ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[185: 入居済み住民さん]

まっ、さっさと忘れましょう。次～

そういえば、先週の週末はモデルルームの来場者が多かったですね。（ベランダから見たら駐車場が一杯でした)たまたまなのかな？まだこれはっという新しいお店はないけど、実籾も最近チョコチョコ店がオープンしてきていますね。

[186: 比較検討中]

購入する時の上限予算と個々の物件に払っても良い上限金額は異なって当たり前。
個々の物件に対してどれくらいの価値を感じるのかによって、予算があっても値切ることはある。
要はユトリシアに対しては個人的な価値を定価以上に感じられなかったということでしょう。
逆に住民は購入した金額と同等以上の価値を感じたから購入してる。
同様に、ユトリシアの1.5倍の金額で購入した物件には、ユトリシアより1.5倍の価値を感じられたのでしょうね。
物件に対する価値の感じ方も、市場価値とは別に個人的な尺度があり、それは千差万別。
ただ、どこを買ったのか気になるのは確か。船橋日大前ならなおさら。

[187: 匿名さん]

4〜5000万円の予算があれば、ユトリシアでも一番高い所が買えますね。船橋日大前の戸建ても区画整理内を購入されたんでしょうか。
標準販売価格の部屋を買うなら、海浜幕張や津田沼、市川や新浦安のマンションも買えます。
いずれにしても、ここか四街道で比較している私には買えないので、羨ましい悩みでしたね。

[188: 匿名さん]

良く考えてみれば。矛盾点いっぱい。
エアだよ

[190:]

実籾は買えても四街道には手が届かない現実。

[192: 匿名]

実は初めてこのスレ知りました。皆さん値切って買われてるんですね。うちは営業に今日決断していただけるなら100万値引きしますと言われ、喜んで買ってしまいました。

[193: 匿名さん]

特別に値引きをしてもらったとしても、その情報は第三者に口外しないように誓約するのが常ですので、実態が表に出ることはないと思います。
ここに書き込まれている情報も真偽のほどは定かではありませんし、本当に第三者・検討者・住民なのかも疑わしいですので、真に受けない方がよいのではないでしょうか。
反対に、販売を促進しようと営業の人間が住民に扮して物件の利点を書き込んでいる可能性もありますし、資産価値を気にして残りの物件が売れて欲しいばかりに住民が検討者に扮して人気があるように書き込んでいる場合もあります。
どの情報が真実なのかは、自分の力量で見極めるしかないですね。
私が思うに、このスレでおきた一連の船橋日大前騒動は、船橋日大前の営業マンによる書き込みではなく、ユトリシアを購入するのをやめて船橋日大前に戸建てを購入した方が、比較検討中の第三者に扮してユトリシア購入検討者を船橋日大前に流そうとしたのだと思います。
船橋日大前にて複数棟の分譲住宅を購入されて、売れ残りを懸念したのでしょう。ユトリシアなら購入に至らなくても、たくさんの検討者がいる所に目を付けたのかもしれません。
対して船橋日大前のデメリットを積極的に書き込んでいた自称住民の中には、一人ユトリシアの営業マンがいたと思われます。表現された言葉の中に、それを裏付ける言葉のチョイスがありました。営業マンでなければ、同じ内容を表現するにしても、あの言葉をチョイスすることはありません。
また、資産価値云々は、ほぼ一人の方が何役かこなしてこの物件が定価ほどの市場価値はないんだというイメージを醸成しようとしていたのだと思います。
これも、前述の船橋日大前に戸建てを購入した方が、自分が買わなかった物件の資産価値が下がることによって、自分の選択が正しかったと確証を得たかっただけの自己満行為だと思います。最近の通りすがりさんも、おそらくこの方でしょう。
そういった書き込みに便乗して、安く買いたい購入希望者や、売れ行きを気にする住民が連動して書き込みを行った為、荒れに荒れたスレになってしまったのではないでしょうか。
ストーリー軸の実態は、住民に扮したユトリシア営業マン対ユトリシア購入をやめて船橋日大前の戸建てを購入された方という、利害関係が噛み合わない方同士のゴタゴタに、住民や検討者がふりまわされ、野次馬がチャチャを入れていたという酷い内容だったと推測します。
ですので、このスレの最近の情報は、ほぼ信用しない方がよいと思います。
長文、失礼いたしました。

