グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[1361: 匿名さん]

ザ・モール安城の敷地の活用策が見えてくれば、一気に売れると思うのですが。
何故か動きが鈍く遅い。

[1362: 検討板ユーザーさん]

>>1361 匿名さん
すでに昨年、新聞にも出てましたよ。
ららぽーととは言っていませんが、三井不動産が大規模商業施設を出すと。
つまりそういうこと。

[1363: 口コミ知りたいさん]

>>1362 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
市議会でも取り上げられましたし、新聞にも掲載されましたね。存じております。
だけれど、「何故か動きが鈍く遅い」な、と。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 口コミ知りたいさん

それは行政側ですか？それとも、三井側ですか？？
一応、跡地はきれいに更地にはなっていますけどね

[1365: マンション比較中さん]

三河安城駅周辺にも新築マンションタカラレーベンが計画されているようですね。

[1366: 職人さん]

ららぽの店舗情報まだかい？

[1367: ご近所さん]

>市議会でも取り上げられましたし、新聞にも掲載されましたね

Colaboかと思ったｗ
でもマンコミュだもん違うよね

[1368: マンコミュファンさん]

ザ・モール跡地については続報はまだ期待できないかと。再来年くらいの開業が噂されてるのでそれを鑑みると来年のどこかでは情報が出ると思いますよ。

[1369: eマンションさん]

なるほどね。

[1370: 匿名さん]

大型公園が多いので、子供を遊ばせられそうです。

安城公園
https://www.city.anjo.aichi.jp/tanoshimu/koen/itiran/kinrin/anjo.html
動物がたくさんいます。

大池公園
https://www.city.anjo.aichi.jp/tanoshimu/koen/itiran/kinrin/oike.html

春はさくらも咲きそうです。

[1371: マンコミュファンさん]

>>1370 匿名さん
大池公園はいいですよね。　
安城公園より遊べます。

お金はかかりますが、堀内公園・デンパークなども近くにあるのは小さいお子さんがいる家庭にとってはいいですよね。
それらに加えて、ららぽーとできるなら、休みの日に困ることは無さそうです。

[1372: マンション検討中さん]

>>1371 マンコミュファンさん

いいですね。

[1373: 匿名さん]

桜町小学校の治安はどうですか？ネットではあまり良くないですが今も荒れてるんですか？

[1374: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね

[1375: 評判気になるさん]

150室は入居済みですか？

[1376: 周辺住民さん]

安城市内で学区なんて、そこまで大差はなくないですか。

[1377: 評判気になるさん]

>>1376 周辺住民さん
名古屋市内なら色々カーストとかありますけど、安城だったらどこも変わらないですよ

[1378: マンション掲示板さん]

120戸は住んでる？

[1379: マンション掲示板さん]

>>1378
叩きの下見かお前？

[1380: 通りがかりさん]

入居者の方にご質問です。
パーティールームでパーティーはしてるんでしょうか？
マルチスタジオで、何か教室は開催されるんですか？
ホームページには、これらの付帯設備をアピールしてますが、実際のところ稼働率はどうなんでしょうか？

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1380 通りがかりさん
パーティールームは家族、親戚が来た時などはよく使用してますよ。
家を汚されたくない、来客側も汚すと申し訳ないという遠慮が無くなるのでとても気持ち良く過ごせてますよ^_^
使用料も1時間300円なので、様々なメリットを加味したらお安いのではないでしょうか？

マルチスタジオは今は完全にキッズルームって感じですね。雨の日とか冬は稼働率も高いですよ。
マルチスタジオはルールもないので何時間でも予約できるのですが、そんな非常識な方はやはりいらっしゃらないです。なるべく沢山の人が使えるように利用者は気を遣いあって利用してとても良い暗黙のルールが生まれてます。
検討されているようなら、是非一度話を聞きに行ってみてください。見学の時に気になるならマルチスタジオも見ていかれると良いですよ。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 検討板ユーザーさん

大変参考になります。

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1381 検討板ユーザーさん

そうですね。

[1384: 通りがかりさん]

>>1380
安い賃貸アパートに住んでいるあなたには、イメージわかないのかな？

[1385: 職人さん]

先着順で３７戸も売ってたみたいだけど、偉くたくさん残ってません？。

[1386: マンション検討中さん]

こちらのマンションはどのくらい値下げありますか？まだ誰も住んでない部屋なので値下げはないですか？

[1387: 名無しさん]

>>1386 マンション検討中さん

なかなか難しいかと

[1388: 通りがかりさん]

