ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[645: 匿名さん]

643の説も一面正しい。

それを認めたうえで、駅から遠い＆地域の人気が低い物件は
その地域周辺の重要しか取り込めない。

だから、そのような地域に戸数の多い物件造るとデスカウントで
売るしかなくなるんです。

一番街だけなら大人気物件だったかもしれませんね。

[646: 入居済み住民さん]

>>641さんへ
毛虫は今のところお目にかかってないですがまだまだ予断は許されないですね。

ただ桜があるのは主にマラソン道路沿いや日○製作所内とかなので。
もちろん植栽でマンションの敷地内にもある程度はありますけどまだ若い木だから毛虫の心配は
まだ大丈夫でしょうね、

綺麗だななんて思って観てましたが、毛虫の存在忘れてました。。。
昔は大量発生とかしましたね。懐かしい。

[647: 比較検討中]

>>643は正論でしょ。
大抵が竣工後から値引きを始めているのがその裏付けだよね。
値引き開始前に買った人は損をしてる。

しかし、人気物件は竣工前に売り切れるから、値引きが開始されるまで待つ訳にはいかない。
間取りなども早いもの順なところがある。

だから、早期に完売される（市場が価格価値を認める）物件を見極めて早めに購入するしかない。
で、ユトリシアみたいなところは、誰もが売れ残ることを予測できるわけですから、良い条件を引き出せるまでがんばった方がいいよ。

[648: 申込予定さん]

鉄筋コンクリート造　一部鉄骨とありますが、どこが鉄骨なのでしょうか？
生活音とか大丈夫ですか？
一部鉄骨というのがとても気になってます。

[649: 匿名]

立石ICから実籾方面は道路が混雑するイメージがあるのですが、
実際ICからユトリシアまで何分くらいかかるのでしょうか？

[650: 匿名]

武石だろ

10分かからないよ

[651: 匿名]

あぁ、打ち間違えすみませんでした。
そしてありがとうございました。

[652: 匿名さん]

武石～ユトリシア
朝夕は30分はかかる・・・

[653: 匿名さん]

ユトリシアから武石インターに行く道は、混んでいなければ10分で着きます。
ちなみに！
帰り道は違うのですが、武石→花輪までは無料ですので、ララポートに行くときには使っちゃうと良いですよ。
非常に便利です。

しかし！
武石インターまでの道のりは、土日だと時間帯によって非常に混雑します。
30分以上掛かることもしばしば。
まず、実籾駅前の踏切を抜ける場合、そこで車列に捕まります。
そしてこの道は、八千代台からの道とＹ字型に合流するのですが、こちら側の青信号時間が短く、信号渋滞が酷いです。
じゃあ、実籾駅前を抜けずに交番で左折して西松屋・エッソの通りまで出て、八千代台方面の道からＹ字に向かおうとする車もあります。

しかし、実はこの道、296からベイエリアを繋ぐ幹線道路で、非常に交通量が多く、土日は間違いなく渋滞します。
ということで、渋滞する道同士がＹ字に合流し、車線もひとつしかないので、腹が立つほどタラタラと進む感じになります。
で、それであればと合流後は畦道を迂回したりしてみましたが、あまり大差はありませんでした。
高速へのアクセスに限らず、どこに行くにしても、一車線道路の混雑する道が多いので、土日の日中に関して車の移動は決して便利ではありません。
あと、京葉道路は九十九里等へのアクセスは便利ですが、都内・横浜に行くにはやっぱり東関道・首都高湾岸線を利用した方が快適です。
下道も、上るときは一車線の14号ではなく、バイパス複数車線の357ですよね。

とにかく、湾岸までどう出るかがスムーズな移動のポイントなんですが、実は屋敷を抜けて幕張本郷、免許センター前Uターンで357という経路が一番ストレスが無いことに気付きました。
しかし、帰りはだめです。
信号の青の時間が少ないので、夕方以降、屋敷の道から実籾へ出るときに死ぬほど渋滞します。

帰りは武石経由で大人しく帰るしか、私は見いだせていません。
誰か、お台場からの帰り道を例に良い道を教えて下さいな。

[654: 匿名]

私も遠出するときは首都高湾岸線・東関東自動車道・357を使うことが多いです。
南船橋・舞浜・葛西臨海公園・お台場・羽田・横浜へと湾岸沿線に用事がある時だけでなく、渋谷から東名、新宿から中央道へ抜けるときも、ほぼ湾岸からレインボーブリッジ経由で首都高環状線へ入ります。
京葉道路は千葉県内の移動には適していますが、都内を抜けるときには混雑して不便です。
確かに、お台場からですと、湾岸習志野インターから使わない武石インターを通ってユトリシアですね。
船橋谷津インターができたら、そこで降り、花輪から京葉に乗って武石というルートもありかもしれませんね。

[655: 検討者さん]

