ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[584: 匿名さん]

↑放っておく勇気。言わせておく勇気だよね。

[585: 匿名]

>>583
自分の事言ってんの？
人のマンションを話題にしてんだから住民に文句言うのはおかと違い。

[586: 匿名]

↑
ほら、この人

[587: 匿名]

↑ほら 嵐 反対住民

[588: 匿名]

そもそも住民だって元検討者で、排除しようって言い方するほうがおかしいと思うが。

そんな事言うのは反対住民とかにしか見えないな、はたから見てると。

そんな奴は検討者とは言わない。
ただの常識無い荒らし。

[589: 匿名]

↑
荒らしが他人を嵐と言っている。

[590: 匿名]

↑そう言うあなたも嵐だったりする(笑)

[591: マンコミュファンさん]

でも583のレスは話をすり替えてるだけだよね。

[592: 匿名]

わからんでもないけどね。
住民を排除してるコメントでもないでしょ。

過度な住民の出現は荒らしを呼ぶ。
この板はその最たる例だよ。

[593:]

ユトリシア住民に東大卒が一人もいない現実。

駅徒歩１５分以上かかる現実。

プチバブル中の物件に比べコストダウンが目立つ現実。

[594: 目をそらさないで]

二番街の売れ行きが気まずい現実

実籾の駅近中古が10年で1500万円を切る現実

汚染垂れ流しな現実

[595: 匿名]

反対住民や荒らしのレッテルを貼らないと議論負けしてしまう現実

[596: 匿名]

本当に検討している人間まで嵐扱いしてキモがられている常連がいる現実

[597: 匿名さん]

体育館はマンション内に無くて良いだろ(笑)
あったらあったで使うけど、費用対効果はマイナスだってことくらい、○カでもわかる。

[598: 匿名]

市営住宅を通ってメインエントランスに到達。

団地っぽいし、市営住宅の延長にしか思えない。

[599: 本郷の人]

車の便が良いと言っている奴がいるが、論外。
インターも近くないし、実籾駅前やマラソン道路は渋滞がひどくて、296と変わらん。
武石に行くまでも一車線で劣悪。
幕張や本郷に住んでるならアクセスが良いのだが。

[600: 匿名]

やっばり検討者がいるようには見えないけどな。

[601: 匿名さん]

荒されているでもなんでも常にスレの上の方にいれば
購入検討者の目をひくと思います。
じゃあ、そんなにデメリットばかり言われているのなら見に行ってみよう。
行けばそんなに言われているほど悪くないじゃないか。
安くて値段的にもこの辺しか購入できないので
ここでいいかということになるような気がします。
これだけ宣伝してもらえるのはありがたいことだと思います

[602: 593]

荒らしの皆さんの１クリックがマンコミュの収益になり、ユトリシアの宣伝になるって現実。

[603: 匿名]

検討者と言うより、検討したけど買わなかった人間が気に入らなかった点をこき下ろしてるかんじだね。
なんか恨みでもあるんじゃない？
あの営業は私も不満でしたけど。

まあ、でも予定通り、住民さんがでしゃばることで、嵐を呼べて、クリック多くなってよかったですね。
絶対買わないけど(笑)

[604: サラリーマンさん]

↑まぁ悔しがるなってppp

[605: 匿名]

↑
ぴーぴーぴーってなに？気持ち悪いオタクにしか理解できない言葉？

このスレはオタクが多いね。

[606: 匿名]

住民も嵐もあんたらいい加減にしなよ。
邪魔！

[607: 匿名さん]

プップップッ、と笑われてるのだと思うよ。

早く五番館までできて議員を輩出してより良い生活を実現させたい、というのが住民さんの本音かな。
スケールメリットの賜物だね。

[608: あらら]

この掲示板を守ることを生き甲斐にしたオタクの住民さんと、それをオチョクッてる意地悪な荒らしさん、楽しそうですね。

検討者が・・・いなくなるのも・・当然・だ。

[609: 匿名さん]

どっちにしろ売れてないんだから、お互いに暇つぶしになっていいんじゃない？

[610: ツイッター]

住民も荒らしも＊＊＊

[611: 入居済み]

みんな嘘ネタ、妬みネタ、暇潰しネタ、お疲れ様。

久しぶりに覗いたが、くだらなくて笑えた

[612: 匿名①]

