グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
おやおや、議論できませんか。
そのようなテンプレでは芸がないので一捻りしてみません？

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

申し訳ございません。
不動産に詳しい匂いは感じました。

但し、知的レベルや一般常識などは、あなたを相手にすることに危機感を抱かざるを得ないので、辞退させて下さい。

[405: 名無しさん]

>>404 匿名さん

賢くあしらったね。
しつこい馬鹿を相手にしても仕方ないもんな。
リゾートワークとか一捻りとか、爆笑しちゃうね。
その前に、築20年のアパートから脱出しなよ(笑)

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん
僕も学生相手に議論をするつもりもないので。
貴方が自身の無知を自覚なさるなら、それに鞭打とうとは思いません。

[407: 匿名さん]

>>405 名無しさん
そういうのは不要ですよ、経緯を無視して願望丸出しの結論を述べているだけなので。

[408: 名無しさん]

>>406 匿名さん

冷静に考えなさい。
世界の70億人の民があなたを見て笑ってるでしょう。
あなた自らの無知を、自ら鞭打っている。
私はあなたを心からリスペクトする。
吉本芸人以上に、あなたは素晴らしい。

[409: 匿名さん]

>>408 名無しさん
鏡で自身をご覧なさい。
自己紹介以外のなにものでもないよ。
コロナ渦の結果、安城の駅遠など言う毒にも薬にもならない立地が脚光を浴びる論拠を示してご覧なさい。

[410: 名無しさん]

>>409 匿名さん

>>409 匿名さん

そうだね。そうだと思うよ。
70億人の民があなたを見て笑ってるでしょう。

あなたが唯一正しくて、誰もあなたに異論を挟んでいませんよ。
これでよいかな？

[411: 匿名さん]

>>410 名無しさん
良くないね。
論拠くらい示す努力をしてみない。
貴方が至らぬのは十分承知しているし、寛容であるからこその投げかけだよ。
実社会で逃げ回っている空気は理解できたので、せめてこの程度の火の粉は振り払ってごらん。

[412: マンション検討中さん]

出勤しなくていい仕事の人もいるだろうが
そうではない人もいる。

トヨタお膝元の愛知は工場勤務者も多い。
医療現場だって出勤がなくなることはない。

要するに
駅から遠いこの物件は残念。

[413: マンション検討中さん]

今日安城駅でグランフォーリアの人がチラシにうまい棒つけて配ってましたね。笑

よっぽど売れてないんだろうな。

[414: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
“駅遠など毒にも薬にもならない”ですかww

これはまた随分と個性的で楽観的な見解をお持ちのようですねw
まぁそう思わないとこのマンション勧められないものねwww
失礼、思わず鼻で笑ってしまいました。

頑張って営業して下さい。
応援してますよ。ww

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

ご自身の住まいの環境と比較してごらん。
グランフォーリアはパラダイスでしょ？
何にもない辺鄙な田舎のアパート住まい。
僻んでスレを荒らしまわってうさ晴らし。

リゾートワーク、とか、一捻り、とか。失笑。

今の自分の住まいがどれほど素晴らしいか、語ってみな。

[416: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
ちゃんと全文読んでね。
コロナ渦と安城駅遠の関係が。
という意図なんで。

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん
坪単価で言えばココは拙宅の1/2から1/3ってとこ。
世の中儘ならないねぇ。君にとって。

[418: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん

なるほど。安城中心部の坪単価の1/2から1/3程度の場所にお住まいですか。賃貸アパートですね？
今回、晴れてマイホームを検討中ですか？
おめでとう。

[419: 匿名さん]

>>418 通りがかりさん
ちゃんと文を理解してね。
自身の願望が理解を阻害している？

安城の坪単価の半額ではマンションは建設できないよ。土地代がタダでも。

[420: 通りがかりさん]

>>419 匿名さん

そうでしょ！
安城の坪単価の半額ではマンションは建設できないでしょ！
だから賃貸アパート住まいだとバレたんだよ。
お似合いだよ。

[421: 匿名さん]

>>420 通りがかりさん
もう見えない、聞こえない。だね。
拙宅の坪単価は500万弱だよ。
悪しからず。

[422: 通りがかりさん]

>>421 匿名さん

国語力が弱いのか意思が伝わらないと思っていたらそういうことね。
坪単価が500万韓国wonと言うことは、実勢レートで日本円45万円くらいかな。
日本では、賃貸アパートの立地や坪単価を自慢しあったりする習慣はないよ。

[423: 匿名さん]

>>422 通りがかりさん
円と言われなければ、貴方はウォンで支払うのですか？日本で。

[424: 通りがかりさん]

>>423 匿名さん

AEONユーザーですので、WAONで支払うことが多いですね。
支払う時に犬がワオン、って鳴くんですよ。

[425: 通りがかりさん]

これな。

[426: マンション検討中さん]

>>424 通りがかりさん

＊＊＊の遠吠えが聞こえてきますね。

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

勝ち犬の遠吠え、ですね？
ウォンって鳴くのかな？

[428: 匿名さん]

こちらのスレッドでマンションと戸建てを売る場合、20年から30年もすると建物の価値はなくなるので土地の価値が残る戸建ての方が有利と言う発言を目にしましたが、売りやすさで言えばマンションに軍配が上がるのかな？と感じます。
築30年オーバーの戸建を買いたいと思う人は少ないですよね…