やっぱり車での移動を考えると、海浜幕張・幕張本郷・幕張のデルタ地帯が便利ですね。
国道は14号と357号が使えて、高速は東関道と京葉の二つのインターがある。
電車もJRの本線だしね。
そりゃあ、お隣エリアだとしても、値段に差がでますわ。
私は安いユトリシアしか買えないですけど、幕張デルタを買える人がうらやましいです。
で、最近は幕張デルタの中古マンションを見始めました。

[656: 匿名]

やはり道路は難ありですね。
下道は仕方がないとしても、早く外環ができて京葉と湾岸がつながるといいですね。

私もリビオ海浜を検討しているのですが、価格面と共用施設でユトリシアに心が揺れています。

[657: 入居済み住民さん]

武石ＩＣまでは混んでても20分位だと思うんだけど激しく混んでると30分はかかるのですかね。
混んでない時間帯は10分以内で間違いないでしょう。
ただ皆さんが言われてるように東京方面へお出かけする時はよっぽど空いてると思われる時間帯以外は京葉道路は使わず653さんが言われている屋敷を通って免許センター前をＵターンで湾岸線を使うのが鉄板だと思います。

ちなみに帰りも私は習志野ＩＣからユトリシアまで帰って来ますね。653さんのルートの反対で帰って来る時も屋敷
を抜けた京成の踏切から県道の信号までの区間は結構混みますけど、混んでても習志野ＩＣから30分以内でユトリシ
アに着きますよ。ちなみにこの辺にお勤めの方は車通勤が多いので平日朝夕の方が渋滞は激しいですよ。それでも30
分以上かかったことは無いので。（私は平日土日問わず頻繁にそのルート使ってますんで。）

京葉道路は早朝・正午辺りや夜とか空いてることが多い時間帯だと使えると思いますけど。しかも安いし。

で本題の他の帰り道(裏道)ですが、どうしても上記の屋敷から先の渋滞を避けたいのでしたら、屋敷のセブンイレブ
ンがある交差点を右折して実籾本郷公園を抜けていくルートもありますよ。ただ公園から県道に出るところを右折す
るので少々出ずらいのが欠点ですが。

または本郷から大久保駅前を抜けてマラソン道路を通って帰ってくるルートも私は良く使います。
ただ道が狭いので運転が苦手な女性とかにはお勧め出来ませんが。

結構本郷や幕張から引っ越しされた住民さんもいらっしゃいますが、そりゃー幕張付近の方が便利だと思いますよ。
駅から徒歩圏内の物件ならなおさらそう思います。でも私は習志野ＩＣから30分位なら許容範囲だったんで。
（まあここがギリギリなんですけどね。）

今武石ＩＣ～長作町交差点？まで片側２車線の工事やってますね。あと長作町交差点から八千代台へ向かう道路の
京成踏切もアンダーパスの工事が始まりましたね。
出来れば少々渋滞は緩和されるのかな。
長々失礼しました。

[658: 匿名]

武石までは、平日の朝夕より、晴れた日の土日の方が混むよ。
八千代市民からなにからが、ファミリーでごっそり車で武石めがけて動き出すから。
遠出するなら朝一番がいいよ。

[659: 匿名さん]

ユトリシアからの車の移動は、裏道を駆使しないと酷いよね。。。
でも、安いからいいじゃないか！
あれもこれも言わないの！
何でも欲しけりゃ高いところ買いなさい！

[660: 匿名]

>>644

検見川浜レジデンス、第１期。
200邸以上が即日完売。しかも、抽選漏れ多数。

人気物件とはこのご時世でもこういうもの。
資産価値高いから、中古でも売れるよ。

京葉線が風で、とか負け惜しみ言わないでね。
それはあなたの個人的な好みで、市場が認める価値観じゃないから。

ユトリシア・オーベル・レジデンスCNTとか、下げても下げても売れないねぇ。
稀な価値観や好みを持った人に買ってもらえるまで、ゆっくり売っていくしかないね。

健闘を祈る。さらば。

[661: 匿名]

>>659
みんな混雑は致し方ない。とのコメントに読みとれますが…

ユトリシア、価格もさることながら、小さい子供がいるのでコミュニティーが魅力的です。

[662: 購入検討中さん]

＞661
コミュニティ、子供たちが遊ぶのにも家族の息抜きにも良さそうですよね。

大きな公園までは距離ありそうなので、
共用施設内で遊ぶのが中心になりそうな気がしています。
ご近所にお住まいの方たちは、子供さんの遊び場は
どこらへんにされているのでしょうか？

[663: 匿名さん]

６６０はこことか千葉ニュータウンとか、おおたかの森になにか恨みある？どこのスレにも同じように書き込みしてるけど。柏の○にもっと売れ残りあるじゃない？それはスルー？

[665: 匿名]

あ