ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[501: 匿名]

それならレジデンスも候補にあがりそぅなんだけどな。
ってかゲームじゃないんだから買わなきゃ意味ないじゃん。

嘘くさっ。

[502: 購入検討中さん]

壱番街や弐番街に、すでにお住まいの方にお尋ねします。
現在弐番街での購入を前向きに検討している者です。
沢山嫌がらせのような書き込みもありますが、何度か足を運んだ結果、総合的にとても立派なマンションだと感じています。

一つお聞きしたいのですが、近くに自衛隊の駐屯地があり、少しヘリの音が・・・という話は元々聞いていました。実際どの程度の騒音なのでしょうか？窓を閉めていたらどうでしょうか？そしてヘリは頻繁に飛ぶのですか？
外部からではどうしてもわからないので教えて頂けると嬉しいです。

[503: 住民]

まだ入居して浅いですが、ヘリの音は一度。一機だけ。
たまに「お、来た来た〜」という程度と予想しています。
年間通してはどうかな？私も知りたいです。

[504: 匿名]

榊が書き込んでるのかい。気持ち悪い。

[505: 匿名さん]

ヘリの音より自衛隊周りの道路の方が酷いと思う。

[506: 入居済み住民さん]

No.502さんへ＆No.503さんへ
陸自のヘリは月によっても違いますが、数回は飛んでんますね。
私なんかは慣れっこなので。多い週は２，３回飛んでくる時もあるし。
ただユトリシア上空を通過するヘリは木更津から来るヘリみたいなのですが、そんなに多くはないですね。
壱番街の廊下からは空挺部隊が降下しているのが良く見えますね。弐番街も見えると思いますけどね。
でも別にうるさいと思ったことは無いですよ。
たまにヘリだけじゃなくて輸送機とかも飛んできますが、上空を飛ばない限りは部屋の中まで音が入ってくる
ことは無いですよ。ホント聞こえても「あっ来た来た」って感じですね。
それにユトリシアは降下訓練してる飛行機がぐるぐる回るコース上では無いのでそんなに音は聞こえないんじゃ
ないかな。ただコース上だと少々気になるかもしれませんね。北習志野とか八千代緑が丘とか八千代台付近だと
周回するコースにかかるかも。まあそれでも飛行場の近くとかではないので、そんなに気にしなくても大丈夫だとは
思います。
飛行機嫌いな場合は一回訓練中を確認したほうが良いかも。

ちなみに下総？！のＰ３Ｃ、羽田空港へ離着陸する飛行機もたまに上空を通過する時もありますが、
高度が高いので全然気になりません。
それに訓練とかは平日の昼間なんでやっぱり気にならないんじゃないかなと思います。
ちなみにユトリシアの夜は静かなものです。
あと駐屯地周りの成田街道周辺の渋滞は激しいですが、緑が丘周辺に行く用事（イオンとかトライアルとか）
でもない限り関係ないですね。どっちか言えば実籾駅前の渋滞のほうが困る。
ただ裏道がありますけどね。余談でしたね。長々と失礼しました。

[507: 匿名]

506さん、ありがとうございます。よくわかりました！

[508: 匿名さん]

>>501


嘘ではないと思いますよ。

私も実際、３月になって、営業の方から再度連絡を頂き、これまでには無かった良い条件を提示してもらいました。

ずっとこの条件でやるわけにはいかないでしょうけど。

私は利便性を含めて他に検討の軸を移していたので、価格だけでは揺らぎませんでした。

でも、提示された値段の割には良いマンションだと思います。

[509: 匿名さん]

３末入居の繁忙期が過ぎて条件が出てきた様ですね。
良いマンションなので即買いですね。

[510: マンション投資家さん]

何故こんなネーミングにしたんだろうね。この名前で随分と損してるよね。

[511: 入居済み住民さん]

