ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[24: 匿名さん]

分譲価格地価というより、平均世帯年収。

千葉県一位浦安市

二位印西市

[25: 匿名さん]

印西市はニュータウン民が人口の8割をしめるからね。
実際は街をあるくお父さんの年収が450万って宣伝してるようなものだから
恥ずかしいよね。物件分譲価格を見ると妥当なところだけどね。
ベイタウンは850万を超えてるし統計の数字だけをぶらさげると恥をかいちゃうよ。

[27:]

千葉県ってそんな感じなんだ？
船橋・市川は印西以下？
確かにガラの悪いのも多いからそういう連中が下げているのか…。

[28: 匿名①]

年収コンプレックスそんなに抱えて疲れません？

[29: 匿名さん]

高齢年金世帯や団地が少なく現役世代ばかり、
それも単身世帯のいないニューファミリーばかりなのに450万って低くない？
トライアルやドンキが出店した理由がなんだかわかる気がする。

[30: 匿名さん]

印西はニュータウンだけで出来上がっているわけではない。
農業が中心の地域も、高齢者の多い地域も多い
きちんと調べること

[31: 匿名さん]

調べたよ。町別人口。
君がきちんと調べるべきだよね。
印西はほぼニュータウン民。

[32: 匿名さん]

どうでもいいんだけど。

[33: 匿名さん]

印西市の人口に占めるニュータウン住民は６割

[34: 匿名さん]

1500戸弱というのはちょっとした街だから
ユトリシアらしいものを作り上げていけばいいのじゃないでしょうか。
まわりの雰囲気は知りませんが、子供の教育にしても
生活上のルールづくりなどでユトリシア住民として
まわりに恥ずかしくないものを新しく作り上げる楽しみがあると思います

[35: 匿名さん]

7割は超えてるみたいだね
どうでもいいけど

[36: 匿名さん]

何故この物件に住みたいと思うのか、思わないのかは人それぞれ。ライフスタイルや価値観が人によって異なるのと同じこと。最近、この掲示板を見ていて疑問に思うのは、他人の価値観に対して否定をする書き込みがあること。自分の価値観を発信したり、どうして住みたいと思ったのか、思わなかったのかを書き込むのは自由ですが、他人の価値観を否定して不快にさせる権利は誰にもないと思います。そんなことでやり合うより、購入を検討する上で有益な情報交換を希望しています。特に、購入を検討していたけど他の物件を購入した方から、なぜユトリシアを買わなかったのかという意見をお聞きしたいです。なぜ買ったのかは、営業の方をはじめ、いくらでも聞くことができますから。

[37: 物件比較中さん]

>>27
今の船橋市民は外資系参入等も有るせいか年収レベル良いよ

[38: 入居済み住民さん]

年収なんて、働いてる実質拘束時間、職種によっても千差万別なので単なる額の比較はどうかと思うよ。
４５０万だったとしても定時きっかりにかえれるのならそんなに悪くないとも言える。こき使われてだったら微妙な額だが。世間の潮流は固定費を抑える傾向にあるので、今の働き盛りの世代は平均年収が以前よりは下がっていると思いますよ。これからミドルはどんどん削られていくだろうからまだまだ下がるかもよ。

ここを購入している人たちは確かに都内の高級マンションは買えないかもしれないけど、無理しない程度にローン支払って、本人が満足の上で楽しく暮らそうとしているのであればそれでよいんじゃないの？

[40: 匿名さん]

がんばってー
三割引きを要求してもいいんじゃない。

受け入れなければ止めればよい。
時間が経てば値下げするしかないよ。

[41: 匿名さん]

数年前の記事だけど、新興住宅地の商業地域向けの不動産の話で、
サラリーマンに限定した年収の話が掲載されてて、当時は青葉台が780万円で印西が730万円位で特集になってた記憶がある。

で、商圏が半径40km位まで見込めて、今後のロードサイトの展開について書かれてた。

デベロッパー向けの商業地の提灯記事だったから、都合の良い数字を並べてるんだろうけど。

[42: 匿名さん]

どうでもいい

[43: 匿名さん]

年収て手取りで話してるの。税込み。
手取りで700万越えたら、結構楽では。
400万ちょっとでも、月3５万以上も使えたら、問題ないのでは

[45: 購入経験者さん]

