グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[1937: eマンションさん]

年末ジャンボ当たったら買うからそれまで売れないでほしい

[1938: 検討板ユーザーさん]

はぁー
買ったときはトヨタホームの物件で
ホテルライクな高級感お平置き駐車場で
資産価値は間違いないって感じだったのに
早く完売してほしいよー

[1939: 周辺住民さん]

モデルルーム無くなるなら値引き結構期待できそう

[1940: 匿名さん]

マルハンいつ潰れてくれるかなと思ったけど22年にリニューアルしてるんだね。まあ仮に潰れたとてまたマンション建つくらいならそのままでいいか。

[1941: マンコミュファンさん]

ヤフー不動産の成約者の声を見ると、順調に売れてる様子。
完売喪ちかそうですよ。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151161/review/

[1942: 名無しさん]

ららぽーとできるので買いたいです、が、車持ってないです、
同じような人いますか？
三河は車所有率高いですか？？

[1943: 匿名さん]

>>1942 名無しさん
車所有率200%では？
1人一台は必須

[1946: 名無しさん]

残り5戸か

[1948: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます

[1949: 匿名さん]

完売したの？すげえええええ

[1951: 評判気になるさん]

>>1942 名無しさん
一家で一台しか持ってない子育世帯だけどなんとかなってますよー

[1952: マンコミュファンさん]

>>1948 マンコミュファンさん

ホームページだと後4戸ってなってますが、どこからの情報ですか？

[1953: マンション掲示板さん]

2021年に完成して、まだ売れ残っているわけないでしょう
完売してますよ

[1954: マンション検討中さん]

>>1953 マンション掲示板さん

いや、最近まで完売になってなかったし、公式ホームページ上もまだ4戸販売中表記だから、ソースを確認してるんですが…

[1955: 匿名さん]

4LDKは全て売り切ったみたいね

[1956: 匿名さん]

あと4戸なら値下げ結構いけるかも？

[1957: お金持ちマダムさん]

>>1956 匿名さん

欲しいマンションを買えずに値下げを待ち続けるあなたを見ていると。
夕方のスーパーマーケットで値下げシールが貼られるのを辛抱強く待つ生活困窮者みたいだわ。

[1958: 匿名さん]

あと3

[1959: 評判気になるさん]

>>1958 匿名さん
険しい道のりでしたね。
営業の方も大変だったでしょう。
もうすぐ4年越しの完売ですね。

[1960: 名無しさん]

>>1958 匿名さん

おぉ！あと、2戸になってる

[1961: 口コミ知りたいさん]

>>1959 評判気になるさん

販売開始時から、ららぽーとを全面に出せていれば瞬時に即売する様な優良物件でした。
マンションをリリースするタイミングが早過ぎて「ららぽーとに近い」で訴求出来ず、単に駅まで少し距離のあるマンション、と見られていたのかな。
このマンションを購入された方は、①世間での値上げ前の価格帯で購入出来たこと、②ららぽーと効果が期待出来ること、から資産価値には期待出来ると思いますよ。

[1962: マンション検討中さん]

>>1961 口コミ知りたいさん

販売開始時から、ららぽーとを全面に出せていれば瞬時に即売する様な優良物件でした。

これの根拠は？

[1963: 口コミ知りたいさん]

そうですよね！
誰でも分かるとおり、販売開始時からららぽーとを全面に出せていれば瞬時に即売は間違いなかったですね。(低知能の一部の人には理解出来ないかも)

[1964: 名無しさん]

>>1963
もう来年の春にはららぽーと開業するのに未だ
売れてないすぐ近くのマンションがあると聞いたんですが…間違いないですよね？もしかして鮮度とか大切だったりするんでしょうかねぇ

[1968: 管理担当]

[No.1944～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1969: 近くの住民]

モデルルームに足場を設置しています。
解体でしょうか、流からすると役目が、終わったということですかね！

[1970: マンコミュファンさん]