↑で既にご指摘の通り、自衛隊の騒音は確かに聞こえますが、そんなに苦になるほどでは
無いと私も感じます。ベランダに出ているときは少し大きめに聞こえますが、それでも
さほど気にならない程度、あっ・・きてるなくらいです。ヘリや飛行機の音は通常昼間で、
まれに夕方に聞こえますが就寝時間前。むしろ夜中に走っている改造車（暴走族？)の音や、
救急車のサイレンの方が気になります。それでも頻度はそれ程多くないので、さほど気に
なりません。個人の経験ですが救急車のサイレンに関しては大病院の周辺は結構悲惨です。
このマンションはあまり気にならないと思います。

前に、大きな病院のある地域に住んでいたのですが毎日しかも、夜中に２-３回必ずと
いって良い程鳴らされるので子供がたびたび起きてたまらないので、市にクレーム
しましたが<道路が空いている真夜中くらい配慮して欲しいと>全くのシカトでした。

[512: 匿名さん]

名前は確かに好まない人がいそうですよね。
今、参番街の上部に赤いネオンで「ユトリシア」という文字が光っていますが、あれもセンスが悪いのでやめてほしいです。
端から見たらスーパー銭湯のような感じになっちゃってます。

[513: 入居済み住民さん]

スーパー銭湯か・・・確かにそうかも。
スーパー銭湯は嫌いじゃないけど、センスは確かに・・・

ネーミングは好き好きなので、人によって意見はそれぞれですが
私個人はユトリシアという名前はまあまあという感じです。
但し、感動大陸はやめて欲しい・・・（弐番街はプラザレジデンス
かなんかの名前が付いていましたが)

後々気づきましたが、弐番街の人のサイクルポートって駐車場の
建物の下にかなり収まっているからそれはある意味よさですね。
対したアピールにはならないと思いますが、利用者には良いでしょう。

[514: 匿名]

東葉高速の築十年駅近中古マンションと同じ値段で新築が買えるんだから、どうしても中古が嫌で新築に住みたいけどお金があまりないという人には良いマンションだよ。

[515: 匿名]

別にそんなに変な名前でもないと思うけどね
スーバー銭湯みたいと随分前に反対住民が言ってたな
まぁ気にしなくて良いんじゃない
駅前のマンションは値段が高いのは当たり前で比べる方がおかしい
しかもなぜ東葉高速

ここの一部の書き込みってまだ反対住民とかがまじってるんじゃないの？

混乱するだけだからやめてくんない

[516: 匿名さん]

「実籾」を名前に使うと、売りにくいとデベ自体が判断したから、カタカナ名称を付けたんでしょうね。
悪立地の大規模物件に多いパターンです。

区名すら出したくないので「東京」を使うマンションがあるのと同じ。

[517: 匿名さん]

そんな事ないよ。
素晴らしいマンションです。

[518: ユニクロマンションの重要性]

