グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[21: マンション検討中さん]

デンシティはタワーパーキング なのがネック。グランフォーリアは立地。同じタワーパーキング ならグランドメゾン安城2の方が良いけど、東向きとの事だしなかなか難しい。

[22: 匿名さん]

ザ・モールは西武でしたっけ？
愛知県、前に岡崎市や豊橋市にも西武のデパートがありました。今では存在していません。
ここも違う店舗になるかもしれません。

>>ザモールの跡地にアウトレットやららぽーとが出来ても敷地面積が狭いので中途半端になりそうですね。
名鉄の安城駅前のイトーヨーカドーの方が便利よさそうに思います。このあたりだとイオンの岡崎まで車で出かけたりもできます。
ららぽーとは豊明市にできる予定がありますよね。そちらの方が敷地面積が大きいので気になっています。

[23: 匿名さん]

ザモール安城とクラボウ工場の敷地合わせての開発でしたら、
アウトレットとしては申し分ない広さだと思います。
三井がくるとなると、だいぶ価値が上がりますね～

[24: 匿名さん]

アウトレットなんか出来たら今でも渋滞なのにもっとひどくなるから、個人的にはいらないかな。
日常的に利用するわけでもないし、近くにある必要ないです。
まだモールの方がいいです。

[25: 匿名さん]

ザモールは線路挟んだ場所だから、渋滞は余り関係ないかと。このマンションからは歩いて買い物に行けるのは良いですねー。

[26: マンション検討中さん]

No.19です

やっぱり、何か出来そうなんですね。

何が出来るにしても、安城駅周辺が盛り上がるのは、
うれしいです。

あとは、
駅近くをとるか、駐車場をとるか…でしょうか。

新安城は、駐車場で断念したんですけど、
タワー駐車場は、そんなに心配いらないのでしょうか？

グランドメゾン安城2の情報も気になります。

[27: マンション検討中さん]

ここってカーシェアリングとかやってましたか？
２台もつより、２台目は必要な時だけ使うカーシェアが嬉しい我が家。
トヨタだし、ありますかね

[28: 通りがかりさん]

杉浦製粉さんの近所の賃貸物件に住んでいたものです。
住んでいてよかったなという点をコメントします。
新婚で住み始めました。
子供が産まれてからは、毎週末近くの安城公園に連れて行ってました。それなりに広いし、木陰もあるし、鹿、ポニー、アライグマ等の動物もいて、癒されてました。
家族との思い出です。
有名な花見スポットでもあります。
買い物はザ・モールでしたが、今はコンビニもドラッグストアもあってより便利ですね。ドミーも近くに2店あります。
電車通勤でしたが駅までの徒歩時間は程よい時間だったと記憶します。
三河安城駅からも少し遠いけど歩けると思います。
役所も図書館も近い。七夕祭りは歩いていける。便利なところだと思います。

[29: 検討板ユーザーさん]

歩いてみたが駅から遠い。
最近では車社会の西三河も、駅から遠い物件はどこも完売できずにいる。
マンションの価値＝主要駅までの距離。
他社物件も数多く販売される状況で、222戸もさばけるのだろうか。

[30: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん

実際歩くと何分くらいでしたか？

[31: 匿名さん]

車通勤してる地元自動車産業系列の社員が大半占めそう

[32: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

わたしが歩いたときは、駅の階段の上までで、
12分ぐらいでしたよ。

信号止まりませんでした。

[33: 匿名さん]

DIYルームは確かに子供の夏休みの工作に助かりそう…
ただ工具類も備えられているなら怪我のないよう親がしっかり見ていないと
いけませんね。
普段から開放されているのではなく時間貸しで管理されているなら
まだ安心かもしれません。

[34: 名無しさん]

一番安い部屋でいくらくらいになるだろうか。
さすがに3000万切りは厳しいか。

[35: 匿名さん]

共用施設がかなり豊富。
これだけの共用施設があると維持していくのが大変そうですが、総戸数が多いので管理費はそれほど影響しないのかしら？
スタディールームやクラフトルームは子供たちが利用する上では良い施設ですね。
スタジオもあるようですが、習い事などもやってくれるのでしょうか？
マンション内で習い事が出来るのならば、通うのに便利だなと思います。

[36: 名無しさん]

