グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[1241: 匿名さん]

新築販売に時間がかかるということは
中古販売も同様に時間がかかるか
割安感を要すということ
マンションの魅力があっても
立地と需要に価格が見合っていないので
損をしたくないと思うと買いではない
ただ、マンションの設備や共用スペースなど
充実していて他に競合するものは少ないので
生涯の住まいとしては良いかもしれません

[1242: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1243: 匿名]

それで、現在２２２戸の内どれくらい埋まってるんですか？ららぽーと効果も相まって順調なんですか？

[1244: 通りがかりさん]

全然電器がついてなぁ

[1245: あ]

>>1243 匿名さん

ギャラリーで営業に聞かないんですか？

[1246: マンション掲示板さん]

>>1243 匿名さん
先日資料拝見した限り6割弱です。
将来の管理費や修繕積立金は不安ですね。
駐車場の割安な価格や、一階の倉庫スペースなど、今からだと不利益な面が少なくない印象でした。

[1247: マンション掲示板さん]

>>1246 マンション掲示板さん
割安な区画です。誤変換失礼しました。

[1248: 検討板ユーザーさん]

SUUMOだと出てる間取りタイプ減りましたよね？

[1249: eマンションさん]

>>1246 マンション掲示板さん
昨年の10月ごろに売れ行き6割くらいって情報がいくつかあったけど、それより減ってるってこと？？

[1250: マンション検討中さん]

>>1246 マンション掲示板さん

倉庫なんてありましたっけ？？

[1251: マンション掲示板さん]

>>1249 eマンションさん
部屋ごとに分譲済、もしくは価格記載のあるA3資料で、分譲済部屋数を222部屋で割ったので確かな数字だと思います。興味あれば見学予約してみてください。

[1252: マンション掲示板さん]

>>1250 マンション検討中さん

ざっと見たので名称わかりませんが、一階の子供用自転車置き場に3つほど併設されている倉庫？物置？のようなもののことです。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 マンション掲示板さん

あーあれって、自転車保管庫だと思ってました

[1254: 通りがかりさん]

今日見学行きましたが、賑わってました。
分譲済率が少し不安でしたが、平面駐車場は本当に魅力的ですね。あと、すれ違った住人の方も落ち着いてて印象良かったです。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 さん

分譲済みの割合は1251さんが言われるようにやはり6割弱なんですか？
差し支えなければ教えてください。

[1256: 通りがかりさん]

>>1255 マンション検討中さん
お疲れ様です。数えたわけではないのでわかりませんが、今はもう少し売れてる気はします。
ローンの事前審査してる方も(すみません、聞こえてしまいました)居られましたし、竣工から一年経つ前に捌ききろうと、営業強化してるのかもしれません。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 通りがかりさん
ご丁寧にご回答頂きありがとうございます！
入居済みのものなんですが、久しぶりに掲示板を見たら、6割しか売れてないとの記載があり、少し不安になったので、質問しました。
なかなか購入後にギャラリーで質問するのも憚られますし。

お礼といってはなんですが、もしも何か質問頂ければ回答します。

[1258: 通りがかりさん]

>>1257 マンション検討中さん
そうなんですよね。入居率は不安でしたが着実に分譲は進んでいるようなので少し安心してます。
ありがとうございます。お言葉に甘えまして、朝の道路混雑具合はいかがでしょうか？
三河安城方面への右折なんですが、交差点右左折待ちの出勤車両が、駐車場まで列をなすようなことは無さそうでしょうか？

[1259: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん
残念ながらこの間見にいったらまだまだ売れ残ってましたよ
このペースだと当分完売はしないでしょうね、、

[1260: eマンションさん]

昨日見たところエルグランデより売れ残りが多い…というのが素直な感想です。222戸なので分母が違うとは思いますが…
外壁やタワー式駐車場は修繕費に響きますが、駅には近いエルグランデ。あとはテレワークの可否や通勤手段で選ぶのが良さそうですね。
電車通勤ならエルグランデ、自動車通勤やテレワーク可能ならグランフォーリアかなぁ…といった印象です。