グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[301: 匿名さん]

>>300 マンコミュファンさん
もう少し詳しくお話しいただけます？
フェアで前向きな情報交換について。

[302: 匿名さん]

自ら学ぶ姿勢が大事。
教えて教えて！　話して話して！ではなく、
少しは自分で調べなさい。

[304: マンション検討中さん]

戸数が多く、敷地が広い
様々な共用スペースあり、俗にいう高級志向マンション
駐車場が全て平面
駅から徒歩13分と距離がある
駅から遠いので資産価値としては下がるが、学校や公園が近い
物件が売れ残り、値引きの可能性を秘めている

特徴はこんなところだね
小さい子供がいる家庭には、丁度よい物件ではないかな
駅から遠いので、高齢夫婦の二人暮らしには向いていない
駐車場から自分の家の玄関まで、かなり距離があるからね

安城駅の南に建設しているふたつのマンションのが資産価値が高いが、
売却のことはさほど考える必要はないと思うし
どこも大手デベロッパーだから、変なことは無いし価格も妥当なところ

あと、選ぼうとしてる人の心配を煽るような書き込みは無視、マンションとコロナの話を関連させるような無意味な書き込みも無視ね

フェアで前向きな書き込みしてみた

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

確かに、客観的な公平な書き込み。

久しぶりにまともな人を見た気がする。

付け加えるならコロナ関係なくやはりエレベーターが他物件に比べて少ないので待ち時間は発生しそう。

[306: マンション検討中さん]

同じ桜町の建売が3900万?4500万くらいで出てた
リ●ットのシリーズのやつとかいくつか
今は完売しちゃってるけどその辺が相場の場所
どちらの説明会にも行ったけど、そこまで設備も変わらない感じだったよ
土地が残る分建売のがいいかなって感じ
駅近ければこの価格と設備でマンション選ぶけど
駅遠くて戸建てのが安いってちょっとなぁと思う
ザモール跡地にららぽーと来ればいいけど、来ないと周り何もないしね…
機械式の駐車場がないぶん土地が広いから、完全に土地代だなーと
庭なんてすぐ飽きそうだし、安城は公園多いしね
メリットがないんだよなぁ

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん
マンションも戸建ても一長一短があります。
戸建てを否定しません。3900から4500なら手頃ですし。
ただセキュリティを考えるとマンションの方が安心します。

[308: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

広いのと隣を気にせず生活できるのが戸建て、管理の手間が省けるのとセキュリティが高いのがマンション。人が住むという点では共通だが、コンセプトが全く違う。
購入時の価格だけでどちらにするかを考えない方が良いよ。

[309: マンション検討中さん]

こことか他の安城の高級志向マンションを検討する人は、戸建にするとしても建売は買わないんじゃない？

車を日常的に使うならグランフォーリア、電車中心ならエルグランデorグランドメゾン。
さらに+1000?2000万予算があるなら注文住宅、予算が足りないなら中小系マンションや建売。
こんなとこじゃないかな。

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

車の人はグランフォーリアというのは正解だが、駐車場の出入口は1ヶ所で、かつ幹線に出る交差点には信号がない。
東隣のマンションから出てくる車も含めて考えると、幹線に出るところで大渋滞になる恐れがある。朝に1台でも右折しようとする車があれば、エラいことになるから、正直購入を躊躇してしまう。

[311: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん

なるほど。
現地で確認されて、臨場感もよく理解出来ました。
実質、一方通行みたいな感じなんですね。
だけれども、不思議と譲り合って、うまく行く、と。
市内では便利な場所ではないでしょうか？

[312: マンション検討中さん]

説明会聞いた感じでは高級マンションって感じでもなかったけど
建売と同じレベルで検討するレベルだったよ
いくつもマンションの説明会行ったけど
設備も同じようなものだった
値段考えたらポーチがあってもいいのになって思ったけど角部屋にしかないし
通路側には室外機おかないでって言われたし
施設も普通だった、部屋の大きさも普通
マンション買うなら新安城近くのやつのが値段も安いし駅近いからいいなって感じ

