ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[No.151 by 匿名 2010-02-10 04:32:01]

はじめまして。

私は、2008年にコロンブスシティというマンションを既に購入し、入居しているものです。

ここのマンションの購入予定はありませんが、耳よりな情報を知らせたく投稿させていただきました・・・。


実は本日、“ご入居者紹介カード”が届きました。
内容は、 購入検討者がこの物件を契約していただいた場合、

紹介者（私）に30万円分の商品券

契約者に70万円分のプレゼント （30万円分の家電/30万円分のACTUSギフト券/引っ越し代10万円分支給）
というものでした。

購入を検討されている方としては決して悪いお話ではないかと思います。

3月末までのキャンペーンらしいので、購入をご検討されている方がいらしゃいましたら、下記まで連絡を頂けると幸いです。
※マンションの様態と無関係で申し訳ないです･･･

[e-mail]

[No.153 by 通りすがりさん 2010-02-10 08:24:23]

賃貸に支払う額よりも安ければよいというのは、不動産を購入するかどうかの時点で迷ってる人に響く言葉。
購入することは決めているが、どの物件にしようかと迷ってる人間は、あまり関係がありませんな。

私は後者ですが、ユトリシアの営業の人にこれを説明されてイラッときたのを覚えてます。
トークもパターン化しちゃってて、顧客ニーズの本質に切り込めないんでしょうね。

資産価値重視派ではなく、ライフスタイル一致重視派に向いている物件なのは理解でたけど、それでも数千万の買い物。
そこに自分なりの価値を見いだしたからこそ、購入に踏み切ったんじゃないかな。

その辺が知りたいっす。

[No.154 by 匿名さん 2010-02-10 08:49:38]

資産価値重視派には向かないっていうのは、販売価格が市場価値とギャップがあるってことでしょ？
ライフスタイル重視と言っても、価格は無視できないでしょ。

そのＤＭが本当がどうかわからないけれど、市場価値とギャップがあれば値下げしない訳にはいかないよ。
ライフスタイルも一致して、更に同じ物件を安く買えれば両方の側面から満足できるよ。

[No.155 by 入居済み住民さん 2010-02-10 12:41:25]

152さんへ
過去にも話がありましたが、10万の紹介カード
は知ってますが。。。

そのうち届くのですかね？

[No.157 by 通りすがり 2010-02-10 20:33:15]

よし決めた！
ポジレスだけじゃなくてネガレスっぽいことも書いたし、この半年間、毎週毎週いろいろと物件を見て回ったけど、家族が安心して幸せに暮らせるイメージが沸いたので、買うぜい！
あとは価格交渉だな。妥協はしないよ。待ってろよ営業マン！
二番手候補の物件は価格面の折り合いがついているし、そこもイメージがもててるから、交渉決裂も覚悟して挑むよ。
うまくいったら住民さん達も宜しくね。
あと、ＤＭの真偽を確認できたら書き込みをお願いいたします！

[No.158 by 匿名 2010-02-10 23:23:54]

二番手にどうぞ

[No.159 by 匿名① 2010-02-11 03:16:20]

>>157さん

仰る通り、此処は女房、子供には良い物件です。

頑張って下さいね、応援してますよ！良い値引きを引き出しユトリシアを買えることを願っています。

[No.160 by 通りすがり 2010-02-11 18:53:46]

値引き交渉撃沈。。。
本当に強気な営業でした。
住民のみなさん、いろいろすんませんでした。
お幸せにお暮らしください。
長文さん、ありがとね。

[No.161 by 匿名はん 2010-02-11 22:51:03]

>>160
たった1日でその変貌ぶりにワロタｗ

[No.162 by 匿名さん 2010-02-11 23:25:20]

暫く放置して他の物件を見る事もお勧めします。
営業からコンタクトを取るでしょうから。その時に他の物件も検討している事や、そちらでは値引きの反応も良いと言うべきですね。営業も手ぶらでは来ないでしょうから納得の条件が出るかも知れません。
間違っても今週末に再度訪問してはいけませんよ。カタにハメられるだけです。

[No.163 by 入居済み住民さん 2010-02-12 00:56:51]