[194: 匿名さん]

おいおい。
流石に四街道より安くちゃいけないだろ。
ここが安すぎるのか、四街道が高すぎるのかは判らないけど、町から市になってまだ二十年そこそこのエリアに、たとえ駅近で若干グレードの高い物件だとしても物件価格が負けちゃならんよ。
乗り換えや徒歩時間を合わせても、ユトリシアの方が東京駅まで早く着くんじゃないのかな。
車で移動するなら尚更だよ。
全く持って理解不能です。

[195: 入居済み住民さん]

住民が良い事ばかり書いているとか、売れないと
困るとかウンザリですね。

そんなのは妄想に過ぎないですよ。
一旦買っちゃえばそんなのどうでも良い事ですよ。
資産価値とか想像されるのは結構ですが、住民に
言われない事言われても困りもの。
大体そんな意見こそあてにならないんじゃない。

何度も言うけどホントこのままだと住民はこの板のお陰で
迷惑や不快感ばかりですね。

別に売るのは有楽さんや長谷工さんなんで。
そりゃー気に入って買ってるんで、あなた方が
期待するような興味本位な意見は住民からは出ない
でしょうけどね。

何度も言いますが、検討者が気軽に住民を
含めた色々な方に質問出来る便利なツールだと
思いますのでモラルを持って書き込み下さい。

ただ私も戸建ての件は、他物件の営業さんだった
ような気がします。
ただ私もギャラリーで直接聞いた事もありますけど
ここの営業さん達は、ここには書き込む事は
ないと思いますよ。
いくら荒れても削除依頼してるのは住民とかですし
ね。もちろんあまりに酷いのは私も削除依頼した事あり
ますし、ここの管理人さんは酷いのはすぐ消してくれ
ますよ。
だから193さんの意見を全て否定している訳ではないです。
特に購入条件とかは同意します。
書き込んでる条件なんてあてになんないですよ。

此方も長文失礼しました。

[196: 匿名さん]

↑
その通り。
住民の願いは資産価値云々や完売ではなく、自分が満足して買った物件の悪口を言われたくないという一点のみ。
そりゃあ、自分が買った物件が値下げもせずに完売されたら自分の選択は正しかったと思える分、嬉しいけど。
二番街が一番街に比べて大幅に値下げされ、五番街まで完売されるにはあと数年かかることがわかっている今、もはや資産価値や完売といった点にあまり興味を持っていません。
しかしながら、検討する方にとってネガティブ情報も必要なのはわかりますので、私は上の方のように火消し作業は一切しません。
勝手にやってください。

[197: 入居済み住民さん]

194さんへ
販売価格が2,890万円～4,480万だからたいして変わらないんじゃないかしら。
弐番街と比べると高いかもしれないですね。

結構前に近くを通った時に外観を見ましたけど結構綺麗で良さそうでしたよ。
でもあの辺では異様にデカイって感じでしたが。。。

我が家は戸建てでも四街道は遠すぎて検討外でしたが、でもあの辺に勤めてる人
や千葉位に勤務している人には良いのかもしれませんね。

まあ競争してる訳じゃないし。両方検討できる条件の方は選択肢があっていいですね。

[198: 入居済み住民さん]

196さんへ
この前弐番街の値段表見ましたけど、そんなに大幅な値下げじゃーなかったと思いますけど。
一割未満（5～7％位かな）でしたけどね、（我が家と同じ間取りしか興味なかったんで、間取りに
よってはもっと違うのかしら）
感じ方も住民それぞれですけどね。

[199: 匿名さん]

いや、私もユトリシアは二番街の価格ですら市場価値より割高だと思っていた人間ですが、それでも流石に四街道の例のマンションよりは資産価値が高いと思います。
二番街と比べると五百万以上の差がありますからね。周辺の賃貸物件の家賃の相場を見てみればわかりますよ。
確かに競争ではないけれど、四街道の値付けに腹が立ちます。どうせ値下げするんでしょうが、何人か定価購入した人がいると思うと、かわいそうでしかたありません。
先に買うと不利を被るようなこの仕組みをなんとか変えられないですかね。
ユトリシア一番街の購入者も、同様に考えれば、ある意味被害者ですよ。
二番街の定価との差がありすぎます。
こんなことを繰り返していたら、三番街以降はもっと安くなるんじゃないかと疑心暗鬼になって、結局購入が進まないと思いますよ。
不動産会社さん、もっとしっかりしてください！

