ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[1: 検討中]

４、５番街は建つのでしょうか？

断念した場合、公園や花畑、ドッグランやＢＢＱ場などにして
引き渡して貰えるものなのでしょうか？
もちろん住民負担無しが大前提です。

[2: 匿名さん]

その２でNo.975 by 最後にさん！いろいろ教えてくださりありがとうございました。
今は習志野市か船橋市で迷っているのですが、参考になりました。
それに私ＰＣからですが読みやすいです。改行がおかしい文面も一度も見当たりませんでしたし、そんなに長文とも思わず興味深かったです。

[4: 匿名さん]

地域の子供の学力は地価や分譲価格と比例してるだけでしょ。
そんなの長々と書かなくてもいいのにね。
船橋か習志野かなんて船橋に決まってるでしょ。
習志野は財政難で団地問題に手をつけられなくなってる。
ユトリシア周辺の団地や秋津や袖ヶ浦を見ればわかるけど
これから大変なことになりそう。

[5: 匿名①]

>>4


いや、だからさ。
一応は認めて｢その2｣でも言ったけど地域やマンションの値段で学力に影響するのは、極端な学力を求める場合でしょうよ。

そりゃあ、土地価値が高い場所に戸建て建てたりマンション買ったりだれもがしたいだろうけど、みんながそれを出来る訳じゃないじゃんか。

後ね、貴方の発言は自分自身を下げてますよ。


何故か？


それは、貴方が高学歴だったとしても、それは金があったから。
低学歴ならば地域が悪いから。


と、


そういう事を発言している事にもなるからです。
嫌な事を何かのせいにすれば楽ですが、そこから前進はありません。


ところで、仕事は順調ですか？(笑)

[6: 匿名さん]

＞それは、貴方が高学歴だったとしても、それは金があったから。
＞低学歴ならば地域が悪いから。

これは認めざるをえない真理だから仕方ない。
全てとは言わないが綺麗事では済まされない現実だよ。
人は生まれながらに平等ではないことを君は受け入れよう。
前進できず周囲を気にして改行して長文を書く毎日は辛いだろうね。

[7: 県職員]

【ヒント】
何で千葉ニュータウンの公立小中学校は学力テストの結果が極端にいいのか？

[8: 元検討中さん]

ユトリシア二番街は買い叩ければ買おうと思っていたのですが。
二番街は一番街と同質なのに定価で二割近く安いから無理だと。
決算月まで待って交渉しようと他の物件も平行して見てました。
良い戸建ての物件が、狙ってたエリアにあったのでトントンと。
少し高く付きましたが資産価値的に納得できたのが大きかった。
あの共用施設は捨て難かったけど、管理費等で費用負担してる。
修繕費も最初は低いけど、最後は管理費と合わせて三万を越す。
最大優遇の三十五年ローンに換算すると１０００万円強になる。
戸建ては修繕を自分でやるけど、一生で５００万あれば足りる。
土地は上物と違って減価償却しないから資産の目減りも少ない。
月々ユトリシアと同額の支払いで人気の地域に戸建て買えるよ。

[9: 匿名さん]

千葉ニュータウンは大学進学率が極端に低い地域です。

[10: 匿名さん]

>>1
そんなことをしたら、一戸あたり500~1000万の負担になるけれど、
お宅は払えるの。

[12: 匿名さん]

ご冗談

[13: 購入経験者さん]

4番街5番街が計画倒れになった時、共用施設を全て作るのは無理でしょうね。
なぜなら、5番街まで売り切ることで共用施設を作るお金が賄われているからです。
同時に、共用施設の管理・修繕費も5番街までの全ての世帯で分配して負担するように計画されています。
3番街でストップするのに、全ての共用施設を作るとなれば、単純に一世帯あたり1.66倍相当の共用施設建設費用と管理修繕費の費用負担が必要になります。
最悪、建設費用は開発者が負担してくれたとしても、管理修繕費は３番街までの世帯で負担しなければならないでしょうから、上の方が言うように、一生住むとしたら一世帯あたり500万円以上の負担増になるでしょうね。
であれば、共用施設の建設も5分の３の段階でストップしてもらった方が、かえってありがたかったりもします。

