ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[419: 匿名]

この掲示板ではマンションの価格帯が、現在メインで売り出し中の弐番街ではなく、壱番街のままで表示されていますので、訂正が必要です。

壱番街定価
2650万円〜4990万円
弐番街定価
2290万円〜4150万円

上記が正しい定価です。参番街定価はまだ未発表です。

[420: 匿名]

なんか合宿所みたいなマンションですね

[421: 匿名さん]

入り口は西のほうだけですか？

[422: 匿名さん]

北にもあるようです

[423: 匿名さん]

どの位売れたんですか？

[424: 入居済み住民さん]

長文さんとやらは実際は複数の人がそういわれてみたいよ。

現に私が書き込んだものもそう(勝手に)言われたこともあるし。
適当に書いていたら長くなることだってあるんだろうけど、決して意図ではなかったし。

実際住人としてそんなコケ落とされるような悪いマンションだとは思わないし、気になる方は実際見に来られたら良いと思います。見てＮＧだったら買わなければいい話しだし。この程度の価格帯でこれだけの規模間のあるのはいいのではないかと個人的には思います。物件はそこそこ満足アクセスは若干不満かな。

[425: 匿名さん]

ここは本当に長文が多いのが特色。
こういう掲示板は簡潔明瞭が基本

そこを押さえて書き込みしてください

[426: 簡潔明瞭]

ダメ、ゼッタイ！

[427: 入居済み住民さん]

確かに長いのは多いね同感です。

長いのがダメとは言い切れないけど、コンパクトにまとまってる方が良いのは確か。

[428: 匿名さん]

巨大な事を除けばユトリシア悪くないと思うよ。
因みに長文は読みません。

マンションが大きいと文章も書くことが沢山ありすぎるのかな？

[429: 匿名さん]

もう検討者もいなくなってきましたし、物件の内容や価格面は議論し尽くされちゃって、「書き込みの仕方」に話題が移ったみたいだね。

荒らしも荒らす意味を感じなくなって他に移ったようだし。
代わりに緑ヶ丘の三井タワマンが炎上してるよ。

[430: 匿名さん]

そのとおりです。ここのスレも長文をのぞいて検討したほうがいいと思います。
マンションにはマンションの良さがありますから、マンションを選ぶことは戸建てにない良さがありますし、室内の仕様などマンションに軍配があがることが多い。

柏のほうも荒らされています

[432: 匿名]

もうさ、ユトリシアの悪いところは書かれまくったからさ、良いところを書いていくよ！
以前の誰かさんの真似だけど。

①安く新築に住める。
②デカいから地域で目立つ。
③キッズルームや体育館で子供が楽しめる。
④妻に友達が増えそう。
⑤車で動くのには便利
⑥金持ちエリアじゃないから、見栄張る必要がない。
⑦学区のレベルも標準的だから、内申点に不利が無い。
⑧スポーツが得意な子供なら習志野高校が近い。
⑨スーパーが近いから日常の買い物に便利でかつ安い。
⑩セキュリティーが安全
⑪洗車が自分でできる。
⑫ドッグランがある。
⑬公園併設。
⑭施設内で四季の草花を楽しめる。
⑮部屋が広い。

他にあるかたドーゾ！

デメリットは認識してるから、そうはいっても・・・みたいな突っ込みをいれちゃヤーヨ。

[436: 匿名]

①実籾を含む地域活性化

②人口増加に力を入れる習志野市

③首都圏ベスト１０に入る大規模物件の話題性

④総武線の人気は高いが、京成本線も住宅地として成熟。利便性も合格点

完成までにまだ４、５年かかりますが、その間に環境がどう変わっていくのか楽しみです。

[437: 匿名]

デメリットは榊だな。
うぜぇ

[438: 匿名さん]

キッズルームや体育館で子供が遊ぶ場合は
見守りの方はいらっしゃるのでしょうか？
自由ですか？

[439: 匿名さん]

榊さんは、自分がやってるコラボーティブが一番だと言いたいから、大規模やタワーをやたら
駄目だって悪い点ばかり強調して、売れ行きが良くても値引きしてるからだって逃げ道作る為に
ついでに値引き情報とかもやってるふりをしてるんでしょ。実際情報は無いに等しい。

でも榊の理論は実際の購入者のニーズなんて無視だよね。
だって小規模以下のマンションなんてニーズ無いよ。
間取りが自由自在だって有る程度決まってないと余計な手間がかかるだけだし。自由に決める人は
誰がなんと言っても、戸建ての方が良いに決まってる。

ユトリシアも 共用施設があり住心地も良い。スーパーが近い。値段も安くはないが手頃。
千葉の内陸に比べたら断然便利。間取りが多彩。大規模だから管理費や修繕費は小、中規模より安め。
それに割に売れてるし榊なんて気にしないで良いと思うよ。

[440: 匿名さん]

