ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[201: 入居済み住民さん]

公式ホームページに、何か参番街向けのキャンペーンをはるみたいね。という事は弐番街はじっくりと、参番街を先に売り切る戦略に出たのかな？　（個人的な憶測ですが)　東芝製品等70万円相当か・・・いいな。

[202: 匿名さん]

一番街と二番街は同質のグレードで、㎡数も変わらないですよ。
ただ、駅からの距離は一番遠いですし、一番北側。
不動産の常識ですが、同様のグレードで建てるなら、一番資産価値が高いのは、駅からの距離が近く、南側の四番街・五番街になります。

[203: 匿名さん]

四街道と比較中です。
どんなマンションだってオプションつければ内装良くなるので内装を良くして習志野に住んだ方が利口なのかもと私は思います。

個人的な意見ですが住所が四街道になるのはちょっと・・なもんで。

[204: 匿名さん]

この程度のマンションでは
５０歩１００歩でないかい？

[205: 匿名]

私はここの部屋の内装色が選べないのと、安っぽく見えるのが印象的でやめました。共有施設は魅力的でしたが
あと、工事の騒音も嫌ですね。
しかし、子連れで見学に行ったのですがかなりの時間を拘束され途中で子供はぐずり帰ろうよ～と…そんな初日に購入する訳でも無いのに疲れ果てました。
営業マンが若かったせいか気が回らなかったんですね
しかも、説明が微妙…あれからだいぶ月日が経ったので成長してますかね(笑)

[206: 匿名さん]

涙無くして語れない話ですね。

[207: 匿名さん]

確かに他のマンションギャラリーと比べると、拘束時間は長いですね。

アンケートシートの記入。
シアターでのイメージビデオの試聴。
模型を使ったガイダンスの見学。
営業の方による物件概要の説明。
営業の先導についていって共用施設と敷地内をひととおり歩いて見学。
モデルルームの見学。
価格・間取りなどの説明と、購入候補物件のセールス。

全部で四時間くらい掛かりました。
事前にそれくらい時間がかかることを計算に入れてギャラリーに行かれることをお勧めします。

[208: 匿名さん]

本当に拘束時間長いよね。
ちょっと気軽に寄れるなんてものじゃない。
お腹空いてグターっとしてたら途中で軽食だしてくれたよ。

[209: 入居済み住民さん]

皆さん優しいですねー。
我が家の時は用事があるのでサクっと
帰ったりしましたけどね。
長時間になった時は営業さんから、休憩がてら食事に
行くのを進めてくれたり。
やっばり我が家は担当者に恵まれてたんですかね。
私は営業の皆さんそんな感じかなと思ってたんですけど。

内装色が選べる物件って大京とかなんですかね。
完成前なら選べそぅだけど。。。(条件厳しそー)

我が家はアクセントクロスとかで十分って結論だったんで
さして気にはしませんでしたが。

[210: 匿名さん]

そんなの巻き込まれる方がおかしい
子どものためにサクッと切替えればいいのだ。
若ゾウのペースなんて残念！
でもなんかくれるの？
クオカードとか？
ユーカリが丘よりはマシだと思う。
山万さんの町のビデオを試写室で見せられましたー
けどおもちゃくれたけどね

[211: 匿名]

そうですよね～今考えれば(笑)
マンション見学経験があまり無く当たり前なのかと思い付いていってしまいました。
しかし、時間がないしもう遅いので～と伝えてから約１時間の拘束はちょっと…でもその時点では検討中だったんで今後の事を考え嫌な顔出来きず…お人好し過ぎました
帰りには一応お食事でもと言うことでQUOカード頂きましたよ

[212: 匿名さん]

ワオンカード1000円分を二枚もらえたよ。
帰りに肉を買って家ですき焼き食べました。

[213: 匿名さん]

そうそう、最初はなかなかペースつかめませんよね。
時間で区切るといいらしいですね。
すき焼きいいなぁ

で、売れ行きはどんなだろ

[215: 匿名さん]

１月に行ったのですが、弐番街は四分の一弱が埋まってる感じでした。
ただ、契約が済んでいない申し込み中の物件にも成約の花をつけていました。

2000万から2500万の安い所から埋まって行ってる感じでしたよ。
南側中層階や高層階はたくさん選択肢がありました。
ギャラリーは大賑わいでしたので、人気があるのかなぁと思いましたが、９月からの販売だそうですので、ちょっとペースが遅いですね。
その分、値段も融通が利きそうでしたよ。

