グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[246: 匿名さん]

戸建ての維持管理は外壁、屋根、サッシ、室内外設備、トイレ、水道などそれぞれの修繕を全て管理しなければならないのでお金もそうですが、甚大な労力が必要ですよ。
だからと言って同じ立地の価格帯の異なるマンションと比較するのはどうかと思いますが、個人的には若いうちは戸建て、歳をとったらマンションが楽だと感じます。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

セキュリティと売却の視点からマンションが有利だと思います。
西三河の主要駅の徒歩圏内では5千万程度では、まともな戸建ては買えませんし。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
確かに、徒歩圏内5千万だと建売レベル。
このマンションを徒歩圏内とするかは微妙なとこだけどまぁ歩けなくもないって感じか。
自分なら歩きたくないけど。

[249: 評判気になるさん]

>>248 マンション検討中さん

その通り。西三河の主要駅で徒歩圏内、5千万程度ではせいぜい建売り。
この建売りがクセモノで、売る時にはほぼ査定ゼロ。ほぼ土地代しか見てもらえない。下手したら建屋の解体費用を差し引かれちゃう。そんなゴミを買う気はしないね。
マンションなら確実に売れる。特に人気物件ね。

[250: 匿名さん]

戸建てとマンション、売却時に売れるかどうかの観点で選択する考えはなかったので
参考になりました。
確かに地域差はあるでしょうけどマンションの方が需要がありそうですよね。
こちらのマンションを売却するとして、営業さんにうかがえば目安となる価格を教えていただけますか？

[251: 評判気になるさん]

>>250 匿名さん
この立地のよくないマンションが
将来一体いくらになることやら

[252: マンコミュファンさん]

>>249 評判気になるさん

マンションなら確実に売れる？
マンションの営業トークだね。お疲れ様。

[253: 通りがかりさん]

安城市で駅徒歩圏内のマンションと戸建をインターネットで見ると、同価格の場合
・部屋の広さは、戸建の方が広い。
・住設（キッチン、お風呂など）はマンションの方が良い。
・戸建は駐車場2台付
・マンションには、セキュリティやエントランスなど付加価値がある。
・外壁や構造はマンションか。

というところでしょうか。

戸建は造りがピンキリなので、ローコストでも維持費が抑えられるものありますし、逆に屋根材、シーリング材など、低寿命であったりすることもあります。無論、構造材が…ということも無いとは言い切れません。

話は逸れますが、ハウスメーカーで同程度の土地で一軒家を建てたら、2.3千万あがることもあると思います。
それでも、長期でみたら、かかる費用は同じ。と謳う会社もあります。

結局は、全員がこっちが正解というのがない。
という結論です。
どれも良い！気に入ったものが1番！

[254: マンション検討中さん]

駅近にマンションが2棟も出来るので
こちらは厳しい戦いになりそうですね。

[255: 検討板ユーザーさん]

222戸ですか。
健闘を祈る。

[256: マンション検討中さん]

222戸に対してエレベーターは3基ですか。
1つのエレベーターを74世帯で使うとなると
感染リスクがこわいですね。

[257: マンション検討中さん]

たぶんココを買う人たちは車通勤が大半だから、満員電車に乗らない分どっこいどっこいかな？

[258: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

1世帯3人計算だと200人超の人が1つのエレベーターを使用するわけですね。
感染リスクもだけどエレベーター渋滞も必至。

[259: マンコミュファンさん]

>>256 マンション検討中さん
>>258 マンション検討中さん

200人が密の状態で乗れるエレベーターって、素敵な発想ですね。あどけない幼児の様な発想！
各フロア5戸×14階建ての70戸マンションでエレベーター1機が標準ですね。

[260: マンション検討中さん]

[70戸マンションでエレベーター1機が標準]ですか、

ここの比較対象とすると
安城駅近辺のエルグランデは32戸に1基、
グランドメゾンは42戸に1基、
74戸に1基のグランパーリアは
倍近い人数がエレベーターに乗らなければいけない、それは感染リスク、エレベーター渋滞に直結する問題であり
周りの標準とズレてると言わざるを得ない。

[261: マンション検討中さん]

人気の安城駅徒歩圏内とは言え、200戸超とはずいぶん強気な攻めですね。
コロナによる景気リセッションは予測不可だったとはいえ、タイミングが最悪。
頑張って欲しいです。

[262: 匿名さん]