[14: 物件比較中さん]

ユーラシア大陸…ゆとり+暮らし＝感動大陸ユトリシア

このネーミングセンスに脱帽脱臼

[15:]

デベの負担で、というのが読み取れないのか…？

[16: 匿名①]

>>6さん
福沢先生の御言葉で｢生まれもった差はある｣というのがありますが、その続きは｢だからこそ努力すべし｣です。
また、>>5にて意見させて頂いた内容で私は｢極端な学力｣と発言したはずです。
理解して頂いてますか？それとも忘れちゃいましたか？
やはりそれもご実家の年収と土地柄のせいなんでしょうか。



すいません、言い過ぎました…。

私は逆にある意味プラス思考の考え方です。子供は金では無く親の影響で育ちます。良い子育てを手助けるが住環境。住環境が子育ての中心ではありません。色んなバランスを考えて値段相応に此処(ユトリシア)が良かったと思っています。
ちなみに、私の実家は裕福ではありません。大した学歴も才能も無い私は色々な方に救われながら、現在も人の道外れる事なく日々努力し家族を養い暮らしています。
此処以外の物件を買う事も可能でしたが此処にしました。


貴方には貴方なりの考え方があるのでしょうからそれについてどうこういうつもりも無いですが、絶対に譲れない部分もあって発言しました。

長くなり申し訳御座いませんでした。

[17: 匿名さん]

育ちが滲み出ていてかわいそうになりましまいます。
自分語りをする前にやりなおすことがありそうですね。

[18: 匿名さん]

↑可哀想…。

[19: 匿名さん]

↑悔しいんですね

[20: 匿名さん]

４，５番街だって土地はデベが購入しているんだから
お花畑なりドッグランなりにして既入居者に残すなんて考えられる筈なし。

１から３までの住人で購入するなら大丈夫だが。
そんなの考えられることではない。
また、管理費の点からでも無理
最後まで建てて販売してもらうしかない。

[22: 匿名さん]

No.4 by 匿名さんの書き方は「習志野なんて」とイラついた文面でしたね。
ストレス貯めてそー。
言いたいことわかります、匿名①さん。はココに決めた方なのですね。
またプラス的情報、期待しております！

[23: 匿名さん]

>>No.4 地域の子供の学力は地価や分譲価格と比例してるだけでしょ。

比例していません。

[24: 匿名さん]

分譲価格地価というより、平均世帯年収。

千葉県一位浦安市

二位印西市

[25: 匿名さん]

印西市はニュータウン民が人口の8割をしめるからね。
実際は街をあるくお父さんの年収が450万って宣伝してるようなものだから
恥ずかしいよね。物件分譲価格を見ると妥当なところだけどね。
ベイタウンは850万を超えてるし統計の数字だけをぶらさげると恥をかいちゃうよ。

[27:]

千葉県ってそんな感じなんだ？
船橋・市川は印西以下？
確かにガラの悪いのも多いからそういう連中が下げているのか…。

[28: 匿名①]

年収コンプレックスそんなに抱えて疲れません？

[29: 匿名さん]

高齢年金世帯や団地が少なく現役世代ばかり、
それも単身世帯のいないニューファミリーばかりなのに450万って低くない？
トライアルやドンキが出店した理由がなんだかわかる気がする。

[30: 匿名さん]

印西はニュータウンだけで出来上がっているわけではない。
農業が中心の地域も、高齢者の多い地域も多い
きちんと調べること

[31: 匿名さん]

調べたよ。町別人口。
君がきちんと調べるべきだよね。
印西はほぼニュータウン民。

[32: 匿名さん]

どうでもいいんだけど。

[33: 匿名さん]

印西市の人口に占めるニュータウン住民は６割

[34: 匿名さん]

1500戸弱というのはちょっとした街だから
ユトリシアらしいものを作り上げていけばいいのじゃないでしょうか。
まわりの雰囲気は知りませんが、子供の教育にしても
生活上のルールづくりなどでユトリシア住民として
まわりに恥ずかしくないものを新しく作り上げる楽しみがあると思います

[35: 匿名さん]