[200: 入居済み住民さん]

住民１個人の感想としてですが、弐番街はユトリシアの敷地内で一番部が悪い気がします。だから部屋の㎡数を若干下げ、価格も少しでも売れやすいように下げたのではないかと思います。

モデルルームの来場者数を見ても、外から見たバラの数を見ても予想よりは検討しているかな？というのが正直な感想です。敷地内の位置を気にされない方は、弐番街という選択肢もありかもしれませんが、将来の完成予想図を考慮すると、ここで一番良いのは壱番街・参番街の南側でしょう。

資産価値を考慮して購入した人って何割いるのでしょうかね？（私にはその言葉は響きませんでした)

[201: 入居済み住民さん]

公式ホームページに、何か参番街向けのキャンペーンをはるみたいね。という事は弐番街はじっくりと、参番街を先に売り切る戦略に出たのかな？　（個人的な憶測ですが)　東芝製品等70万円相当か・・・いいな。

[202: 匿名さん]

一番街と二番街は同質のグレードで、㎡数も変わらないですよ。
ただ、駅からの距離は一番遠いですし、一番北側。
不動産の常識ですが、同様のグレードで建てるなら、一番資産価値が高いのは、駅からの距離が近く、南側の四番街・五番街になります。

[203: 匿名さん]

四街道と比較中です。
どんなマンションだってオプションつければ内装良くなるので内装を良くして習志野に住んだ方が利口なのかもと私は思います。

個人的な意見ですが住所が四街道になるのはちょっと・・なもんで。

[204: 匿名さん]

この程度のマンションでは
５０歩１００歩でないかい？

[205: 匿名]

私はここの部屋の内装色が選べないのと、安っぽく見えるのが印象的でやめました。共有施設は魅力的でしたが
あと、工事の騒音も嫌ですね。
しかし、子連れで見学に行ったのですがかなりの時間を拘束され途中で子供はぐずり帰ろうよ～と…そんな初日に購入する訳でも無いのに疲れ果てました。
営業マンが若かったせいか気が回らなかったんですね
しかも、説明が微妙…あれからだいぶ月日が経ったので成長してますかね(笑)

[206: 匿名さん]

涙無くして語れない話ですね。

[207: 匿名さん]

確かに他のマンションギャラリーと比べると、拘束時間は長いですね。

アンケートシートの記入。
シアターでのイメージビデオの試聴。
模型を使ったガイダンスの見学。
営業の方による物件概要の説明。
営業の先導についていって共用施設と敷地内をひととおり歩いて見学。
モデルルームの見学。
価格・間取りなどの説明と、購入候補物件のセールス。

全部で四時間くらい掛かりました。
事前にそれくらい時間がかかることを計算に入れてギャラリーに行かれることをお勧めします。

[208: 匿名さん]

本当に拘束時間長いよね。
ちょっと気軽に寄れるなんてものじゃない。
お腹空いてグターっとしてたら途中で軽食だしてくれたよ。

[209: 入居済み住民さん]

皆さん優しいですねー。
我が家の時は用事があるのでサクっと
帰ったりしましたけどね。
長時間になった時は営業さんから、休憩がてら食事に
行くのを進めてくれたり。
やっばり我が家は担当者に恵まれてたんですかね。
私は営業の皆さんそんな感じかなと思ってたんですけど。

内装色が選べる物件って大京とかなんですかね。
完成前なら選べそぅだけど。。。(条件厳しそー)

我が家はアクセントクロスとかで十分って結論だったんで
さして気にはしませんでしたが。

[210: 匿名さん]

そんなの巻き込まれる方がおかしい
子どものためにサクッと切替えればいいのだ。
若ゾウのペースなんて残念！
でもなんかくれるの？
クオカードとか？
ユーカリが丘よりはマシだと思う。
山万さんの町のビデオを試写室で見せられましたー
けどおもちゃくれたけどね

[211: 匿名]

そうですよね～今考えれば(笑)
マンション見学経験があまり無く当たり前なのかと思い付いていってしまいました。
しかし、時間がないしもう遅いので～と伝えてから約１時間の拘束はちょっと…でもその時点では検討中だったんで今後の事を考え嫌な顔出来きず…お人好し過ぎました
帰りには一応お食事でもと言うことでQUOカード頂きましたよ