ざっくりとですが、勤続三年以上で銀行からの評価が高い企業で勤める二十代会社員の場合、三千万のローンを最大優遇の三十五年で組むには、年収450万円が目安だと聞きました。
四千万なら年収600万円、五万なら年収750万円といった具合に一千万借りる額が多くなる場合は年収の基準が150万ずつ高くなるようです。
当たり前ですが、勤続年数が三年未満であったり、勤めている会社の評価が低い場合、優遇も効きにくくなりますし、年齢を重ねれば返済期間も短くなるので、同額のローンを組むための基準年収は高くなるようですが。今は審査に通らない方も多いみたいですしね。
ちなみに、三千万のローンが組めて、駅から徒歩10分から15分歩いても良いって方であれば、この掲示板で話題にでている東葉高速線のエリアに建て売りの戸建てを買えますけどね。
共益費や駐車場の負担が無い分、月々の支払いも三万円程安くなります。
但し、自分で修繕をするので、浮いたお金の半分は貯蓄に回した方が良いですが。
へーべー数も同額のマンションと比べれば、1.3倍くらい広くなりますし、木造なので固定資産税も安いです。
資産価値的にも、建物は目減りしますが、土地は減価償却されませんからね。
開発の建て売りの場合、同時期に複数世帯が入居しますから、ユトリシアのように同じ様な世帯が集まります。
ただ、共用施設が無い分、近くに公園や図書館等の公共施設があったりすると良いですよね。
狙い目は、ギリギリ住所表示が人気エリアから変わるところ。
八千代中央や緑が丘であれば、ゆりの木台や八千代緑が丘の地番ではなく、大和田新田に変わるところで、296の北側。
船橋日大前駅であれば、坪井町ではなく、ギリギリの習志野台か、ギリギリ芽吹きの杜でない坪井町。
会社は坪単価が高い大手財閥系ハウスメーカーでなく、超安物づくりの仲介専用物件でもなく、真ん中ぐらいの質を担保できて、大量の分譲をしているからこそできるコストパフォーマンスの高いパワービルダー系の東栄住宅等。
もしくは地元に顔が利いて土地を安仕入れられて、かつ建物の質も程良く良い協和不動産かアットホームセンター等。
今は地価も底値と言われているので、この際、もうワンランク上のエリアで一国一城の主になるって言うのもありだと思いますけどね。
特に、ユトリシアで低層階を検討している場合、日当たりは気にされてないでしょうから、戸建て分譲建て売りでも更に安い区画を選べますしね。東向きを検討されてる方も同様です。
マンションにこだわっている方には何も参考にならないかもしれませんが。

[46: 匿名さん]

↑激しく同意。
ハセコー仕様で妥協できるなら、ハウスメーカーもパワービルダー系で妥協できるだろうな。
実籾駅から10分以上歩くユトリシアで妥協できるなら、駅近にあまりない戸建ても検討できるわな。
共用施設に拘るならマンションだけど、戸建てなら３Ｌじゃなくて、４Ｌになるしな。
月々の支払いを考えると、ユトリシアだと二千万円台後半が限界かなと思っていても、戸建てなら三千万前半まで視野に入るし。
南側道路にこだわらなければ、確かに書いてあるのエリアであれば二千万円台でいける。
ユトリシアの最低価格帯狙っている人間でも、戸建てを買えるってはなしだわ。
ただし、言うように売り主物件でなく、仲介物件は微妙な場所に安っちい作りで単独で立てたりしてるから、興醒め注意。

[47: 匿名①]

参考になります。

しかしながら、子育て中心で考えながら価格等も考えると私的には｢ユトリシア｣なんですよ。

｢緑ヶ丘｣も｢村上｣も行ってみるとわかるけど夜道が暗い。また、道が狭いうえに抜け道になっていたりと不安要素が多数あります。
｢八千代市｣と｢習志野市｣どちらにも住んでいましたが、例えば子供の医療費など｢習志野市｣の方がメリットも多かったりしています。


戸建てとマンションは悩むところではありますが…。


ちなみに国道296の交通状況はユトリシア周辺の交通状況と比べても劣悪です。

[48: 匿名さん]

大規模開発マンションにはミニ戸にない良い多い
みんなが戸建てが欲しくて経済的に考えてマンションを選ぶ訳ではない
木造にはない素晴らしさあり

[49: 匿名さん]