[429: 名無しさん]

>>428
比較する条件によるのではないでしょうか。
例えばこのマンションと近い「立地」条件として、JR安城から徒歩15分以内、極狭や変形地など除いて検索すると2960万と3600万の土地が出てきます。
そこに注文住宅を建てるなら6000から7000万くらいですが、建物の価値が下がるのが速いとしても、というか建物がなくても資産価値は有利です。
そもそも購入価格が違いますから。
一方、近い「価格」条件の戸建となると、ランニングコストが戸建の方が低いとはいえ、トータル5000万か5500万にする必要があります。
そうなると土地は約2000万前後です。
そういう土地を探すと1600万、1800万でありますが、駅まで徒歩30とか1時間、旗竿地や分家用地でした。
それが将来、売れるか？というと疑問です。

[430: 通りがかりさん]

20年から30年もすると建物の価値はなくなる、のかどうか分かりませんが。
三河地域の主要駅エリアでは、築20年や30年のマンションが、2,000万や3,000万円台で取引されているのが現実。
一方で同じ経過年の戸建て住宅だと、文字通り、ほぼ土地だけの価格で取引されています。
50年後なら、「マンションはほぼゼロ査定、戸建ては土地だけの査定」が正しいような気がします。

[431: 評判気になるさん]

マンションのメリットの1つはセキュリティの高さだと思います。
アパートや安価なマンションだと、フリーで敷地内に入れたりしますが、それなりのマンションだとセキュリティは盤石。
こちらのグランフォーリアは、セキュリティと緑のバランスが絶妙だと思います。

[432: マンション検討中さん]

>>431 評判気になるさん

エルグランデとグランドメゾンは来客者は
来訪の階しかエレベーターが止まらないのですが
こちらのマンションは一度入ってしまえば移動ができてしまう仕様だった気がします。


＊＊＊＊、訪問販売、NHK等が玄関あけたらすぐ前にいるかも。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

それじゃあセキュリティがガバガバじゃあないですか！！

よくマンションの浄水器や水道なんかの詐欺がくるって聞きますけど222戸のうちだれか1人でも入れちゃったらまわってくるってこと？

[434: 名無しさん]

グランメゾンとかは指定された階しかエレベーター止まらないとして、階段がない…わけないだろうけど、そういう人が上下行き来できないってことは鍵とか必要ってことなのかな？
それはそれで緊急時に怖いし…なにか別の外部の人が階段が使えない仕組みになってるの？
今まで考えたことなかったから単純に興味あるな。

[435: マンション検討中さん]

>>434 名無しさん
グランドメゾンは階段使う時も鍵が必要らしいよ。
鍵も持ってけないほどの緊急時って逆になにがある？

エルグランデは階段は鍵ついてなかったかな？
ちょっとそこは覚えてないけど。

[436: 名無しさん]

>>435
ほんとですか？！
階段使うのに鍵が必要とか怖すぎる…
鍵持ってけない緊急時ありますか？って
、、緊急時に鍵必須、ないと逃げられないって、、

[437: マンション検討中さん]

>>436 名無しさん
あなたの考えを否定するわけではないですが
考え方の違いですね。

私はそんなあるかどうかも分からない緊急時より
日常ありえる不審者の侵入の方がこわいです。

[438: 匿名さん]

>>436 名無しさん
緊急時は強制解錠だよ。
消防署の検査で通るわけないでしょ。
緊急時も解錠が必要なんて仕様で。

[439: 名無しさん]

>>438
>日常ありえる不審者の侵入の方がこわいです。
不審者の侵入が前提なんですね…それならマンションでもなんでも、セキュリティは最優先ですね…

[440: 名無しさん]

>>438 匿名さん
なるほど！
そういう仕組みなんですね！

[441: 匿名さん]

>>439 名無しさん
そもそもフロア制御の仕様も知らないなんて、どんな水準の集合住宅を検討してるんだよ。
集合住宅は公団しか知りません。って吐露するに等しいだろ。

[444: マンション検討中さん]

>>439 名無しさん

なので一度入ったら自由に階を移動できるこのマンションのセキュリティは近隣マンションと比較すると弱いかなと思いました。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>435 マンション検討中さん

おそらく、ですが階段と各階廊下の境目にドアがついており、各階廊下側から階段に出る際は鍵が不要。
階段から各階廊下へ入る時には鍵が必要、とか？
ただ非接触型の電子錠なら、そんな使い分けは不要ですし。
どなたか、解説して下さい。

[450: マンション検討中さん]

>>449 口コミ知りたいさん

結局グランフォーリアだけ一度マンション内に入ってしまえば階段もエレベーターも使いたい放題のセキュリティゆるゆるってこと？

[451: マンション検討中さん]

セキュリティは高い方が良いに決まってますが、ある程度のセキュリティがあればリスクはだいぶ低いと思うのですが。玄関はダブルロックですし、警備会社による24時間監視もありますし。逆にフロア制御のあるマンションは、仮に他のフロアのお宅に用事があっていく際は不便そうですが。

[452: 検討板ユーザーさん]

>>451 マンション検討中さん

確かにフロア制御までなくてもいいかな、と思います。正面玄関には管理人室横に行先タッチパネル。
エレベーターホールの前でまたタッチパネル。
玄関やエレベーター内は24時間、カメラで監視。
更には警備会社による監視。
近隣含め、事件や事故が起きたこともなく、十分かな、と。