グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[865: 匿名さん]

近くの住人だけど
前の道はスギ薬局位から駅に向かう商店街が
混むくらいで言われている程ではないかと

あとエルグランデ安城の看板も持った人いた

まぁ安城は今激戦区だからさ、
どこも必死なんでしょうね

[868: マンション検討中さん]

不思議だけどグラメとここはいつも荒れてて
角文だけは荒れない、なぜ？

[869: マンション検討中さん]

[No.852～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[870: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
不思議ですね。

[871: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
>>870 マンション検討中さん

なぜ？って？
売れている物件と、売れ残っている物件の違い。
完璧な物件と、突っ込みどころ満載な物件との違い。

そういうことかも、しれませんね。

[872: 評判気になるさん]

東浦のアネシアフロルも、この特徴的なポエマーさんに、荒らされてますね。
刈谷市のスレで相手にされず、安城市のスレでも削除されまくり。

そういうことかも、しれませんね。

[873: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん

完璧な物件…。
特徴的な言葉の言い回しで角文マンションを常に
大絶賛されてますよね。

[874: 検討板ユーザーさん]

市内の一等地にありながら。
恵まれた庭園と恵まれた緑に囲まれて。
全邸が陽当たり良好な南向き。
駐車場は平面自走式。
稀有な物件、今がまさに買い！

駅前に。
全邸が東向きで敷地いっぱいいっぱいの緑もないタワーパーキングの失笑物件があるので。

比較すると良い勉強になります。
買ってはいけない駄作と、
買うべき良好な資産物件。
目を肥やしましょう。

[875: 匿名さん]

9,200㎡の敷地に庭が7つ、樹木が222本とはすごいです。
マンションの敷地内にいながら自然と触れ合えるので子育てにもいい環境だと思います。
ただこれだけの植栽なので手入れがとても大変になってくると思いますが、管理費や修繕積立金が爆上がりしませんでしょうか。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

管理費や修繕積立金が爆上がりするかもしれませんが、その時はあなたの年収も爆上がりしているでしょうから、気にしなくていいですよ。

[877: 評判気になるさん]

>>875 匿名さん
駐車場が機械式でないことを考えるとトントンかな。
エレベーターは少ないけど、数をカバーするために輸送能力の高い高グレード仕様だとしたら結局コストはトントンになる。
ノーマル仕様ならコストは抑えられるけど普段が困るね。

[884: 匿名さん]

>>883 マンション検討中さん

駅から遠いので売れない、ってほんと？
じゃあ駅近なら売れるの？

周り見てごらん。
駅近でも売れてないよ。安城駅徒歩4半のグランドメゾン、30戸程度しかないのにまだまだ売れ残り多数。
お隣の刈谷駅徒歩4分のリコット 刈谷もまだまだ売れ残り多数。
駅近とか遠いだけが理由にはならないでしょ？
買えないからってこき下ろすのはやめなさい。

[886: eマンションさん]

ここも後半年もせず入居開始だが、80%も売れ残ってるとはびっくり。
販売開始当初から厳しいだろうとは言われていたがここまで売れないとは、、、。

やはりこの立地なら戸建て買うという人が多いんだろうな。

[887: マンション掲示板さん]

半年くらい前は1/3くらい売れてたみたいだけど、今がそれ以下ってことは相当数キャンセルされてるってこと？

[888: eマンションさん]

>>886 eマンションさん

200戸超の大規模物件ですから、今の状況から完売まではもうしばらく時間が掛かりそうですね。
ちなみに、お隣の刈谷駅徒歩4分のリコット 刈谷もまだまだ売れ残り多数。
駅から近いけれど、機械式駐車場だったり、卑猥な歓楽街の近くだったりして嫌気されているみたい。
マンションって立地だけでもなく、コンセプトだけでもなく、難しいですね。

[889: 匿名さん]

80％残っているという情報は確かなものなのでしょうか？
現在第三期の先着順住戸が8戸、第二期12次として建物内モデルルーム使用住戸が
販売されているようですが、それ以外は完売しているのかと思っていました。

[890: 検討板ユーザーさん]

[No.878～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[891: マンション検討中さん]

外観が少し見えてきたけど圧倒的に他物件よりかっこいいな。

[892: マンション検討中さん]