共用施設から考えてもファミリー向けのマンションですね。
独身やdinksは肩身せまそう。

[37: 通りがかりさん]

>>36 名無しさん
普通にここは大規模のザ、ファミリーマンションですよ。

[38: おそらく]

一番安くて4000万くらいになるとの事
駅までの距離考えたら高すぎるかなぁと

[39: 通りがかりさん]

>>38 おそらくさん

安城でその値段？
大規模で、共用施設で誤魔化して
4000万からって高過ぎでしょ？
自動車メーカー勤務の
年収を考慮したんだろうけど
この立地で、そりゃないよね
本当に売れるんか？

[40: たぶん]

土地代かなぁと
駐車場すべて平面＋自走式で庭もあるから
マンションの面積の三倍くらいとってるから
そのせいもあるかも
あの距離でその値段なら一軒家でいいじゃんと思う

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 たぶんさん

そだね

[42: マンション検討中さん]

>>38 おそらくさん

高いですね。管理費や修繕積立金、駐車場も入れたらすごい金額になりますね。。

[43: マンション検討中さん]

やっぱり、ららぽーと出来ることみこして、高くなるのでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

HPに事前案内会に参加したら倍率優遇で1倍が優遇される記載がありますが、参加した方が特典があるのでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

部屋数がかなり多い上に似通った広さばかりなので、余程こだわり無ければ1次で契約する必要性は無いかと。　当初価格を確認する意味で参加してみては？

[46: 匿名さん]

>>38　おそらくさん
価格が高いです。
この価格だとマンションじゃなくて戸建てに流れる人も多いんだろうなあ。

トヨタホームだから自動車会社社員だとローンが安かったり、割引があったりするんでしょうか。
割引があったとしても何割かなので、それでも高いと思うけど。

中庭、ステキだと思いました。ベンチでサンドイッチ食べたりしたいですね。
車寄せも広くて、2台停車できるなら幼稚園バスが連なったり、生協の車が頻繁に来たり、宅配便の車が来ても大丈夫ですね。
雨の日の幼稚園バスが大変と知人に聞くので、車寄せで待っていられたら傘不要で楽そうだなと思いました。

[47: 匿名さん]

ここが一番標準仕様のレベルが高いと思います
さすがトヨタホームさんですね

[48: 匿名さん]

確かに設備仕様はいいと思うけど、ここまで立地が悪いのに高いとマンションである必要が乏しく、一戸建ての方がいいと思う。車も一戸建ての方がたくさん停められるし。
もっと安くしないと厳しいな。

[49: 検討中]

木が多いと虫とか心配だし
マメに何十年も手入れしてくれるんだろうか…
鳥とか大量に住み着かれたらたまらんし追い払えないし
色々と心配事もあるなぁと
あと同じ桜町に分譲一戸建てとかたつみたいだから
そっちのが広いし安いからなぁと考えちゃうわ

[50: 匿名さん]

庭なくして広めのゆったり駐車場希望！

[51: マンション検討中さん]

ザ・モール安城が2020年5月31日をもって閉店することが決まったそうです。
跡地がどうなるか期待ですね！

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

決定なんですね。

[53: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん

安城市はますます、寂れて行きますね。

名鉄新安城駅のエムズシティ、
JR安城駅の田園シティ安城、
更にJR安城駅外れのグランファーリア。

安城市は、名鉄新安城駅の一人勝ちですか？

一層のこと、刈谷市や岡崎市を考えたらどうだろう？

[54: 通りがかりさん]

マンションは立地が全て、と言う中で。
駅まで距離もだいぶあり、周囲に何もない辺鄙な環境で200戸超も売り切れるのか心配。

住み始めていざ売却となると、200戸超もあるので、需要より供給が過多になるのは必至。
まともな値がつくはずがない。

このマンションのメリットってあるのかなぁ？

[55: 通りがかりさん]

>>54 通りがかりさん
ららぽーとが出来る！！
かもしれない！！？
というのが推しです笑

[56: 通りがかりさん]

廃れていくとか言ってる人がいますが、年間1000人以上人口が増えている都市(県内3位)が廃れてるならどこが栄えているんですか。むしろ製造業を中心に大企業の大型投資が市内では続いてるように感じますけど。まあ、大型商業施設が繁栄のすべてと思う人はそう感じるかもね。