[313: マンション検討中さん]

>>311 評判気になるさん
性善説でうまくいくと考えるしかないかね

[314: 匿名さん]

安城だと戸建てと比較する人もいそうですよね。
セキュリティだとマンションの方が充実している感じでしょうか。

9月まで100万円プレゼントと書いてありました。現金値引きじゃなくて家具や家電でプレゼントが増えている気がします。

先着50人プレゼントで全体222戸なので早めに申し込んだ方がいい感じですね。価格は最多販売価格帯が4300万円台とあって高くないとは思いました。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

このキャンペーンは助かりますね。リビングなど20畳級のエアコンなど、価格がハンパじゃないですから。平気で40万とか50万しますしね。

[316: 検討板ユーザーさん]

安城駅まで程良い近さでありながら、マンション内に緑をたっぷり確保した住環境が魅力。
特に高層階は特別なおもてなしが。
街と緑の調和が絶妙です。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん

4300万円台を高くないと言える金持ち向けマンション。ばんざーい。

[318: マンション検討中さん]

見てきた限り駐車場やエントランスは良かった、標準設備は中の上で(どこも同じだが)多少オプションが必要かな。
駅からの距離については、マンション内の駐輪場が2台まで無料とのこと。
やっぱり敷地から出るときの渋滞と右折が困難な点はウィークポイントで残念でした。

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 マンション検討中さん

駐輪場は1台目から有料ですよ

[320: マンション検討中さん]

駐輪場は有料でしたね、訂正します。
車使うので、やっぱり出入口…気になります。

[321: 口コミ知りたいさん]

そうですよね。

駅近や人気エリアになると、駐車場から一般道路に出る/入るのも、一苦労。

慣れれば、コツが掴めて苦もないのですが。

[322: マンション検討中さん]

駐車場広いので遠いところは地味に遠いですよね。
買い物帰りや子供連れてると駐車場遠いのは
大変そう。

[323: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
ここってキッチン天板が標準は人工大理石じゃなかったでしたっけ？
モデルルームは当然のことながらオプションてんこ盛りですしHPでも天然？フィオレストーン？を使ったりと分かりにくいのでどれが標準でどれがオプションかよく確認しないとオプション代が高くなってしまいますよ。

高級マンションは当たり前ですが
中の上のマンションで人工大理石は普通使わないので
中の中が妥当なところかと思いました。

[324: マンション検討中さん]

東京都心やせいぜい名古屋中心部ならまだしも、愛知県安城市で高級も何も…
とはいえ、三河地方の安定企業勤務のちょっとした小金持ちサラリーマン家庭が買うにはちょうどいい価格帯。
いわゆる高級「志向」マンション。

[325: マンション検討中さん]

駅までの程よい距離と緑の調和が絶妙ですね。長く住むには良い環境だと思ってます。

[329: 名無しさん]

全て自走式駐車場なんですね。
敷地内や駐車場のセキュリティも徹底されているのでしょうか？
駐車場はチェーンゲート？開閉式のシャッターゲート？
こういった心配りも大事だと思いますが。

[330: eマンションさん]

>>329 名無しさん
ホームページには電動スライドゲートと書いてありますね。
個人的には予約制の洗車場が敷地内にあるのは魅力的ですね。

[332: マンコミュファンさん]

>>330 eマンションさん

ありがとうございます、スライドゲート式なんですね。また、敷地内に洗車場があるのですね！
予約は必要でしょうが。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>332 マンコミュファンさん
洗車などの共用施設は、部屋にあるパネルで予約が出来るので、取り合いになることはないみたいです
高級志向マンションとしてはよい設備ですね

ゲストルームや洗車などの共用設備をよく使う人にとってはいいマンションですが、使わない人は無駄にその管理費や修繕積立金を払うことになるので、ご自身のライフスタイルとこのマンションの設備がマッチしているか十分に確認してくださいね

[338: 匿名さん]

>>336 検討板ユーザーさん

EV車用の充電なども対応ですよね。
今や標準装備ですね。

[342: マンション掲示板さん]