7割は超えてるみたいだね
どうでもいいけど

[36: 匿名さん]

何故この物件に住みたいと思うのか、思わないのかは人それぞれ。ライフスタイルや価値観が人によって異なるのと同じこと。最近、この掲示板を見ていて疑問に思うのは、他人の価値観に対して否定をする書き込みがあること。自分の価値観を発信したり、どうして住みたいと思ったのか、思わなかったのかを書き込むのは自由ですが、他人の価値観を否定して不快にさせる権利は誰にもないと思います。そんなことでやり合うより、購入を検討する上で有益な情報交換を希望しています。特に、購入を検討していたけど他の物件を購入した方から、なぜユトリシアを買わなかったのかという意見をお聞きしたいです。なぜ買ったのかは、営業の方をはじめ、いくらでも聞くことができますから。

[37: 物件比較中さん]

>>27
今の船橋市民は外資系参入等も有るせいか年収レベル良いよ

[38: 入居済み住民さん]

年収なんて、働いてる実質拘束時間、職種によっても千差万別なので単なる額の比較はどうかと思うよ。
４５０万だったとしても定時きっかりにかえれるのならそんなに悪くないとも言える。こき使われてだったら微妙な額だが。世間の潮流は固定費を抑える傾向にあるので、今の働き盛りの世代は平均年収が以前よりは下がっていると思いますよ。これからミドルはどんどん削られていくだろうからまだまだ下がるかもよ。

ここを購入している人たちは確かに都内の高級マンションは買えないかもしれないけど、無理しない程度にローン支払って、本人が満足の上で楽しく暮らそうとしているのであればそれでよいんじゃないの？

[40: 匿名さん]

がんばってー
三割引きを要求してもいいんじゃない。

受け入れなければ止めればよい。
時間が経てば値下げするしかないよ。

[41: 匿名さん]

数年前の記事だけど、新興住宅地の商業地域向けの不動産の話で、
サラリーマンに限定した年収の話が掲載されてて、当時は青葉台が780万円で印西が730万円位で特集になってた記憶がある。

で、商圏が半径40km位まで見込めて、今後のロードサイトの展開について書かれてた。

デベロッパー向けの商業地の提灯記事だったから、都合の良い数字を並べてるんだろうけど。

[42: 匿名さん]

どうでもいい

[43: 匿名さん]

年収て手取りで話してるの。税込み。
手取りで700万越えたら、結構楽では。
400万ちょっとでも、月3５万以上も使えたら、問題ないのでは

[45: 購入経験者さん]

ざっくりとですが、勤続三年以上で銀行からの評価が高い企業で勤める二十代会社員の場合、三千万のローンを最大優遇の三十五年で組むには、年収450万円が目安だと聞きました。
四千万なら年収600万円、五万なら年収750万円といった具合に一千万借りる額が多くなる場合は年収の基準が150万ずつ高くなるようです。
当たり前ですが、勤続年数が三年未満であったり、勤めている会社の評価が低い場合、優遇も効きにくくなりますし、年齢を重ねれば返済期間も短くなるので、同額のローンを組むための基準年収は高くなるようですが。今は審査に通らない方も多いみたいですしね。
ちなみに、三千万のローンが組めて、駅から徒歩10分から15分歩いても良いって方であれば、この掲示板で話題にでている東葉高速線のエリアに建て売りの戸建てを買えますけどね。
共益費や駐車場の負担が無い分、月々の支払いも三万円程安くなります。
但し、自分で修繕をするので、浮いたお金の半分は貯蓄に回した方が良いですが。
へーべー数も同額のマンションと比べれば、1.3倍くらい広くなりますし、木造なので固定資産税も安いです。
資産価値的にも、建物は目減りしますが、土地は減価償却されませんからね。
開発の建て売りの場合、同時期に複数世帯が入居しますから、ユトリシアのように同じ様な世帯が集まります。
ただ、共用施設が無い分、近くに公園や図書館等の公共施設があったりすると良いですよね。
狙い目は、ギリギリ住所表示が人気エリアから変わるところ。
八千代中央や緑が丘であれば、ゆりの木台や八千代緑が丘の地番ではなく、大和田新田に変わるところで、296の北側。
船橋日大前駅であれば、坪井町ではなく、ギリギリの習志野台か、ギリギリ芽吹きの杜でない坪井町。
会社は坪単価が高い大手財閥系ハウスメーカーでなく、超安物づくりの仲介専用物件でもなく、真ん中ぐらいの質を担保できて、大量の分譲をしているからこそできるコストパフォーマンスの高いパワービルダー系の東栄住宅等。
もしくは地元に顔が利いて土地を安仕入れられて、かつ建物の質も程良く良い協和不動産かアットホームセンター等。
今は地価も底値と言われているので、この際、もうワンランク上のエリアで一国一城の主になるって言うのもありだと思いますけどね。
特に、ユトリシアで低層階を検討している場合、日当たりは気にされてないでしょうから、戸建て分譲建て売りでも更に安い区画を選べますしね。東向きを検討されてる方も同様です。
マンションにこだわっている方には何も参考にならないかもしれませんが。

