グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[981: 匿名さん]

いつから入居開始ですか？

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん

来年の秋頃までには入居が始まると思います。
どうかされましたか？

[983: 評判気になるさん]

>>982 匿名さん

2021の10月中旬からな。

[984: 通りがかりさん]

迫力のある外観で目立ちますね。今月引渡し開始とありますが、売れ行きはどんな感じでしょうか？

[985: eマンションさん]

>>984 通りがかりさん
あまりよくないですね、6割ほどかと思います

[986: マンション掲示板さん]

今年のはじめくらいに見に行ったときは6割くらいだったな
マンションギャラリー内に貼り出してあったよ

[987: eマンションさん]

>>986 マンション掲示板さん
ギャラリー看板の赤い印だけですよね？この前数えてみたら120程しかなかったと思います

[988: 契約者さん1]

自走式駐車場、２台確保は魅力的だったんですが、朝、幹線道路に出る際に右折はかなり厳しそうですね！

[989: マンション掲示板さん]

>>987 eマンションさん
じゃあ緑？黄色だったか、あれは商談中なのかな？

[990: マンション検討中さん]

今朝、たまたまマンションの前を通り掛かりました。日曜の朝の静かな8時半です。
驚いたのは隣のパチンコ屋マルハン安城店が開店9時なのに、8時半の時点で、マンション前の道路は大渋滞で次々とマルハン駐車場に吸い込まれていく。
たまたまパチンコ台の新機の入れ替えがあったのか、日曜はいつもこうなのか、は知りませんが、検討者は、平日と週末休日、朝と昼と夜、のそれぞれを現地で確認することをお勧めします。

[991: マンション検討中さん]

エントランスや共有スペースなど使い勝手良さそうだし、見た目も高級感がありますね。
駅南にあるマンションはデザインがダサすぎるし、共有スペースも残念な感じなので辞めて正解だと思いました。

[992: マンション検討中さん]

このマンションは目の前にマツキヨがあって利便性高いですね。食品も売ってるし24時まで営業している環境に感謝。

[993: eマンションさん]

駅までの距離以外は完璧。
それが許容できるかどうかが問題だけど

[994: eマンションさん]

車社会だからと言いたいところですが、やはり大通りへの出にくさは気になりますね

[995: eマンションさん]

>>994 eマンションさん

マンション前は片側1車線の狭小な市道か県道だったと思います。
大通り、ってどこのこと言ってる？

[996: eマンションさん]

>>995 eマンションさん
大通りというか通りですね
マンション出て右曲がって出る通りのところです、失礼しました

[997: マンション検討中さん]

>>996 eマンションさん

安城駅側への東方面は出やすそうですが、三河安城方面、西向き方面は出にくそうですね。

[998: 匿名さん]

>>993 eマンションさん
駅に近かったら、違うコンセプトにしてるんでしょうね。

[999: 匿名さん]

駅までの距離以外は完璧ですか～
そうすると出勤する必要のないリモートワークの方、仕事をリタイアしたご夫婦には最適なマンションかもしれませんね。
コロナ以降在宅勤務者が増えているでしょうし、立地のデメリットに勝るメリットがあれば検討するんじゃないでしょうか。

[1000: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん

駅までの距離はさほど気になりませんが、隣の巨大なパチンコ屋の方が気になります。
パチンコ屋の立体駐車場から、マンション北側玄関周りやマンション駐車場をジロジロ見られそう。

[1001: 名無しさん]

実際に入居した者です。

個人的に感じる一番のデメリットは駐車場のゲートです。
セキュリティ対策とはいえいちいちリモコン操作で開けないといけないのと、開くまでに結構時間がかかるのが一番ネックなところかなと思います。

道路はやはり右折しにくいです。しかし左折してギャラリー方向から遠回りしてきても2~3分程度しか変わらないのであまり気になりません。

裏が線路になってますが音が気になるかと思いきや室内に電車の音は全く届きません。

最近寒くなりましたが窓が大きくて日を遮るものがないので部屋も明るいしとても暖かく、夜も室温を保っていられてます。
真冬は外気の影響をどのくらい受けるのかどうかまだわかりませんが…