電車の音や踏み切りの音は気になりませんか？

[1389: マンション掲示板さん]

>>1388 通りがかりさん
最終的には個人の感覚にはなりますが、窓を閉めている限りは私は気になったことはありません。
でかい駐車場のおかげで距離があるからですかね。
リビングではまったく聞こえません。
寝室で、あえて意識すれば聞こえるくらいですね。
もしあれで眠りが妨げられるようであれば、そよ風でも眠れないレベルかと…。
もちろん、寝室の窓を開ければそれなりに聞こえます。

[1390: 匿名さん]

>>1388 通りがかりさん

入居者です。
自分も入居前に気になっていたのですが
電車の音は、夜の静かなときであれば
換気口から薄っすら聞こえますが、意識しなければ気付かなかったです。
赤ちゃんが起きるようなこともなかったです。
踏切の音が聞こえたことはありません。部屋の位置にもよるかも？ですが。

賃貸住まいの時に騒音で悩んだことがあったので、
敏感になっていましたが
個人的には気にならないレベルでした。

たまに昼間にパトカーのサイレンが遠くで聞こえたりしますが
電車の音はそれより小さいです。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 匿名さん

有り難うございます

[1392: 通りがかりさん]

ここのエントランスと車寄せ、超かっこえー。
マヂでホテルだわ。
隣のパチンコ屋が残念だけれど。そのパチ屋が繁盛してて大混雑なのが玉に瑕。

[1393: マンション掲示板さん]

パチンコ屋が24Hスーパーになってくれたら最高ですね

[1394: 評判気になるさん]

パチカス底辺を眺めて楽しめるぞ

[1395: eマンションさん]

>>1392 通りがかりさん

車寄せいいね

[1396: 名無しさん]

マルチスタジオを防音にしてくれると良いんだけどな。この価格帯のマンションなら楽器したい子多いでしょ。

[1397: 匿名さん]

>>1396 名無しさん

しゃれたこと言うねえ。なるほどね。賛成です。

[1398: 匿名さん]

市内のマンション建設も少しひと休み、の様ですね。
ららぽーと、その後、進展はありましたか？

[1399: マンコミュファンさん]

>>1398 匿名さん
建設のために工場が取り壊されているくらいですかね

[1401: マンション検討中さん]

ららぽーとできた後の渋滞が気になるね

[1402: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 30戸
販売価格（税込） 3,598万円～5,578万円
最多販売価格帯（税込） 4,200万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 72.66㎡～96.18㎡（防災倉庫面積0.74㎡含む）
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡～3.79㎡
管理費（月額） 9,900円～13,100円
修繕積立金（月額） 8,000円～10,600円
管理準備金（引渡時一括） 19,800円～26,200円
修繕積立基金（引渡時一括） 496,000円～657,200円

[1403: 通りがかりさん]

安城市民にとってどですか

[1404: マンション掲示板さん]

>>1402 匿名さん

まだ残り30戸もある、と言う見方もありますが、
逆に、全222戸もあったのに、もう残りは30戸だけなんですね。

[1405: マンション掲示板さん]

ららぽーと周りの道路整備は7000万くらい予算ついてるみたいですね。
それを多いとみるか少ないとみるか…

[1406: 通りがかりさん]

222戸。
迫力ありますね。

[1407: 匿名さん]

>>1405
ららぽーと、始まりましたね。
撤去工事/ららぽーと建設、らしき看板がありましたよ。

[1408: 匿名さん]

安城にもらら。便利になりますね。

[1409: マンコミュファンさん]

>>1404 マンション掲示板さん

最終販売とか書いてないですけど、後30戸何ですか？

[1410: 名無しさん]

>>1405 マンション掲示板さん

7000万だと少ない気がするので、三井側もある程度負担するんじゃないでしょうか

[1411: 名無しさん]

グランフォーリアは線路越しにららぽーとに近い位置で大正解だと思いますよ。
下手に隣接したり、線路の北側でららぽーとに近いとクルマの大渋滞に日々悩まされます。
線路越しの位置関係だと、利便性だけ享受出来て大渋滞とはほぼ無縁。
ららぽーと効果で残りの販売戸数が一掃されて資産価値も爆上がりだとするとラッキーですね。

[1412: マンション検討中さん]

>グランフォーリアは線路越しにららぽーとに近い位置で大正解だと思いますよ。

うむ

[1413: 坪単価比較中さん]

