グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[1505: マンション検討中さん]

見学してきました。
やはり竣工から2年たっているんだな、、、という感じでした。
定期的に清掃しているとのことでしたが、ビジネスホテルのユニットバスのような独特の匂いが気になりました。少しカビ臭いような、、、
入居前にクリーニングと住み始めれば気にならないものなか、、
人が出入りしているのでクロス等の汚れが気になる部分もありましたが、もはや新築ではないのでどこまで補修していただけるかも分かりません

[1506: 評判気になるさん]

>>1504 さん

見学した際に3基ありました！

[1507: 通りがかりさん]

>>1506 評判気になるさん
一基あたり70戸ですね！少し多いですが、まぁ許容範囲かなー

[1508: マンコミュファンさん]

南大高のタカラレーベンや大府のプラウド、新安城のリコットと良い物件が多いので、この価格帯ではなかなか厳しいですよね
駅から遠いので結構安くしないと厳しいと思います。建物や共用部は素晴らしいのですけどね。。。。。

[1509: 評判気になるさん]

>>1508 マンコミュファンさん

南大高のタカラレーベンや新安城のリコットが良い物件？？
冗談だよね？？

[1510: eマンションさん]

>>1503 名無しさん

Webで見ただけですよー
https://www.athome.co.jp/mansion/1065557072/

[1511: マンション掲示板さん]

>>1505 マンション検討中さん

営業の方に補修可能か質問しなかったんですか？

[1512: マンコミュファンさん]

>>1508 マンコミュファンさん

大高と安城は距離があるので、競合しないと思います

[1513: マンション検討中さん]

>>1509 評判気になるさん
なんで？本気で言ってるよ

[1514: マンション検討中さん]

>>1511 マンション掲示板さん

保証が2年で、11月までなら可能と言っていましたが、少し曖昧でした。

[1515: 名無しさん]

マンションのエレベーターは3基あります。
相乗りする確率は、そんなに多くないと思います。
通勤のときも、相乗りする事はほぼありません。
最高で5組くらい一緒になった事もありましたが、レアケースです。
相乗りしても、１組が多いかな？

相乗りしたくない気分のときは
別のエレベーターの方に乗る事もあります。

マンションのニオイですが
竣工1年くらいのときに見学にいったときも
独特のニオイはしました。
が、それは、「新築のニオイだー」って思ってました笑
違うんですかね？
新車買ったときも、独特のニオイしますよね？
そんな感じかな、と思ってました！
住んでみると、特にニオイは気になりませんよ。

[1516: eマンションさん]

>>1515 名無しさん
リアル情報ありがとうございます。
築2年で異臭ということはないかと思いますね。
こちらはららぽーとができれば一気に評価が変わると思うので真剣に検討しています。

[1517: 評判気になるさん]

>>1508 マンコミュファンさん
さすがにリコットは論外、音漏れが酷いよ
タカラレーベンもサブリース契約をトップページに書いちゃう時点でちょっと・・・

[1518: 口コミ知りたいさん]

>>1517 評判気になるさん
『音漏れが酷い』ってスラブ厚み？
他と遜色ないと思ったけど

[1519: マンコミュファンさん]

>>1514 マンション検討中さん

交渉次第な感じですね

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1517 評判気になるさん
リコットに関してボイドスラブってことだけで判断してる？
実際リコットに住んでるけど、無音とまでは言わないけど、流石に分譲やなと思えるレベルで静かだよ？

[1521: 検討板ユーザーさん]

>>1520 口コミ知りたいさん
ボイドスラブで250mmあるので問題ないはずです。私も友人がリコットに住んでて、マンションに不満はないって言ってたのでリコットも候補に入れてます。

[1522: 坪単価比較中さん]

ここ竣工からだいぶ経つけど値引きありますか

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 坪単価比較中さん
全室エアコン＋家具家電付＋300万円割引＋引越しサポート
これくらいはいけます。

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1523 通りがかりさん

新築マンションにご縁がない人には、そう思えるのかもしれませんね。
スーパーマーケットでおつとめ品のしなびた野菜を買うくらいしか経験がないのかな、そんな発想だよね。
かわいそう。

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 さん
あのさマンションとスーパーのお惣菜を同列で例えるのイメージわかないから。マジでセンスないよ。
頭悪すぎない？

[1526: マンション掲示板さん]

同じくトヨタホームのアネシアフロル東浦は最終的に600万くらい値下げしてたから
ここの値下げ最終売り尽くしに期待してます！
おつとめ品でも中身は一緒！

[1527: マンション掲示板さん]

2398万の大特価値下げを買わなかったことが悔やまれます。アネシアの再来で値引きセール始まったらモデルルームへGo

[1528: マンコミュファンさん]