ユトリシアは悪くないけど、ポートピアなんか作って、無駄に道路や駅やバス停におじさんを
いっぱい立たせて税金を使っている習志野という自治体はどうなの？

[441: 匿名さん]

習志野市っていうのが一番のネガですよ。
自治体として体をなしていないです。
ジェフに反対してフランチャイズを拒否。
ボートピアは年間1億円をくれるから受け入れる。
左巻きの住民の権利主張が強くどこの駅前も閑散としている。

[442: 匿名さん]

440なんかが良い例です。
知識がないのに意味のわからない左巻き。

おじさんの乗るバスには税金なんか出ていません。
あのバスをボートピアに出させたのは習志野市民の陳情と市の要請です。

[443: 入居済み住民さん]

438さんへ
基本自由ですよ。
住民同士の交流が盛んだから協力して子供のお世話
したりしてますよ。

[444: 匿名さん]

習志野市、悪いイメージはないけど。。。
一部のヒトには駄目なのかね？

隣の芝生は青い状態なのかもな。

スポーツ宣言都市とか言って、一般市民は公共施設取れない割に
保育園とか公共料金が高かったり、モノレールの作る順番間違えて
ヒトが乗らなかったり、双方とも住みやすい市だと思うが
ひとつやふたつネガな事はあってあたりまえ。
特に後者とかは今後の展開を考えての事だろうし、一部の物事で
判断して批判してもなんの説得力は無いな。

[445: 匿名]

>>439

安くないがって、ここは県内の新築マンションでトップクラスに安いユニクロマンションだよ。
ただ、確かに売れ行きが悪いから、まだ安くなると思うけど。
そういう意味ではまだ割高で手頃じゃないかもね。

[446: 匿名さん]

ＣＮＴとかの方が安くて間取りが広いって言ってたのは誰だっけ？

[447: 匿名さん]

同じくらいでしょう

[448: 匿名さん]

ボートピアって民間ですよ？しかも習志野市に売上の１％が入ってます。バスも警備員も全部民間負担だよ。

[449: 匿名さん]

ユトリシアは生活環境、子育て環境が良いですよね。
子育て世代には子育てする上で困ることは少なそうだと思いました。
うちは残念ながら妻の通勤の関係で見送ったけど、通勤に難が少ない人たちなら今ある千葉北西部では断然お買い得度が高いと思いました。
ニーズがあてはまった人が羨ましい。

[450: 匿名さん]

>>443さんありがとうございます。

小学校高学年以上のお子さんよりも
入学前の世代のが多い感じですかね？

[451: 入居済み住民さん]

私は購入者ですが、一番最後までネックになったのは通勤面でした。
妻が気に入ったので私のほうが折れて買うことになりましたけど。

他の物件も何件か見ましたけど、価格vs物件に関してはいいほうだと思いました。
この価格帯でこれだけの規模間を味わえるのはなかなか無いので。

津田沼行きのバスはまあまあ使えることに気づきました。６時半頃発のバスは２０分、７時１０分のバスは２５分で到着しました。日によってばらつきはあるものの、３０分程度見込んでおけばそれなりに使えそうです。もし会社がフレックス導入されたらバスに切り替えようと思います。(毎日６時半初はつらいのと、一応ぎりぎりのリスクは避けて)

[452: 入居済み住民さん]

保育園・幼稚園入園前のお子さん多い気がします。

[453: 匿名]

住民さんたち、検討者が誰も書き込んでないのにPRされてご苦労様です。新しい物件もポツポツ出てきたし、まだ売ってたんだ的なマンションになってきてしまった。。。

[454: 匿名]

↑反対住民か何か知らないけと、毎度いちいち荒らしてご苦労。
そんなことしか言えなくなったんだね。

[455: 匿名さん]

ネタは出尽くしましたか？

[456: 匿名]

なんもないね。

[457: 匿名]

まぁ、要は子育て重視ならありだけど、都内に通勤するには難があるってことかな…。

[458: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
こちらの書き込みでマイナスな事を沢山目にしていたので、正直不安や不信感がありましたが、実際に行ってみると対応も良く、非常にいいマンションでした。
なので前向きなことしか書かない事でバッシングを受けるかも知れません（笑）


◆４・５番街は本当に建つのか、売れ行きが悪く建たなかった場合管理費などの負担が増えるのかなどは、読んで１番気になった所でしたが、まず建たないことは有り得ないそうで（すでに業者間で材料などの契約が済みな為）引渡しは2014年予定。
万一の売れ行きの問題ですが、空き部屋分や共用施設分の足りない管理費などは会社負担になるそうで、というかそういう風に決まっているものだそうです。住民の負担額が増えるなんて、まずないとの事でした。