根拠の無い中傷や｢↑(矢印)｣を使ったレスなんかは本気で検討している方達には五月蝿いだけ。よって、私からすればどちらも荒らし。少なくとも｢検討掲示板｣という中では慎むべき。住民、周辺住民、検討者は根拠のある｢だからそうです｣｢だからそう思う｣などの理由を表したらどうだろうか？

[613: 匿名]

息子の同級生が、ユトリシアに住んでて、遊びに行ったんだと。

12階から見る景色は素晴らしく感動したらしい。

うちは築10年3LDKで730万まで値切った（笑） 実籾徒歩10分だが、満足しちょる。

でもユトリシア一回遊びに行きたい♪遊ぶだけ♪

[614: 匿名]

だから、自作自演はやめなよ。

[615: 匿名]

他物件のレスだけど。

「反対住民が居るところは、反対住民が積極的に荒らしたがるし、他業者がこのマンションと比較するとどこどこの戸建ての方が資産価値が高いとか言って勧誘してみたり。。。
検討者は購入時はかなりワガママになってたりするので(もちろん高価な買い物するので当たり前ですが)こういう検討板は荒れやすいですよ。検討者は自分でフィルターかけないと。」

まさにこんな感じ。

住民が出るなってレスを他の板では
余り見ない。ここはすぐそんな話になる。
また住民も相手にしない方が良いよ。
無駄だから。

[616: 匿名さん]

そんな事ないよ。
ここは素晴らしいマンションです。

[617: 真剣な検討者]

不動産に先高感が出てきているという。

「今後不動産価格が今より高くなるだろう。」と、人々が予測しているのだ。

確かに、リーマンショック後の市況は完全な購入需要不足で、価格も暴落せざるを得なかった。

しかし、円高にも歯止めが利き、株価も徐々に回復し始める中で、企業や家計の行動にも、「今よりは良くなっていくだろう」という楽観的予測が見られてきた。

となれば、「不動産価格もこんなに安くあり続けるわけがない。」という予測から、割安感を持って優遇も享受しながら購入したいと、需要が回復傾向にある。

ただし、家計が実際に景気回復の恩恵を受けるのは冬のボーナスから。

今年の冬までが勝負。

それ以降はここも、ほかの物件も、価格が元に戻っていきます。

やはり、弐番街が一番お得に購入できる街区になりそうですね。

参番街は弐番街と同程度の定価で売り出す可能性もありますが、弐番街程は値引きが利かないでしょう。

壱番街をマックスに値引いた人と同じくらいの条件が限度です。

四番街・五番街は、一番価値の高い街区なので、景気が戻っていたら、壱番街を定価で買ってしまった人と同じくらいの条件でしか購入できないかもしれません。

[618: 匿名]

景気と需要が比例するかわからない...

[619: 値段上がったら更に売れないんじゃない？]

激安のユトリシアも購入予算を安く抑えるならありかなぁと思ってチラチラ見たり、交渉したりしていました。

妻と話し合って、結局しっかり買おうということでやめました。

そして、私が二月に購入した戸建ての区画販売は、直ぐに完売されました。

マンションも戸建ても売れる物件はすぐ売れるし、半年以上売れない物件はズルズルいきます。

どんなに安くても売れないマンションは売れないものであり、そのような物件を検討するときには、売れない理由を探さないといけません。

ユトリシア弐番街は、販売から半年以上が経過し、あの値下げと値○きを行っても、まだまだ売れ残っています。

どんな理由で売れていないのでしょうか？

しっかり見極めて、リスクをメリットに内包できる方が購入すべきだと思います。

[620: 匿名さん]

しっかり買っても
しっかり払えなければ問題

[621: 匿名]

戸建てで300強の戸数が直ぐに完売するのでしょうか？はなはな疑問。
規模を合わせて話をしないと比較にはならないよ。

竣工して一ヶ月で1/5位は売れてるのかな？
そんな酷評する程でもないと思うけど。

[622: 匿名さん]

６１９はあの大学駅前？
あそこから北に向かう道路を五分も走れば半分以下で買える

[623: 匿名]