通りすがりさんへ
やっぱり強気でしたか。。。

ただ他の方も言われている通り、もしユトリシアが割と気に入られているのなら、他の物件もご覧に
なって情報収集されてから、改めてギャラリーに行かれるのが良いと思います。

もしこじれたりしているのなら、営業の方から「もう一度検討されませんか？」とか言われる位に
一旦リセットされた方が良いかと。
ただ、一定以上の条件は出てこないと思うので、後は状況の良い時があるかどうかだと思います。
急がれていないのなら、のんびり待ってる位のほうが良いとお思います。
交渉は欲しいって思った時点で終わりになるのが常なので。
または他でも良い物件が出てくる時もありますし。

ただ私の営業の方も大変親切でしたし、値引きありきではなくお互い気持よく交渉していた方が
良い結果が出てくるような気がします。
私も割に条件（値引きとかじゃなく。でも5％位の利率になりましたけどね。）良い方でしたので。

私はユトリシアは、設備やセキュリティーも割に優れていて、住民の方々も親切で楽しく過ごして
ますので、住み心地は大変良いと思います。
他にも素敵な戸建てやマンションもあると思いますし、ホント素敵な住戸探し頑張ってくださいね。

[No.165 by 不動産購入勉強中さん 2010-02-12 21:46:55]

私も、是非聞きたいです。

[No.166 by 匿名さん 2010-02-12 21:58:02]

私も！
体育館？

[No.167 by 匿名 2010-02-12 22:22:45]

ここに書いてあるよ
http://www.mmm1453.jp/location/index.html

[No.168 by 通りすがり 2010-02-13 07:17:00]

ありがとう。
なんだか一度盛り上がった気持ちが萎えると厳しいね。
今日、もう一個の方に申し込んでくるよ。
マンションじゃないし、ここの住民さん達に叩かれていたエリアの一つだけど。
結局、価格交渉前のユトリシアより1.5倍くらい多くローンを組むよ。
前にも似たような書き込みあったなぁ。
では、さらば。

[No.169 by 住民 2010-02-13 09:55:43]

>>162
2週間放置してたら長谷工の営業から首都圏のマンション情報の電話がきた。
1ヶ月放置してたら有楽土地の営業がユトリシアを更に値引き価格で用意してくれたよ。


うちは残債多額の住み替えローンで銀行の事前審査で落ちてました。
皆さんの値引き交渉とはパターンが違うかもしれませんが、審査が通る額までしっかり値引きしてくれました。

[No.171 by 入居済み住民さん 2010-02-13 13:06:37]

紛らわしかったですね。
セキュリティーは結構優れる方だと思います。
割にって書いたでしょ。

共用施設やカフェとかを私は結構使ってるので、
充実してて満足してますが、そんなの関係ねーって
ヒトには関係ないかもね。
住民同士が仲良しなったのは共用施設のお陰でも
あるし、他のマンションだとどーなのかな？とは
思います。
魔法瓶浴槽とかは結構つかえますけどね。

あとガス代は安い方だから、掃除の手間とかで
ＩＨとにするんだったらエコキュートとか入れて
オール電化にした方が良いかも。。。高いけど。
というか私の場合はガスで充分だと思います。
ダメなヒトは、はなっからオール電化のマンション
の方が良いでしょうね。

あとスロップシンクとかは無いですね。
我が家は洗濯機の元栓から分岐させてカプラー付の
ホース使ってます。
別に充分ですけどねー。

[No.172 by 入居済み住民さん 2010-02-13 13:25:31]

通りすがりさんへ
私は、あの地域も良いと思いますよ。
ただ何処にも長所短所があるってだけですよ。
もちろん山程検討されてるみたいだし、そんな
事知ってる人だと思いますけどね。

良い物件見つけてくださいね。

もし船橋日大前だったとしたら、元々の地形
に気をつけてくださいね。

[No.173 by 匿名さん 2010-02-13 19:31:00]

↑ここの住民はイヤミが上手だな。

[No.174 by 住民 2010-02-13 20:54:47]

↑いやいや、荒らしをかわすのが上手になったんですよ(^-^;

[No.175 by 匿名さん 2010-02-13 22:47:37]