体育館を見学したら、主婦がたくさん集まってヨガをしていました。
あと、パーティールームでも赤ちゃん連れの世帯が集まってワイワイやっていました。
住民さん同士も笑顔で挨拶をされているシーンを多く見かけましたので、世帯間の付き合いが賑やかなんだろうなぁという印象です。
立地の利便性云々ではなく、超低価格帯で大規模マンションに住み、コミュニティーライフを楽しめるのをメリットに感じられる方にはお勧めかもしれないと思いました。
私は予算を上げて、違うところに戸建てを買っちゃいましたが。
買わなかったのにすき焼き食べてスミマセンでした。

[216: 入居済み住民さん]

私の場合もＱＵＯカードでしたよ。

また、帰りは実籾駅なら送迎してくれます。案内用のワゴン車が空いていればワゴン車で、出払っていてもタクシー手配してくれます。(実籾駅行きが条件です。）赤ちゃん連れでも、常駐のベビーシッターさんが面倒見てくれるし(当たり外れはあったけど)多少拘束されても、それなりにケアは行き届いていましたよ。

多分キャンペーンをはっているからかもしれないけど、最近週末は来場者は多いですね。（久しぶりに）市況もあるかもしれないけど、来場者は壱番街販売時より日によっては多いかもしれない。私の解釈の間違いかもしれないけど、壱番街・弐番街は基本スペックは同様でも、平米数は若干違いありますよ。（同じ部屋もあるかもしれないけど）

[217: 匿名①]

>>214

時給換算してそれで満足ならどうぞ。安いなぁ(笑)あと、｢迷惑｣の意味調べた方が良いと思うよ。

>>215

戸建て良いですねぇ。ところで、どこに買ったんでしたっけ？

[218: 匿名]

友人でここを買いたいと言ってる人結構居ますよ。

[219: 匿名さん]

なかなか住み心地良さそうな物件ですね。

[220: 匿名]

見学行ってみようかな

[221: 匿名]

>>217
まあまあ、説明きいて～見学して～その後色々な人にその話題をして貰えれば宣伝になるから案外迷惑じゃないかも
どちらかというと女性の方がお喋り好きですが(笑)

[222: 匿名]

気になるなら是非見学に行ってみた方がいいですね。

[223: 匿名さん]

>>199
なるほど。勉強になります。

[224: 匿名さん]

二番街の一番遠い所からだと、電車が発車する何分前に家を出れば、普通に歩いても間に合いますか？

[228: 入居済み住民さん]

224さんへ
壱番街から15分ってところだと思うので、
弐番街からだと17分位じゃないですかね。
弐番街からだと公園からも抜けれると思うので。

四、五番街が出来てメインの入口が出来るともっと
早くなると思いますけどね。

[229: 匿名さん]

>>228

ありがとうございます。
十五分以上となると、私的には完全に自転車を使いたい距離なのですが、駅前駐輪場の利便性は如何ですか？

[232: 匿名]

工事関係の方から四番街の工事は8月位から始まるって聞いたんですけど。

[233: 匿名さん]

土壌汚染問題は片付いてるんでしょうか
近隣の旗はもう無いですか？まだあるのかな？

[234: 匿名さん]

子供コミュニティーについての質問です。

①学区の小中学校の進学校への合格状況はどうでしょうか？
②小学校を含めて、いじめや不登校、非行などの問題は大丈夫でしょうか。
③地元のスポーツチームや部活動で目立つ活躍はありますか？

[236: 住民さん]

しません(ｷﾘｯ

[237: 匿名さん]

旗？

[238: 匿名]

土壌汚染は片が付いたというよりか、人体に影響がないって事らしいぜ。
水質汚染も、このマンションは井戸水ではなく、上水道だから無害だってよ。
近隣の井戸水世帯は被害を受けたとか受けてないとか。
東側の住宅地に設置してある建設反対の旗は、前に比べれば減ったぜ。
本当に深刻な問題なら、行政から指導が入るし、住民は悪くないよ。
長谷工が補償する問題だしね。

[239: 匿名]