まあ、そういう考えもありだな。
マンションに拘ってる人間はマンションを買えばいいんじゃない？
子育てを重視するといっても、子育てに何を重視するかも人それぞれだし、同じ理由で戸建てを選ぶ人の方が世の中には多いからね。
あと、村上は無いって言うのは同意。
暗い夜道を避けるには、区画整理内かギリギリ区画整理外を狙わなきゃだめだよ。
開発エリアから離れた所に建ってる物件はNG。
駅から十五分以上歩くようなひどいところだと、高圧電線の鉄塔が建ってたり、周りが畑だったり、森を抜けなきゃいけなかったりするから。
そういうのが多い仲介の戸建ては、値段に飛びついて見に行ったものの、まじで萎えた。
その当時はパッケージで要素が詰まっているユトリシアでもいいかって、妥協しそうになったこともあったなあ。
ちゃんとした探し方や、不動産売買に関するノウハウがわかってくると、ユトリシアに求めていた要素をカバーできて、かつ、それ以上の満足を得られる戸建てに出会えるようになってきたんだよな。
上の二人が心配していることも、十分クリアできるよ。
とにかく動いて比較することは大事だぜ。

[50: ちなみに、]

行政サービスを考えて八千代市より習志野市っていうなら、更に言えば船橋市の方がいいよ。
あと、地元に住んでた方ならわかるだろうけど、土日に296は、使わないわな(笑)
裏道や抜け道がたくさんあるから。

[51: 物件比較中さん]

でも、仰るように戸建は本当に当たり外れがあるから、怖いです。
良い買い物をするにはマンションを買うよりたくさんの知識が必要になるみたいですし。
色々、見て回る労力もたくさんかかりますよね。

ただ、一生に一度と考えるならそれくらいすべきなのかもしれないですが。

書いていただいた所で言うと、船橋日大前は気になるのですが、
良い分譲はあったりするのですか？

町並みも素敵ですし、船橋市だから行政サービスもいいですし。
東陽高速では一番新しい開発区域で、これから値上がりしそうなので
買うなら今しかないと思っていたのですが。

もちろん、美し学園とか芽吹きの杜なんていう大手HMの高級住宅は買えませんけど。
ギリギリのラインで良い物件が、今はあるのでしょうか？

[52: 入居済み住民さん]

いつの間に戸建てのスレになったんでしょー？

まぁ日大前とかも街並みは綺麗で良いですよね。
私も今でも良いなぁーと思いますよ。

ただ今ここで言われる値段では、その綺麗なエリア外
なので、それなら実籾でもいい戸建てがありますけどね。

ちなみに、船橋市が行政サービスが優れるなんて
びっくりですね。子供を預ける時に良く分かると
思いますがね。

何処の地域も一長一短があるので、自分で調べてどちらが
良いのかを良く検討する必要はあるとは思いますがね。

ただユトリシアより戸建てが良いってのはあまりに乱暴な
意見ですよね。
戸建ての良さはありますが、セキュリティーやディスポーザー
24時間ゴミ出し可能や、アリーナを始め住民同士が交流を深め
られる共用施設やサークルなどは、なかなか戸建てでは実現
出来ないユトリシアの長所だと私は思いますよ。
特にその価格帯だとね。

私は戸建てにも興味がありましたが、小規模マンションなら興味は
ないですが、大規模で戸建てにない魅力があるマンションなら
というのが私がここを選んだ理由ですね。
管理費も、ユトリシアは大規模の部類だからそこまで高くもないし、
大体戸建ての修繕費とか500万位で収まるとは、私は到底無理だと
思いますけどね。

もちろん人それぞれですけどユトリシアでの生活も結構楽しいですよ。

[53: 購入経験者さん]

参考になるかわからないですけど。
私自身は既に購入したので既に活動を辞めており、現時点で希望されているエリアに良い物件があるかどうかは正直わかりません。

上手く戸建てを購入する人間は、不動産売買に関する知識を蓄え、常にアンテナを様々な角度に張りながら動き回っています。
書かせていただいた会社をはじめ、様々な業者とパイプを作ってタイムリーな情報がサイトなどに掲載される前に自らの元へ入ってくる仕組みを整えています。

そういうところから始めたらいかがですか？

[54: 匿名]

戸建ての話はスレ違い。
他のスレでやってください。

[55: 物件比較検討中さん]