通りすがりさん、

きょう、もう一つのほうの申込はいかがでしたか。
よかったら、教えてください。

[No.176 by 匿名さん 2010-02-13 23:32:37]

なるほど。かわす技だったのか。
そのまま読み取ってしまってた。

もう少し上品にかわせたら尚良いです。

[No.177 by 匿名 2010-02-15 17:49:54]

ログを読んでないのですが質問させてください。
ユトリシアは長期優良住宅ですか？

[No.179 by 匿名 2010-02-15 19:56:19]

>>178さん
読んだら書いてありますか？書いてあるなら読みます。

[No.181 by 入居済み住民さん 2010-02-15 21:49:45]

まぁまぁ。住民かもしれないし。
特別控除の注5の書類は必要ないです。

検討者ならチラシやスーモとか見れば
直ぐに分かるでしょう(^^;;

マンションだとまだ少ないですよね。
戸建てだと最近たまに見かけますけどねー。

まぁユトリシアの暮らしに満足なんで、
あまり興味はないから詳しく知りませんが。

[No.183 by 通りすがり 2010-02-16 22:47:59]

＞175

久しぶりに覗いてみたら、気にしてくれていたようでありがとね。
無事契約できたよ。
戸建て情報で荒らしてくれた人達のおかげで、お値打ち物件をを安く納得して購入することができました。
いやー、長かった。
次は家具とか家電だね。
ユトリシアも早く全部完成してたくさんの世帯が幸せに暮らせる場所になるといいね。
あれだけ沢山の物件を販売するのは苦労もあると思うけど、真摯にお客さんに向き合っていけば、きっとうまくいくさ。
ここに書き込んでいる住民さん達も幸せみたいだし。

実籾も新しい世帯が増えていけば活性化するだろうしね。
ユトリシアの中だけでも楽しめるかもしれないけど、是非、実籾に限らず、周辺の町を探検してみてよ。
俺も好きな店がいくつかあるな。

では、お互いに新居生活をエンジョイしましょう！
さらば。

[No.184 by 匿名さん 2010-02-16 23:24:18]

で、どこを買ったんですか？
船橋日大前？八千代緑が丘？中央？村上？
このスレで叩かれていたエリアって東葉高速でしたよね。
ユトリシアの1.5倍の価格ってことは3500万から5000万くらいの戸建てを買ったんですかね。
そんな余力があるなら何故ユトリシアを値切ろうとしたのでしょうか。
謎ばかりの人でしたね。

[No.185 by 入居済み住民さん 2010-02-17 02:20:27]

まっ、さっさと忘れましょう。次～

そういえば、先週の週末はモデルルームの来場者が多かったですね。（ベランダから見たら駐車場が一杯でした)たまたまなのかな？まだこれはっという新しいお店はないけど、実籾も最近チョコチョコ店がオープンしてきていますね。

[No.186 by 比較検討中 2010-02-17 08:14:56]

購入する時の上限予算と個々の物件に払っても良い上限金額は異なって当たり前。
個々の物件に対してどれくらいの価値を感じるのかによって、予算があっても値切ることはある。
要はユトリシアに対しては個人的な価値を定価以上に感じられなかったということでしょう。
逆に住民は購入した金額と同等以上の価値を感じたから購入してる。
同様に、ユトリシアの1.5倍の金額で購入した物件には、ユトリシアより1.5倍の価値を感じられたのでしょうね。
物件に対する価値の感じ方も、市場価値とは別に個人的な尺度があり、それは千差万別。
ただ、どこを買ったのか気になるのは確か。船橋日大前ならなおさら。

[No.187 by 匿名さん 2010-02-17 08:38:46]

4〜5000万円の予算があれば、ユトリシアでも一番高い所が買えますね。船橋日大前の戸建ても区画整理内を購入されたんでしょうか。
標準販売価格の部屋を買うなら、海浜幕張や津田沼、市川や新浦安のマンションも買えます。
いずれにしても、ここか四街道で比較している私には買えないので、羨ましい悩みでしたね。

[No.188 by 匿名さん 2010-02-17 09:25:59]

良く考えてみれば。矛盾点いっぱい。
エアだよ

[No.190 by 2010-02-17 12:51:19]