[46: 匿名さん]

↑激しく同意。
ハセコー仕様で妥協できるなら、ハウスメーカーもパワービルダー系で妥協できるだろうな。
実籾駅から10分以上歩くユトリシアで妥協できるなら、駅近にあまりない戸建ても検討できるわな。
共用施設に拘るならマンションだけど、戸建てなら３Ｌじゃなくて、４Ｌになるしな。
月々の支払いを考えると、ユトリシアだと二千万円台後半が限界かなと思っていても、戸建てなら三千万前半まで視野に入るし。
南側道路にこだわらなければ、確かに書いてあるのエリアであれば二千万円台でいける。
ユトリシアの最低価格帯狙っている人間でも、戸建てを買えるってはなしだわ。
ただし、言うように売り主物件でなく、仲介物件は微妙な場所に安っちい作りで単独で立てたりしてるから、興醒め注意。

[47: 匿名①]

参考になります。

しかしながら、子育て中心で考えながら価格等も考えると私的には｢ユトリシア｣なんですよ。

｢緑ヶ丘｣も｢村上｣も行ってみるとわかるけど夜道が暗い。また、道が狭いうえに抜け道になっていたりと不安要素が多数あります。
｢八千代市｣と｢習志野市｣どちらにも住んでいましたが、例えば子供の医療費など｢習志野市｣の方がメリットも多かったりしています。


戸建てとマンションは悩むところではありますが…。


ちなみに国道296の交通状況はユトリシア周辺の交通状況と比べても劣悪です。

[48: 匿名さん]

大規模開発マンションにはミニ戸にない良い多い
みんなが戸建てが欲しくて経済的に考えてマンションを選ぶ訳ではない
木造にはない素晴らしさあり

[49: 匿名さん]

まあ、そういう考えもありだな。
マンションに拘ってる人間はマンションを買えばいいんじゃない？
子育てを重視するといっても、子育てに何を重視するかも人それぞれだし、同じ理由で戸建てを選ぶ人の方が世の中には多いからね。
あと、村上は無いって言うのは同意。
暗い夜道を避けるには、区画整理内かギリギリ区画整理外を狙わなきゃだめだよ。
開発エリアから離れた所に建ってる物件はNG。
駅から十五分以上歩くようなひどいところだと、高圧電線の鉄塔が建ってたり、周りが畑だったり、森を抜けなきゃいけなかったりするから。
そういうのが多い仲介の戸建ては、値段に飛びついて見に行ったものの、まじで萎えた。
その当時はパッケージで要素が詰まっているユトリシアでもいいかって、妥協しそうになったこともあったなあ。
ちゃんとした探し方や、不動産売買に関するノウハウがわかってくると、ユトリシアに求めていた要素をカバーできて、かつ、それ以上の満足を得られる戸建てに出会えるようになってきたんだよな。
上の二人が心配していることも、十分クリアできるよ。
とにかく動いて比較することは大事だぜ。

[50: ちなみに、]

行政サービスを考えて八千代市より習志野市っていうなら、更に言えば船橋市の方がいいよ。
あと、地元に住んでた方ならわかるだろうけど、土日に296は、使わないわな(笑)
裏道や抜け道がたくさんあるから。