エレベーターの感染リスクですが、入居後もコロナが継続していた場合は管理組合でルールを決めるんじゃないですか？
近所のスーパーではエレベーターの利用は少人数に制限されていますし、乗り方のルールも定められていましたよ。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
ただでさえ戸数に対してエレベーター少ないのに
乗車人数制限なんてしたらエレベーター渋滞が恐ろしいことになるよ。

[264: マンション掲示板さん]

エレベーターの利用でコロナ感染を強く懸念する様な神経質な方は、都市部で生活するのはムリでしょう。
ストレスが溜まってメンタルに支障が生じる恐れがあります。
既に支障が生じ始めているかもしれません。
人の気配のない山間部などを強く勧めます。

[265: 評判気になるさん]

>>264 マンション掲示板さん

異議なし！

[266: マンション掲示板さん]

車通勤だからここのエレベーター待ちと他の機械式駐車場の待ち時間、どっちが長いかが気になる。
感染症リスクは50戸に1個が70戸に1個になったところで満員電車乗るより断然マシだし、あまり気にしないかな…。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 マンション掲示板さん

どちらもいや。です。

[268: マンション検討中さん]

>>267 検討板ユーザーさん

公共交通機関やエレベーターもいや？
神経質で細かすぎる人は都市部やマンションでの生活は難しいでしょう。
先ずはメンタル系のクリニックで診察を受けて、重篤となる前に、静かな過疎の村に引っ越すべきです。

[269: マンション検討中さん]

感染リスクはさて置き、
他のマンションと比較し倍近い人数を乗せなければいけないのでエレベーター渋滞は必至。

エルグランデ、グランドメゾンは駅近で
そもそも通勤に車をあまり使わない。
駐車場とエレベーターの待ち時間の比較はナンセンス。

[270: マンション掲示板さん]

エルグランデやグランドメゾンはどちらもタワーパーキングなので個人的にはパスします。
更にグランドメゾンは、マンション自体が南向きでなく横向きなので論外。
緑溢れる良好な環境と自走式駐車場は、このグランフォーリアだけです。

[271: 名無しさん]

緑溢れる が厄介。
グランフォーリアの植栽は個人的にはマイナス。
あと安城駅まで遠すぎる。立地が駄目でグランフォーリアにするなら戸建の方がよい。

[272: マンション検討中さん]

緑溢れる虫と糞害に悩むマンションにならないといいね。

この立地でマンションにするメリットってなに？

[273: マンション検討中さん]

>>277
単純に価格かな。
このへんの立地で大手ハウスメーカーで戸建なら土地合わせて6500?7000万近く
中小の建売はねえ…

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
どうせ車通勤ならこの辺じゃなくても良くないか？

[275: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
それ土地が何坪で箱の延べ床が何坪なの？
大手で大手らしい箱なら、
それだけでかかるよね。

[276: マンション検討中さん]

>>274
条件さえ合えば地域に特にこだわりはないね。
三河地域通勤圏内で、災害（水害・地盤・津波）リスクが低く、財政が健全なところならどこでもいい。
ただマンションなら機駐は待ち時間と管修費が掛かるから避けたい。

>>275
例えば安城市で、駅徒歩15分、整形地、平坦地、前道6m以上の土地で出てくるのは3000から4000万（40から50坪）。
35から40坪の述べ床だとして坪単価75万で3000万前後+諸費用ってところじゃないかな。

[277: マンション検討中さん]

まぁ
グランフォーリアでも
エルグランデでも
グランドメゾンでも
自分の好きのとこに住んだらいいじゃん。


メリットデメリット納得した上で買ってるなら
他人がとやかく言うことじゃないでしょ。

[278: マンション検討中さん]

どのマンションでも買った人って掲示板見るのかな？後戻りできないのに
今のところ候補に考えてるから他に条件に合うところがないか比べるためにいろいろ見てるんだけど…
この地域はどんどんマンション建ってるし様子見もありかね

[279: 名無しさん]

>>260 マンション検討中さん

駅前の積水グランドメゾンは、狭小土地に無理やりマンションを横向きに建ててますよね。
タワーパーキングでマンションを囲んで。
結果、事業協力者住戸や非分譲住戸を含めても40戸も取れなかっただけ。
そこがエレベーター1基だから、それが標準って言われても、、、。

