ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[399: 匿名]

年収700万円
貯蓄500万円
贈与1000万円
羨ましい。
それでも安全にローンを返済する計画だと3000万円以内のマンションなんですね。

年収500万円
貯蓄100万円
贈与0万円
これが私の実情です。
参考にさせて頂いて、安全にローンを組むとなると1500万円弱の中古物件を買うことになりそうです。ローンは4000万円位、借りられるみたいですけど命一杯借りたら後が怖いですよね。

まあ、今は築10年くらいで1500万円弱のマンションがゴロゴロしていますから、お買い得なのかもしれませんが。
特に実籾は駅近でも安いですね。ネットにある価格は売り手の言い値なんで、新築より簡単に下がります。

ユトリシアも中古で狙うのも有りですね。
駅から遠いので購入希望者の検索に引っかからないうえに、球数が多くなるだろうから購入者を取り合いすることになりそうです。
相当安くなりそう。

[400: 物件比較中さん]

３９５さん、本当に、本当に参考になります。

色々、考えた上、購入したマイホーム、だれも手放す時期が来るとは、思いません。

しかし、現実、手放す人が出てきます。

３９５さんが書かれているように、最大支出額は、当然、頭に入れておかないといけないですね。

また、今の世の中、１年後でも、我が家に、何が起きるかわかりません。

先の事を考えると、欲しい家ではなく、余裕を持って、買える家ですね。

今の所、他と比べ、ここの物件が、金額的には、安いのですが、将来の事を考えると、迷ってしまいます。

この方のスレは、本当に私にとって参考になります。

[401: 匿名さん]

守谷にも低価格大型ファミリーマンションがあるよ。

8時45着
実籾〜東京50分
京成（船橋）総武快速
守谷〜東京50分
TX（秋葉原）山手

電車に乗ってる時間は一緒だね。
茨城県より千葉県という事でユトリシアに分があるけど、駅からの徒歩距離だと守谷に分がある。
中古で売る時も、駅近で、茨城県内では割とステータスがあるから、守谷のマンョンの方が、買い手が見つかりやすそう。
千葉に拘らない方なら守谷でも良いかもしれないですよ。
ユトリシアより少しだけ安いですし。

[402: シンクタンク]

経済状況を見てみると、家計が潤うまでに、もう一年はかかりそうですしね。
賃金水準や雇用状況も、急激には回復しないでしょう。
二番底も懸念されていますし。
不動産価格も都心や湾岸人気エリアなど、一部では回復してきていますが、その他のベッドタウンエリアではもうしばらく今の落ち着いた水準で推移するでしょうね。
三月決算を受けて不動産会社の倒産があれば、また激安マンションが出てくるかもしれませんが、去年である程度、淘汰されていますので、量は少なそうです。
中古マンションもローンが払えない方が次々に手放したお陰で、市場に大量供給され、価格が暴落しましたが、今は若干回復して、低価格水準で落ち着いています。
中古市場も、劇的には回復せず、向こう一年は同じ様な低水準で推移するでしょうね。
ユトリシアの三番街も弐街より高くは売れないと思いますから、三番街発売までは販売戦略を見極めても良いかもしれませんよ。
決算だからと言って焦る必要はありません。
安く買えるなら、それに越したことはないんですから。
少しでもローンを組む額を減らして、先行き不透明な経済変動に備えておくのも、家計を守る人間に必要な資質です。

[403: 匿名さん]

今年は不動産や金融だけでなく、建設業とメーカーがヤバそうですね。
大量の労働者を抱えている産業だけに、倒産連鎖がおきてしまったら、失業率が跳ね上がってしまうでしょう。
となると、家計は益々落ち込み、不動産購入需要はもう一度減退します。それに対して、どれだけのデベロッパーが、持ちこたえられるか。

[404: 本物のシンクタンク]