マンション購入を考えている人は、ここを一度見た方がいいです。
駅チカで窮屈なマンションが多い中で、ここは少し趣が違うので、新たな発見があるかもしれません。
駅チカが必須の方も1km程度なので、現地でどのくらいの距離感なのか確認するといいですよ。

[344: 名無しさん]

[No.326～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[345: 検討板ユーザーさん]

アフターサービスの内容はいかがでしょうか？きちんと専門の窓口や部署ありますよね？電話は24時間対応？新築買うならアフターサービス大切ですよね。

[346: 名無しさん]

>>345 検討板ユーザーさん

こちらのグランフォーリアは、アフターサービスありき、不良ありき、のマンションなんですね。

品質に自信があれば、アフターサービスありき！にはならないはずですが。

万が一のアフターサービスを24時間体制で、構える前に、そんなサービスがいらない品質を保てばいいと思います。

[347: 匿名さん]

>>346 名無しさん
不良や故障が0になることはないので、アフターサービスの体制を充実させるのは良いことだと思います。その分安くしてほしいという意見もあると思いますが。

[350: eマンションさん]

[No.348～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[351: マンション検討中さん]

緑豊かなこのマンションは
夏にはセミ等の虫が大量発生
夏が終われば死体が通路に転がっている。

諸行無常を感じられる素晴らしいマンションです。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん

安城市は田畑しかない田園都市ですから、
市内全域、緑豊かで、
戸建てかマンションかを問わず、
夏にはセミ等の虫が大量発生 。
夏が終われば、街中の至るところでセミや昆虫の死体が転がっている。

諸行無常を感じられる素晴らしい田園都市安城市です。

[353: マンション掲示板さん]

>>348 マンション検討中さん

駅前の積水の狭小20戸マンションなら瞬間蒸発が当たり前だろうが。

こちらの様に高級路線で且つ200戸超だと、腰を据えてじっくり営業活動ですよ。

分かるかなぁ？
20戸の貧弱物件と、200戸超のセレブ物件の違いが。

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション掲示板さん

“駅前の積水の狭小20戸マンションなら瞬間蒸発が当たり前”ですか。
＊＊＊の遠吠えとはよく言ったものです。

売れてないから焦って値引きをした
高級[路線]の[自称]セレブマンションでしたね。

ところで222戸に対してエレベーターは何機でしたっけ？
セレブマンションなのだから利便性を犠牲にして
ケチって少ないなんてことはないですよね。

[355: マンション掲示板さん]

>>354 マンション検討中さん

セレブマンションですよ。
勝ち組の雄叫び、の間違いではないでしょうか？

狭小地にマンションを横向けにして、タワーパーキングと機械式駐車場で取り囲む。
斬新なアイデアだとは思いますが、こちらとは大事にしている思いがまるで異なります。
あんな狭小物件は、比較の対象にすらならないですね。

[356: マンション掲示板さん]

>>354 マンション検討中さん

ないない。
三河の安城駅前で、タワーパーキング？
ないない。
機械式駐車場？
ないない。

安城って、田園都市だよ？土地はただ。
そんな狭い狭小スペースで、なにするの？

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション掲示板さん

愛知県公示地価4位の安城市が土地がタダって
自分で無知ですって言ってるようなもんだよ。

[358: マンション掲示板さん]

>>357 マンション検討中さん

県で公示地価4位？
おめでとう。そんな順位は、カウントのやり方次第で如何様にもなる。

例えば名古屋市内の16区、中区、中村区、東区、とあるけれど、名古屋市をどうカウントしたのだろう？

真顔で「愛知県公示地価4位の安城市」とか言う人が、安城市内にはおられるのですね。
かわいそう。

[359: マンション掲示板さん]

どうみたら安城がランクインしてるのかな？

[360: マンション掲示板さん]

もしかして。これで4位とか言ってるのかな？

[361: マンション検討中さん]

>>356 マンション掲示板さん

タダな訳ないだろ、
安城駅前は坪70万だぞ。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 マンション検討中さん

坪70万！高っ！
名古屋市内の郊外より高いですね。

[363: マンション掲示板さん]

