ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[290: 匿名]

>>288

自分自身って？
購入後に大きい便器に買い替えろってこと？
オプションで換えられるの？
ウォシュレット取り付けるくらいが限度だろ。
たとえウォシュレットだけでも各自が自分で取り付けるより、標準装備したほうが仕入れは割安になるんだよ。
最初からまともな便器つけてくれないと、余分な支払いが増える。
理解できませんか？

[291: 匿名]

ウォシュレットは、いらないって言う人間にとっては付けられた方がマンションの価格が上がって余分な出費は増えるけど、それでも、いるって言う各自がバラバラに購入するよりは全体の無駄な出費が減るだろうね。
あって困るものじゃないし、最近の新築で付いて無い物件は他にみたことがない。

[292: 匿名さん]

低価格物件な上に、「まとまもな便器つけてくれないと、余分な支払いが」なんて言ってる程度だったら賃貸で我慢しといた方が良いと思いますよ。
それか満足する便器の付いてる物件を探してくださいな。

[293: サラリーマンさん]

うちはネオレスト着けたよ。

今の便器は規格が決まってるから、あとは工具買ってくるだけ。
ガンプラより簡単だし、要らない便器は回収してくれるし。

食洗機の取り付けもライトのセンサー化も全部自分でできるよ。

ネットで部材購入して自分で取り付ける。
これが一番。

[294: 匿名さん]

それをしてこそ、長谷工物件の安さが生きるんだよね。

[295: 住民でない人さん]

俺もＥＴＣ取り付け、ナビのパーキングセンサー解除、ウォシュレット、食洗機、センサーライトの取り付けから、避難梯子カバー作成まで、全て自分でやったな。

少しは株もあがるってもんだよ。

[296: 匿名さん]

施工会社に大成も入ってるけど事実上長谷工なんですか？

[297: 検討中さん]

そうか。
本当に削れるところは削ってという低スペックの方が、ここ以外買えない人には良かったりしますよね。
実際、激安物件だけは売れ行きが良いみたいですし。
反対にマンション購入に対して、ユトリシアだと少し予算にゆとりのあるという人は、削らなくても良い部分まで削られてしまったといって、スペックに不満がでちゃうんでしょうけど。
それなら確かに、あえてユトリシアを選択しなくても、他の物件を買えば良いって話ですね。
とはいえ、物件数も減っていますし、共用施設が充実した大型マンションに住みたいという人にとっては、選択肢が少なくて困った状況ですね。
全く他にあてがないということであれば、オプションとか、自分で買って工事してとかでスペックを上げていけば良いのでしょう。
ただ、標準装備と比べると、例え全て自分でやったとしても割高になりますけど。
ユトリシアより500万くらい高くても良いので、もう少し立地が良かったり、スペックが普通くらいの大規模マンションって無いもんですかね。
あー悩む。

[298: 匿名さん]

↑
ゆとりがあるなら、ユトリシアじゃなくて良いんじゃない？
なんか、言葉的におかしいけど。
ただ、ここしか買えないっていうのは、事実でも失礼な気がします。
中古なら他も買えたかもしれないんだから。
前に誰かが書いてたけど、実籾なら駅近で築浅の中古マンションが1500万円でお釣りがくるよ。
70へーべー位だけど。
あと、ユトリシアと同じ距離なら新築の戸建ても3000万位で買える。
月々の支払いは変わらないよね。
それでも、あえて新築の大型マンションを選んでいるんです。
その気持ちを少しはくんであげたら？

[299: 入居済み住民さん]

296さんへ
ＪＶだと大抵は幹事会社が先に来るので、ここも
長谷工、大成共同企業体だから長谷工が主体ですよ。

内覧会とかで案内してくれるのも長谷工さんですね。

私は悪いイメージはないんですけど、ここの板の住民さん
達はアンチ長谷工多そうですね。

トイレ寸法測って調べましたけど特にに小さい訳ではないようですが。。。
あとここは大規模にしては駅からまだ割と近い方だと思いますけどね。
それとユトリシアより安い物件なんて沢山ありますよ。

大規模で駅から近い物件なら千葉にこだわらないか、ＣＮＴなら駅近の大規模で
あると思いますが。。。そんな苦労して探さなくてもありますよ。

私はむしろオール電化じゃないとかが気になりますが。
まぁ習志野企業局はガス代安いので問題ないですけどね。

ここが最低ランクの設備しか長谷工が用意してないってのは暴論だと思いますよ。
魔法浴槽はホント便利ですしね。
ちなみに以前ここで弐番街には装備されずランクダウンしてるなんて言ってる方が
居ましたが、弐番街もちゃんとついてましたね。