エレベーターもまだ全戸入居されていないので今の所の話にはなりますが、
特に混むこともなく不便さも感じてません。
並列してる2台は片方が1階、もう片方が10階で待機してます。スピードも早いと思います。

自分が知らないだけで普通のことなのかもしれないですが
前日に張ったお風呂のお湯が次の日も暖かかったです。たまたま流し忘れで気付いたのですが、保温していないのにと驚きました。

立地については電車を普段利用しないので駅から遠いことも問題なく、学校や保育園も近く、職場までも15分弱で着きますし、実家も遠すぎず近すぎずで我が家的には好立地です。笑

少しでも何か参考になれば幸いです。

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>1001 名無しさん

ゲートで時間がかかってるんですね。昨日、このマンションに入る車が詰まって信号交差点まで車の渋滞が続いてたので迷惑だなと思ってしまったのですが、ゲート待ちや歩道に人がいたりなどでも交差点に影響出そうですね、、
入居者の方のご意見は貴重で参考になりました！

[1003: マンコミュファンさん]

入居した者ですが、車のゲートは15秒位ですし車の中で待つので冬は寒くないからセキュリティ だと思いとても安心です。
実家が、チェーンの鎖だけのゲートのマンションで更に機械タイプなのでセキュリティは甘いは外で寒い中に機械から車が下がって来るのを2分以上外で待つのと比べるとやはり平面で良かったと実感してます。
道路に出るのも今の所問題なく過ごしてます。

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1003 マンコミュファンさん

機械式駐車場やタワーパーキングは入庫も出庫も煩わしい。
土地面積は必要になりますが、自走式駐車場が良いです。またチェーンゲートではセキュリティが甘く部外者も敷地内に侵入出来るのでNG。
シャッターゲートが良い。
大型マンションでも道路に出る際に住民で混雑することはそうないでしょう。

[1005: 匿名さん]

その分高くなってもいいなら良いけど
高いのはいやなのに理想は高いってのはね

[1006: 名無しさん]

>>1005 匿名さん

ん？んん？
書いてる意味がよく分からない。
書き込む前に読み返してはどう？

[1007: 検討板ユーザーさん]

まあ>>1006以外は理解できてるんだけどね

[1008: 評判気になるさん]

>>1005 匿名さん

いちいち攻撃的なことを言わないと気が済まないのか？

[1009: 通りがかりさん]

夜、そんなに電器ついてないけど
どの位売れてるの？

[1010: マンション検討中さん]

角文かぜんぜん売れていないのでこちらに八つ当たりしているようです。

三河の5流デベには困ったもんだ。

[1011: 匿名さん]

>>シャッターゲート
シャッターゲートのあるマンションって堅牢な感じ。
高級感もあります。
子供が外から侵入したりしなければ、シャッターゲートは不要かと思っていますけど、どうなんでしょうね。

ここは共有施設が充実していて素敵だと思いました。かっこいいです。
「リゾートホテルのような多彩な共用施設」とありますが、確かにホテルっぽい印象です。

私、安城公園や大池公園が好きなので、公園が近いここもいいと思っています。子供が遊ぶのにもおすすめです。

[1012: 匿名さん]

シャッターゲート速くなった。こういう細かい改善してくれるのは嬉しいね
あとはもう少し遠くからリモコンが届くとなおいいんだけどね。

[1013: 評判気になるさん]

リモコンが反応する時と反応しない時があってとても煩わしいですね

[1014: 通りがかりさん]

さっき前を通ったけど、灯りの数を見てびっくりした。

[1015: 匿名さん]

その心は！

[1016: 通りがかりさん]

売れてないねぇ
ヨーカドーの前もまだチラシがはいる

[1017: マンション検討中さん]

数で言えばよく売れているんだろうけど、如何せん戸数が多い。近隣開発がないと難しそうだ

[1018: 匿名さん]

総戸数 222戸

[1019: 匿名さん]

確かに共用施設が充実していて休日の楽しみが増えそうですね。
クラフトルームは親子で夏休みの工作を作るのにいいかもしれません。
工作に使用する備品ですが、電動ドリルや鋸などはレンタル可能なのでしょうか。