3000万円を変動35年ローンの1.5%優遇金利で借り入れたとすると、月々の支払いは約9万円。
管理費・修繕積立金平均支払額・駐車場代で3万円が別途必要になるとすると、住居に支払う金額は12万円。
住居に支払う金額は、手取りの三分の一以下に抑える事が重要なので、3000万円のローンを組んでマンションを購入するのには、旦那さんだけが働いている場合、月の手取りが36万円程度、額面で45万円程度、必要となります。
一般的に年収の16分の1が月給で、16分の2ずつが賞与であるとすると、これは、年収でいうと720万円相当の収入が必要となることを意味します。
比較的年収が良いとされる東証一部上場企業の年齢別平均年収に当てはめると、36〜7才の初級管理職程度(係長・主任)サラリーマンの平均年収が720万円となっています。
逆に、未上場中小企業では45〜6才の上級管理職(部長)相当の年収であることから、年収720というのは、国民の中でかなり収入が高いクラスに入っている事になるでしょう。
となると、頭金や贈与がない、普通の会社に勤める30代前半くらいまでの若いサラリーマンファミリーがマンションを買う場合、3000万円のローンを組むのには非常に無理があります。
子作り、子育ての目処がたったならば、奥さんが働いて家計の収入を増やせば良いのかもしれませんが、まだ次の子供を考えていたり、お子さんが小さかったりすると、奥さんの収入には頼るわけにはいきません。
となれば、予算は必然的に下がり、1500万円〜2500万円程度のマンションに需要が集まるのです。これは、中古マンションの価格帯でもありますが、ユトリシアやドアシティをはじめ、低価格の新築マンションも一部対象に入ってくる事を意味します。
ユトリシアはこのゾーンの顧客を集めることに成功し、子供が小さい若いサラリーマン世帯の購入者が非常に多くなっています。
弐番街の売れ行きも、まず、二千万円台前半の物件だけは、早期に捌かれていきました。
ここまで販売価格を抑えられたのは、大量供給による仕入れ値の圧縮と、余計なものはつけないという最低限度のスペックに拘ったからでしょう。これはこれで、予算が限られている世帯にとっては有り難く、自分たちの家庭を新しいマンションで作っていける恩恵を受けることができるのです。
駅まで遠いですし、京成線沿線は多くの人にとって利便性が高いとはいえません。
しかし、それでも限られた予算内で中古ではなくて新築に住みたいというニーズは一定程度あります。
積極的に住宅購入を考える30才前後の世帯の多くが、1500万円から2500万円でローンを組もうとしていることを考えると、ユトリシアのような「ユニクロマンション」の存在が、もっともっと必要になってくるかもしれません。
ただし、ユトリシアも2500万円以上の物件に関してはどう捌くかを難儀しており、頭金を貯めていたり、贈与がもらえる若いリッチ世帯や、子供が手が掛からなくなった共働き世帯、小金を持っているシニア世帯などに積極的なブランディングを進める必要がありますよね。
その場合、他の利便性の高いマンションと競合することになりますから、今の引きだと弱いですよね。
参番街以降は割り切ってスペックを下げ、半分以上が2500万円以下となるような価格設定にしてしまえば、簡単に捌けると思います。

[519: 入居済み住民さん]

上でご指摘の件、どこかでお聞きになった一般的に言われている数字を引用されごもっともの様にも聞こえますが、実情とは若干ずれがあります。仮に3000万円の物件を購入したとSimulationしたとしても、一定額の頭金や、ボーナス払い、色々と組み合わせると月の返済額はそこまでの額は行かないですね。

年収700万レベルの場合は、ライフスタイルや家族構成にもよりますが、実籾等の立地条件ならこのマンションなら最上位の部屋でも支払いはできると思います。（他の負債が無いことが条件)ただ、現在の経済状況では大抵の企業は固定費削減の方向性に向かうことと（これはよほど競争力のある商品を持っていない会社にはほぼ全てに当てはまる)、日本の税制が高いことから個人の可処分所得（収入）は全体としては減る方向にあります。

基本的な支払計画は、デベでも試算してくれますが、基本的に彼らは売りたい人たちなので多少支払いがきつそうな人でも売ろうと進めるでしょう。（きつそうと解っていながらも、あなたの収入なら十分ですよという回答になり得る)　人の言葉には思惑が隠れていることは良くあります。特にぎりぎりと思われる方は、多少割り引いて言葉を受け取っておいた方が良いと思います。

こんなこと余計なおせっかいなのですが・・・ここを買う人には納得の上で購入の検討をいただきたいただそれだけです。（買うつもりのない人に薦める気は更々ありません)

[520: 匿名]

>>516
相変わらず土地勘ないからええ加減だな。
マンション名に実籾なんて付く訳ないじゃん。

[521: 匿名]

そんな事ないよ。
素晴らしい実籾のマンションです。

[522: 入居済み住人さん]

周りのマンションも、グラン〜東習志野とか、ベル◯東習志野とかなんで、普通なら住所
の東習志野でしょうね。
どうでもいいんですが(笑)

素晴らしいと感じるかはヒト其々だと思いますが、まぁ居心地の良いマンションですね。

[523: 匿名]

旦那1馬力年収850万、幼児一人の家庭なら、年約200万貯蓄では？
ローン3000万も組む必要ないよ。

[524: 匿名]

↑何だその設定？わざわざ少数派を考慮するの？
変態？

[525: 匿名①]

