ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[463: 匿名さん]

>>458

売れ行きを見ればわかると思うけど、短期的な値下げリスクがあるから、気に入られたのなら、値引きして買った方が良いですよ。

[464: 入居済み住民さん]

459です。
461さんが縁あって入居された時は此方こそ仲良くしてください。宜しくお願いします。

どんなサークルが有るか興味があると言えば、一覧表とか見せてくれると思いますよ。
エントランスにも貼ってありますしね。
◯◯◯ークラブって言った方がわかるかもですが。(名前を出すと荒されるので止めときますね)

結構最近サークルが増えましたね。
「シニア会」以外は対象に入るサークルばかりだと思います。一部定員になってるのもあるみたいですけどね。

[465: ビギナーさん]

みなさんに質問です。

マンション購入時に値引き交渉って何％ぐらいが適正なんでしょうか？
情報が錯乱していてどのくらいから交渉すべきか悩んでおります。
何かいいアドバイスが頂けたら嬉しいです。

[466: 入居済み住民さん]

何パー値引きって正解は無いと思いますよ。

定価だって、くそ高くつけているものもあれば安いものもあるように。

[467: ビギナーさん]

そうですよね。
ここだと5～6％といっている人もいれば15％と言っている人もいて・・・

交渉の仕方次第ですかね。

返事ありがとうございました。

[468: 匿名さん]

私の交渉の仕方が悪かったからかもしれませんが、15パーセント「まで」は値引けませんでした。
あとは削除されちゃうので「」でお察し下さい。
あえて書きますが、そもそも値引きを行っているかどうかもノーコメントです。

需給バランスを見て判断して下さい。

[469: 匿名]

ここは業者が売り急ぐような物件ではありませんから、始めから値引きありき。は考えない方が良いと思います。

あえて言うならば、モデルルームの薔薇を見ればわかりますが、部屋タイプにより契約状況が違います。

そこを踏まえ、自分の予算と、希望の部屋を伝えてみては…？

[470: 匿名さん]

値引きありきで営業は話してきますよ

[471: 匿名]

ここの情報は鵜呑みになんか出来ないですからぁー。
例えば、参番街のエレベーターが二基しかなくてコストダウンしてるとか以前書いてあったけど。。。参番街の東側のエレベーターをよーくみればって(^^;;
上記の様な反対住民とか他物件の営業とか
荒すやつとかが希望や憶測でものを言うこと
がこの板では多いから、ここの情報をあてにしないほうが賢明。

基本なかなか手強い営業じゃない。
値引きありきじゃなかったな。
良い条件は自分から仕掛けなきゃ土俵にものぼれないよ。それに部屋によって条件も違うだろうし。

でも基本親身になってくれるヒトが多いみたいだから、自分の条件をハッキリさせて商談すれば良い条件がでるんじゃないかな。

[472: 匿名]

金の話はグレーゾーンだろ。購入者は口外しないから本当のことはわからないし、営業マンが何を話すかは自分の耳で聞けばいいことだよ。

[473: 匿名さん]

>>471
アンケートでの収入が多かったからだよ。
４００万位に書いとけばよかったんだよ。銀行との金商契約の時に本当の収入を明らかにすべきです。それまでは頭金ゼロ・収入は購入出来るギリギリを装い値引きを誘うんですよ。
見栄を張っちゃダメ！
嘘を書いても売主の営業なんて購入後は二度と会わないんだからー。

[474: 匿名]

？？年収なんてんな簡単にゃー言わないよ。
一通り商談してからじゃないの？

ってか言ってからの方が反応が良かったけどな。
多分だが、年収より勤続年数とかの方が重要だと思うぞ。

[475: 匿名]

商談とは、相互に利益が出るように持ちつ持たれつの関係で成り立つもの。
自分が売る側なら、どんな人と契約したいか考えてみればいいのでは。
生活設計をしっかり持って購入の意思を伝えなければ、門前払いです。
年収、勤続年で不利ならば頭金を増やしてアピールする努力は必要。
良い客であると判断すればデベも銀行も誠実な態度で対応してくれます。
値引きの話題が出ていますが、駆け引きだけでは良い結果が出ないように思います。