>>1969

少し早いですが完売おめでとうございます。
初期に購入された方々は、ららぽーとオープンを知って購入されたのでしょうか？この辺りは気になりますね。

[1971: 匿名さん]

モデルルーム跡って何になるんですかね？

[1972: 口コミ知りたいさん]

2025/4月にららぽーと安城(仮称)がオープン予定。
少し古いリリースですが、待ち遠しいですね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1016/

[1973: 口コミ知りたいさん]

ららぽーとに入るテナントは公表されていませんが、巷の求人情報を見たりすると当たりがついたりします。
https://jp.indeed.com/q-%e3%82%89%e3%82%89%e3%81%bd%e3%83%bc%e3%81%a8-...

[1974: デベにお勤めさん]

>>1971 匿名さん
駐車場

[1975: 匿名さん]

>>1974
来客駐車場ですかね？

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1971 匿名さん
>>1974 匿名さん
>>1975 匿名さん

あほだろ、お前ら。
マンションから離れてるモデルルーム跡地がどうなろうが、知ったことかよ？？？

[1977: 検討板ユーザーさん]

あと少しですね！
エルグランデ安城駅南もあと一戸！
安城のマンションはどこも販売に時間がかかりますね
まだまだ戸建思考が強いので当たり前かもしれませんが、安城はまだまだ伸びると思います。
まずはららぽーとが地殻変動の震源地になるでしょう。その後安城駅、三河安城駅、新安城駅周辺の再開発、そして最後に今は農地の3駅の中心に大規模宅地開発。
西三河の中心は刈谷ではなく安城ですね。

[1978: 評判気になるさん]

>>1977 検討板ユーザーさん

ららぽーとが起爆剤となって安城市が急発展することは間違いないと思います。
JR安城駅と三河安城駅エリアが発展するのでは？
新安城駅は少し距離もあり波及効果は少ないかな。
3駅から、ららぽーとまでのシャトルバスの計画はあるのでしょうか？
名鉄バスが名鉄新安城駅から出すかも？ですね。

[1979: 検討板ユーザーさん]

>>1977 検討板ユーザーさん

西三河の中心は刈谷ではなく安城、だとは思いませんが、少なくとも刈谷よりは安城が発展するでしょう。
刈谷も国道155号沿いの工場跡地でららぽーと安城とほぼ同じ規模の面積に商業施設が出来ます。
ただ、イオンはすぐ近くの東浦にあり、ららぽーとは安城に出来るとなると、その他の商業施設になりそうで期待薄。
刈谷よりも安城が発展すると考える所以です。

[1980: マンション掲示板さん]

>>1979 検討板ユーザーさん
じゃあどこ？

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 マンション掲示板さん

詳しくないですが、「中心」と言う場合、
①機能としての中心と
②地理的な中心、があるのではないでしょうか？

①機能としての中心は行政/経済等が集積する中心街。
②地理的な中心は平たく言えば地図で見た真ん中。中心部。

①西三河の中心街は、西三河で中核市の指定を受けている豊田市か岡崎市。
(中核市: https://www.soumu.go.jp/cyukaku/ )

②西三河の地理的な中心は、地図で見ると岡崎市(又は豊田市)。地図を添付しましたのでご覧下さい。

一方で安城は昔から農業が有名。最近は工場も増加。
ですから安城は、西三河の肉体労働を集積した街、という位置付けでしょうか？

また刈谷は大企業の本社群が集積する頭脳の街。面積が狭いので、工場や農地は少なく大規模な商業施設も誘致困難。狭いエリアに行政/産業/住宅が集積するので地価も高い。

というのが世間一般の認識だと思いますよ。

[1982: eマンションさん]

上記の地図を見ると、みよし/東郷/幸田も西三河なんですね。

ららぽーとが東郷に次いで安城にもオープンするって、西三河で2店目。たいしたものです。
よほど集客が見込めるのでしょう。

[1983: 匿名さん]

>>1977 検討板ユーザーさん

どう考えたら西三河の中心が安城になるのか？
無邪気過ぎて燃えるw

[1984: マンション掲示板さん]

国の重要な出先機関(法務局/国税局など)は西三河では刈谷/岡崎/豊田に置かれています。
例えば刈谷税務署は刈谷市の他、碧南市、安城市、知立市、高浜市もテリトリーに含まれます。
刈谷市は碧海5市の中心ではあっても、西三河の中心とは言えないでしょう。
https://www.nta.go.jp/about/organization/nagoya/location/aichi/kariya/...