パチ屋横の篠目桜線がららぽ客の抜け道になったり県道45号の渋滞が波及したりで目の前の道路が大渋滞になる可能性はあると思う。開業しないことには分からないけどね。
ただそれを差し引いても、徒歩数分でららぽーとは凄い羨ましい。

[1414: マンション検討中さん]

いいね

[1415: 評判気になるさん]

>>1409 マンコミュファンさん

安城市への転居を検討しており、4月頭ごろにモデルルームで商談をしました。
その時点で残り戸数は50～60という話でした。
なるはやで売り切りたいため今までよりも多少大きめの額値下げができますとのことなので、今まで検討してた方はもう一度足を運ぶのも手かもしれません。

[1416: 匿名さん]

>>1415 評判気になるさん

全222戸もあって残り50-60戸なら、まずまずですね。
当時、市内では供給が過剰の状態で、大型物件は軒並み在庫を抱えているようですから。

[1417: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 27戸
販売価格（税込） 3,598万円～5,578万円
最多販売価格帯（税込） 4,200万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 72.66㎡～96.18㎡（防災倉庫面積0.74㎡含む）
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡～3.79㎡
管理費（月額） 9,900円～13,100円
修繕積立金（月額） 8,000円～10,600円
管理準備金（引渡時一括） 19,800円～26,200円
修繕積立基金（引渡時一括） 496,000円～657,200円

[1418: 評判気になるさん]

最近も見学が多いね　ららぽ効果かな？今日から大掛かりな工事始まったっぽいし。

[1419: 匿名さん]

ららぽ、いいですよね。
東郷ができた時にクレジットカードを作りましたが、ポイントが多くつきました。

あと、KELLYに載っていたのを見かけました。

ウェブページから読めます。「大人女子の注目集まる」だそうです。
https://kelly-net.jp/enjoytoday/2022111600002971834.html

[1420: 検討板ユーザーさん]

まだ販売してる。

[1421: マンコミュファンさん]

>>1420

まだ販売してる。
まだお値引きしていない。
まだ買えないのね、ぼくちん？
可哀想だわ...

[1422: 口コミ知りたいさん]

>>1421 マンコミュファンさん

安城どうよ安城

[1423: 通りがかりさん]

>>1422

西三河だと岡崎か刈谷が好み
安城も悪くないんだけどね

[1424: 匿名さん]

>>1423 通りがかりさん

この前岡崎行ってきたよ。確かに緑も多いしいい感じだったな。

[1425: 通りがかりさん]

>>1424 匿名さん

人それぞれの好みであって、良し悪しではないのですが。
ららぽーとがオープンしたら、安城派に鞍替えするかも！

[1426: 匿名さん]

安城は車で通ったことはあっても行ったことがないからなあ。

[1427: 評判気になるさん]

刈谷は住みづらい、あれは働く場所
岡崎がベスト、次点が安城　知立？知るか

[1428: マンション検討中さん]

線状降水帯による大雨の影響で、マルハン前の道路(至踏切)が一時通行止めになってるようですが、お住まいの方特に影響無さそうですかね？
ダイハツとかある方の通りは使えるみたいなんで関係ないかな？

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1428 マンション検討中さん
横の川から西側は浸水地区だからね。ハザードマップみるとわかるよ。このマンションのどこまでは大丈夫。

[1430: マンション掲示板さん]

完成2年以内に完売しますかね？

[1431: 買い替え検討中さん]

>>1429
マンションのところも浸水区域じゃない？
https://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/bosaibohan/documents/11sakuramat...

[1432: マンション掲示板さん]

>>1431
まだ麺工場のときの絵ですから。その分嵩上げしっかりして今は薄い丘みたいな地形になってるかと

[1433: 匿名さん]

買えない地縛霊からすればこちらも沈んで見えるわけさ。
笑って供養してやんな。

[1434: 匿名さん]

>>1427 評判気になるさん

知立は大あんまき位しか分からん

[1435: 検討板ユーザーさん]

県のHPに正式発表きましたね。ららぽーと（仮）　
周辺地図や1～4階までの地図も出てます。フードコートも広そう。駐車場3200台の駐輪場1100台

[1436: マンコミュファンさん]

>>1435 検討板ユーザーさん

間違えた、駐輪場1200台
ちなみに立体駐車場は5棟に分かれるようです。

[1437: 検討板ユーザーさん]

先日、岡崎市に三井アウトレットが出来る旨の報道がありました。
今度は安城にららぽーと。
どちらも三井不動産関連なのかな。西三河も便利になりますね。

[1438: マンコミュファンさん]

>>1435 検討板ユーザーさん
何処に情報ありますか？
探しても見つからなかったので、URL を張っていただくことは可能ですか？

[1439: 販売関係者さん]

>>1438 マンコミュファンさん
https://www.pref.aichi.jp/soshiki/shogyo/machi-gl-kashouanjoshidaitout...