まぁまぁ、色んな方がいるから。


面倒くさいこと抜きにして此処は快適ですよ私はね。


それに尽きる。

[526: 匿名さん]

東習志野という地名は良いですよ。
ほかの市に住んでいますがいいと思います。
ここも○○パーク東習志野とか○○○東習志野だったらこんなに荒しがはいらなかったかな？
でもユトリシアほどのインパクトがなかっただろうから
結果良しですね。

[527: 匿名はん]

スカイアクセス線開通で京成本線沿いは廃れるんでしょうか？
向こうの最安値マンションとここを比較した場合のどちらがいいんでしょうね

[528: 匿名]

そんな事ないよ。
素晴らしいマンションです。

[529: 匿名]

例えば千葉ニュータウン中央のレジデンス。
価格帯ではこちらと同じ。
都内へのアクセスも実籾なら同じくらい。
駅までの距離がこちらだと少し遠いかな。
自治体は習志野の方が規模が大きいので、公共施設や文化施設の種類が多い。
千葉ニュータウン中央はきれいな街並みでいろんなものが集約されているけど、ちょっと行くと周りは畑と森。
実籾は駅前はさみしいけど、エリアとして東習志野は様々な商業施設が出展しており、津田沼や幕張へも隣接しているので、少し広くとらえればバリュエーションが豊富。
ユトリシアもレジデンスも私は絶対に買いませんが、買うならユトリシアに一票。

[530: 匿名]

約20年前の様に、京成が本線を疎かにすれば、同じ轍を踏んで倒産の危機に陥るだろうが、そんな事は絶対にしないだろうな。

本社も八幡へ移すし、京成グループの主役は依然本線である事に変わりはないと思うよ。

レジデンスもユトリシアもどちらも好みしだいじやないの？

クルマの便や周りの商業施設とかを考えたらユトリシアじゃん。

[531: 入居済み住民さん]

ダイヤはまだ発表されていないけど、モーニング・イブニングライナーは本線経由、スカイライナーはスカイアクセス経由で昼間は毎時１本程度本線上に有料特急が残るというのは発表されてるみたいですね。
本線経由の有料特急は、本線沿線住人が空港及び都心に向かう際の便を確保する目的なんて事が書いてありました。
多分船橋停車で結構利用客が居るからですかね。いっそ名称を「開運号」とかにしてしまえばいいのにね。
（って古いかな。。。ちなみに本線経由は現行のＡＥ１００型みたい。いっそ一本位通勤ライナーで新型を走らせて
ほしいな。）
本線上のピーク時は特急の所要時間短縮を最優先して有料特急の運転は通勤ライナー以外は行わないって書いて
ありましたが、まあ通勤時間帯は特急や通勤特急が時間短縮された方がいいでしょうね。

もちろんスカイアクセス側にも通勤ライナーは走るんでしょうけどね。

私は昼間の有料特急ってどこに停車するのか気になってますけどね。
多分「青砥」「船橋」「八千代台」「佐倉」「成田」「空港第二ビル」「成田空港」とかになるんですかね。
「八幡」や「京成津田沼」に停車してもいいと思うんだけどそれじゃー停車駅「特急」と変わらないしね。

どちらにしても双方とも便利になるんじゃないですかね。

[532: 入居済み住民さん]

そういえば今日チラシが入って壱番街完売と弐番街竣工記念でまたまた住民対象の抽選会が
ありましたね。当たった人が羨ましい。
まあ壱番街も竣工から１年で３０３戸完売で途中から弐番街も売りだししてたから、まあまあじゃない
かななんて私は思いますが、またまだ売ってたのとか言われちゃいそうですけどね。

最近人が多くなってカフェやらロビーやらが賑やかで活気が出てきたように思いますね。
弐番街は連日引っ越しのトラックだらけですしね。
季節も春を迎えて益々居心地が良い今日この頃です。

検討者の皆さんも素敵な部屋探し頑張ってくださーい。

[533: 匿名さん]

ふふふ。
壱番街、お得に買っちゃいました。
満足満足。

[534: 入居済み住人さん]