[280: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん

安城市内は建売なら5千万からありますが、きちんとしたハウスメーカーの注文建築となると最低でも7、8千マンコースですね。

マンションのメリットは、コストではなくセキュリティだと思います。
次いで立地。更にブランド力。

地場業者のマンションを買う人が滑稽に思えます。

[281: マンション検討中さん]

エルグランデ32戸に1基
グランドメゾン42戸に1基
グランフォーリア74戸に1基

これが事実。

[282: マンション検討中さん]

エルグランデは3密エリアにいびつなフォルムとタワーパーキング、
グランドメゾンは狭小の横向き物件にタワーパーキング、
グランフォーリアは、端正なフォルムに自走式駐車場と緑がいっぱい。

これが事実。

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
3密エリアですかw

それは駅から遠い僻地マンションの負け惜しみにしか聞こえませんよww

[284: 名無しさん]

緑と虫と鳥糞がいっぱいの素晴らしいマンションですね。

[285: マンション検討中さん]

購入者に100万円分の家具家電プレゼントっていうチラシが入ってましたね。

やはりよっぽと売れてないんで焦ってるようですね。
これはまだ様子見したらかなり値引きされそうだな。

[286: 匿名さん]

エントランスが美術館みたいにモダンでかっこいいと思います。
中庭、バラの花が植わっているんでしょうか。

100万円分の値引きキャンペーンをしています。先着50人ですけど、50×100万円＝5000万円予算と考えると、かなり大きな金額です。
家具・家電はオプションに使えますか？
室内オプションってあれもこれもつけていくと高額になりがちと聞きます。
「指定業者の店舗で合計金額998000円分までの商品」を選べるそうです。
どこか電気店に行って注文するのかな・・・？

[287: マンション検討中さん]

ここは完成後も残ってそうだから
急いで買う必要はなさそう。

更なる値引きを待つ。

[288: マンション検討中さん]

ザ・モール安城の跡地に何が出来るかによって評価は変わるよね
ららぽーとは無理だとして、それに近いものが出来るのは間違いない
自転車専用道路使えば、かなり近いしね

あと、全面平面駐車場はいいと思う

[289: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん

値引きはいつ頃になるのかな？

[290: マンション検討中さん]

売れてれば値引きする必要ないし
売れてなければ値引きしなくてはならない。

今回は完成まで1年以上残しての値引きと相当焦っている。
完成後なら10%以上の値引きあると思われる。

隣に立ってるカルティア安城も売れなくて500万程値下げしてたからな。
場所の悪いマンションはやはり売れ行きが悪い。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 マンション検討中さん

場所の悪いマンション？逆でしょ？

3密から適度に少し距離を置いたマンションがこれからのトレンド。

今までは駅近ならどんな粗悪も売れていましたが。これからの時代は、3密の象徴である飲食街や混雑必至の駅近はスルー。
パラダイムシフトですよ。

[292: 検討板ユーザーさん]

戸建が一番

[293: 匿名さん]

>>291 検討板ユーザーさん

駅近の粗悪、って、あの横向きでタワーパーキングや機械式駐車場で構えてる、狭小な積水マンションな。

[294: マンション検討中さん]

積水の歩いて4分のところ見に行ったけど、よくこんなところに建てるなという場所だった

エルグランデとグランフォーリアだと、どちらがいいと思う？

[295: マンション検討中さん]

>>291 検討板ユーザーさん

そうなるといいね、妄想は自由だからどうぞ。

駅を通勤など頻繁に使う人、
車に乗りたくない人はエルグランデ、グランドメゾン
を選ぶ。

[296: 通りがかりさん]

駅から遠い、車も出にくい、渋滞もする、エレベーター少ない、平面は良いけど線路側だと遠い。
今のあそこの状態に200世帯が増えると考えると、個人的には、車の出入りのストレスが地味にでかそう。
あと1000万ぐらい下がったら検討しよう。

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 通りがかりさん
散々貶して、安くなったら買うの？最近、安城周辺の物件スレが、おかしなことになってるね。こんな人ばかりで、まともな検討が皆無。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん
どつちでも、好きな方にすれば。

[299: マンション検討中さん]

>>297 検討板ユーザーさん

初心者マークのやつが三密三密と騒いでるだけ。

このマンションが売れてないからって
他の所を貶めるのは恥ずかしい行為だから
やめてほしい。

[300: マンコミュファンさん]