[1020: 匿名さん]

クラフトルームですか。凄いね。

[1021: 匿名さん]

クラフトルーム、なにげにいいですね…
以前、通販で購入した小さな棚を作るとき「ハンマーで叩いて押し込む」みたいな作業が当て
集合住宅じゃできないじゃん…っていうことがありました
そういう場所があれば、作業ができるんだなぁ。
大きな家具だと持ち運びができないからこういうことはできないけど。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1021 匿名さん

このマンションは住民の利便性等がよく考えられていると思う。
角文のマンションはディスポーザー、電気鍵、平面駐車場、EV充電器、洗車場、クラフトルーム等ないし全然ダメ。

[1023: 通りがかりさん]

何やらグランフォーリア>エルグランデになってますね。客観的に見てどちらも良いとこ悪いとこがあると見えますね！まずグランフォーリアのクラフトルーム、ゲストルーム、コンシェルジュ等は使わない人、不要な人にすれば経費が嵩むだけです。クラフトルームがあって良いとありますが、学区の小学校は夏休みの宿題に工作はありません。電気錠、ディスポーザーは便利機能かもしれませんが、機械物には故障が付き物です。メンテも必要になります。ちなみに電気錠は誤作動、扉の調整が面倒です。故障した際の修理費はそこそこ高額です。駐車場は平面、敷地内に２台確保できそうなところは魅力的です。
エルグランデは皆さん言っているように外観がお洒落ではありません。タワーパーキングも将来的には修繕費が高額になる可能性があります。付加価値が大変少ないマンションです。強いて言うならガラスがlow-eで耐震等が2なところです。
立地に関してはこれはエルグランデが勝ってます。
駅近、再開発地区。かたやグランフォーリアは食品工場跡地、パチンコ屋の隣、駅まで遠い。
二つのマンションを客観的に見ての良い悪いは無いと思います。マンション設備の付加価値にお金を出すのか、付加価値がない分、自分達の部屋、中身にお金を出すのかではないでしょうか。
売却、投資目的で購入してる方は少ないと思います。そういうのが目的の方は西三河ではなくもっと都心を検討されていると思います。

[1024: 名無しさん]

>>1023 通りがかりさん

いっぱい、ありがとうございます。
西三河では、エルグランデ、リコット、グランフォーリア、ライオンズ、グランドメゾン、のブランドランキングの序列が固定されています。
エルグランデがナンバー1だし、あまり気にされなくて良いのでは？

[1025: 評判気になるさん]

>>1024 名無しさん
面白い順ですね

[1026: 匿名さん]

>>1025 評判気になるさん

たまに、そんなつまらないことを言う方もいますね。
ライオンズとグランドメゾンのどちらが後か？先か？なんて、どちらでも、いいのですが。
目糞鼻糞ですよ。もっと他に大事なことがあるでしょ？

[1027: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1028: 名無しの権兵衛]

今はどこもなかなか直ぐに完売はしないですよね。
立地良くても、付加価値付いてても、安くても。
安城は今マンション乱立してるし。
マンション建設も大変な時代ですね！
でもなぜ安城にこんなマンションが乱立するのか少し謎です。

[1029: マンコミュファンさん]

名古屋市内ではなかなか用地が手に入らないが、三河エリアは相対的に入手しやすい。しかも、この辺りはトヨタ系の大手企業が多いから、購買層としては数と価格の両面でそれなりに見込める。そもそもデベは企業だから、作って売ってお金を回さないとコケてしまう。戸建て需要が多いエリアでも、管理や安心、それに共用部のメリットを感じやすい大規模なマンションならニーズがあるのでは。

[1030: 匿名さん]

>>1028 名無しの権兵衛さん

安城市や岡崎市はJR東海道線と名鉄本線が通っていて、主要駅周辺にマンションが多いですね。
安城市は、JR安城、JR三河安城、名鉄新安城。
岡崎市は、JR岡崎、名鉄東岡崎。
確かに安城市はマンションが多い様に感じます。