ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[666: 匿名さん]

>ユトリシア・オーベル・レジデンスCNTとか、下げても下げても売れないねぇ。

正しくは
ユトリシア、オーベル、クリアヴィスタ、ザ・レジデンスとか、下げても下げても売れないねぇ。
かな？

>稀な価値観や好みを持った人に買ってもらえるまで、ゆっくり売っていくしかないね。

これは正しい。下手に値引きすると住民層に開きがでるし、建物だけでなく街の資産価値も下がる。

[667: 匿名さん]

今千葉県内で売れ残っているのは上の物件だけではないよね。
なんで上の物件ばかりいうのかな。
地域的に偏りがあるということは言ってる本人の居住区の近くかな。

[668:]

>>666も気付いてるみたいだな。
これだけあっちこっちで同じこと言ってりゃな。

[669: 匿名]

てゆうか、検討者以外の利害関係者にしか思えない。

[670: 匿名]

それこそ利害関係者に削除されたのでもう一度丁寧に。
このスレッドで価格と広さが一緒だからと比べられてた物件。
だから、その三つが例示されてもおかしくない。
それとも、全国の売れてないマンションを全部書き出す義務があるんですか？

[671: 匿名]

2才の男の子がいるので、階下への防音が気になっています。
人それぞれではあると思いますが、いま住まわれている方は、どのようにお感じですか？

[672: 申込予定さん]

鉄筋コンクリート造　一部鉄骨とありますが、どこが鉄骨なのでしょうか？
生活音とか大丈夫ですか？
一部鉄骨というのがとても気になってます。

[673: 匿名]

>>670

ごめんね。その三つは確かにここで比較されてたから、あなたは悪くないよ。
売れないとか残ってるっていう言葉に過剰反応しちゃうスレで、ほかにもたくさん売れて無いマンションがあるじゃないかと、他を叩くことで現実逃避しがちなんだよね。
きっとこのコメントにもレスがつくとしたら、ケツの穴をこねくり回すような細かい部分的な枝葉を言ってくるよ。
他はどうあれ、このマンションが売れてないという幹を見る勇気がないから。

[674: 匿名さん]

防音対策十分といってるマンションに比べれば、気にならない程度に多少の音は聞こえます。
ただ、新築時に聞こえるくらいですから、年数が経ってコンクリが劣化していったら、結構響くのでは？
まあ、一般的なマンションなんてこんなもんですよ。

防音への優先順位が高いなら、戸建やタワマン、もしくは防音対策十分なファミリーマンションを購入されては如何でしょうか？
そんなに優先順位が高くないなら、気にする必要は無いと思いますよ。
みんなお互い様で暮らしていく訳ですから。

[675: 匿名]

>>674
ありがとうございました。
自分の上がうるさいのは構わないのですが、子供に静かにしなさい。というのも
可哀想だなぁ。と思っているため気になっています。

一階を中心に検討してみます。

[676: 匿名]

タワマンなんて逆に音はうるさいよ
壁がコンクリじゃないんだから

[677: 匿名さん]

千葉ニュータウンのレジデンスは１～３棟はほとんど売れていて、今４、５棟がもうじき竣工で売り出し中だと思います。こういうのを売れ残りと呼ぶんですか？

[678: 匿名]

675さんへ。
防音マット？！正式名称は忘れましたが、そんなのを敷き詰めれば良いんじゃない？

まぁ確かに一階なら気にしなくて良いですね。
でも子供が成長してからも住むだろうから
あんまり拘らなくても良いと思いますよ。

ちなみに音は、流石に走りまわると下へ聞こえるでしょうが、どっちかと言うと打撃音みたいのが偶に聞こえる程度だと思います。
まぁ我が家の場合ですが。
ちなみに走り回ってるような音もたまにはありますけどね。
気になんないです。

[679: 匿名]

しらんがな。
ほかの物件の議論はそっちでやりなはれ。

[680: 匿名]

今度、モデルルーム見に行く予定です。みなさん値引きは、どのくらいありましたか？

[681: 匿名さん]

>>678さん
防音マット等で調べてみたら、いろいろと出てきました。
意外と費用かかるんですね。
あとはやはり下の方とのコミュニケーション次第ですね。
参考にさせていただきます。コメントありがとうございました。

[682: 匿名さん]

>>680

値引きの有り無しや値引き額を書き込むと削除されてしまいます。

最初は良い条件がでてきませんが、希望物件に対する支払っても良い額を予め伝えて帰ると、後で営業の方が追いかけてきますよ。

２０パーセントくらい引いてほしいと突っかけておいて、後で落としどころを探る感じでちょうど良いです。

[683: 購入検討中さん]

地図を見たらすぐ近くに大きな工場地帯みたいなのがあったのですが、空気とか大丈夫でしょうか？
ダイオキシンとか問題ありませんか？

[684: マンコミュファンさん]

回答になるかどうか分かりませんが･･･。

ダイオキシンの急性毒性には生物種によって異なります。
モルモットの半数致死量は1μｇ/㎏で、これはサリンよりも強い毒性に該当します。
しかしハムスターでは5ｍｇ/㎏でしかありません。
一般に脂肪の多い生物の方が急性毒性は弱く、ヒトの脂肪率は20％程度でかなり脂肪は多いと言えます。
ゆえに急性毒性が必ずしも高いとは言えないことは納得できます。

長期的に考えても、今から30年前の日本の米田はベトナムに落とされた枯葉材よりもたくさんの
ダイオキシンを含んでいたといわれています。
それを食べ続けていた日本人が世界で一番の長寿国になっているのも事実です。

個人的には化学物質で人体に影響が出ることよりも、工場の近くは必然的にトラックや業務車両が
多くなるので、それらと事故ったときは普通乗用車の時よりも死亡率が上がるという事実を重くみた方が
良いと思います。
逆に言えばダイオキシンの心配はその程度だと思ってもらえればいいかと思います。

[685: 匿名]

空気は悪くもなく、良くもなく。
喘息持ちのお子さんとかいらっしゃるなら別ですけど、ふつうに暮らしていけますよ。