グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[81: 匿名さん]

マンションホームページのモデルさんは、誰なんでしょうね？
Perfumeののっちに似て、とてもかわいいです。

1月18日からモデルルームオープン。ネット予約でJCBギフトカード1000円分をプレゼントしてくれます。

CGの完成予定図が素敵なこと、駐車場が平置きなことなど少し気になっています。
自動車系の企業の人が入居するなら、需要はあると思うんですが…
ゲストルーム、パーティールームなどもあるようで、プチセレブ向けマンションなのかなあと考えています。

[82: 匿名さん]

デザインや共用施設を見ていると、割高というよりは高級マンションなんでしょうね。車通勤の方が多いので安城だと駅徒歩数十分とかのニュータウンも売れますし(便利なのかは分かりませんが)、ここもそういう方向けでしょうね。

[83: 匿名さん]

外観デザインを見ると、ガラス製のバルコニーは上層部だけになっているんですね。
下層部がコンクリート製なのは歩行者からの視線があるからだと思いますが、
デザインに変化があり全戸ガラス製よりもいい感じですね。
バルコニーのガラスの色は2色あるようですが室内からの見た目はほぼ透明ですか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

ガラスバルコニーの色はデザイン性だけで
中側は変わらないと説明を受けました。
なんとなく白っぽい感じでしたよ。
ここのマンションは設備は申し分ないのですが、
お値段も良くて私には高嶺の花です...
モデルルームはオプションがいっぱいで
やりたいものをやろうとすると恐ろしい金額になります。

[85: 名無しさん]

>>84 匿名さん

戸建のが安くすみそうですよね。
まあ、土地が有ればですけど。

[86: 匿名さん]

戸建は狭小が多くなってきているので、セキュリティをとるならマンションもいいかなと思っています。

とりあえず買うかわからないですが、資料請求だけはしてみました。
モデルルーム行かなければDMだけですむかなと思って…

平置きの駐車場、ゲストルームなど共用施設が充実している点が気に入っています。その分、戸建よりも価格が高くなるのは仕方ないと納得。
戸建だと近所付き合いが密だとも聞くので、マンションで挨拶くらいの付き合いができるなら嬉しいと感じています。

宅配ロッカーは生協や冷凍便も対応してもらえるならいいですよね。
ロードバイク専用駐輪場、クラフトルームがあったりと趣味も充実しそう。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

ゲストルームなんて年に何回使うんだ？
そんなところに維持費使われるの嫌だな。
エルグランデ安城駅はその点いいな、隣にホテル建てるからそっちに泊まらせればいい。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
ＡＢホテル泊まるより、ゲストルームのほうが安いですよ
宿泊に使われていないときにはパーティールームとしても
使えるので利用度は高いと思います

[89: 通りがかりさん]

222戸。
先は長いですね。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

宿泊費が安いとかじゃなくてランニングコストの話でしょ

[91: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
え、あなたの家は毎週ホームパーティでもするのですか？

[92: 匿名さん]

共用施設はあまりランニングコストがかからないものを入れているそうです。
個人的には自転車の手入れがしたいのでクラフトルームがいいなぁと思ってます。
外だと寒いし、家の中では嫁に邪魔扱いされるので...

[93: 匿名さん]

ゲストルームのランニングコストとは維持費ですか？
維持費は掃除やリネン類のクリーニング代かと思いますが、
管理費からは持ち出されずゲストルームの利用料で賄われるのでは？
利用料金がどのくらいになるのかは不明ですが。

[94: マンション検討中さん]

庭を結構売りにしてるみたいだけど需要あるの？

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
いや、いらないね
個人的にはむしろマイナス要素ですらある

[96: 匿名さん]

農村で200戸超の大型物件、完売までにはひと苦労だね。

時を経て、いざ売却しようにも。
中古市場に複数戸が出回り買い叩かれるのは明白。
大規模マンションを少しでも高く売る方法はこちら。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147687

買い叩かれるマンションを買うのか、駅近で高値で売れるマンションを買うのか。

賢い消費者なら答え分かりますよね？

[97: マンコミュファンさん]

刈谷の次は安城に注目。大規模物件同士で真向勝負のトヨタvs角文。地元デベの小規模物件も巻き込んで、さてどうなるか。

[98: マンション検討中さん]

駅10分以上は、値下り率高いですね。どんな駅でも3分以内の方がいいよね。トヨタ関連も電車通勤を推奨してるからね。

[99: 口コミ知りたいさん]

刈谷、大府、安城で駅再開発する駅はありますか？再開発するとマンション価格が上がると聞いておりますが。刈谷市で再開発あるらしいですが、刈谷駅前でしょうか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん
JRの駅は再開発は大体終わってしまってるので名鉄の駅前はこれから再開発らしいですね。刈谷市駅と知立駅が再開発らしいですね。今はまだ高くないから買い時ですかね。

[101: マンション掲示板さん]

知立？刈谷？何それ？

リニアに沸く名駅でしょ？
名古屋市内でしょ？

三河に勝ち目はないと思う。

[102: マンコミュファンさん]

こちらは敷地内に庭園などもある様ですが、Gated community仕様なんでしょうか？
子供達の遊ぶ場所や、不審者の侵入対策を考えるとGated community仕様がありがたいのですが。

[103: マンション掲示板さん]

Gated communityって言いたい奴www

[104: マンション検討中さん]

なんだかこのマンションは過疎ってるねぇ

[105: マンション検討中さん]

ﾘﾒﾝﾊﾞー岡崎グリーンＧ臭だね

[106: 匿名さん]