>>1527 マンション掲示板さん
さすがに東浦駅と安城駅は一緒にしないでほしい
一応本線なので

[1531: 管理担当]

[No.1529～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1532: eマンションさん]

グランフォーリアも素敵ですが、リフローレ豊田十塚と迷ってます

[1533: 口コミ知りたいさん]

>>1532 eマンションさん
駅までの距離は似通ってますが、マンション規模とか共用施設とか結構違いませんか？

[1534: マンション検討中さん]

>>1526 マンション掲示板さん
ここはなんで建てた？って感じだからなぁ、東浦だし

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん
それ言うならここもなんでこんな駅遠に建てたって感じだろ

[1536: マンコミュファンさん]

>>1535 匿名さん
ららぽーと狙い

[1537: 検討板ユーザーさん]

>>1535 匿名さん
安城駅周辺の土地はそんな簡単に開かないよ
リコットかなんかも開発してるけど、極狭にほっそい建物しか建てられないよ

[1538: 名無しさん]

>>1537 検討板ユーザーさん

リコット手掛けるフジケンは、ワンフロア2戸かせいぜい3戸のマッチ棒か爪楊枝みたいなマンションばかり。
土地仕入れが下手、っていうか、大手が見向きもしない狭小地しか買えないんだろうね。

[1539: 匿名さん]

>>1538 さん
もうそんないい土地ないから大手も徒歩5分以上とかが多いよね。そこは好み。
リコットのマンションは悪くないよ。

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 匿名さん

マッチ棒マンションのリコットさんもグランフォーリアまでわざわざ出張してきてアピール大変だな。
よっぽど売れてないんでしょうね。
管理人も清掃スタッフも週の大半はいないし荒むだろーなー
タワー式とか機械式駐車場は不便でメンテもバカ高いし。
モノの価値を知ってる人は手を出さんわね

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
今の時代、駅近に自走式なんてないよ。
大人しく戸建て買えば？

[1542: マンション掲示板さん]

ららぽーとの正式リリースありました。
そろそろ完売して下さい！

[1543: eマンションさん]

ららぽーと正式リリースによるネットの反応みていると、安城駅から10分なので駅からは徒歩では行けない。車でしか行けないというコメント多数です。ららぽーとより奥にあるこの物件は尚更魅力が低いのかな？
やはり三河は車社会ですね。東京なら10分は完全に徒歩圏内。三河の徒歩圏内はせいぜい5分以内

[1544: 通りがかりさん]

そもそも三河の人間に電車で買い物に行く文化はないしな
駐車場と迂回道路頼みますよという感じだ
うちらは歩いてららぽーといけるけど

[1545: eマンションさん]

>>1542 マンション掲示板さん

ららぽーと効果で安城の中ではグランフォーリアがピカイチですね。
猥雑な新安城駅界隈とか話しにもならない。

[1546: マンコミュファンさん]

田舎のマンションって名古屋に比べると格段に安いよな土地が安い分建物はかなりしっかりしてる。

[1547: マンコミュファンさん]

ここ2年前に竣工したのにまだ売れてないのが謎なんだけど…値引き交渉に応じるのかな？

[1548: マンコミュファンさん]

これで完売するっしょー

[1549: マンコミュファンさん]

駅近なんて、電車通勤でもなければ資産価値の上乗せ要因程度で、商業施設への距離のが遥かに重要だよね。ららぽーとが撤退なんて憂き目がないように祈ろうw

[1550: 通りがかりさん]

>>1549 マンコミュファンさん
ららぽーとと近過ぎると渋滞ヤバイから少し距離ある方がいいよ。
ここも近いとはいえ、どうせ車で行くだろうし

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1550 通りがかりさん

新安城駅周辺の猥雑な雑踏とか開かずの踏切に較べれば、ららぽーとの渋滞なんてお花畑のお散歩みたいなもの。
グランフォーリアとららぽーとはJRで区切られてあるのでよほど渋滞は影響しないでしょう。
JRと名鉄に囲まれたエリアは大変でしょうが。

[1552: 匿名さん]

>>1546 マンコミュファンさん
そんなことは全然ない。仕様落としまくってる。
でも田舎のやつらは賃貸住まいだから気づかないだけ

[1553: 口コミ知りたいさん]

>>1551 口コミ知りたいさん
頭の中がお花畑だな
線路挟めば渋滞しないと思ってるよ。

[1554: 評判気になるさん]

ここから
ららぽーとまで歩いて10分以上(入り口が南側になさそうで遠回り)
どこか別の場所に出掛けたくても、刈谷方面、新安城方面、桜井方面が大渋滞で八方塞がり
絶対に後悔するよ。