>>299 マンション検討中さん

誰しもコロナには気を付けていますし、三密環境を避けようとしていると思いますよ。
その中で、フェアで前向きな情報交換が出来ると良いですね。

[301: 匿名さん]

>>300 マンコミュファンさん
もう少し詳しくお話しいただけます？
フェアで前向きな情報交換について。

[302: 匿名さん]

自ら学ぶ姿勢が大事。
教えて教えて！　話して話して！ではなく、
少しは自分で調べなさい。

[304: マンション検討中さん]

戸数が多く、敷地が広い
様々な共用スペースあり、俗にいう高級志向マンション
駐車場が全て平面
駅から徒歩13分と距離がある
駅から遠いので資産価値としては下がるが、学校や公園が近い
物件が売れ残り、値引きの可能性を秘めている

特徴はこんなところだね
小さい子供がいる家庭には、丁度よい物件ではないかな
駅から遠いので、高齢夫婦の二人暮らしには向いていない
駐車場から自分の家の玄関まで、かなり距離があるからね

安城駅の南に建設しているふたつのマンションのが資産価値が高いが、
売却のことはさほど考える必要はないと思うし
どこも大手デベロッパーだから、変なことは無いし価格も妥当なところ

あと、選ぼうとしてる人の心配を煽るような書き込みは無視、マンションとコロナの話を関連させるような無意味な書き込みも無視ね

フェアで前向きな書き込みしてみた

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

確かに、客観的な公平な書き込み。

久しぶりにまともな人を見た気がする。

付け加えるならコロナ関係なくやはりエレベーターが他物件に比べて少ないので待ち時間は発生しそう。

[306: マンション検討中さん]

同じ桜町の建売が3900万?4500万くらいで出てた
リ●ットのシリーズのやつとかいくつか
今は完売しちゃってるけどその辺が相場の場所
どちらの説明会にも行ったけど、そこまで設備も変わらない感じだったよ
土地が残る分建売のがいいかなって感じ
駅近ければこの価格と設備でマンション選ぶけど
駅遠くて戸建てのが安いってちょっとなぁと思う
ザモール跡地にららぽーと来ればいいけど、来ないと周り何もないしね…
機械式の駐車場がないぶん土地が広いから、完全に土地代だなーと
庭なんてすぐ飽きそうだし、安城は公園多いしね
メリットがないんだよなぁ

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん
マンションも戸建ても一長一短があります。
戸建てを否定しません。3900から4500なら手頃ですし。
ただセキュリティを考えるとマンションの方が安心します。

[308: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

広いのと隣を気にせず生活できるのが戸建て、管理の手間が省けるのとセキュリティが高いのがマンション。人が住むという点では共通だが、コンセプトが全く違う。
購入時の価格だけでどちらにするかを考えない方が良いよ。

[309: マンション検討中さん]

こことか他の安城の高級志向マンションを検討する人は、戸建にするとしても建売は買わないんじゃない？

車を日常的に使うならグランフォーリア、電車中心ならエルグランデorグランドメゾン。
さらに+1000?2000万予算があるなら注文住宅、予算が足りないなら中小系マンションや建売。
こんなとこじゃないかな。

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

車の人はグランフォーリアというのは正解だが、駐車場の出入口は1ヶ所で、かつ幹線に出る交差点には信号がない。
東隣のマンションから出てくる車も含めて考えると、幹線に出るところで大渋滞になる恐れがある。朝に1台でも右折しようとする車があれば、エラいことになるから、正直購入を躊躇してしまう。

[311: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん

なるほど。
現地で確認されて、臨場感もよく理解出来ました。
実質、一方通行みたいな感じなんですね。
だけれども、不思議と譲り合って、うまく行く、と。
市内では便利な場所ではないでしょうか？

[312: マンション検討中さん]

説明会聞いた感じでは高級マンションって感じでもなかったけど
建売と同じレベルで検討するレベルだったよ
いくつもマンションの説明会行ったけど
設備も同じようなものだった
値段考えたらポーチがあってもいいのになって思ったけど角部屋にしかないし
通路側には室外機おかないでって言われたし
施設も普通だった、部屋の大きさも普通
マンション買うなら新安城近くのやつのが値段も安いし駅近いからいいなって感じ

[313: マンション検討中さん]

>>311 評判気になるさん
性善説でうまくいくと考えるしかないかね

[314: 匿名さん]