[1440: 評判気になるさん]

徒歩で行けそうだね

[1441: 匿名さん]

>>1439 販売関係者さん

ありがとうございます！！
25年4月オープンなんですねー、楽しみー

[1442: マンション検討中さん]

>>1440 評判気になるさん
　この写真見ると、マルハンとの間の川に、歩道橋か何かできるんですかね？？
だとしたら、めちゃ嬉しい

[1443: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1444: 評判気になるさん]

道路っぽいのに矢印書かれてるから道だろうけど、広さ的には車には思えないから自転車道かも
しかもこの形状だと陸橋じゃなくてドブ川にフタしてその上を道にするんじゃないかな
線路下をくぐるイメージ

[1445: 評判気になるさん]

この矢印は川の流れでした。南側に入り口はできなさそう。
東側に入り口があるので十分です。

[1446: eマンションさん]

>>1445 評判気になるさん

そうなんですかー、ぬか喜びしました

[1447: マンコミュファンさん]

マンション近くに抜け道あると人通り増えるから少し回り道するくらいが丁度いいんじゃないかな

[1448: マンション掲示板さん]

駅から徒歩7分以上だと戸建てと競合しますね
おそらく在宅ワークによる広い家が欲しい需要に対するマンションだと思いますが、それなら戸建てで良いとなります。
やはりマンションは駅近が大前提なので、この物件を選ぶなら戸建てでもいいのかなと思います

[1449: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね

[1450: eマンションさん]

住民です。
戸建も色々みた上で、ここのマンションに決めました。
アンフォーレや駅までも歩いていけますし、コンビニ・ドラストも近くにあって便利です。駅から少し遠い…と言われる方もいらっしゃいますが、私は、気になりません。幼児の足でも十分歩けますよ。
戸建との違いは、災害時と防犯面はとても安心です。
長期外出のときも、セコムを作動させられるので安心でした。
また、先日の台風のときも、窓を閉めていれば全く雨風気になりませんでした。
むしろ、窓を開けて、網戸にして涼しい風を部屋に通して過ごしていたくらいです。（ベランダも広いので、窓を開けていても雨が部屋にまで入ってくる事がないです）

[1451: 匿名さん]

なるほど

[1452: 口コミ知りたいさん]

>>1450 eマンションさん

戸建てや賃貸マンションや賃貸アパートにしか住んだことがない人には高規格マンションの安心感を理解出来ないのでしょうね。

[1453: 買い替え検討中さん]

駅徒歩距離15分は十分徒歩圏内だし、トヨタホームのブランドで売られてる大規模マンションなので安心感はありますね
それよりもららぽーと完成後の道路状況がどうなるかの方が…

[1454: マンション掲示板さん]

>>1450 eマンションさん

平面駐車場があるのもいいですね
ららぽーとできるなら
渋滞はさすがに市が対策するも思いますよ
ここはららぽーとできたらさらに価値が上がりますよね

[1455: 通りがかりさん]

ららぽーとの正式発表ないですね
同時期に完成予定の岡崎のアウトレットは発表があったので、やはりららぽーとはただの噂でしょうか

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1455 通りがかりさん

三井不動産が手掛ける商業施設
そんな報道は前にありました
ららの名称はその時は出てない

[1457: 住民]

大東町の住民です。先日、大手建設会社の方がタオルを持って、あいさつにきました。１０月半ばから建設工事を始めるとのことでご迷惑を掛けますが、よろしくお願いしますと言って、帰って行きました。何ができるかは分かりませんが?

[1458: 名無しさん]

>>1455 通りがかりさん

正式にリリースされた、と思っていました
https://www.kensetsunews.com/archives/842833

[1459: マンション掲示板さん]

>>1458 名無しさん
住民説明会なんてあったんですね！
行きたかった…

[1460: 口コミ知りたいさん]

>>1455 さん

ららぽーとという名称は確定していないですが
三井の大型商業施設であることは正式発表されており、
愛知県の公式サイトにて詳しく見られます～

https://www.pref.aichi.jp/soshiki/shogyo/machi-gl-kashouanjoshidaitout...

建物内の各フロアの地図や駐車場なども分かります！
ほぼららぽーとだと思っています
住民説明会では渋滞対策の説明が多かったです