まぁ鵜呑みになんてしてませんでしたがね。

検討している方は正確な情報で素敵な住まいを探されてください。
物件決めるまででゴールではないので。むしろそのあとの手続きや住んだ後の方が
楽しくもあり大変で重要なので。
他の方が言われてた様にオプションや御自分で部屋をアレンジするのも、私は楽しいと思います。
賛成ですし実践してます。

長文失礼しました。

[300: 匿名さん]

CNTとかTX、埼玉・茨城の内陸エリアは嫌だなぁ。。。
完全に個人的な好みだけど。
かといって、総武線や京葉線はここと比べられないくらいの値段だし。
やっぱ、ここで我慢するしかないかな。
魔法瓶とか特にいらないから、普通に最低限、ウォシュレット付けといて欲しかった。
いろいろな作りを見ても、低スペックっていうのは否定しないよ。
あー、結局いろいろ自分で付けるのか。。。
自分の時給を考えると、割高でもオプションだな。
そう考えると、やっばり価格帯を上げても、最初からスペックが標準レベルで立地も良いマンションに惹かれちゃうんだよな。
まあ、自分の正解はそういうことなんだろうな。

[301: 入居済み住民さん]

300さんへ
ウォシュレットはオプションでも十万位なんで、そんな
高くはないですよ。(自動で蓋が開いたり光りで照らしたりするのはもっと高いけど)
まぁヤマダとかよりは割高ですけどね。
食洗機やＩＨとかが一番高いと思いますが、その他に
壁の色変えたりとか、玄関の鏡や棚とか照明とかキッチンの壁とか取っ払っても
500万は超えないですよ。たぶん流石に。
ってかウォシュレット位は交渉出来そうですが。。。

[302: 入居済み住民さん]

言い忘れましたが、神奈川や東京にもあるんじゃ
ないですか。大規模で駅から近いとこ。

[303: 匿名さん]

ユトリシアの最低価格帯は低層階東向き70㎡で2200万円。
他にも2000万円台前半の物件がたくさんあり、そこだけはスピーディーに売れた。
つまり、ユトリシアマンションギャラリーに訪問する検討者で、2000万円台後半以上の予算を持った方は、価格が高く設定されていた壱番街を既に買ってしまっており、今は2000万円台前半を予算にした方しか、集められていないのかもしれません。

[304: 入居済み住民さん]

比較的割安で、充実した共用施設をとお考えの人には↑で言われている恐らく東向きという選択肢もありでしょう。ただ、長い目で見ると私は少し値段を出しても南側を選びますね。

ウォシュレットなんて自分で業者に依頼したら１０万前後で十分付けれるでしょう。自身でつける自信なくても。比較検討されてはどうですか？

[305: 匿名]

南側も低層階70㎡台なら、2000万円台中盤で買えますよ。
東側より陽当たり悪いですが。
とにかく、予算があまり無くても買える物件なんで、質とか言っても意味ないかな。
低スペックで立地が悪いから安いのです。
スペックも良くて立地も良くてって事なら値段が上がっちゃいます。
いろいろ我慢しても安く買いたい人のための物件なんですから、スペックの話は意味ないのでは？

[306: 匿名さん]

今時のマンション、魔法瓶浴槽が標準じゃないところのほうが少ないよ。
でも期待したほどの効果はない、ってのが実際に使ってみての感想かな。

[307: 設備機器マン]

魔法瓶浴槽イマイチでしょう？

真冬は結局追い焚きが必要で、夏場は下手に保温され雑菌が繁殖しやすいから水が臭くなりやすい。

うちは戸建てだけど魔法瓶浴槽は止めました。
水の循環途中に特殊フィルター設けて対策する実証実験は済んでるけど、実用化はまだまだ先の事だね。

[308: 入居済み住民さん]

306.307さんへ。
魔法瓶浴槽ってまだあんまりみないと思って
ましたがメジャーなんですね。
私が物件探ししてた時は二三物件位だったと思いますが。
(戸建ては除く)
標準なんて初耳です。(最近戸建ての広告だと良くみますが。)

一晩中に入るのなら家族全員が入るまでは追い炊き必要ないですよ。
次の朝までは微妙ですが、我が家は朝はシャワーが主なので。
朝もお風呂に浸かりたいヒトは追い炊きが必要だと思います。

蓋を閉めなければ保温効果はあんまりないので
24時間換気は消したり我が家はしてないのでカビの発生とかは
ないので細菌が発生しているようには見えないですが。
蓋を閉っぱなしだと気をつけないとですかね。

でもここの金額が安くて余裕な方って普通に都内が買えるヒト達でしょうね。
羨ましい。
まぁ我が家もユトリはありますけど安くは感じなかったです。

[309: 匿名さん]

プラーサ・ヴェールと同じ仕様のトイレ（http://www.4kaido.com/facilities.html）
「サティスアステオ」なら20万もしないで交換できるよ。

http://www.sunrefre.jp/blog/index.php/archives/7839