ありがとうございます。
まずは不動産会社にコンタクトをとってみます。
ちなみに、実籾の戸建てに強い会社を教えていただけませんでしょうか？
実籾は不便ですけど、安く買えれば良いかなとも思っているので。

[56: 匿名①]

↑はい、釣り。

お疲れさん。

[57: 入居済み]

うちは戸建からユトリシアへのスイッチです。
集合住宅は暖かい。ゴミだしが楽。敷地内が明るい。共用施設などで楽しめる。（ユトリシアの場合）

戸建は寒い。家族がバラバラになるから嫌。セキュリティに不安。ただ自由はある。物が沢山置ける。

友人はマンションから戸建へ。一週間のゴミ置場掃除当番が大変。寒い。用事がない限り２階へはあがらない。光熱費が高い。ただ自由があり管理費等ないのでローンが安い。後に土地を残せる。


参考までに、最近話しあった感想です。

[58: 匿名さん]

実籾の戸建てを買うのはどうかな。戸建てならわざわざ実籾に住まなくても同じ価格で他のもうちょっと良い開発地域で選べるし、実籾に住むならそれこそユトリシアでいいのでないかなと、私は思いますが。

[59: 通りすがりさん]

つい最近、実籾駅徒歩４分のマンションで、新築時に三千万中盤位の価格だった築十年以内のリフォーム物件が、1200万円台で売ってたよ。
実籾が気に入ったんならこういうお買い得中古マンションを購入するのもありじゃないかな。
あとは、ユトリシアも需要と供給のギャップがあるから、中古なら十年以内に一千万円台前半で高層階も買えるだろうし、急いでなければそういうのもありだね。

[60: 物件購入経験者]

不動産の売買は、売り手と買い手の間に情報の非対称性が存在する取引です。
不動産に対する知識や周辺情報など、買い手よりも売り手の方が多くの情報を持っており、それによって買い手側が不利な契約をしてしまう可能性が高い取引であると言われています。
また、価格単価も高いため、ひとつの情報を知っているかいないかで、買い手側が損をする金額も百万円単位で発生する危険性があります。
例えば、自分が購入した直後に同じ物件を値下げされたり、適正な市場価値以上の値段で購入してしまったり。
ですので、買い手が有利な取引を進めるためには、どれだけ多くの知識と情報を手にするかに掛かっていると言えるでしょう。
もちろん、効果を発揮するのは営業の方に聞けるような情報ではなく、営業の方が買い手側に知ってほしくない情報です。ですので、ユトリシアはこんな所が素敵なんですなんていう情報は、購入の動機形成には役立ちますが、買い手が不利なく購入する為には何の役にもたちません。
そういう意味で買い手側同士が情報を共有できるこのようなサイトはすごく存在価値の高いものであり、購入検討者にとっては、かえってネガレスという情報の中に自分が損をしないための貴重な情報が詰まっているのです。
なので、マンションだけでなく戸建も検討したのかどうかや、同じエリアの中古マンションの値崩れ状況をちゃんとチェックしたのか、そしてこのエリアだけでなく近隣エリアとも比較したのかどうか、買わなかった人の理由はなんなのか、といった情報収集が一番大切なのです。
売る側としてはこういう情報を公にやりとりされてしまうと有利に売却を進めていけないから痛いのかもしれませんが、こういう情報が表に出てくることによって、買い手側のリスクが回避され、適正な市場価格で売買が行われるようになるのです。
なので、検討している人を守るためにも、営業から聞けない周辺情報を知っていらっしゃる方はどんどん書き込みを行っていただければと思います。
逆に営業から聞ける情報には価値がありません。

[61: 検討中]