[476: 入居済み住民さん]

安定した収入があるのが購入の大前提。

エレベーターの数は、部屋数に応じて設定されているんじゃないかな？
弐参番街がエレベーターが一つ少ないのは、壱番街より部屋数が（一塊分)少ないからでしょ。
冷静にご自身の目でご覧になったら解りますよ。書き込みをそのまま鵜呑みにされている方は
いらっしゃらないと思いますが、興味がある方はご自身の目で一度ご覧くださいませ。

物件の中身は外からでは見づらいけど、概観や設備はほぼみえますよ。

[477: 匿名さん]

安定した収入？
売主が購入後のマンションの事を考えて販売するの？
そんな事は絶対にないです。だって抽選する程の人気があるわけでもないしさ。とにかくローン契約が通って売れちゃえばいいんだよ。

[478: 匿名さん]

安定した収入がなくて、ローンの審査通るのか。

まるでサブプライムだな。
スラム化するぞ。

安定した収入がない人にローン審査通したら。

[479: 匿名さん]

↑文章ちゃんと読めよ。頭悪いな。

営業に頭金や収入を少なめに言って値引きさせるって言ってるんだよ。
ローン契約時は別だろ。
しかもローンが通るかどうかは銀行の問題だし。収入の無い奴を通せば銀行の回収リスクが高くなるってだけで、マンションがスラム化する事とは全く関係ない。
また、デベが契約したくなる様な客を選ぶなんて事はないです。ここに限らず今はにマンションが売れてないから、誰でもいいしローン契約が通らなくても受注したいって状況だよ。

[480: 匿名]

残念ながら頭金や収入の多い人は黙っていても値引きしてくれます。マンションに限らずね。世の中そういうもんだよ。

[481: 匿名さん]

榊って何もの？気持ち悪いです、彼。
買ってはいけない、ではなく、買うなら工夫が必要なら分かるけど、不必要に攻撃的すぎないですか？

[482: 匿名さん]

>>480
高く買ってくれる人には高く売ります。マンションに限らずね。商売(営業)ってそういうもんだよ。
それでいて全ての人達が得した気分にさせるんだよ。

自分や会社の利益に直結するんだから頭金や収入の多い人に安くする必要はない。安くして販売するのなら中学生でも営業が出来ますよ。
もう一度いいますが高く売っても顧客満足度を下げないのが営業です。

[483: 匿名]

良い条件って話でなんでそんな値引きの話だけに何時もなっちゃうのかね。。。

榊は前にも書いてあったけど、自分の意見が
正しいって思い込んで、正当化したいから色々言って攻撃するんでしょ。
別に検討者の為になんて思ってないんだからあてにはならんよ。
特にここみたいな大規模とかで探すヒトには
まったく頼りになんないでしょ。

482さんの意見は一理あり。
でも別に金持ちでも条件良く買う人間だっている。収入とか嘘つく訳でもなくね。

[484: 匿名]

↑しつこいなぁ。


習志野市は千葉県の中では割としっかりとした市ですよ。
船橋市の物件売りたいのは解るけどね。
具体的に習志野市の｢ユトリシア｣船橋市の｢ナンチャラ｣って意見なら賛成。

[485: 匿名]

発言ごめんなさい。

船橋市偏りの方がいたもんで。上の方を差した訳ではありません。
｢↑｣は気にしないで下さい。

[486: 匿名さん]

千葉県内なら同価格帯だと、ここが一番良さそうだとおもうけど。

[487: 匿名さん]

実籾がですか？
失礼ですが他の同価格帯ってどこを見たのですか？

[488: 匿名さん]

アウトレットマンションとしては最高レベル

[489: 匿名]

>>487
だった自分が例を出してみなよ。
どーせＪＲ主要駅とかしか出てこないか、少なくても実籾じゃないとかしか出てこないんだろうけど。。。
それじゃ価格や環境が違うから無意味だか、
頭を使った答えを期待！
>>488
アウトレットの意味も分かんないなんて
荒らす奴らは知識も土地勘もないんだね。

