グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[1481: 検討板ユーザーさん]

>>1480 マンション掲示板さん
勝手に妄想するなよ！

[1482: 名無しさん]

>>1477 名無しさん

安城って選択肢多いよね
JRの安城駅、三河安城駅や名鉄の新安城駅近くにマンション多すぎなのかも

[1483: 匿名さん]

こういう乱立期に安く買った物件が
後々リセール取れる。
グランフォーリア、エルグランデは大幅値下げ中なのでかなりチャンス！
10年後に今と同じ値段で売れるでしょう。

[1484: マンション掲示板さん]

>>1483 匿名さん
どのくらい大幅値下げしてますか？

[1485: eマンションさん]

>>1484 マンション掲示板さん

知らん。噂で聞いたのは100万円だ。気になるなら自分でちゃんとした情報を営業に聞け。
早く買わないとなくなるぞ。

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
場所も安城駅近く、近くの安城市大東町の商業施設にも注目。サイクリングロードや安城公園もあったりして、いいなと思っています。

>>後々リセール取れる。
資産価値があるマンションと聞いて、よさそうだと思っています。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1486 匿名さん
資産価値は知らないけど、西三河で今ある新築マンションではここが1番いいな。
私は共用施設に魅力を感じるので。

[1488: 名無しさん]

マンションの近くにあって嬉しい施設はスーパーが圧倒的1位。
ららぽーとできたら資産価値も変わると思いますよ。

[1489: 匿名さん]

あと26戸です！あと少し！

[1490: 名無しさん]

>>1489 匿名さん

売れ残ってもノープロブレム！
ららぽーと間近のマンションですから！

[1491: 名無しさん]

現在検討中で今週見学予定です。
竣工から2年も経ちますが値引きは可能なのでしょうか、、、、。

[1492: 通りがかりさん]

>>1491 名無しさん
300万円＋全室エアコンはいけると思いますよ。

[1493: 匿名さん‐評判気になる]

ありがとうございます！
交渉してみます、、、！

[1494: マンコミュファンさん]

>>1493 匿名さん‐評判気になるさん
頑張って！

[1495: 匿名さん]

>>1492 通りがかりさん


業者さん？？

[1496: 口コミ知りたいさん]

>>1495 匿名さん

いや直感。

だいたい2年売れ残りのところに行くとこんぐらいの割引提示されたなーって経験と

[1497: 通りがかりさん]

>>1496 口コミ知りたいさん

"2年売れ残りのところに行くとこんぐらいの割引提示されたなーって経験"
って、売れ残り物件ばかり熱心に回られているのですね！

スーパーマーケットに行ってもいますよね。
賞味期限間際の特価品コーナーにしがみついてるオバさんが。
あんた、あの連中の仲間だね？

[1498: 匿名さん]

>>1497 通りがかりさん
そう売れ残りのセール狙いだけど
2年以上売れ残ってるのはこことエルグランデくらいだけどね。
いい加減完売して欲しい

[1499: 匿名さん]

ここ中古出てるけど、完売してないから売れるわけないよな。
かわいそう

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

あらあら。
まだ新築物件もあるのに、目を皿の様にして血眼で中古を探してる方もおられるのですね！
お財布、大変なのね...

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 匿名さん
大変だよー
高級フレンチも食べたいし、海外旅行も行きたいし
安くて綺麗で駅近マンションどこに売ってるんだよ
どれも高過ぎ。ハワイ行けないじゃん

[1502: eマンションさん]

>>1499 匿名さん

見てきた
まぁ結構強気な価格設定だから、そんな焦ってないのかもね

[1503: 名無しさん]

>>1502 eマンションさん
中古を見てこられたんですか？

[1504: eマンションさん]

ガチ質問です。
ここはエレベーターは何基でしょうか。
また相乗りの頻度は高いでしょうか。

[1505: マンション検討中さん]

見学してきました。
やはり竣工から2年たっているんだな、、、という感じでした。
定期的に清掃しているとのことでしたが、ビジネスホテルのユニットバスのような独特の匂いが気になりました。少しカビ臭いような、、、
入居前にクリーニングと住み始めれば気にならないものなか、、
人が出入りしているのでクロス等の汚れが気になる部分もありましたが、もはや新築ではないのでどこまで補修していただけるかも分かりません

[1506: 評判気になるさん]

