グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[1341: 匿名さん]

ついに竣工一年過ぎて新築ではなくなりましたね
これだけ残ってるということは大幅な値引きはあるんでしょうか？

[1342: 匿名さん]

売れ残っている部屋が気になります。

販売概要【先着順】
販売戸数 34戸
販売価格（税込） 3,598万円～5,838万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（5戸）
間取り 2LDK～4LDK

総戸数 222戸

15％が売れていない計算ですが、管理費などは大丈夫なんでしょうか？

[1343: 通りがかりさん]

>>1342 匿名さん
販売戸数34戸という事は、残りは全て売れたという事ですか？

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1342 匿名さん
売れていない住戸の管理費・修繕費は、売れるまで全額デベ持ちですよ。
ある意味買われるより安心かも。

[1345: 評判気になるさん]

>>1344 口コミ知りたいさん

販売中住戸の管理費や共益費を販売会社が負担するとはいうものの、大したことはありません。

遅かれ早かれ全222戸はいずれは完売する。

今回の物件による業者の利益を考えると、
例えば、戸あたり粗利1,000万Ｘ222戸=22.2億円とすれば、いかがでしょう？

業者は管理費や共益費を負担しても痛くもかゆくもないですよ。
時間を掛けてでも、満足して購入して下さるユーザーを待つのが得策。

[1346: マンション検討中さん]

安城市に地縁は無いけどここに決められた方います？感想や決め手が聞けたら嬉しいです。

[1347: eマンションさん]

>>1346 マンション検討中さん
お庭がある事
管理人が在中していること、そしてちゃんと管理のお仕事をされていること
清掃が行き届いていること
子どもの通学路が安全なこと
程よく駅に近いこと
市役所や図書館も近く便利
セキュリティ面
エントランスの綺麗さ
共用部分の充実さ
ららぽーとができる
などです。
住んでみると、三河安城駅にも簡単に行けるので、良いなと感じました！

[1348: 検討板ユーザーさん]

>>1347 eマンションさん
ありがとうございました。アンフォーレやららぽーと魅力的ですよね。

[1349: 匿名さん]

>>1347 eマンションさん
安城は　こじんまり
まとまってて住みやすいよね。

[1350: 評判気になるさん]

>>1346 マンション検討中さん

メインエントランスの車寄せは高級感があってホテルライク。少し自慢出来そう。
残念なのはパチンコ屋が隣りにあり、週末の開店直前は道路も混雑。
ただ、ららぽーと(まだ噂？レベル？)もあるので魅力的。

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1350 評判気になるさん

ららぽーとは記事や、市議会でも話題に挙がってので、確度は高いです
計画廃止になる可能性はありますがー

[1352: 評判気になるさん]

もうザモール建屋もすべて取り壊されたのでほぼ確定事項といえるのでは
店舗の規模まで概ね決まっていますので
売れ行きぼちぼちみたいですね

[1353: マンション検討中さん]

安城豊田自転車道を通ればららぽーと予定地まで直ぐ。クルマは通れないけれど。

[1354: 名無しさん]

>>1353 マンション検討中さん

その道のすぐ東に踏切と片側一車線の道路ありますが、そこからは入れないんですか？
一回農業高校の目の前の道まで出ないと入れない？？

[1355: eマンションさん]

マンションの駐輪場のあたりから、ららぽーとへ歩道橋できてほしい！マンション多いし歩いていく人増えそう

[1356: 検討板ユーザーさん]

三河安城のアイシン工場が移転し、
アリーナ計画がリリースされました。

ららぽーともアリーナのどちらも近くていいですね。

[1357: 購入経験者さん]

物件は良さそうだけど営業の人が雑
デベの人間じゃなくてどこかから派遣されてきてるみたいね

[1358: 買い替え検討中さん]

>>1357
まさか友達のいる会社か！？と思ってみたけど違った。良かった。

[1359: 匿名さん]

222戸、平置き駐車場300台

さすが

[1360: 匿名さん]

車は大事

[1361: 匿名さん]

ザ・モール安城の敷地の活用策が見えてくれば、一気に売れると思うのですが。
何故か動きが鈍く遅い。

[1362: 検討板ユーザーさん]

>>1361 匿名さん
すでに昨年、新聞にも出てましたよ。
ららぽーととは言っていませんが、三井不動産が大規模商業施設を出すと。
つまりそういうこと。

[1363: 口コミ知りたいさん]

>>1362 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
市議会でも取り上げられましたし、新聞にも掲載されましたね。存じております。
だけれど、「何故か動きが鈍く遅い」な、と。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 口コミ知りたいさん

それは行政側ですか？それとも、三井側ですか？？
一応、跡地はきれいに更地にはなっていますけどね

[1365: マンション比較中さん]

三河安城駅周辺にも新築マンションタカラレーベンが計画されているようですね。

[1366: 職人さん]