子供のコミュニティーに関しては、今の現状はあまり参考にならないよ。
ユトリシアの世帯が大量に入ってくるわけだから、学校にいる生徒の質も、ユトリシアにどういう住民が入ってくるかによる。

年収で言えば、そんなに高所得者が集まるわけではないし、かといって新築でローンを組めるわけだから、低所得者でもないだろう。
首都圏では標準的な世帯の子供が集まるんじゃない？

だから、非行やイジメも適度にあるかもしれないし、進学校へ進む人間もいるよ。
スポーツも得意な子はいるんじゃない？
バスケ部に入ったら、体育館で自主練できていいね。

むしろ、どんな環境でも生き抜けるような骨太な教育をしたほうが、これからの変化の時代に活躍できる人間に育つよ。

[240: 匿名]

実籾駅の駐輪場は三つあるよ。
うち二つは屋根がないただ止めるだけの感じ。
至って普通だけど、毎日使うなら年間登録した方がいいから、習志野市のHPでチェックしてみな。
っていうか、最近は質問ばかりだな。
住民の意見だけじゃなくて、自分で調べるのも大事だぜ。
自分が暮らすんだからさ。

[241: 入居済み住民さん]

弐番街の方は、公園側から駅に向かえば１５分くらいあれば駅に着くと思います。時間は壱番街でもあまり変わらないのでは？公園突き抜けると結構ショートカットになりますしね。

自転車は毎日使うならば、習志野市の応募をした方が良いかもしれませんが、時々なら一時利用(毎回１００円)で十分でしょう

[242: 匿名]

四番街か五番街が欲しい。
駅からも一番近く、南側に高い建物がなくて日当たりや眺望も一番良さそうだから。

営業の人にそれを伝えたら、弐番街は駐車場が近いし、先に購入した方が駐車料金も安いところを選べると、「駐車トーク」でゴリ押しされました。
マニュアル通りのかわし方というかなんというか。
中堅どころの年齢で、名刺に肩書きもついている人だったので期待したのですが、デベの営業ってこの程度か、と思っちゃいました。
先に、何故陽当たりや駅からの距離で選ぼうとしてるのか聞きなさいよ！
私や妻が車にあまり乗らない人間で、通勤の徒歩距離を少しでも縮めたい考えだってことを話してあげたのに。
もちろん、この物件を購入しようとしている時点で、駅から多少歩いても良いと考えている人が多いかもしれないけどさ。
全員が同じ考えだと思わないでほしい。
少しでも歩く距離が減るなら、あまり使わない車のこと、特に駐車場からの距離なんてあまり気にしないよ。
車止めだってできるんでしょ？
駐車場だって、今買わないと高いところしか借りられないっていってるけど、屋根なしなら格段に安いが屋根付きになっちゃうとあんまり変わらないじゃないか。
弐街を今、勝って、も屋根なしを借りれるかわからないんでしょ？
じゃあ、あんまり意味ないよ。
どんだけ駐車場を全面に押し出してくんだよ。

日当たりだって、ほかの条件を妥協してでも大切にしてこれまで、いろいろな物件を見てきているのに。

とにかく、ここの営業は、客のニーズを掴むのがへたくそすぎる。
逆に目の前の客を捌くのは得意になってきてしまっている。

これじゃあ、売れないね。

何人か対応してもらったけど、ほかの営業の人たちは、もっとひどかった。
うちの会社なら全員能力が足りなくてクビだよ。

[243: 匿名さん]

あなたも出世しなそうですよね。
どんな会社か知りませんが程度は良くわかります。

[244: 匿名]

>>242さん。


四番・五番街が欲しいのに何しに行ったのかな？下調べかなぁ。又、お客さんの言い分すべて鵜呑みにして営業が四・五番街の完成まで貴方の事を追い掛けるのならば、逆にその営業はたぶん並だよ。

[245: 匿名]

営業マンが紛れ込んで自己弁護してるのか、住民が養護してるのかわからないからあんまり関わりたくない話題ですが。
確かにここの営業はシャワートークばかりで、お決まりの文言を並べ立てるばかりだから、潜在的に購買意欲のある人間を逃してるでしょうね。
だからあれだけ来場者があっても売れないんです。量を捌くのに慣れてしまっているという表現は言い得て妙ですね。
私もダラダラと不快感抜群の営業をされましたが、あんまり営業は信頼していないといいますか、物件さえ欲しいモノが買えれば誰から勝ってもいいかなぁと思ってます。
できない営業マンをどう使うかが、できる購入者の資質だと考えていますので。