[490: 匿名さん]

ユトリシアはアウトレットじゃなくて、俗に言うユニクロマンションだよ。

低価格、中品質、大量供給、庶民向け。

[491: 匿名]

まぁユニクロマンションってあんま聞かないけど、表現的にはそんな感じになるんじゃない。そんな低価格では無いと思うけどね。

まぁ躯体とかは良いんじゃないかねぇー。
免震とか飛び道具はないけどさ。
主なデベが割にまともで長谷工施工だからね。

それに共用施設や庭などが充実してるのとかは、なかなか他のマンションには無いユトリシアの良いとだと思うしね。
要らないヒトは戸建てや他の小規模物件を選ぶだろうしね。

[492: 匿名]

どっちかというと、ユニクロマンションまで届かない、しまむらマンションだと感じましたけど。

[493: 匿名さん]

まあ、提示された値段は激安だったな。
だから、しまむらスペックでもいいんじゃない？

[494: 匿名]

どっちも褒め言葉にしか聞こえないけど
(笑)

[495: 入居済み住民さん]

別にどうでもいいんだけど、どうしてもこけ落としたがる人たちはいるのね。

週末のマンションギャラリー来場者は一時期に比べると減ったけど、それでも
そこそこ来ている。興味がおありの方は一度実物をご覧ください。

[496: 匿名]

低価格
中品質
大量供給
庶民向け

まさにその通り！

ユニクロマンションはオシャレでは無いし、ブランド感も無いけれど、見栄を張らずに暮らすにはちょうど良いマンションです。

価格も県内最安値クラスですので、高望みしない方にはそれなりの納得感があると思いますよ。

[497: 匿名]

ある意味納得だけどねー。
価格についてはホント激安とかはホントあてになんない情報だね。

弐番街は値引き無しだったけどね。友達がこの前ギャラリーに行った時は。

ここの情報まにうけて商談して全然条件良くなんなかった知り合いも居るし。

大多数の検討者が庶民派だと思いますが、ここで激安なんて言うヒトの金銭感覚は、ちょっと常識よりも裕福みたいだから、あてにしない方が良いと思いまーす。

[498: 匿名]

値引きなし？

・・・。

初回来訪？



値引きはすべての人や部屋が対象にはなりませんよ。

[499: 匿名さん]

値引きが有ろうと無かろうと素晴らしいマンションです。
このマンションは本当に人気あるな。

[500: 匿名]

千葉県の都内通勤圏内のマンションで坪単価が最安値なのは印西牧の原ドアシティ。そして、二番目に安いのがこのユトリシア。どちらもマークしながら検討していましたが、決算月の捌き方はいずれもこの掲示板で言い過ぎと指摘されていた極論に近く、すごい提示でしたが、私はそこまでされても怖いので買いませんでした。お買い得なマンションであることは間違いないですが、さすがに弱気になりすぎだろと思いました。先月に購入された皆様。壱番街を買っていたら支払われていただろう金額で、高級車でも買っちゃってください。もう価格は底なので先月のような買い方はできないでしょうね。

[501: 匿名]

それならレジデンスも候補にあがりそぅなんだけどな。
ってかゲームじゃないんだから買わなきゃ意味ないじゃん。

嘘くさっ。

[502: 購入検討中さん]

壱番街や弐番街に、すでにお住まいの方にお尋ねします。
現在弐番街での購入を前向きに検討している者です。
沢山嫌がらせのような書き込みもありますが、何度か足を運んだ結果、総合的にとても立派なマンションだと感じています。

一つお聞きしたいのですが、近くに自衛隊の駐屯地があり、少しヘリの音が・・・という話は元々聞いていました。実際どの程度の騒音なのでしょうか？窓を閉めていたらどうでしょうか？そしてヘリは頻繁に飛ぶのですか？
外部からではどうしてもわからないので教えて頂けると嬉しいです。

[503: 住民]

まだ入居して浅いですが、ヘリの音は一度。一機だけ。
たまに「お、来た来た〜」という程度と予想しています。
年間通してはどうかな？私も知りたいです。

[504: 匿名]