もし契約するなら、その辺りは念の為書面をお願いしたいねと話していますが。

長期に渡る、修繕積み立て金の増加表なども見せてもらいましたが、大型だからといって無駄に高い印象はありませんでした。妥当です。管理費はずっと変わらずでした。


◆私の実家も、１０００世帯前後の大型マンションで、６番館まであります。
どなたかが、いずれ敷地内で渋滞・・？と書き心配していましたが、少なくとも私の実家マンションではそのような事が起こった事はありません。
車の出し入れを、住居人が一斉にするなんてなかったので。出会っても２～３台でした。
そして、やはり幼少時代、敷地内で遊びまわれるのも良かったと思っています。


◆こちらを購入する人は妥協する人だとか、２０００～３０００万台しか買えない人だとか書かれていたりしますが、私達の理想は住宅以外の生活や車、旅行などにもお金をかけて楽しみたいという考えで、きっとそういう方が他にも沢山いるのではないかと思っています。
間取りや広さは決して妥協ではありませんし。（むしろ魅力です・・）

◆結婚後、新京成沿線に住んでいて、新津田沼→ＪＲ津田沼の徒競走ありで通勤中です。
屋根もない道を使っての１０分弱の乗換えをしている者としては、船橋の乗り換えは逆に苦ではありません。これは勤務地によって違うと思いますけど。


今まで実籾周辺をすごく田舎だと勝手に思っていましたが、徒歩圏内の商業施設の充実度にも驚いていますし、自分達がこの辺りを全く知らなかったことを実感してます。
これからの子育てを考えても、こちらの環境は魅力です。

結構気に入ってしまったのでつい。
長々と失礼しました。

[459: 入居済み住民さん]

管理費が不足した場合に事業主が負担してくれる事とかは管理規約等に載ってますね。
私は確認する機会があるので。あと契約時にも重要事項の説明とかでも記述があったと思います。
クルマとかじゃないんで実際契約するときは、細かいので心配しなくて良いと思いますよ。

4.5番街をわざわざ中止にする方が大変なんだし冷静に考えれば判る事ですよね。
一部の方の願望なのかもしれませんね。

我が家も新京成沿線からの引越し組なので、船橋の乗換の方が便利だしクルマの便も考えると
こっちの方が断然便利ですね。
新京成沿線はまた何か違った住みやすい環境があって良いのですけど。

確かにユトリシアという名前通りゆとりある暮しをしてる住民が多いと思います。
それに、カフェでくつろいだりサークルに参加したりで、ユトリシアで退屈しない時
が多いので、出資が減って更に我が家はゆとりが増えました。

458さんも素敵な部屋が見つかると良いですね。

[460: 匿名さん]

新日本施工のマンションハいずれ手抜き工事で、いずれとんでもない費用がかかる！

[461: 購入検討中さん]

＞459さん

ありがとうございます。
管理費が不足した場合の事業主負担、管理規約等に載ってるんですね。
そうですよね・・当たり前ですね。
大きな会社が多数で造り上げているマンションですし信用度は高いです。
旦那は全く気にしていませんでしたが、少しでも、ここでのヒドイ書き込みにうろたえた私は情けないです・・

結構前向きに検討中です。私達にとっては今の家よりプラスになる面が多いので。
サークル・・？などがどのようなものなのか、まだイマイチ理解できていませんが、私達夫婦は転勤で関東に来たため、知り合いが少ないし、住民の皆さんと関わりが持ちやすいユトリシアは理想です。
体育館やカフェも入居したら絶対利用組です。その時は宜しくお願いします。

[462: 匿名]

長文は読まれなくて損するよ

[463: 匿名さん]

>>458

売れ行きを見ればわかると思うけど、短期的な値下げリスクがあるから、気に入られたのなら、値引きして買った方が良いですよ。

[464: 入居済み住民さん]

459です。
461さんが縁あって入居された時は此方こそ仲良くしてください。宜しくお願いします。

どんなサークルが有るか興味があると言えば、一覧表とか見せてくれると思いますよ。
エントランスにも貼ってありますしね。
◯◯◯ークラブって言った方がわかるかもですが。(名前を出すと荒されるので止めときますね)

結構最近サークルが増えましたね。
「シニア会」以外は対象に入るサークルばかりだと思います。一部定員になってるのもあるみたいですけどね。

[465: ビギナーさん]

みなさんに質問です。

マンション購入時に値引き交渉って何％ぐらいが適正なんでしょうか？
情報が錯乱していてどのくらいから交渉すべきか悩んでおります。
何かいいアドバイスが頂けたら嬉しいです。

[466: 入居済み住民さん]

何パー値引きって正解は無いと思いますよ。

定価だって、くそ高くつけているものもあれば安いものもあるように。

[467: ビギナーさん]

そうですよね。
ここだと5～6％といっている人もいれば15％と言っている人もいて・・・

交渉の仕方次第ですかね。

返事ありがとうございました。

[468: 匿名さん]

私の交渉の仕方が悪かったからかもしれませんが、15パーセント「まで」は値引けませんでした。
あとは削除されちゃうので「」でお察し下さい。
あえて書きますが、そもそも値引きを行っているかどうかもノーコメントです。

需給バランスを見て判断して下さい。