実籾は買えても四街道には手が届かない現実。

[No.192 by 匿名 2010-02-17 18:12:49]

実は初めてこのスレ知りました。皆さん値切って買われてるんですね。うちは営業に今日決断していただけるなら100万値引きしますと言われ、喜んで買ってしまいました。

[No.193 by 匿名さん 2010-02-17 22:50:33]

特別に値引きをしてもらったとしても、その情報は第三者に口外しないように誓約するのが常ですので、実態が表に出ることはないと思います。
ここに書き込まれている情報も真偽のほどは定かではありませんし、本当に第三者・検討者・住民なのかも疑わしいですので、真に受けない方がよいのではないでしょうか。
反対に、販売を促進しようと営業の人間が住民に扮して物件の利点を書き込んでいる可能性もありますし、資産価値を気にして残りの物件が売れて欲しいばかりに住民が検討者に扮して人気があるように書き込んでいる場合もあります。
どの情報が真実なのかは、自分の力量で見極めるしかないですね。
私が思うに、このスレでおきた一連の船橋日大前騒動は、船橋日大前の営業マンによる書き込みではなく、ユトリシアを購入するのをやめて船橋日大前に戸建てを購入した方が、比較検討中の第三者に扮してユトリシア購入検討者を船橋日大前に流そうとしたのだと思います。
船橋日大前にて複数棟の分譲住宅を購入されて、売れ残りを懸念したのでしょう。ユトリシアなら購入に至らなくても、たくさんの検討者がいる所に目を付けたのかもしれません。
対して船橋日大前のデメリットを積極的に書き込んでいた自称住民の中には、一人ユトリシアの営業マンがいたと思われます。表現された言葉の中に、それを裏付ける言葉のチョイスがありました。営業マンでなければ、同じ内容を表現するにしても、あの言葉をチョイスすることはありません。
また、資産価値云々は、ほぼ一人の方が何役かこなしてこの物件が定価ほどの市場価値はないんだというイメージを醸成しようとしていたのだと思います。
これも、前述の船橋日大前に戸建てを購入した方が、自分が買わなかった物件の資産価値が下がることによって、自分の選択が正しかったと確証を得たかっただけの自己満行為だと思います。最近の通りすがりさんも、おそらくこの方でしょう。
そういった書き込みに便乗して、安く買いたい購入希望者や、売れ行きを気にする住民が連動して書き込みを行った為、荒れに荒れたスレになってしまったのではないでしょうか。
ストーリー軸の実態は、住民に扮したユトリシア営業マン対ユトリシア購入をやめて船橋日大前の戸建てを購入された方という、利害関係が噛み合わない方同士のゴタゴタに、住民や検討者がふりまわされ、野次馬がチャチャを入れていたという酷い内容だったと推測します。
ですので、このスレの最近の情報は、ほぼ信用しない方がよいと思います。
長文、失礼いたしました。

[No.194 by 匿名さん 2010-02-17 23:46:07]

おいおい。
流石に四街道より安くちゃいけないだろ。
ここが安すぎるのか、四街道が高すぎるのかは判らないけど、町から市になってまだ二十年そこそこのエリアに、たとえ駅近で若干グレードの高い物件だとしても物件価格が負けちゃならんよ。
乗り換えや徒歩時間を合わせても、ユトリシアの方が東京駅まで早く着くんじゃないのかな。
車で移動するなら尚更だよ。
全く持って理解不能です。

[No.195 by 入居済み住民さん 2010-02-18 00:00:05]

住民が良い事ばかり書いているとか、売れないと
困るとかウンザリですね。

そんなのは妄想に過ぎないですよ。
一旦買っちゃえばそんなのどうでも良い事ですよ。
資産価値とか想像されるのは結構ですが、住民に
言われない事言われても困りもの。
大体そんな意見こそあてにならないんじゃない。