[57: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん

年間1000人以上人口が増えている都市(県内3位)なんですね！すごい！

どんな方が増えているのですか？
日本人？　南米系？　中東系？

知立や安城が、最近、急激に治安が悪化したのは何故ですか？

[58: マンション検討中さん]

オートバックスが移転に反対しているみたいなので、跡地利用は暗礁にのりあげています。

[59: マンション検討中さん]

購入検討してますが、あまり人気がなさそうですね。。

部屋埋まるのかが不安です。

[60: マンション検討中さん]

あの立地であの価格帯では苦戦しそうですね

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

高いね！

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
早くも来場プレゼント頂けます。もっと後に行けばよかった、残念。

[63: 通りがかりさん]

安城ってクソ田舎なのに、意外と土地高いよね。理解できないや。何の魅力があるんだか。

[64: 検討中]

水害なし
地震プレートなし
平地
電車なら名古屋程よく近い
車でトヨタ行きやすい
一応新幹線通ってるjr名鉄と電車の種類もある
安城市はお金持ってるから子育て支援豊富
車と電車両方で利便性がいい
くらいかな？
まぁトヨタ勤務の人たちが住むからじゃね？って思う
岡崎は水害があるしその下は愛知の中心部が遠くなるし何もないし
でも一戸建て建てるにはいい地域だと思うけど、マンションはもっと名古屋に近い方が良くないか？って思う
メリットないじゃん

[65: 匿名さん]

>>64　検討中さん
>>トヨタ勤務の人たちが住むから
私もそう思います。豊田市勤務よりも、トヨタ系の安城市、刈谷市にもアクセスが便利です。
CGでもレクサスが描かれているあたり、トヨタ系勤務の人が住むのにいいイメージなのかと想像しました。
イングリッシュガーデン風の外構になっていて、素敵ですね。
広告費にもお金をかけているっぽい印象です。

1月18日からモデルルームオープンですが、行かれた人はいますか？

プロジェクトチームからのメッセージもあり、マンションのデザインやランドスケープデザインにもこだわっていると思いました。

[66: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

なにもらえるん

[67: 匿名さん]

長久手のイケアも東郷のららぽーとにしてもうわさが出てだいぶ経ってからだけど
できるにはできたから、
ザモール跡地も火の無いところに煙はたたないから、いずれはららぽーとできるんだろうなぁ
安城市民としては待ち遠しい！！

[68: 周辺住民さん]

一昨日の情報です。
価格帯：3880~6200、管理費（部屋の広さによる）、組合費、駐車場代（1台、場所による）合計30000円程度だそうです。

[69: eマンションさん]

>>68 周辺住民さん

エルグランデの方が売れそうですね
こちらは苦戦しそう

[70: マンション検討中さん]

>>69 eマンションさん
角文にボロ負け。横山の角文見たいに、入居後、売れ残り感満載状態。残念！

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

結局立地が悪いとダメなんだよな

[72: マンション検討中さん]

立地が悪いマンションでその価格帯
しかも大規模……うーん…って感じですね
つか、新安城駅前のエムズシティより高い…
しかもここってパチンコ屋の隣じゃなかったでしたっけ？
やっぱり、ららぽーとできるからなのかな？
出来なかったらどうするんだろ？
ららぽーと作るほどの土地がない気がするし

[73: マンション検討中さん]

ここも、エルグランデも新安城もやめて、戸建へGO。って人多そうだな。

[74: マンション検討中さん]

見た目は良いんですけどねえ
庭とかが余計ですね。キャスト用のベットルームもあるのは良いけど一部屋では正直当てにならないし。

何より目の前の渋滞が嫌です。

[75: マンション検討中さん]

庭があると虫でそうなのが嫌だな
鳥も来るだろうからフンも落ちてきそう

[76: マンコミュファンさん]

田園シティ グランデ安城も売れ残ってるし、
JR安城駅は、やはり不人気。

グランフォーリアも200戸超の大型物件を標榜したのはいいけれど、売れ切れるのかね？

しばらく経つと、これだけの大規模マンションだと中古市場でも複数出回って安値は確実。

JR安城駅はますます荒むね。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 マンコミュファンさん

販売したばっかで完成までまだ2年あるのに不人気とか何言ってんだこいつ。
どうせ買えない君は心配しなくていいよ。

[78: 匿名さん]