少子化が進み出した年代が三十代に突入していますからね。非正規雇用の人口も増えてきている年代ですから、不動産購入人口は今後益々、減っていきます。日本全体の人口も減っていきますし、反対に都市の高度利用化が進んでいますから、益々、都心にもっと多くの人口が暮らすことが出来るようになっていき、郊外は土地と建物が余っていき、不動産価格は下がっていく一方です。もちろん、極地的には一時的に上がったりする地域もありますが、全体の流れは収束していきます。仮に少子化対策がうまくいき、減少していった期間と同じ三十年をかけて良い時代の出生率まで戻したとしても、三十年後に生まれた彼らが不動産購入をするのは三十代に突入する六十年後。
その時にはじめて、現在と同じだけの不動産購入者が現れますから、最良の流れが起きたとしても、不動産の需給バランスが現在より良くなるのは六十年後でしょう。
もちろん、経済状況などの上下動によって短期的な回復と下落は繰り返しますがね。

[405: 匿名さん]

まあ、だからあれだ。
都心以外の資産価値は駅近であってもこれまで以上の割合で下落するってわけだ。駅から１０分以上離れたら、下落どころか二束三文にしかならないってことだよ。

[406: 匿名さん]

その前に第二次関東大震災がある。
どこが勝ち組になるかなんてわからない。
東京が壊滅すればここが勝ち組

[407: 検討中さん]

私は総合職なんで、転勤リスクが無い人がうらやましいです。
売る選択肢をとらなければ単身赴任か賃貸に出す感じかな。
賃貸だと、余計に駅近マンションでないと貸すのが難しいですし。
大人しく異動が落ち着く35才くらいまで社宅にしばらく住んでおこうかな。

[408: 匿名さん]

最近、なんでもかんでも強引にこの物件を良く言って検討者の邪魔をする長文住民（営業マン？）の書き込みが無くなったね。
キモイとかいって変な書き込みしてたのは、彼だったんだね。病んでるね。
削除依頼されて書き込み禁止の罰則がついたのかな。そろそろ戻ってくると思うけど。
荒らし住民だけど、暖かく迎えてあげてね。

[409: 匿名さん]

私は子ども手当などの税金垂れ流し政策は不安です。
だいたい、日本で働く外国人の母国の子どもにまで子ども手当支給っておかしいですよ。養子でもOKだそうです。
年金不安もあるので、マンション購入にはますます慎重になってしまいますね。

[410: 入居済み住民さん]

408さんへ。
どうも私も含めて中傷されているみたいですね。
住民皆様呆れて書き込ないだけですよ。
明らかにユトリシアを気に入って検討されてる方なんて
この板住民には居ないみたいですし。。。
かい摘んで悪い事ばかり書いてますしね。
そんなこと言うヒトこそ利害関係者や他物件の営業なんじゃ
ないですか？
住民に住みやすいなんて書かれたら迷惑でしょう。

ただ真面目に検討されてる方は素敵な住まいが見つかりますように。
またここを見てる方で、縁あってユトリシアに住われる方は
今後共よろしくお願いします。

[411: 契約者さん]

↑
何で相手にしちゃうかなー。
それをやるから荒れるのに。
長文さんっていう住民のことでしょ？
ぶっちゃけ、住民にとっても迷惑。

[412: 匿名さん]

「本物のシンクタンク」って、シンクタンクお勤めなら年収１５くらい行ってるだろうに、なんでこんなボンビー物件スレに書き込みしてるのかなぁ。不思議だなぁ。

[413: 匿名さん]

他人の年収が気になる人は
コンプレックス抱えて自信のない生活をしてるんだろうね。

[414: 匿名さん]

勢いで壱番街を買わなくて良かった。弐番街の定価が下がった時や、更に値引きの話が出てきた時には損丸出しするところだった。

冷静に見極めることも大事だと学ぶことができました。お陰で他に良いマンションをかなりお得に買うことができました。ありがとう。ユトリシア。

[415: 匿名さん]

浦安市・市川市・船橋市・習志野市・千葉市北西部といった湾岸の都内通勤エリア内で広めのマンションでは最安値だもんな。

ここは予算的に、新築とじゃなくて、津田沼や幕張など、もう少し立地の良い築浅中古と競合するマンションだね。

[416: 匿名さん]

>>395
土地も相続されるよ
分離処分不可能な土地だけどね

[417: 物件比較中さん]

今日IKEAに来るお客をターゲットにお姉さん達が「感動大陸ユトリシア」って書いてある
アウター着て必死にチラシ配ってたよー

[418: 入居済み住民さん]

>>408
えっ！
長文さんってアク禁になったんですか？
長文さんの正体って営業さんだったのですか？？
なんとなーくそんな感じはしたのですが…