ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[111: 匿名①]

ごもっともな部分もあるけど、中古は中古、新築は新築。価格差はあって当然だし、なんでもそうだけど新品が中古の値段に合わすのでは無く、中古が新品の値段に合わすんだよ。

[112: 入居済み住民さん]

109ですが、なぜか「入居済み住民」にならなかった。
というわけで住民です。
最初は良くわかんなかったんですけど、榊さんのフルネームを入れて
投稿しようとしたら拒否になったんですよね。
フルネームやめて榊さんとしたら投稿出来たけど「匿名」なった。
システム上で何かあるんですかね。

[113: 物件比較中さん]

>>109
榊なんて商材で食べてる乞食ですから…
色々なマンション名指しで叩くのは卑劣だよ。
買ってはいけないのは榊の商材だと思う。

[114: 匿名さん]

榊って、何のことか解らないのですが
叩かないといろいろなことが見えてこない。

何処にかいてあるのですか。

[115: １０７です]

保育園情報ありがとうございました♪
若松保育園も視野に入れていたのですが、建て直しするみたいですね。新しくなると人気が出るのかな……

うちも実籾にした理由は、ユトリシアだったからです。もし違う物件を選ぶとしたら実籾には住んでなかったかも。 都内からの移住なので京成津田沼までしか知らなかったし……

実籾は思った以上に住みやすいです。
どこの道に出ても買い物出来る場所が近くにあるし、高速にもすぐ乗れるし、休日も多方面に出掛けられます。

マンション自体も住みやすいと私は思いますが。
若いご夫婦が多いかと思うと年配の方もよく見かけるし、みなさん感じの良い方ばかりです。

長文になっちゃいました。すいません

[116: 匿名さん]

109のどこにも理論らしきものはないね。
「私は妥協して買った」これだけのようにみえます。

[117: 通りすがり]

まあまあ、いいじゃないですか。
妥協だろうが何だろうが、不動産購入は自分が納得できればそれが正解。

ただし、このように住民の書き込みが掲示板の多数を占めるようになると、検討する側にとってはよくないですね。
良いところも悪いところも表にでることで、ちゃんとした検討ができるわけですから。

ちょっとでも批判的な意見が出るとネガレスだ、荒らしだって寄ってたかって叩くのはやめてほしいです。
自分の買った物件の良くないところを指摘されて頭に来るのはわかりますけど。

でも、この掲示板は住民だけの為のものじゃないわけですから。
ネガレスを見たくないならこのサイトを見なければいいのにって思いますけど。

住民板もあるみたいですし、そちらで交流を深めたら如何ですか？

[118: 入居済み住民さん]

通りすがりさんへ。
過去ログ御覧になっていますか？
住民のレスってそんなに多くないと思いますよ。

でもホント恋愛に置き換えると、男の付き合うまで
がゴールみたいな話しですよね。
実際は付き合った後の方が重要なのに。
住環境って住んで見ないとわからない事だらけで
我が家が検討している時は情報集めに苦労しましたが。

別に住民が良い所ばっかり言ってる訳では
なく割に正直に住んだ感想を書いてると思いますよ。

ただあからさまに悪い事ばかりが出てくるから
必然的に良いところばかり住民が書くように
見えてるだけでしょう。

ちなみに大変気にいってユトリシアを購入したんで、
妥協点はほとんどないです。
場所だけなら津田沼が何かと良かったですけどね。
まぁその時は価格が違うんでしょうけどね。

ただあからさまに他の地域が良い良いて宣伝する
のが検討者への利益になるってのは間違いだと
思いますし、ここのサイトの趣旨に反してますよ。
一回でもよく読んだ事ありますか？

少なくても、住民も住んでいる公共施設でもない
マンションを題材にしているのだから多少のモラル
は無いと困りますよ。
今回は削除依頼とかはしなかったですが、これ以上に
荒れ狂うのなら、前にも話題になりましたが、ここは
閉鎖した方が良いと思います。

何度も書きますけど、検討者が気軽に悩みや質問を
聞ける便利なツールだと思いますので、そうならない
事を望みます。

[119: 匿名さん]

閉鎖はしないほうがいいですよ。
荒らしであれ、なんであれ上の方に上がっていれば
検討者の目にふれます
それも宣伝になり
興味をひきます
触られないスレは忘れられていきます

[120: 通りすがり]

まあ、住民の気持ちはわからんでもない。

モラルは必要だね。

だから、ネガティブな情報もモラルを持って書き込みましょう。

逆に住民さんたちは住んでいて、ここは盲点だったなんていう情報があれば、検討してる側としては参考になるんだけど、どうですかねぇ。

[121: 入居済み住民さん]

119さんへ。
確かに私もそう思いますよ。
でも一時期みたいに、何処の物件のスレだか
分かんないなんていうなはどーなのかなぁー
って正直思ってたんですよね。
まぁホントに割に気軽に書き込める利点の
裏返しなんでしょうけど。

通りすがりさんへ。
良い事だと思います。
何気に住民からここはっていう不満も上がって
はいるんですか、最近はまぁ荒れてると、更に
荒らされそうなんで、あんまり私は書いてなかった
かもですね。
主婦層とかはキッチン周りについては何かと
論議になってるみたいです。
今日はそんな所で。

