ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[726: 匿名さん]

参番館、来年6月ごろ引渡しらしいね。
販売開始はいつだろ？弐番館の売れ行き次第だろうなぁ。

[727: 入居済み住民さん]

参番は弐番の売れ行きに関係なく、予定通り発売開始するんではないかな？
エレベーターの数も少ないけど若干戸数も少ないし。

そういえば、知らぬ間に壱番街完売とかでチラシ＋抽選会やってた。
見たときは終わっていたけど・・・

[728: 匿名]

壱番街の時よりも弐番街の売行き早いですよね。
エレベーターの数は上のレスで誤爆されてる様な他物件の営業さんとかが2つ並んだ所を一つだと思って２つとか言ってただけで、3つも有れば充分でしょう。
確かに弐番街は4つ有るからそれよりは少ないけど。
あんまり刺激するとまた騒ぎそうですが。
今迄の感じだと年末辺りからの売出しじゃないかな。
>>725さんへ
ブレーメン習志野のことですよね。子育て支援とかでチラシを見ましたが、絵本の読み聞かせとかだったような。。。
すいません、あんまり興味が無かったんで。周辺住民さんとかの情報が上がるといいですね。
ただ私はあの異常ぬ安い値段のレストランは気になってます。
まだ試した事ないんですが。

[729: 匿名さん]

なんでもかんでも他物件の営業にされてしまう。。。

こんな人ばかりだと思うと買う気が失せてしまいそう。
気にする必要ないとは、わかってるんだけどね。早く４と５売り出さないかな。

[730: 匿名さん]

>728
725です。ありがとうございます。
ユトリシアの中だけじゃなくて、周辺に子供が安心して
遊べるところがあったらいいなと思っていて…
周辺の方から情報いただけたら嬉しいです。
レストラン、そんなに値段安いんですね！

[731: 匿名さん]

ゴチャゴチャした古い街ですけど、その分雑多な安い店はたくさんあって庶民は楽しめますよ。

焼き肉屋はユトリシアから実籾駅に向かう途中、交番を左折して突き当たりT字路を左折してすぐにある赤門という店。

ラーメンは交番前の赤鬼。

うなぎは元マックの裏側にある居酒屋（名前忘れた）。

[732: 三井の営業かもよ]

ユトリシア検討中のみなさん。
八千代緑が丘に三井のタワマンができます。
標準価格は3800程度。

ユトリシアの標準価格は2700程度ですよね。

ちなみに、実籾の築十年中古マンションは駅徒歩4分で1400万円（南向き三階中の二階70㎡）。
ユトリシアは標準が少し広いので、駅からかなり遠いですが1400位にはなるでしょう。

対して緑ヶ丘の築10年中古タワマンは駅徒歩3分で2500万円（西向き20階70㎡）。
三井のタワマンの標準も階数と方角を差し引きすれば2500位になるでしょう。

つまり、ユトリシアは10年で48パーセントの価値がなくなり、緑ヶ丘のタワマンは34パーセントの価値がなくなる。

どちらも資産価値減少率が市場平均より厳しそうですが、やはりマンションは駅近方が中古でもサバきやすい分、価値が減りにくいですね。

[733: 住み替え狙い]

>>729

四番街とか五番街とかを買う頃には、優遇金利や控除、減税が今みたいに良い条件じゃ無いかもしれないですよ。

同じ価格で買えたとしても、生涯可処分所得は300万円位減っちゃうかも。
でも、確かに立地は四番街か五番街が良いですよね。

[734: 匿名さん]

732さん
緑が丘の様な3セク分譲マンション街はこれから下落率の幅を広げると思いますよ。
住民と物件の高齢化に対して行政や業者は打つ手がありませんからね。
東葉高速は間違いなく金利上昇には耐えられない債務超過企業ですし。

[735: 入居済み住民さん]

No.719
推測しすぎだね

[736: 匿名さん]

素晴らしいマンションです。

[737: 匿名さん]

>731
>ゴチャゴチャした古い街ですけど、その分雑多な安い店はたくさんあって庶民は楽しめますよ。

ずっと住むなら、そんなに小洒落てなくても安くて美味しい店がたくさんあるほうがありがたいかも。

[738: 匿名さん]

正直、もっと売れて良いマンションだと思う。

確かに、駅からの距離は業界的にデッドラインと言われている10分を超えてしまいますし、仕様も長谷工で最低限のスペックです。
また、人によっては過剰となる共用施設、隣接する市営住宅のイメージ、どこに行くにも片側一車線の混雑した便利とはいえない道路交通網などは、購入検討者が避けたい要素に入ってくることもあるでしょう。
その上、実籾は多くの人にとって通勤に便利ではない京成線のかつ特急が止まらない駅であり、更に高齢化の進む古い街なので、新しく開発している所や古くてもブランドのある所のように人気のある街ではありません。
そして、土壌汚染や水質汚染の風評や反対住民の上り旗は、その真偽を別にしても決して気持ちの良いものではありません。

しかし、よく考えてください。
どの物件にもポジティブ要素だけでなく、ネガティブ要素はあります。
そして、そういった要素が価格に反映するのです。
ユトリシア、特に弐番街は、壱番街の反省を踏まえ、近隣エリアでは最安値を誇るお買い得な価格設定となりました。
定価だけでなく、値引き額も含めれば、上記のネガティブ要素を全て加味も余りある低価格と言えるのではないでしょうか？
腐っても習志野市の物件が、四街道やユーカリが丘の物件より安いのは、不動産の価値的に妥当性に欠けるような気がします。
はっきりいって、なぜこれほどまでに売れるのが遅いのか、私にはわかりません。
きっと景気が戻れば、3000万以上のマンションを買えない年収500万円以下の庶民層が、この物件に飛びついてくると思います。
そうなれば、参番街以降の値段は上がってしまうかもしれないの今のうちに弐番街を購入することをお薦めします。
底値なのは間違いないので、壱番街のように、あとから値段が下がって損をするリスクも無いでしょう。

[739: 匿名]

うちの会社、業績戻ってきた。どこもそうなのかな？サイトを見ても、求人が増えてきたよね。人を欲してる会社が多いということは、業績が上向いてるのかな？だとすると、不動産購入者が増えるから、三番街は二番街より強気で来るかもね。さすがに壱番街と同じ設定だとアホらしくて買う気もないけど、二番街と同じであっても値引きはきかないかもよ。

[740: 匿名さん]

普通に不動産の常識で立地を考えれば、価格は高い順に5>4>1>3>2です。

[741: 匿名]

>>730.731.737さんへ
御寿司で美味しいお店も有るみたいです。
交番の前辺りかな。
ただここは高いらしいです。
なんで、ここもまだ怖くて試してないんですが。。。

あとラーメンの赤鬼って休業してたけど、もう開店したんですか？

[742: 匿名さん]

>>740

参考にすると定価での最低価格物件はこんな感じかな？

一番街が2530万円
二番街が2290万円
三番街が2410万円
四番街が2650万円
五番街が2770万円

もしこうだとすると、二番街と五番街は500万円近く変わってくるね。
それなら断然、二番街買って新車買うのが良いな。

[743: 匿名]

赤鬼、この間シャッター開けて仕込みしてたけど、まだ開店はしてませんでしたよ。
ちなみに、くるみそばも超うまい。

[744: 匿名さん]

レトロの好きなものには良い街

[745: 匿名]

>>738
しかし近隣の駅近建て売りが、マンションよりも安いという事実もあり、
価格の納得感はどれだけ共用設備等に付加価値を見いだせるか。によりそうですね。