>>533
まぁ前からお買得な条件はあったけどね。
満足に買えてなによりですな。
御入居おめでとうございます。
(いっぱい言われたとは思いますが。)

今後共よろしくお願いします。

[535: 匿名]

いつも思うんだけど、検討者より住民が多い掲示板だよね。
ユトリシアの住民板がないのはなぜ？
スレ立ててるのは嵐で、住民はスレの立て方知らないとか？

[536: マンコミュファンさん]

別に他物件と比べて極端に多いとは思わないよ。
質問に答えてる住民が居たって悪くはないとおもうんだけどな。

それより住人が出てくると文句をいう奴がここには多いな。
まあ反対住民も少数いるみたいだからしょうがないか。

[537: 土地勘無しさん]

よーく考えよう
http://business.ur-net.go.jp/skygate_city/index.html

[538: 知らなかっよ]

すんごく拓けてるんだ！

[539: 匿名さん]

考えるまでもないよなー
習志野高校と印旛高校
全てがこれと同じ位の差があるね

[540: 匿名]

じゃあ同じ
片やスポーツ高校
片や今や県が力いれて進学高校にと。

スポーツといえば
後者はゴルフ部のコーチはあの有名プロ

[541: 匿名さん]

印旛高校ってあのドヤンキー校でしょ？
印旛高校を進学校にするの？
それとも市立習志野高校を進学校にするの？

自分が高校生の時、今から10年から15年くらい前だけど、印旛の偏差値は30台、習高の偏差値は50台でしたよ。

今は変化したんですか？

[542: 匿名さん]

変化しました。
印旛明誠高校にリニューアルし、今春よりニュータウン地区に最新の設備の学校として生まれかわりました。
英語で授業全般をするという噂、単なる噂ですが、もありました。
ホームページもあります。
千葉ニュータウンネタすみません
m(_ _)m

[543: 匿名さん]

偏差値はかなり良いレベルが受験したという噂です

[544: 匿名さん]

ニュータウンの物件を引き合いに出して
大幅値引きを引き出すのが吉
逆も真なり

[545: 匿名さん]

単位制高校に優秀な生徒は入らんよ。
まして北総線。変わらず底辺校のままでしょうな

[546: 匿名さん]

ここはマンションスレであり、印旛明誠高校は新しく生まれ変わろうと努力している最中で
現に希望を持って入学した新入生もいます。
そういう子供たちのことを無責任にマンションに対するのとおなじように誹謗中傷の対象とすることには
人間性に疑問を持ちます。
千葉ニュータウンに対しての誹謗中傷はうけいれますが、こどもたちにたいする誹謗中傷はおやめください。

[547: 匿名さん]

何の数字も根拠もなく噂だけで素晴らしい学校などという風説はおやめください。

[548: 匿名さん]

どこに素晴らしい学校なんて書いてあります？

それにここはユトリシアさんのスレです。おじゃまはよしましょう。

[549: 入居済み住民さん]

スポーツの強い学校というのもそれもありだと思いますよ、しかも全国区なら。
どこに住んでるの？といわれた時いちいち説明がめんどくさい時は習志野高校の近く
といえば結構解ってくれるから便利。

卒業してみればわかるけど、高校なんてどこでもいいのにね・・・
どこで過ごすよりどう過ごすの方がよっぽど大事。私の場合片道一時間ちょっとかけて
進学校といわれるところに通ったけど、良かったのは私服であった事だけ。今考えると
通学時間って無駄だったな・・・高校時代は何がやりたいかおぼろけながら見えれば
御の字じゃないかな？義務教育の学力は基礎だけ身につければ、勉強は大学にいって
からで十分。問題は最近の子供たちの基礎体力も、基礎学力もわれわれの時より落ち
ていることかな・・・有名大学出たらしいけど、ほんまかい？という輩も結構いる。

[550: 匿名]

東大合格者がコンスタントに出て、初めて進学校と言えるよね。

県立だと、千葉・東葛・船橋・千葉東・薬円台・佐倉ぐらいまでかな。
私立だと、渋幕・東邦・市川・秀英。

印旛は頑張っても幕張総合ぐらいまででしょ。