>>1504 さん

見学した際に3基ありました！

[1507: 通りがかりさん]

>>1506 評判気になるさん
一基あたり70戸ですね！少し多いですが、まぁ許容範囲かなー

[1508: マンコミュファンさん]

南大高のタカラレーベンや大府のプラウド、新安城のリコットと良い物件が多いので、この価格帯ではなかなか厳しいですよね
駅から遠いので結構安くしないと厳しいと思います。建物や共用部は素晴らしいのですけどね。。。。。

[1509: 評判気になるさん]

>>1508 マンコミュファンさん

南大高のタカラレーベンや新安城のリコットが良い物件？？
冗談だよね？？

[1510: eマンションさん]

>>1503 名無しさん

Webで見ただけですよー
https://www.athome.co.jp/mansion/1065557072/

[1511: マンション掲示板さん]

>>1505 マンション検討中さん

営業の方に補修可能か質問しなかったんですか？

[1512: マンコミュファンさん]

>>1508 マンコミュファンさん

大高と安城は距離があるので、競合しないと思います

[1513: マンション検討中さん]

>>1509 評判気になるさん
なんで？本気で言ってるよ

[1514: マンション検討中さん]

>>1511 マンション掲示板さん

保証が2年で、11月までなら可能と言っていましたが、少し曖昧でした。

[1515: 名無しさん]

マンションのエレベーターは3基あります。
相乗りする確率は、そんなに多くないと思います。
通勤のときも、相乗りする事はほぼありません。
最高で5組くらい一緒になった事もありましたが、レアケースです。
相乗りしても、１組が多いかな？

相乗りしたくない気分のときは
別のエレベーターの方に乗る事もあります。

マンションのニオイですが
竣工1年くらいのときに見学にいったときも
独特のニオイはしました。
が、それは、「新築のニオイだー」って思ってました笑
違うんですかね？
新車買ったときも、独特のニオイしますよね？
そんな感じかな、と思ってました！
住んでみると、特にニオイは気になりませんよ。

[1516: eマンションさん]

>>1515 名無しさん
リアル情報ありがとうございます。
築2年で異臭ということはないかと思いますね。
こちらはららぽーとができれば一気に評価が変わると思うので真剣に検討しています。

[1517: 評判気になるさん]

>>1508 マンコミュファンさん
さすがにリコットは論外、音漏れが酷いよ
タカラレーベンもサブリース契約をトップページに書いちゃう時点でちょっと・・・

[1518: 口コミ知りたいさん]

>>1517 評判気になるさん
『音漏れが酷い』ってスラブ厚み？
他と遜色ないと思ったけど

[1519: マンコミュファンさん]

>>1514 マンション検討中さん

交渉次第な感じですね

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1517 評判気になるさん
リコットに関してボイドスラブってことだけで判断してる？
実際リコットに住んでるけど、無音とまでは言わないけど、流石に分譲やなと思えるレベルで静かだよ？

[1521: 検討板ユーザーさん]

>>1520 口コミ知りたいさん
ボイドスラブで250mmあるので問題ないはずです。私も友人がリコットに住んでて、マンションに不満はないって言ってたのでリコットも候補に入れてます。

[1522: 坪単価比較中さん]

ここ竣工からだいぶ経つけど値引きありますか

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 坪単価比較中さん
全室エアコン＋家具家電付＋300万円割引＋引越しサポート
これくらいはいけます。

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1523 通りがかりさん

新築マンションにご縁がない人には、そう思えるのかもしれませんね。
スーパーマーケットでおつとめ品のしなびた野菜を買うくらいしか経験がないのかな、そんな発想だよね。
かわいそう。

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 さん
あのさマンションとスーパーのお惣菜を同列で例えるのイメージわかないから。マジでセンスないよ。
頭悪すぎない？

[1526: マンション掲示板さん]

同じくトヨタホームのアネシアフロル東浦は最終的に600万くらい値下げしてたから
ここの値下げ最終売り尽くしに期待してます！
おつとめ品でも中身は一緒！

[1527: マンション掲示板さん]

2398万の大特価値下げを買わなかったことが悔やまれます。アネシアの再来で値引きセール始まったらモデルルームへGo

[1528: マンコミュファンさん]

>>1527 マンション掲示板さん
さすがに東浦駅と安城駅は一緒にしないでほしい
一応本線なので