榊が書き込んでるのかい。気持ち悪い。

[505: 匿名さん]

ヘリの音より自衛隊周りの道路の方が酷いと思う。

[506: 入居済み住民さん]

No.502さんへ＆No.503さんへ
陸自のヘリは月によっても違いますが、数回は飛んでんますね。
私なんかは慣れっこなので。多い週は２，３回飛んでくる時もあるし。
ただユトリシア上空を通過するヘリは木更津から来るヘリみたいなのですが、そんなに多くはないですね。
壱番街の廊下からは空挺部隊が降下しているのが良く見えますね。弐番街も見えると思いますけどね。
でも別にうるさいと思ったことは無いですよ。
たまにヘリだけじゃなくて輸送機とかも飛んできますが、上空を飛ばない限りは部屋の中まで音が入ってくる
ことは無いですよ。ホント聞こえても「あっ来た来た」って感じですね。
それにユトリシアは降下訓練してる飛行機がぐるぐる回るコース上では無いのでそんなに音は聞こえないんじゃ
ないかな。ただコース上だと少々気になるかもしれませんね。北習志野とか八千代緑が丘とか八千代台付近だと
周回するコースにかかるかも。まあそれでも飛行場の近くとかではないので、そんなに気にしなくても大丈夫だとは
思います。
飛行機嫌いな場合は一回訓練中を確認したほうが良いかも。

ちなみに下総？！のＰ３Ｃ、羽田空港へ離着陸する飛行機もたまに上空を通過する時もありますが、
高度が高いので全然気になりません。
それに訓練とかは平日の昼間なんでやっぱり気にならないんじゃないかなと思います。
ちなみにユトリシアの夜は静かなものです。
あと駐屯地周りの成田街道周辺の渋滞は激しいですが、緑が丘周辺に行く用事（イオンとかトライアルとか）
でもない限り関係ないですね。どっちか言えば実籾駅前の渋滞のほうが困る。
ただ裏道がありますけどね。余談でしたね。長々と失礼しました。

[507: 匿名]

506さん、ありがとうございます。よくわかりました！

[508: 匿名さん]

>>501


嘘ではないと思いますよ。

私も実際、３月になって、営業の方から再度連絡を頂き、これまでには無かった良い条件を提示してもらいました。

ずっとこの条件でやるわけにはいかないでしょうけど。

私は利便性を含めて他に検討の軸を移していたので、価格だけでは揺らぎませんでした。

でも、提示された値段の割には良いマンションだと思います。

[509: 匿名さん]

３末入居の繁忙期が過ぎて条件が出てきた様ですね。
良いマンションなので即買いですね。

[510: マンション投資家さん]

何故こんなネーミングにしたんだろうね。この名前で随分と損してるよね。

[511: 入居済み住民さん]

↑で既にご指摘の通り、自衛隊の騒音は確かに聞こえますが、そんなに苦になるほどでは
無いと私も感じます。ベランダに出ているときは少し大きめに聞こえますが、それでも
さほど気にならない程度、あっ・・きてるなくらいです。ヘリや飛行機の音は通常昼間で、
まれに夕方に聞こえますが就寝時間前。むしろ夜中に走っている改造車（暴走族？)の音や、
救急車のサイレンの方が気になります。それでも頻度はそれ程多くないので、さほど気に
なりません。個人の経験ですが救急車のサイレンに関しては大病院の周辺は結構悲惨です。
このマンションはあまり気にならないと思います。

前に、大きな病院のある地域に住んでいたのですが毎日しかも、夜中に２-３回必ずと
いって良い程鳴らされるので子供がたびたび起きてたまらないので、市にクレーム
しましたが<道路が空いている真夜中くらい配慮して欲しいと>全くのシカトでした。

[512: 匿名さん]

名前は確かに好まない人がいそうですよね。
今、参番街の上部に赤いネオンで「ユトリシア」という文字が光っていますが、あれもセンスが悪いのでやめてほしいです。
端から見たらスーパー銭湯のような感じになっちゃってます。