ららぽの店舗情報まだかい？

[1367: ご近所さん]

>市議会でも取り上げられましたし、新聞にも掲載されましたね

Colaboかと思ったｗ
でもマンコミュだもん違うよね

[1368: マンコミュファンさん]

ザ・モール跡地については続報はまだ期待できないかと。再来年くらいの開業が噂されてるのでそれを鑑みると来年のどこかでは情報が出ると思いますよ。

[1369: eマンションさん]

なるほどね。

[1370: 匿名さん]

大型公園が多いので、子供を遊ばせられそうです。

安城公園
https://www.city.anjo.aichi.jp/tanoshimu/koen/itiran/kinrin/anjo.html
動物がたくさんいます。

大池公園
https://www.city.anjo.aichi.jp/tanoshimu/koen/itiran/kinrin/oike.html

春はさくらも咲きそうです。

[1371: マンコミュファンさん]

>>1370 匿名さん
大池公園はいいですよね。　
安城公園より遊べます。

お金はかかりますが、堀内公園・デンパークなども近くにあるのは小さいお子さんがいる家庭にとってはいいですよね。
それらに加えて、ららぽーとできるなら、休みの日に困ることは無さそうです。

[1372: マンション検討中さん]

>>1371 マンコミュファンさん

いいですね。

[1373: 匿名さん]

桜町小学校の治安はどうですか？ネットではあまり良くないですが今も荒れてるんですか？

[1374: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね

[1375: 評判気になるさん]

150室は入居済みですか？

[1376: 周辺住民さん]

安城市内で学区なんて、そこまで大差はなくないですか。

[1377: 評判気になるさん]

>>1376 周辺住民さん
名古屋市内なら色々カーストとかありますけど、安城だったらどこも変わらないですよ

[1378: マンション掲示板さん]

120戸は住んでる？

[1379: マンション掲示板さん]

>>1378
叩きの下見かお前？

[1380: 通りがかりさん]

入居者の方にご質問です。
パーティールームでパーティーはしてるんでしょうか？
マルチスタジオで、何か教室は開催されるんですか？
ホームページには、これらの付帯設備をアピールしてますが、実際のところ稼働率はどうなんでしょうか？

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1380 通りがかりさん
パーティールームは家族、親戚が来た時などはよく使用してますよ。
家を汚されたくない、来客側も汚すと申し訳ないという遠慮が無くなるのでとても気持ち良く過ごせてますよ^_^
使用料も1時間300円なので、様々なメリットを加味したらお安いのではないでしょうか？

マルチスタジオは今は完全にキッズルームって感じですね。雨の日とか冬は稼働率も高いですよ。
マルチスタジオはルールもないので何時間でも予約できるのですが、そんな非常識な方はやはりいらっしゃらないです。なるべく沢山の人が使えるように利用者は気を遣いあって利用してとても良い暗黙のルールが生まれてます。
検討されているようなら、是非一度話を聞きに行ってみてください。見学の時に気になるならマルチスタジオも見ていかれると良いですよ。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 検討板ユーザーさん

大変参考になります。

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1381 検討板ユーザーさん

そうですね。

[1384: 通りがかりさん]

>>1380
安い賃貸アパートに住んでいるあなたには、イメージわかないのかな？

[1385: 職人さん]

先着順で３７戸も売ってたみたいだけど、偉くたくさん残ってません？。

[1386: マンション検討中さん]

こちらのマンションはどのくらい値下げありますか？まだ誰も住んでない部屋なので値下げはないですか？

[1387: 名無しさん]

>>1386 マンション検討中さん

なかなか難しいかと

[1388: 通りがかりさん]

電車の音や踏み切りの音は気になりませんか？

[1389: マンション掲示板さん]

>>1388 通りがかりさん
最終的には個人の感覚にはなりますが、窓を閉めている限りは私は気になったことはありません。
でかい駐車場のおかげで距離があるからですかね。
リビングではまったく聞こえません。
寝室で、あえて意識すれば聞こえるくらいですね。
もしあれで眠りが妨げられるようであれば、そよ風でも眠れないレベルかと…。
もちろん、寝室の窓を開ければそれなりに聞こえます。

[1390: 匿名さん]

>>1388 通りがかりさん

入居者です。
自分も入居前に気になっていたのですが
電車の音は、夜の静かなときであれば
換気口から薄っすら聞こえますが、意識しなければ気付かなかったです。
赤ちゃんが起きるようなこともなかったです。
踏切の音が聞こえたことはありません。部屋の位置にもよるかも？ですが。

賃貸住まいの時に騒音で悩んだことがあったので、
敏感になっていましたが
個人的には気にならないレベルでした。

たまに昼間にパトカーのサイレンが遠くで聞こえたりしますが
電車の音はそれより小さいです。