なぜそんなにこのマンションは叩かれるのでしょう？

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

それだけ注目されてるってことでしょう

[80: マンション検討中さん]

隣パチンコ屋で目の前の道路は渋滞してて
駅から遠いのに高いからじゃない？

[81: 匿名さん]

マンションホームページのモデルさんは、誰なんでしょうね？
Perfumeののっちに似て、とてもかわいいです。

1月18日からモデルルームオープン。ネット予約でJCBギフトカード1000円分をプレゼントしてくれます。

CGの完成予定図が素敵なこと、駐車場が平置きなことなど少し気になっています。
自動車系の企業の人が入居するなら、需要はあると思うんですが…
ゲストルーム、パーティールームなどもあるようで、プチセレブ向けマンションなのかなあと考えています。

[82: 匿名さん]

デザインや共用施設を見ていると、割高というよりは高級マンションなんでしょうね。車通勤の方が多いので安城だと駅徒歩数十分とかのニュータウンも売れますし(便利なのかは分かりませんが)、ここもそういう方向けでしょうね。

[83: 匿名さん]

外観デザインを見ると、ガラス製のバルコニーは上層部だけになっているんですね。
下層部がコンクリート製なのは歩行者からの視線があるからだと思いますが、
デザインに変化があり全戸ガラス製よりもいい感じですね。
バルコニーのガラスの色は2色あるようですが室内からの見た目はほぼ透明ですか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

ガラスバルコニーの色はデザイン性だけで
中側は変わらないと説明を受けました。
なんとなく白っぽい感じでしたよ。
ここのマンションは設備は申し分ないのですが、
お値段も良くて私には高嶺の花です...
モデルルームはオプションがいっぱいで
やりたいものをやろうとすると恐ろしい金額になります。

[85: 名無しさん]

>>84 匿名さん

戸建のが安くすみそうですよね。
まあ、土地が有ればですけど。

[86: 匿名さん]

戸建は狭小が多くなってきているので、セキュリティをとるならマンションもいいかなと思っています。

とりあえず買うかわからないですが、資料請求だけはしてみました。
モデルルーム行かなければDMだけですむかなと思って…

平置きの駐車場、ゲストルームなど共用施設が充実している点が気に入っています。その分、戸建よりも価格が高くなるのは仕方ないと納得。
戸建だと近所付き合いが密だとも聞くので、マンションで挨拶くらいの付き合いができるなら嬉しいと感じています。

宅配ロッカーは生協や冷凍便も対応してもらえるならいいですよね。
ロードバイク専用駐輪場、クラフトルームがあったりと趣味も充実しそう。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

ゲストルームなんて年に何回使うんだ？
そんなところに維持費使われるの嫌だな。
エルグランデ安城駅はその点いいな、隣にホテル建てるからそっちに泊まらせればいい。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
ＡＢホテル泊まるより、ゲストルームのほうが安いですよ
宿泊に使われていないときにはパーティールームとしても
使えるので利用度は高いと思います

[89: 通りがかりさん]

222戸。
先は長いですね。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

宿泊費が安いとかじゃなくてランニングコストの話でしょ

[91: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
え、あなたの家は毎週ホームパーティでもするのですか？

[92: 匿名さん]

共用施設はあまりランニングコストがかからないものを入れているそうです。
個人的には自転車の手入れがしたいのでクラフトルームがいいなぁと思ってます。
外だと寒いし、家の中では嫁に邪魔扱いされるので...

[93: 匿名さん]

ゲストルームのランニングコストとは維持費ですか？
維持費は掃除やリネン類のクリーニング代かと思いますが、
管理費からは持ち出されずゲストルームの利用料で賄われるのでは？
利用料金がどのくらいになるのかは不明ですが。

[94: マンション検討中さん]

庭を結構売りにしてるみたいだけど需要あるの？

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
いや、いらないね
個人的にはむしろマイナス要素ですらある

[96: 匿名さん]

農村で200戸超の大型物件、完売までにはひと苦労だね。

時を経て、いざ売却しようにも。
中古市場に複数戸が出回り買い叩かれるのは明白。
大規模マンションを少しでも高く売る方法はこちら。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147687