安城だと戸建てと比較する人もいそうですよね。
セキュリティだとマンションの方が充実している感じでしょうか。

9月まで100万円プレゼントと書いてありました。現金値引きじゃなくて家具や家電でプレゼントが増えている気がします。

先着50人プレゼントで全体222戸なので早めに申し込んだ方がいい感じですね。価格は最多販売価格帯が4300万円台とあって高くないとは思いました。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

このキャンペーンは助かりますね。リビングなど20畳級のエアコンなど、価格がハンパじゃないですから。平気で40万とか50万しますしね。

[316: 検討板ユーザーさん]

安城駅まで程良い近さでありながら、マンション内に緑をたっぷり確保した住環境が魅力。
特に高層階は特別なおもてなしが。
街と緑の調和が絶妙です。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん

4300万円台を高くないと言える金持ち向けマンション。ばんざーい。

[318: マンション検討中さん]

見てきた限り駐車場やエントランスは良かった、標準設備は中の上で(どこも同じだが)多少オプションが必要かな。
駅からの距離については、マンション内の駐輪場が2台まで無料とのこと。
やっぱり敷地から出るときの渋滞と右折が困難な点はウィークポイントで残念でした。

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 マンション検討中さん

駐輪場は1台目から有料ですよ

[320: マンション検討中さん]

駐輪場は有料でしたね、訂正します。
車使うので、やっぱり出入口…気になります。

[321: 口コミ知りたいさん]

そうですよね。

駅近や人気エリアになると、駐車場から一般道路に出る/入るのも、一苦労。

慣れれば、コツが掴めて苦もないのですが。

[322: マンション検討中さん]

駐車場広いので遠いところは地味に遠いですよね。
買い物帰りや子供連れてると駐車場遠いのは
大変そう。

[323: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
ここってキッチン天板が標準は人工大理石じゃなかったでしたっけ？
モデルルームは当然のことながらオプションてんこ盛りですしHPでも天然？フィオレストーン？を使ったりと分かりにくいのでどれが標準でどれがオプションかよく確認しないとオプション代が高くなってしまいますよ。

高級マンションは当たり前ですが
中の上のマンションで人工大理石は普通使わないので
中の中が妥当なところかと思いました。

[324: マンション検討中さん]

東京都心やせいぜい名古屋中心部ならまだしも、愛知県安城市で高級も何も…
とはいえ、三河地方の安定企業勤務のちょっとした小金持ちサラリーマン家庭が買うにはちょうどいい価格帯。
いわゆる高級「志向」マンション。

[325: マンション検討中さん]

駅までの程よい距離と緑の調和が絶妙ですね。長く住むには良い環境だと思ってます。

[329: 名無しさん]

全て自走式駐車場なんですね。
敷地内や駐車場のセキュリティも徹底されているのでしょうか？
駐車場はチェーンゲート？開閉式のシャッターゲート？
こういった心配りも大事だと思いますが。

[330: eマンションさん]

>>329 名無しさん
ホームページには電動スライドゲートと書いてありますね。
個人的には予約制の洗車場が敷地内にあるのは魅力的ですね。

[332: マンコミュファンさん]

>>330 eマンションさん

ありがとうございます、スライドゲート式なんですね。また、敷地内に洗車場があるのですね！
予約は必要でしょうが。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>332 マンコミュファンさん
洗車などの共用施設は、部屋にあるパネルで予約が出来るので、取り合いになることはないみたいです
高級志向マンションとしてはよい設備ですね

ゲストルームや洗車などの共用設備をよく使う人にとってはいいマンションですが、使わない人は無駄にその管理費や修繕積立金を払うことになるので、ご自身のライフスタイルとこのマンションの設備がマッチしているか十分に確認してくださいね

[338: 匿名さん]

>>336 検討板ユーザーさん

EV車用の充電なども対応ですよね。
今や標準装備ですね。

[342: マンション掲示板さん]

マンション購入を考えている人は、ここを一度見た方がいいです。
駅チカで窮屈なマンションが多い中で、ここは少し趣が違うので、新たな発見があるかもしれません。
駅チカが必須の方も1km程度なので、現地でどのくらいの距離感なのか確認するといいですよ。

[344: 名無しさん]

[No.326～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[345: 検討板ユーザーさん]

アフターサービスの内容はいかがでしょうか？きちんと専門の窓口や部署ありますよね？電話は24時間対応？新築買うならアフターサービス大切ですよね。