[1985: 通りがかりさん]

お百姓さんの娘辺りが、
"ららぽーとが地殻変動の震源地になる"
"安城駅、三河安城駅、新安城駅周辺の再開発"
"今は農地の3駅の中心に大規模宅地開発"
とか、叶わぬ夢を見たのでしょうか？

または、ヤクとかクスリを決めていたのか？

いずれにしても失笑。
西三河の中心は刈谷や岡崎ではなく安城か豊田ですね、とかあたおかw

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 通りがかりさん
公示地価のランキング見れば分かるよ。
今年、安城は長久手市を抜きました。
西三河では刈谷、安城がダントツです。
時の流れについてくるのは大変だと思います。経済力や政策で市の人気も変わります。頑張って勉強してください。

[1988: 匿名さん]

あなたは西三河の中心はどの市だと思いますか？

岡崎市
豊田市
刈谷市
知立市

[1989: 評判気になるさん]

ついにあと1戸ですね！

[1990: 評判気になるさん]

>>1989 評判気になるさん
1ヶ月前に残り5戸でしたので、ハイペースですね！

[1991: 名無しさん]

ついに完売しましたね！
おめでとうございます！

[1992: 通りがかりさん]

完売したわけではなくて販売期間が1年を超えたので、新築扱いではなく未入居の中古として今後販売することになるってだけです。

[1993: マンション検討中さん]

>>1989 評判気になるさん

最終1戸はモデルルームで使用していたところですね。
実質、完売ですね。

[1994: 通りがかりさん]

完売してます！

[1995: 匿名さん]

>>1994 通りがかりさん

おめでとうございます！

[1996: マンション検討中さん]

2021年竣工
2024年
販売期が1年以上になり強制的に完売
今後中古としてさばくことになる

ただ一旦、一区切りついたので気持ちが楽になりました。

おめでとうございます

[1997: 名無しさん]

>>1996 マンション検討中さん

完売したマンションに御託を並べる愚
情けない

[1998: 通りがかりさん]

>>1992 通りがかりさん

入居開始からほぼ３年だから、
販売期間なんてとっくに１年過ぎてるよ

ちゃんと完売したんじゃない？

[1999: 評判気になるさん]

>>1998 通りがかりさん

意味不明？？？
日本語、苦手か？

[2000: 検討板ユーザーさん]

>>1999 評判気になるさん

あなたが言った節目となる販売期１年なんて、とっくに過ぎてるから、入居開始して３年近く経つこのタイミングで完売扱いなんてしないんじゃない？

ホームぺージ上も徐々に数減らしてたし

[2001: マンション検討中さん]

>>2000 検討板ユーザーさん
販売期をいくつかに分けて販売します。最終販売期が販売開始から1年経った時点で中古扱いです。

[2002: マンコミュファンさん]

やはり未入居の中古が販売され始めましたね

[2003: 名無しさん]

完売してますが。

[2004: eマンションさん]

>>2001 マンション検討中さん

最終の販売期のことを指してたんですね

[2005: 名無しさん]

モデルルームも11月引渡しでもう売れてるみたいです

[2006: 購入経験者さん]

ギャラリー跡地はどうなるんだろう？駐車場？

[2007: マンション掲示板さん]

>>2006 購入経験者さん

借地か何かでしょうから、返還して駐車場か何かかな、と。
狭い斜め道路の三角地みたいな印象で、有効活用は難しいかもしれません。

[2008: 近くの住民]

>>2006 購入経験者さん

駐車場です。