グランフォーリアは高蔵寺と共和が既にあるけどどっちもいい物件だった
安城はスペックとしては同等以上なんだけど他と違って駅から遠すぎるんだよな…そこを許容できればいいマンション。

[893: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[894: マンション検討中さん]

傍から見たらこのマンションに問わず一気に建て過ぎ　年間の需要なんて街の人口によるんだから多数のデベがいっぺんに供給しても追いつかない　よってどのマンションも売れ残り多数　買い手からしたら値下げ競争が始まるなら悪い話ではないんだけどさ

[895: マンション検討中さん]

半年前に営業に聞いた時は1/3くらいって聞いたけど、50戸しか売れてないって確かな情報なのか？
デマの情報で言い争っても意味ないと思うけど。

まあ俺は結局中古マンション買ったからどうでもいいんだけど。

[896: マンション掲示板さん]

>>895 マンション検討中さん
50戸っていうのは…売れてないことにしたい誰かがいるのかね。
マンションギャラリー見に行けば貼り出してあるからすぐわかるのに。

[897: マンション掲示板さん]

>>895 マンション検討中さん
>>896 マンション掲示板さん

全222戸の内、販売済みが50戸か51戸かなんて、どちらでも良くないですか？
要は全く売れていない、ことは間違いないのだし。

[898: マンション検討中さん]

>>897 マンション掲示板さん
計算もできない方はマンション買わないほうが賢明ですよw

[899: 匿名さん]

マンションって商談中は「仮契約」になるわけなので、50戸か51戸かはそこまで気になりません。
1ケタ、3戸なのか4戸なのかとか、1戸なのか2戸なのかは気になりそうですが。

面白いのはDIYができるクラフトルームがあることです。
書道をしている写真がありました。
学校の宿題で、書初めが来年からあるのかな？家、新築の部屋で書道は怖いので、クラフトルームでやってもらうのもいいですね。

線路沿いですが駅からはちょっと遠いんですよね。車をメイン利用される方ならいいのかもと思います。

[900: 検討板ユーザーさん]

売れ残ってる、とか、販売に苦労している、とか嘘ですよね？？
販売中手マンションって、引く手数多だと思うのですが。

ウッドショック…何と1年で6倍！ 木材の高騰に住宅業界激震
米国における住宅ブームで木材需要が高まったほか、コロナ禍で海上輸送コンテナが世界的に不足したことが要因。
煽りを食ったのは日本の住宅業界。中でも住宅の要になる柱や梁に使用される米国産松製材が値上がりし、もはや住宅価格を値上げするしかない状況。

[901: マンション検討中さん]

少なくとも前見に行ったときは100戸近く契約済になってましたよ

[907: マンション検討中さん]

[NO.902～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[908: 匿名さん]

共用施設のオーナーズスタディルームは個別にブースが区切られていて
居心地が良さそうですね。
ライブラリーも併設されるようですが蔵書は定期的に入れ替えして
いただけるのでしょうか。

[909: 検討板ユーザーさん]

安城市のマンション物件の販売状況は、駅前から街中まで総倒れ状態。
人気の西三河地区にあって、何が問題なのかしら？
なぜ、安城市だけ？

[910: マンコミュファンさん]

>>909 検討板ユーザーさん

安城市役所の素敵な誘致活動のお陰ですよ。

[911: マンション検討中さん]

>>909 検討板ユーザーさん
隣接する市に対して田舎のイメージが強いからじゃないですかね。実際に駅前もあまり栄えておりませんし
遊ぶ場所(ショッピングモールや商業施設など)もなく、観光地もデンパークや歴史的建造物だけではどうにも弱い。
住めば都かも知れませんが住む場所を選ぶときになかなか選択肢になりにくいのかなと。

[912: 匿名さん]

JR安城駅およびこのマンションのジョーカーはザモール跡地。ここに何ができるかで価値が大きく変わりますね。結構いいうわさを聞きます

[913: 名無しさん]

>>912 匿名さん

広大な跡地ですのでうまく活用して欲しいです。
ららぽーとの噂もありましたが、東郷に出来たので実現はないし。
イオン、アピタ、バロー、ヨーカ堂など出来ればいいのですが。

[914: マンション掲示板さん]

ザ・モール跡地とは違うだろうけど、ネットに落ちてるシーホースアリーナの事業計画書？の資料に「近郊に建設予定の商業施設と連携し、相互送客を計画。」と書いてある。
これは何を想定してるんだろ。