大規模200戸超とは、勝負に出ましたね。
吉と出るか、凶と出るか。
武運を祈る！

[364: eマンションさん]

戦(いくさ)に臨むは、勝算があってこそ！
今に示さんかな、我らが心意気！
揚々たる前途を祝して！

とか言って。
売れ残ったら、知らんけどな。

[365: マンコミュファンさん]

これだけ大規模だと管理人2人とクリーンスタッフ3名とかが常駐されるのでしょうか？
日常のメンテやセキュリティは安心出来そうですね。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンコミュファンさん

“されるのでしょうか？”
っていう疑問形なのに
“安心出来そう“
っていう自信はどっからくるの？

[367: 匿名さん]

それなりの格式のマンションで、これだけの規模ですから、日常管理もしっかりでしょうね。
住みやすそうで、指示される１つの理由でしょうね。

[368: 名無しさん]

港区みたいにならないといいけどね。

[369: 名無しさん]

>>368 名無しさん

トヨタホームズって名古屋市港区に物件だしてました？
何かありましたか？

[370: 匿名さん]

あ、管理人2人とクリーンスタッフ3名は確定されたものではなく想像ですか？
てっきり営業さんに聞かれたのかと思いました。
こちらは敷地が広大なので管理費が高額になるかと思えば、そうでもないので
逆に心配になってしまいました。

[373: マンション検討中さん]

[NO.371～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[374: 匿名さん]

とにかくここの場合は、マンションそのものとかも良いと思いますが、
駐車場がこれだけの数を揃えて平置きなのがすごいと思いました。
屋根付きが半数くらいあるようで…
そこに停めるのが
ここの場合は競争率が高くなりそうな感じです。
できれば屋根あったほうがいいですよね。
特に夏場とか！

[375: 評判気になるさん]

駅から距離がありますが、リセール時に不利にならない？
定年後、売却して田舎へ帰る予定だから売れないのは困る。

[376: マンション検討中さん]

>>375 評判気になるさん

リセールを気にして買う物件ではない。

リセール気にするなら駅近が有利なのは明らか。

[377: マンション検討中さん]

>>375 評判気になるさん

今でも全然売れてないのに
数十年後にこの駅から遠い物件を欲しがる人を見つけるのは大変。
あなたが売る時期には他の人も売却を考えているので
格安の投げ売りになるでしょう。

[378: マンション検討中さん]

リセールする予定の方は駅近で探すので、そもそもこちらの物件を検討している方はリセールするつもりはないと思いますよ。

[379: マンション検討中さん]

え、定年後に売る予定だったから
売れないのは困る！

[380: マンション検討中さん]

もともと電車通勤してないから利便性の部分では駅近は気にしないものの、リセール考えるとなあ、と思ってたけど
そもそもここ半年、数えるくらいしかオフィス出勤してない
定年75歳?あるいは定年がなくなるとして、そのころ通勤形態どうなってんだろう
逆に40年前も駅近が重要だったんだろうか
テレワークしかり、自動運転しかり…考えたらキリないのかなあ

[381: 評判気になるさん]

>>379

リセールするなら駅から徒歩5分、最低でも徒歩10分以内じゃないと、買い手を見つけるのが難しくなるようです。全く売れない訳ではないですが、金額的には期待できないかもしれませんね。

[382: 名無しさん]

今までのグランフォーリアは、大規模でありながら駅近だったから価値があったが、ここは残念ながら、違うからな。
買いたいとまではならないねぇ。

[383: 評判気になるさん]

リセールならグランドメゾンですかね？

[384: マンション検討中さん]

>>383
何よりもリセール最優先最重視なら、名古屋中心部か刈谷の駅近マンションがベターですね。
安城市内でどうしても…という理由があるなら、電車中心の生活にしたいかそうでないかで選べばいいと思いますよ。
絶対駅近！ならはっきり言ってここはないし、設備（車関係含む）やスケールメリットを求めるなら十分選ぶ価値はあるかと。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん

安城市内ならどこが1番リセール良いと思いますか？

[386: マンション検討中さん]