[246: 匿名]

私は不動産の営業では無いんだけど、結局営業の売り物って｢お客様の満足感｣なんだとつくづく思う。何をどんな条件で買ったって満足しなければ良い買い物とは言えないでしょう？結果的にそれが出来ない営業は営業として駄目な存在なんだろうなぁ。客としてそれを見極める事は大切だけども最初から｢営業＝敵｣な考え方でも良い買い物は出来ないと思うよ。

[247: 匿名さん]

>>242

それで？諦めたの？
物件を調べ尽くして自分が納得すれば買えばいい。
営業トークは小鳥のさえずりだと思ってればいいんでないの？
たまに営業が気に入らないから検討からハズしたなんて言う人がいるけど、本末転倒。
営業のために住むんじゃない。
自分が住むんだ、死ぬまでね。

[248: 匿名さん]

247さんの意見に賛成です。

自分で調べてよく考えて、
ほかの物件と比較するのは当たり前だし、
家族の通勤通学の都合や日当たり確認は言うまでもない。

それでも最後に迷ったときに、
背中を押してくれるのが営業担当の熱意だったり、
値引き額だったりするかもしれませんね。

基本的に、
自己責任ですよ、大人なんだから。


「マンション購入者の品格」というところかな。

[249: 入居済み住民さん]

242・245さんへ
皆さん言っているように、自分の物件に対する考えがしっかり決まっている。
自分でちゃんと調べてる。というのは自分の住まいを買うのだから当たり前で
営業がどうのこうのってのは基本的には関係ないと思うし、ホントに頼りない担当だったら
変えてくれってハッキリ言えばよいと思いますけどね。
かと言って本気で検討されるのなら、敵視するのではなく、どんな営業担当でも
うまく協力してもらう方が良いと思いますが。。。
別に営業さんを弁護している訳ではないですけどね。確かにたまにウンザリいるのでは？？
と思われる検討者と若い営業さんが敷地内を案内しているところを見たこともあるし。
前にも書いたけど、別に素直にいい加減飽きましたって本当にそう思ったのなら言っても
私はいいと思いますよ。ただ本気で検討してるならホントに飽きちゃうんですかね。

ってかあとね。疑問なんですけど。
「駅からも一番近く、南側に高い建物がなくて日当たりや眺望も一番良さそうだから。」
駅に近いのは判るが、ホントに何人も担当してもらってるほど、ユトリシアに来ている検討者なの？
って疑問に思いますよ。この一言。。。
ホントによく来られているのなら他の物件見る時にもよーく周りもご覧になった方が良いですよ。

もちろん四、五番街は眺望も良さそうだし私も元々そっちが希望でしたけどねー。
私は縁あって壱番街に住んで充実した生活を送らせて頂いてますが。

[250: 匿名]

品格とかの問題じゃないでしょ。
短絡的に収まりどころが広い言葉を発して物事のケリをつけようとするのは、本質に蓋をして逃げるようなもの。
どちらの意見もはっきりいって売買の本質が見えていない。

ユトリシアは売らなければならない物件数よりも、買いたいと思う購入者が圧倒的に少なく、売れ行きが悪い売買状況が続いている。
そんなとき、変わらなければいけないのは、買い手側か、売り手側なのかは述べるまでもない。

ここにクレームが書き込まれるくらいなら、まだ営業にとってありがたい状況と思わなければいけない。
サイレントクレームでは、改善行動に移せないのだから。

反対に、購入者が自分で全て調べて納得して買えなんていう意見も論外。不動産や自動車の売買では情報の非対称性が大きいという事実を無視した発言にすぎない。
だから、消費者保護の必要性があって重説なんていう規制ができてるんだよ。
規範論や主観論を交錯して発言が行われているけど、購入者にとっての効用最大化は各自によって異なる訳だから、営業が気に入らないから買わないという姿勢だって、間違えではないよ。
そこを一つに結論づけようとする発言自体が、全ての購入者を同一の価値観を持った客体とみなすことになり、あり得ない話だよ。
主観を客観ぶって述べるのは、掲示板じゃなくて脳内で行って欲しい。