早速、教えていただいた会社の船橋日大前の戸建てを三種類見てきました。
アットホームセンターがやっている船橋日大前は坪井町の綺麗な区画整理内で、三千万後半〜でした。ユトリシアだと二千万後半の部屋と同じくらいの支払いですね。三千万出してユトリシアの良い部屋を買うくらいなら、ここもありかなと思いました。かなりの多数棟分譲で、同じような世代が集まるユトリシアと似た楽しみがありそうだと感じました。美し学園という、大手ＨＭと同じ開発区域に住むブランドも魅力的です。
共和不動産のやっているのは坪井町だけど区画整理外で、周りがまだ畑でした。ただ、建物自体はパナソニックでしたので大手ＨＭと変わらないくらい立派。十数等のしっかりした一軒家が並んで良い雰囲気でした。値段は建物代が高いのか、アットホームセンターと同じ価格帯でした。場所は坪井近隣公園の北側で、この公園も池があり、高級住宅に囲まれた綺麗な自然という感じで素敵でした。
東栄住宅のやっているのは、駅から区画整理された坪井町を綺麗な道一本で行けて、習志野台に丁度入った隣接区画でした。ここは坪井町の区画整理内に住んでいる雰囲気と変わらず、周囲は日大系の学校に囲まれており、見晴らしも日当たりもよく、歩道や街路樹も広々していていました。ブルーミングガーデンの建て売りなので、まだ建っていませんが、コストパフォーマンスは良さそうです。二千万後半から三千万前半の価格帯でした。ここなら、ユトリシアの安めの部屋と月々の支払いは変わらなそうです。
いずれの物件も駅からの距離はほぼユトリシアと同じくらいで、勤務先への時間は若干短縮されます。どなたかが懸念されていた暗い道を通ったり、エリア外だから良くないなんてことは全くなく、子育てもしやすそうな閑静な住宅街で、ユトリシアを検討されている方は少なくとも比較くらいされた方が良いかと思います。
実籾という駅は我慢して大規模マンションに住むか、新しいエリアの船橋日大前に戸建てを買うか、じっくり悩んで検討しようと思います。ただ、言われたとおり、マンションを買うよりも知識がたくさん必要ですね。ユトリシアはあまり売れ行きが良くないので決算月に良い目の部屋を価格交渉するとして、それまでは知識を習得しながら戸建てを見て回ろうかと思っています。

[62: 物件比較中さん]

共用施設が大過ぎて将来の修善が心配ですね。そこらへんの計画は大丈夫なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

↑
おいおい。
こんな書き込みしたらユトリシアを買うかどうか迷ってる客がその物件に殺到して自分が買えなくなるぞ。
知識手に入れる前に頭使いなさいよ。お疲れ。

[64: 匿名さん]

あ、ごめん。
もう一つ上への矢印ね。

[65: 匿名]

一連のレスは、明らかに戸建ての勧誘でしょ。
マンションのスレなのにねーf^_^;)

実籾で1200万で築十年以内なんて見た事ない
し、そんな誰も分かんない情報で混乱
させて、ちっとも有益な情報じゃないじゃん。
大体マイナスな情報こそが大事だなんて、明らかに
条件良く買う事ばかり気にして、実際の暮らしが
どうか？なんてお構いなしって事だろ。

何処の営業マンだか関係者だか知らないがご苦労様。

どの様な暮らしが出来るかなんて気にしないのは
典型的な営業マンタイプだろうけど。

仮に実籾地域が住み良くないのなら、もっとユトリシア
付近にもっと空き地になってるだろ！
空らから見ても演習場位とあとは駅の南側の武石付近
位だろう。
ハッキリいって、船橋日大前とかの方が空き地だらけ。
公園とかでない森も残ってるしな。
ちなみに付近に住んでたんでね。
環境は良いが高速から遠くて、出掛ける時は大抵は296
を通るかクロスするしかないから大変だよ。

ただ静かで住みやすい地域だったがな。
別にいやで引越した訳ではないんでね。
ただ、此処で宣伝されてる様な感じじゃないな。
ＵＲ関連から外れた地域は特にね。

[66: 匿名さん]

↑
うわ。ユトリシアの営業マンか資産価値が下がって欲しくない売れ行きを気にする購入者がキレた。
しーらないっと。

[67: 通りすがりさん]

まあまあ、みなさんそんなに事を荒立てずに。
戸建て情報は参考になりました。
実籾徒歩四分の築九年マンションはローヤルシティ実籾ですよね。
私も問い合わせたのですがすぐに売れてしまいました。
でも、1380万円でしたよ。ユトリシアも十年経てばこれくらいになることを覚悟しなきゃ行けないとその時に思いました。
だから、値下げ交渉がんばります。

[69: 匿名]

あらあら、やっばり営業マンだったかな。
そりゃ失礼しました。
でも他のレスでやれば。

マミーマートがやっと出来た位で、スーパーも
何件か回ろうとすると車出した方が良いし、
マルエイとかは歩きとかじゃ行けないし。
東葉高速もイマイチだしね。西船橋からＪＲに
乗換の場合は快速は市川まで行って乗換だしね。
北習で新京成で津田沼から快速じゃー乗換大変だし。