[212: 匿名さん]

ワオンカード1000円分を二枚もらえたよ。
帰りに肉を買って家ですき焼き食べました。

[213: 匿名さん]

そうそう、最初はなかなかペースつかめませんよね。
時間で区切るといいらしいですね。
すき焼きいいなぁ

で、売れ行きはどんなだろ

[215: 匿名さん]

１月に行ったのですが、弐番街は四分の一弱が埋まってる感じでした。
ただ、契約が済んでいない申し込み中の物件にも成約の花をつけていました。

2000万から2500万の安い所から埋まって行ってる感じでしたよ。
南側中層階や高層階はたくさん選択肢がありました。
ギャラリーは大賑わいでしたので、人気があるのかなぁと思いましたが、９月からの販売だそうですので、ちょっとペースが遅いですね。
その分、値段も融通が利きそうでしたよ。

体育館を見学したら、主婦がたくさん集まってヨガをしていました。
あと、パーティールームでも赤ちゃん連れの世帯が集まってワイワイやっていました。
住民さん同士も笑顔で挨拶をされているシーンを多く見かけましたので、世帯間の付き合いが賑やかなんだろうなぁという印象です。
立地の利便性云々ではなく、超低価格帯で大規模マンションに住み、コミュニティーライフを楽しめるのをメリットに感じられる方にはお勧めかもしれないと思いました。
私は予算を上げて、違うところに戸建てを買っちゃいましたが。
買わなかったのにすき焼き食べてスミマセンでした。

[216: 入居済み住民さん]

私の場合もＱＵＯカードでしたよ。

また、帰りは実籾駅なら送迎してくれます。案内用のワゴン車が空いていればワゴン車で、出払っていてもタクシー手配してくれます。(実籾駅行きが条件です。）赤ちゃん連れでも、常駐のベビーシッターさんが面倒見てくれるし(当たり外れはあったけど)多少拘束されても、それなりにケアは行き届いていましたよ。

多分キャンペーンをはっているからかもしれないけど、最近週末は来場者は多いですね。（久しぶりに）市況もあるかもしれないけど、来場者は壱番街販売時より日によっては多いかもしれない。私の解釈の間違いかもしれないけど、壱番街・弐番街は基本スペックは同様でも、平米数は若干違いありますよ。（同じ部屋もあるかもしれないけど）

[217: 匿名①]

>>214

時給換算してそれで満足ならどうぞ。安いなぁ(笑)あと、｢迷惑｣の意味調べた方が良いと思うよ。

>>215

戸建て良いですねぇ。ところで、どこに買ったんでしたっけ？

[218: 匿名]

友人でここを買いたいと言ってる人結構居ますよ。

[219: 匿名さん]

なかなか住み心地良さそうな物件ですね。

[220: 匿名]

見学行ってみようかな

[221: 匿名]

>>217
まあまあ、説明きいて～見学して～その後色々な人にその話題をして貰えれば宣伝になるから案外迷惑じゃないかも
どちらかというと女性の方がお喋り好きですが(笑)

[222: 匿名]

気になるなら是非見学に行ってみた方がいいですね。

[223: 匿名さん]

>>199
なるほど。勉強になります。

[224: 匿名さん]

二番街の一番遠い所からだと、電車が発車する何分前に家を出れば、普通に歩いても間に合いますか？

[228: 入居済み住民さん]

224さんへ
壱番街から15分ってところだと思うので、
弐番街からだと17分位じゃないですかね。
弐番街からだと公園からも抜けれると思うので。

四、五番街が出来てメインの入口が出来るともっと
早くなると思いますけどね。

[229: 匿名さん]

>>228

ありがとうございます。
十五分以上となると、私的には完全に自転車を使いたい距離なのですが、駅前駐輪場の利便性は如何ですか？

[232: 匿名]

工事関係の方から四番街の工事は8月位から始まるって聞いたんですけど。

[233: 匿名さん]

土壌汚染問題は片付いてるんでしょうか
近隣の旗はもう無いですか？まだあるのかな？

[234: 匿名さん]

子供コミュニティーについての質問です。

①学区の小中学校の進学校への合格状況はどうでしょうか？
②小学校を含めて、いじめや不登校、非行などの問題は大丈夫でしょうか。
③地元のスポーツチームや部活動で目立つ活躍はありますか？