>>385
いつ売る前提ですか？
5?10年後に売ることが確定しているのと、それこそ定年の30?40年後に検討したいかな、というレベルで要素がまったく違ってくると思います。
前者なら駅近のGかEじゃないですか？
2件の違いはあまり感じられませんが…
リセール最優先なら、新築で買って中古で売るより、さらに駅近大規模のゼルクシティなど中古で買って中古で売るのも選択肢じゃないでしょうか。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
3、40年住むつもりなら戸建だよ。
この立地なら尚更。

[388: eマンションさん]

>>387 匿名さん

変ですね。

[389: マンション掲示板さん]

一般的に資産価値は戸建てよりマンションの方が下がりにくいですが、20年から30年もすると建物の価値はなくなるので土地の価値が残る戸建ての方が有利です。
ただ単純に中古住宅を売る事を考えるとマンションなら値段はさておき買い手がつく可能性ありますが、戸建ての場合は建物を取り壊して土地を売る形になるので、どちらが手元に現金が残るかは微妙ですね。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション掲示板さん
戸建適地なら戸建有利
逆ならマンション有利
ただそれだけ

[391: マンション検討中さん]

>>387
そうですね、同感です。
ただ、価格が…
戸建とマンションの話は>>240-280あたりで議論されてますが、同じ立地で大手ハウスメーカーになると7000万とかになるので、覚悟がなかなか必要ですね。
駅近マンション、ここ、注文住宅では比較的それぞれ特徴がはっきりしていて選びやすいんじゃないかと思います。
自分の志向と合致してさえいればどこを選んで大失敗はなさそうな印象です。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
自身の満足。という尺度のみならその通り。
だったら、他人がどうこう言う場に耳を傾ける必要はないよね。自身の満足とは何ら関係ないから。

マンションなんて概ね、
・戸建不適地の都市中心部の物件
・戸建適地で集合住宅の利便性を求めた物件
・戸建適地でより安価な供給を目指した物件
のいずれかに該当する。
価値があるのは上二つ。
ココが何れに該当するかを考えれば、ココの立地でマンションが適当か戸建が適当かは分かろうもの。

・

[393: マンション検討中さん]

そもそも駅徒歩6分以内の土地はなかなか売りにすら出てこない。(出ても高すぎて買えない)

それだけ駅近だと車や人通りも多いので
視線や防犯の面でもマンションがいいかなと思いましたがどうでしょう。

[394: マンション検討中さん]

>>392
ちょっとおっしゃることが難しいようでよくわかりません、すみません…
掲示場って、自分の志向という主観に対して、物件への不定複数の意見交換を客観として、それらがどれくらい合致するか≒自分の満足に繋がるかを自己判断する場所、のひとつという認識でした。
場違いな発言をしてしまっていたようならすみません、もう消えますね…

[395: マンション掲示板さん]

安城市内のマンションは高くて、正直、なかなか手が出せません。
この10年で本当に様変わりした様に感じます。

[396: 口コミ知りたいさん]

コンセプトを気に入っています。
緑溢れる庭園。
自走式駐車場で大半が屋根付き。
安全なゲーティッドコミュニティ。
特に16階から19階の48戸限定のプレミアフロア、気になります。お値段はそれなりに覚悟が必要でしょうが。

[397: マンション検討中さん]

ここ駅遠いんだよな。
やっぱり駅近のグランドメゾンが良さそう。

車通勤ならもうちょい駅から離れて戸建てのがいいな。

[398: マンション検討中さん]

グランフォーリアの中でここだけ駅から遠いんだよね。
共和駅近くのグランフォーリアみたいに駅近なら魅力的だったなぁ。惜しいな。

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
確かに、
エルグランデの場所で建ってたらこっち買ってたのに。
立地が残念。

[400: 匿名さん]

コロナ禍で不動産に対する価値観も変わるのと同時に、価格も変わるでしょう。
通勤から解放されてなお、駅近にしがみつく愚はなかろうに。
適度な距離、適度な緑、適度な利便性。
ターニングポイントとなる時代、ターニングポイントだけなる新たな価値を問う物件ですね。