環境的には実籾でも緑はあるし、明らかに船橋日大前より
は便利だし、あからさまにヒトのマンションのスレで
宣伝してるのが嫌らしいなぁーと思ったんでね。

三菱地所のアフタヌーンティーの分譲とか良いなあと
思うのもあったけど、最初の価格は近所ではあまりに
高価で話題になってたし、確かに地域外の分譲なら安い
のもあるけど建物が今一だったり、建物や設備は良くても
あまりに駅から遠くて、夜道が真っ暗だったり。

どうにも気に入って書いてる検討者かもしれないけど、
あの辺を知ってる私からすると、ユトリシアの営業より
良い事ばっかり言ってるんじゃない。

仮に船橋日大前が気に入ってる検討者だとしても
明らかににスレ違い。

[70: 匿名さん]

どっちも荒らしだな。
有益な情報だけ抜き取って検討しましょう。

[71: 匿名さん]

どっちもどっちだな。
有益な情報だけ抜き取って検討しましょう。

[72: 匿名さん]

価格が評価であり全てを折り込むので
実籾が船橋日大を超えることは永遠にないと思います。
特に京成独占区間は不動産市場では今後より厳しい評価を受けると思います。
すでにこの数年新規着工はユーカリ以外完全にとまっています。
金融バブル崩壊で生き残った新興デベの中で勝組とされ鼻のきくゴールドクレストは
崩壊前に京成独占区間の事業を中止にしました。
隣のミレナは金融バブル期に廉価で売って完売しましたが
ここはリスク分散型で長谷工が逃げをうって
全体計画が滞ったままになる可能性があるので注意が必要だと思います。

[73: 入居済み住民さん]

なんだか酷く荒れ始めちゃいましたね。
我が家も以前は日大前付近に住んでましたけどとても良い環境のところですよね。

ただ此処の絶賛しているコメントは営業さんの言葉じゃないかな？と思いますね。
緑が丘や北習志野（前者：始発駅　後者：２線利用可）ならば分かりますけど。。。
残念ながら今後開発が進んでも快速は絶対に止まらない駅ですしね。
（無理やり日大が作らせた駅ですからね元々。。。北習志野から近すぎですよね駅間が。）

ただ船橋日大前もがんばって欲しいです個人的には。
実籾は完全に下町って感じで個人商店や飲み屋が多くスーパーも多い。
船橋日大前は開発されたばかりで綺麗な町並みで、実籾も静かですが更に上を
いく静けさで落ち着きますよね。

私は縁あってユトリシアに住み始めて、船橋日大前から離れましたが、ユトリシアにせよ
船橋日大前の一軒家にしても検討されている方が、素敵な住戸を見つけられることを願います。

縁あってユトリシアに住まわれる検討者の方が居れば仲良くしてください。

ところで最近ギャラリーに行く機会がありましたが、相変わらず強気な売り方でしたね。
もちろん親切で優しい担当者でしたけどね。
弐番街もそこそこ売れてはいるみたいですが、交渉中の方は色んな情報を仕入れて
頑張ってください。
ここに出ているような、訳のわかんない情報はまったく通用しないので無視して、よーく
他のマンションの情報や、ユトリシアの情報を整理すれば交渉のネタはあると思いますよ。

ちなみに京成沿線はＪＲよりは人気が無いのは事実ですが、72さんまで酷くは無いでしょう。
交渉のネタにもならないですね。（但しＪＲ駅から近い物件と比較するなら効果があるかも
但し値段があまりに違うと交渉にならないかもね。）
ミレナもそんなに安くなかったし、現実大久保でも新築のマンションはあるし、逆に船橋日大前は
駅前にマンションが出来る計画が破棄されたみたいだし。。。
ただ値下げしてから人気みたいなんで船橋日大前の方が活気は出来てきたかもしれませんね。

ただ正直東葉高速と京成ならどっこいどっこいのドングリの背比べでしょうね。。。

まあ今考えると、物件を選んでる時は楽しかったなあと思います。
もちろん住んでからも楽しいですが。
是非検討者の皆様は、よく調べて楽しく住まいを探されてください。