[125: 匿名①]

>>122

そうですか。見たことないからわからないし、見る必要がないので私は見ないが、貴方の検討材料に守谷が入っているなら､確実に守谷が良いと思うよ。


それともただのでしゃばりですか？(笑)

[126: 匿名①]

ユトリシアで考慮したいのは、やはり一〜三番街までの日当たりでしょう。南側の低階層の日当たりがもし悪かったとしたら価格と見合わないと思います。それならば西側にも日が入って駐車場よりも高い階層の南側より安価な東側の部屋の方が良いとも思ったりします。後は部屋ごとに割り当ててあるサイクルポートの場所ではないでしょうか。普段の買い物等は、自転車で難がない場所だけに、数十万の違いならば近くにあって欲しいものです。五番街完成を予定しての駐車場がすでにあったりと、五番街までの完成の確率は高いとも思いますが、万が一、五番街まで建設されなかったとしても三番街までで874戸。大規模マンションの恩恵は充分受けられるのではないのでしょうか。また、八千代台・津田沼・緑ヶ丘・幕張・等にアクセスしやすい立地にあるため価格よりも立地は良い思います。

不動産には無知なんですが、こんな感じです。

[127: 匿名さん]

良い悪いにかかわらず、常に荒らしがはいって上位にいるというのは
良いことですな。
ユトリし阿何？
と言われるより
じゃあ今度見に行こう、体育館とやらを。になります。
荒らしがはいるのは人気のバロメーターどうでもいいところには入らん
長文はやめたほうがよい

[129: 物件比較中さん]

単に目障りだからじゃないかな？

[130: 検討中さん]

決算月に値下げ交渉をしようと思うのですが、どれくらい行けるものなのでしょうか。
もちろん、納得できる価格にならなければ購入しませんが、安く買えれば前向きに購入を検討しようと思っています。
納得できるラインとしては、十年後の中古売却時の資産価値から逆算して減価償却分を上乗せした金額を考えています。
実籾という土地、駅から徒歩十分強、流通量の多さ、共用施設のボリュームを織り込み、７０へーべーの東向き低層階で一番安い物件を１０年後に購入する事を考えました。
今と同じ貨幣価値ならば、購入する立場に立ってみると、出しても１５００万円が限度で、もしかすると１０００万円程度になってしまうリスクもあるのではないかと想定しています。
間をとって１２５０万円で売れるとして、年間の減価償却率を一般的な５％とするならば十年後の資産価値は約６０％になる計算で、そこから逆算すると新築であれば２０８０万円程度で購入するのが適切かと考えています。
最安値物件の定価は２２００万円ですから、ギャップが１２０万円程度あり、５％から６％の値引きができるかどうかが、市場価値に適した新築時の購入価格として納得できる基準と考えています。
全く難しい場合、中古時の資産価値が担保される物件へ検討を移そうと思っていますので、何かご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[131: 匿名]

↑無理じゃん？
というかそこまで下げなきゃ買えないならヨソ探した方がいんじゃない？

[133: 匿名さん]

11下旬～12月だったら諸費用＋100の300が楽勝だったのにね。

[135: 入居済み住民さん]

2200万円ってモデルルーム価格ですよ。そこから値引きはちょっと無理だと思います。
住民が言うのもなんですが、ここの営業さんは質問やウィークポイントとかは
聞けば親切丁寧に教えてくれる親切な方が多いと思いますが、売り方は結構強気
な方だと思います。なのでそんな無理な商談には乗れないんじゃーないですかね。

ここのレスをまともに受けてまもしれませんが、中古価格の見積も甘いと思いますけど。
中古御自分で検索してみましたか？
ペルルの実籾から徒歩17分で1780万とかだったんでいくら東向きでもねー。。。
割安感がある物件って70m平米を切った50～60平米台の間取りか築15～年が多いですよ。
もっとバス便とか駅から離れたところの方が希望の価格になるかもしれません。
ユトリシアならもう少々予算を上げないと商談出来ないと思います。
条件が良いのはどちらかというと値段が高い間取りですからね。

でもホント頑張って希望価格の素敵なマンションを見つけてくださいね。
探せばきっと見つかります。

[136: 検討中さん]

みなさん、ありがとうございます。
二番街で定価の５％から６％の値引きはいけそうですね。

中古価格は半年以上ウォッチして見て回ってるので問題ないです。
掲示板に出ていた実籾駅徒歩四分、３LDKの６７へーべー、築九年は確かに１３８０万円でしたし、私は見に行きましたよ。
あと、ユトリシア二番街２２００万円はモデルルーム価格ではなく、東向き低層階７０へーべーは二千万円台前半が定価です。
こちらもずっとチェックしてます。ただ、このあたりはほとんど売れちゃいましたし、私が買おうとしてるのは南向きの中層階以上の４LDKなので、納得できる値引きのパーセンテージを算出するために最低価格物件を引き合いに出しただけです。

他社で通用するかしないかも、あまり気にしていません。
その物件に対して自分が納得できる枠内に金額が設定されていれば購入をしようと思っていて、それより割高なら、枠内に収まりそうな値崩れし無そうな資産価値の物件がいくつかありますので、そちらに検討を移します。