一番街が竣工から約一年で完売。戸数ペース的には良いんじゃないかな。ユトリシアを庇護する訳じゃないけど、どこと比べてるのよ。


ここの板は肯定意見にはある程度の理由が見えるけど、反対意見は抽象的。


団地？敷地内にセキュリティー範囲を設け24時間有人管理の団地はそうそう無い。汚染？習志野市の責任管理で浄化される。教育？そんなもん親と子供次第。自衛隊=騒音？千葉県は自衛隊以外にも｢国際空港｣｢レスキューヘリ｣などがあり空は賑やか。地上は｢高速道路｣や｢鉄道｣がいっぱい。長年千葉県在住ですが音は気にならないです。

ユトリシアは値段的も妥当かと考えてます。やっぱり買いですよね？

[624: 匿名]

買いたいなら買えばいいじゃない。
同意を求めてもしょうがないよ。

[625: そりゃそうだ]

うん。検討者なりすましの自作自演擁護がおおくなってきたな。

[626: 匿名さん]

販売開始から半年を竣工から一ヶ月と言い換えてごまかしても、売り切れていないのはペースが遅いよ。
通常は竣工が一つのリミットだから。
で、半分も売れてないならペースが遅いどころの騒ぎではなく、かなり販売苦戦をしている部類だよ。
実籾に1500世帯の新築マンション購入者を集める計画自体に少し無理があるからね。
しょうがないかもしれない。
そういう意味では、壱番街から五番街までを一つのマンションと捉えると、まだ竣工してないし、モデルルームは畳む必要がない。
だから、五番街竣工までは、気長に販売してれば良いのかもね。
どっちかというと、売れてないというより、戸数を売りすぎなんだよね。
もちろん、戸数が多くないとあの販売価格や共用施設は維持できないから、全部売るしかないけど。
戸建て、完売して良かったですね。

[627: 匿名]

色々言われてますが、弐番街が1番条件が良いんじゃーないですかね。
竣工までに完売する物件なんてこの不況下にはなかなか無いよ。
普通に考えてまぁまぁのペースだと思います。

[628: 匿名さん]

でたらめ言わないで下さい。
千葉中央のマックスタワーレジデンス、幕張駅のブランズ幕張、私が見に行った物件は、どちらもほぼ竣工と同時、もしくは竣工前に完売してますよ。
不況下でも、売れる物件は売れます。

[629: 匿名さん]

ＴＸ沿線よりかはマシと仲間を探してみる

[630: 匿名さん]

仰るとおり、通常は竣工までが完売目標の基準です。

マンション販売は、引き渡しまで顧客対応をしなければならないから、その時点までモデルルームを開いて販売を平行していても営業コストはあまり痛くない。
しかし、竣工後、引き渡しを開始しているのに残りの物件を捌くためにモデルルームを残したり、営業人員を割くのは避けたいもの。

だから、竣工後は棟内モデルルームに移して営業人員も絞るのが一般的。
広告などの費用も掛かるので、損益分岐点を計りながら、値引きをして捌いていきます。

しかし、ユトリシアはこちらも仰るとおり、いずれにせよ五番街までモデルルームと販売人員を維持し続けるわけですから、この売れ行きでも焦ってないのかもしれないですね。
三番街までは気長に販売して、価値の高い四番街から本気営業を掛ければ良いんじゃないでしょうかね？

[631: 匿名]

ちなみに、４番以降が価値が高いというのはなぜですか？
駅が近いから？

[632: 匿名]

流山おおたかの森のオーベル、千葉ニュータウン中央のレジデンスは価格帯と広さが同水準なので、マンションの中身以外を比較するときに良いかもしれないですね。

最寄り駅までの距離
ユトリシア×
オーベル×
レジデンス△

駅前商業施設
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駅から都心までの通勤
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マンション周辺環境
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隣接地域総合力
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高速道路アクセス
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一般道路利便性
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小中学校アクセス
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通学便利な高校選択肢
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レジデンス×

治安・閑静さ
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エリア注目度
ユトリシア×
オーベル○
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中古売却難易度
ユトリシア×
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レジデンス△

資産価値下落リスク
ユトリシア×
オーベル△
レジデンス△

総合ポイント
○二点、△一点
ユトリシア12
オーベル11
レジデンス11

やっぱり物件以外の要素をトータルで見ると、あまり大差ないね。

[633: 匿名]

そりゃそうだ。
だから価格が一緒。