買い叩かれるマンションを買うのか、駅近で高値で売れるマンションを買うのか。

賢い消費者なら答え分かりますよね？

[97: マンコミュファンさん]

刈谷の次は安城に注目。大規模物件同士で真向勝負のトヨタvs角文。地元デベの小規模物件も巻き込んで、さてどうなるか。

[98: マンション検討中さん]

駅10分以上は、値下り率高いですね。どんな駅でも3分以内の方がいいよね。トヨタ関連も電車通勤を推奨してるからね。

[99: 口コミ知りたいさん]

刈谷、大府、安城で駅再開発する駅はありますか？再開発するとマンション価格が上がると聞いておりますが。刈谷市で再開発あるらしいですが、刈谷駅前でしょうか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん
JRの駅は再開発は大体終わってしまってるので名鉄の駅前はこれから再開発らしいですね。刈谷市駅と知立駅が再開発らしいですね。今はまだ高くないから買い時ですかね。

[101: マンション掲示板さん]

知立？刈谷？何それ？

リニアに沸く名駅でしょ？
名古屋市内でしょ？

三河に勝ち目はないと思う。

[102: マンコミュファンさん]

こちらは敷地内に庭園などもある様ですが、Gated community仕様なんでしょうか？
子供達の遊ぶ場所や、不審者の侵入対策を考えるとGated community仕様がありがたいのですが。

[103: マンション掲示板さん]

Gated communityって言いたい奴www

[104: マンション検討中さん]

なんだかこのマンションは過疎ってるねぇ

[105: マンション検討中さん]

ﾘﾒﾝﾊﾞー岡崎グリーンＧ臭だね

[106: 匿名さん]

敷地面積が広大なのか、平置き300台分のメガパーキングが設置されているとは凄い。
そのうち屋根つきの駐車場も半数以上あるそうですが、駐車場利用料、月額使用料／1,000円～11,500円の11,500円の方が屋根つきになります？

[107: マンション検討中さん]

愚問。

屋根なし駐車場と、屋根有り駐車場があって。
使用料が毎月1,000円と12,000円として。

普通に考えて、屋根有り駐車場が毎月1,000円とかになるのかね？

[108: 検討板ユーザーさん]

駅まで遠いし、周囲にはパチンコ屋くらいしかないし。

しかも戸数はずば抜けて多く。

まぁ、完売までには時間がかかりそう。

[109: マンション検討中さん]

目の前の道路は今でも渋滞してるのに
マンション出来たら激混みして出れなさそう。

[110: マンション検討中]

>>109 平日はそこまでです。
もう1本南の道路が渋滞酷いです。

[111: 通りがかりさん]

ほぼ同じ場所にあるカルティアが500?1000万ほど価格が安いし、しかもカルティアは公開で400万値引きしてるみたい。これみんなカルティア行くだろさすがに。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 通りがかりさん
いやいや、行かないでしょ。行ってたらもう完売してるって。そんな簡単な物件じゃないよ、カルティアは。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション掲示板さん

カルティアってなんでこんなに売れ残ってるのでしょうか。グランフォーリアができると日陰になるとか？

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
グランフォーリア出来たら前の道路は渋滞確実。
駅も微妙に遠いし線路が真横にあるからかと。
それでもいい人からしたら安くていいのかも。

[115: 匿名さん]

道路条件のよくないマンション、線路が近すぎるマンションは
値引きしないとなかなか捌ききれないんですね。
永住目的で安く購入するならいいですが、万が一の事を考えると
リセールに苦労するでしょうしリスクが高そうです。

[116: マンション検討中]

駐車場2台取れるのは契約順なのでしょうか。
見学行かれた方ご存知でしたら教えてください。
うちは駐車場2台は必須なので...

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
2台目優先権がある部屋とそうでない部屋がありますが、基本契約順に選べる感じでしたよ！

[118: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

日陰を作るかもしれないこちらの売れ行きはどうなの？

[119: 名無しさん]

>>118 マンション検討中さん
売れ行きは厳しいようです。

[120: マンション掲示板さん]

コロナショックでマンション購入する人なんているの？中小勤めには感染より職無くす方が怖い。やっぱり安い戸建にしよう。