敷地面積が広大なのか、平置き300台分のメガパーキングが設置されているとは凄い。
そのうち屋根つきの駐車場も半数以上あるそうですが、駐車場利用料、月額使用料／1,000円～11,500円の11,500円の方が屋根つきになります？

[107: マンション検討中さん]

愚問。

屋根なし駐車場と、屋根有り駐車場があって。
使用料が毎月1,000円と12,000円として。

普通に考えて、屋根有り駐車場が毎月1,000円とかになるのかね？

[108: 検討板ユーザーさん]

駅まで遠いし、周囲にはパチンコ屋くらいしかないし。

しかも戸数はずば抜けて多く。

まぁ、完売までには時間がかかりそう。

[109: マンション検討中さん]

目の前の道路は今でも渋滞してるのに
マンション出来たら激混みして出れなさそう。

[110: マンション検討中]

>>109 平日はそこまでです。
もう1本南の道路が渋滞酷いです。

[111: 通りがかりさん]

ほぼ同じ場所にあるカルティアが500?1000万ほど価格が安いし、しかもカルティアは公開で400万値引きしてるみたい。これみんなカルティア行くだろさすがに。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 通りがかりさん
いやいや、行かないでしょ。行ってたらもう完売してるって。そんな簡単な物件じゃないよ、カルティアは。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション掲示板さん

カルティアってなんでこんなに売れ残ってるのでしょうか。グランフォーリアができると日陰になるとか？

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
グランフォーリア出来たら前の道路は渋滞確実。
駅も微妙に遠いし線路が真横にあるからかと。
それでもいい人からしたら安くていいのかも。

[115: 匿名さん]

道路条件のよくないマンション、線路が近すぎるマンションは
値引きしないとなかなか捌ききれないんですね。
永住目的で安く購入するならいいですが、万が一の事を考えると
リセールに苦労するでしょうしリスクが高そうです。

[116: マンション検討中]

駐車場2台取れるのは契約順なのでしょうか。
見学行かれた方ご存知でしたら教えてください。
うちは駐車場2台は必須なので...

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
2台目優先権がある部屋とそうでない部屋がありますが、基本契約順に選べる感じでしたよ！

[118: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

日陰を作るかもしれないこちらの売れ行きはどうなの？

[119: 名無しさん]

>>118 マンション検討中さん
売れ行きは厳しいようです。

[120: マンション掲示板さん]

コロナショックでマンション購入する人なんているの？中小勤めには感染より職無くす方が怖い。やっぱり安い戸建にしよう。

[121: 匿名さん]

>>120
>>中小勤めには感染より職無くす方が怖い。
大手もボーナスが安くなったり、賃上げ交渉も難しいですよね…
住宅ローン組んでも、教育費が出せないなどのネックもあります。

メリットはローンの支払い総額が安くなること。
金利が安くなっているので、今組んでいる人も見直しにして変動にするなど対策できます。
コロナショックで直接は影響ないでしょうけれど、これから値引きが有利になったりするのである意味狙い目なのかもしれないです。

[122: 検討板ユーザーさん]

敷地が広く、緑も多い。
恵まれた環境のマンションですね。

戸建だと庭の手入れに頭を悩ませますが、マンションだときちんと管理して頂けるので快適です。
大手の物件なので安心感もあります。

[123: マンション検討中さん]

虫と鳥フンと渋滞に
頭を悩ませそうな物件ですね

[124: 匿名さん]

コロナショックでマンション購入とは、自粛ムードの今ではなくマンション価格が下がった時が狙い目という意味ですか？

もしそうなったとしても、個人的にはコロナショックで経済が停滞し、住宅ローンを組んでも返済に影響が出るのでは？と不安になってしまって二の足を踏みそうです。
政府の方針もはっきりしませんし、先が見えず怖いですよね。

[125: 職人さん]

ここの建設予定地のすぐ近くに最近カルティア安城桜町が完成したけど
完成しても完売しなかったので今400万円値引きをして売り出している
グランフォーリアはこの不況突入の最悪の時期に
完成までに一体どのくらい売れるのでしょうね

[126: マンション検討中さん]

コロナショック、コロナ不況が炸裂し。
一次帰休や臨時解雇が多発。
東京五輪始め、多くのプロジェクトが休止や延期する中。

この物件は予定通り竣工するのでしょうか？
想定通りに売れる気がしないのですが。
グランフォーリアプロジェクトは休止、とかなるのでしょうか？

[127: マンション掲示板さん]

もともとカルティアの方がだいぶ安いのにさらに値引きされてるから営業さんからしたらかなわんだろうな

[128: マンション検討中さん]

カルティアとグランフォーリアは競合でもなく、比較対象にならないです。
中小零細の物件と大手カーメーカーを冠したブランドマンションと。
安売りの目玉商品と、ブランド力を利かせた物件を比較することはナンセンス。
ドンキばかりに通い詰めているから、久々に高島屋に入ると面食らうんですよ。

[129: マンション検討中さん]

安城・三河安城・新安城の
駅徒歩圏内のマンションは
コロナ不況に入ったのに需要に対して
供給量がもの凄く多く過剰供給になっているから
この先数年は何処も値引きをしても完売は無理だよ
今から買おうとしている人達は運が良い

[130: マンション検討中さん]

何度も読み返したが、何が言いたいのかさっぱり分からず。

三河安城、徒歩圏内、過剰供給とか四文字熟語を使って賢そうに見せる努力。
その努力だけは買ってやろう。