何度も言うけどホントこのままだと住民はこの板のお陰で
迷惑や不快感ばかりですね。

別に売るのは有楽さんや長谷工さんなんで。
そりゃー気に入って買ってるんで、あなた方が
期待するような興味本位な意見は住民からは出ない
でしょうけどね。

何度も言いますが、検討者が気軽に住民を
含めた色々な方に質問出来る便利なツールだと
思いますのでモラルを持って書き込み下さい。

ただ私も戸建ての件は、他物件の営業さんだった
ような気がします。
ただ私もギャラリーで直接聞いた事もありますけど
ここの営業さん達は、ここには書き込む事は
ないと思いますよ。
いくら荒れても削除依頼してるのは住民とかですし
ね。もちろんあまりに酷いのは私も削除依頼した事あり
ますし、ここの管理人さんは酷いのはすぐ消してくれ
ますよ。
だから193さんの意見を全て否定している訳ではないです。
特に購入条件とかは同意します。
書き込んでる条件なんてあてになんないですよ。

此方も長文失礼しました。

[No.196 by 匿名さん 2010-02-18 00:13:20]

↑
その通り。
住民の願いは資産価値云々や完売ではなく、自分が満足して買った物件の悪口を言われたくないという一点のみ。
そりゃあ、自分が買った物件が値下げもせずに完売されたら自分の選択は正しかったと思える分、嬉しいけど。
二番街が一番街に比べて大幅に値下げされ、五番街まで完売されるにはあと数年かかることがわかっている今、もはや資産価値や完売といった点にあまり興味を持っていません。
しかしながら、検討する方にとってネガティブ情報も必要なのはわかりますので、私は上の方のように火消し作業は一切しません。
勝手にやってください。

[No.197 by 入居済み住民さん 2010-02-18 00:16:48]

194さんへ
販売価格が2,890万円～4,480万だからたいして変わらないんじゃないかしら。
弐番街と比べると高いかもしれないですね。

結構前に近くを通った時に外観を見ましたけど結構綺麗で良さそうでしたよ。
でもあの辺では異様にデカイって感じでしたが。。。

我が家は戸建てでも四街道は遠すぎて検討外でしたが、でもあの辺に勤めてる人
や千葉位に勤務している人には良いのかもしれませんね。

まあ競争してる訳じゃないし。両方検討できる条件の方は選択肢があっていいですね。

[No.198 by 入居済み住民さん 2010-02-18 00:25:19]

196さんへ
この前弐番街の値段表見ましたけど、そんなに大幅な値下げじゃーなかったと思いますけど。
一割未満（5～7％位かな）でしたけどね、（我が家と同じ間取りしか興味なかったんで、間取りに
よってはもっと違うのかしら）
感じ方も住民それぞれですけどね。

[No.199 by 匿名さん 2010-02-18 00:44:59]

いや、私もユトリシアは二番街の価格ですら市場価値より割高だと思っていた人間ですが、それでも流石に四街道の例のマンションよりは資産価値が高いと思います。
二番街と比べると五百万以上の差がありますからね。周辺の賃貸物件の家賃の相場を見てみればわかりますよ。
確かに競争ではないけれど、四街道の値付けに腹が立ちます。どうせ値下げするんでしょうが、何人か定価購入した人がいると思うと、かわいそうでしかたありません。
先に買うと不利を被るようなこの仕組みをなんとか変えられないですかね。
ユトリシア一番街の購入者も、同様に考えれば、ある意味被害者ですよ。
二番街の定価との差がありすぎます。
こんなことを繰り返していたら、三番街以降はもっと安くなるんじゃないかと疑心暗鬼になって、結局購入が進まないと思いますよ。
不動産会社さん、もっとしっかりしてください！

[No.200 by 入居済み住民さん 2010-02-18 01:16:17]

住民１個人の感想としてですが、弐番街はユトリシアの敷地内で一番部が悪い気がします。だから部屋の㎡数を若干下げ、価格も少しでも売れやすいように下げたのではないかと思います。

モデルルームの来場者数を見ても、外から見たバラの数を見ても予想よりは検討しているかな？というのが正直な感想です。敷地内の位置を気にされない方は、弐番街という選択肢もありかもしれませんが、将来の完成予想図を考慮すると、ここで一番良いのは壱番街・参番街の南側でしょう。

資産価値を考慮して購入した人って何割いるのでしょうかね？（私にはその言葉は響きませんでした)