グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[1221: マンション掲示板さん]

入居者ですが、前の道の渋滞は他マンションの営業に混みますと脅されたのですが実際はそんな事なかったですよ。

住んで見て日当たりも抜群だし駐車場も屋根付きは冬はエンジンを温める時間もなく時短でした。

エントランスがカッコイイのは友人は安城でこんなマンションないから皆んなびっくりしてます。

[1222: 通りがかりさん]

>>1220 匿名さん
小さい方のエレベーター降りてすぐの屋内自転車置き場からの出入口がそれに近いと思いますが…
あれより西側だともう車道か水路なので難しいかなあ

[1223: 通りがかりさん]

付近をよく通ります。
確かに渋滞していることもありますが、出入りしにくいレベルではないと思います。

[1224: マンション検討中さん]

>>1221 マンション掲示板さん

角文のこと？笑

[1225: 通りがかりさん]

入居者です。安城のマンションを見て回っていた時、グランフォーリア以外の業者全員が渋滞のことを全面に出して脅していました。実際に住んだ感想なのですが、右折する時入り辛くてたまに煩わしい時がありますが、ほぼ気にならないレベルです。
グランフォーリアの営業さんだけが他マンションを貶すことを言わなかったので好印象でした。

[1226: マンション検討中さん]

でも、あの前の道ららぽが出来れば、パチ屋からららぽに抜けれるようになるから、ますます混むんじゃね？朝夕の渋滞それでなくとも三河安城まで続いてるし…

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん

こんな感じで、他の業者が言ってたということですね。わかりやすい。

[1228: 匿名さん]

>>1222 通りがかりさん

言葉足らずですいません
車の出入口があると良かったなぁと(笑)

[1229: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん

少なくともここ半年で、三河安城まで朝渋滞しているの見たことないですね
出勤時間が遅めなだけかもしれませんが(笑)

渋滞が心配な方は営業の方に相談されてみてはいかがでしょうか？
おそらく前の道路を定点観察した動画を見せてくれると思いますよ
自分はそれで少し安心して、購入に踏み切ることができました

[1230: 匿名さん]

マンション前の道路を撮影した動画を見せていただけるんですか。
やはり皆さん道路の渋滞が懸念事項となっていて、
それを売主側も十分に理解しているという事なんでしょうね。

[1231: 匿名さん]

簡単に解決出来ていいですね。

[1232: 通りがかりさん]

何軒埋まりましたか？

[1233: マンション検討中さん]

1LDKや2LDKがあれば欲しかったな。独身やDINKSは肩身が狭そう。

[1234: 匿名さん]

そんな気にする必要ないですよ。

[1235: 投稿者自身]

>>1226 マンション検討中さん

マルハンからららぽーとに抜けられるようになるとは？西側の水路あたりに道路ができるんでしょうか？

[1236: 名無しさん]

>>1235 投稿者自身さん

あんな狭い水路のあたりに高架が出来るのでしょうか？

[1237: eマンションさん]

>>1235はそもそも新しい道ができるなんて言ってないけど…
ららぽーとができると、今あるパチ屋の横道が抜け道になって車が殺到して今以上に渋滞するんじゃないか、ってことでしょ

[1238: 投稿者自身]

>>1237 eマンションさん
理解しました、ありがとうございます

[1239: 匿名さん]

>>1235 投稿者自身さん

もしそうだとすると、かなりららぽーとへのアクセス楽になるので、便利ですねー

[1240: 匿名さん]

安城も結構建ってますねえ。

[1241: 匿名さん]

新築販売に時間がかかるということは
中古販売も同様に時間がかかるか
割安感を要すということ
マンションの魅力があっても
立地と需要に価格が見合っていないので
損をしたくないと思うと買いではない
ただ、マンションの設備や共用スペースなど
充実していて他に競合するものは少ないので
生涯の住まいとしては良いかもしれません

[1242: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1243: 匿名]

それで、現在２２２戸の内どれくらい埋まってるんですか？ららぽーと効果も相まって順調なんですか？

[1244: 通りがかりさん]

全然電器がついてなぁ

[1245: あ]

>>1243 匿名さん

ギャラリーで営業に聞かないんですか？

[1246: マンション掲示板さん]

>>1243 匿名さん
先日資料拝見した限り6割弱です。
将来の管理費や修繕積立金は不安ですね。
駐車場の割安な価格や、一階の倉庫スペースなど、今からだと不利益な面が少なくない印象でした。

[1247: マンション掲示板さん]

>>1246 マンション掲示板さん
割安な区画です。誤変換失礼しました。

[1248: 検討板ユーザーさん]

SUUMOだと出てる間取りタイプ減りましたよね？

[1249: eマンションさん]

>>1246 マンション掲示板さん
昨年の10月ごろに売れ行き6割くらいって情報がいくつかあったけど、それより減ってるってこと？？

[1250: マンション検討中さん]

>>1246 マンション掲示板さん

倉庫なんてありましたっけ？？

[1251: マンション掲示板さん]

>>1249 eマンションさん
部屋ごとに分譲済、もしくは価格記載のあるA3資料で、分譲済部屋数を222部屋で割ったので確かな数字だと思います。興味あれば見学予約してみてください。

[1252: マンション掲示板さん]

>>1250 マンション検討中さん

ざっと見たので名称わかりませんが、一階の子供用自転車置き場に3つほど併設されている倉庫？物置？のようなもののことです。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 マンション掲示板さん

あーあれって、自転車保管庫だと思ってました

[1254: 通りがかりさん]

今日見学行きましたが、賑わってました。
分譲済率が少し不安でしたが、平面駐車場は本当に魅力的ですね。あと、すれ違った住人の方も落ち着いてて印象良かったです。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 さん

分譲済みの割合は1251さんが言われるようにやはり6割弱なんですか？
差し支えなければ教えてください。

[1256: 通りがかりさん]

>>1255 マンション検討中さん
お疲れ様です。数えたわけではないのでわかりませんが、今はもう少し売れてる気はします。
ローンの事前審査してる方も(すみません、聞こえてしまいました)居られましたし、竣工から一年経つ前に捌ききろうと、営業強化してるのかもしれません。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 通りがかりさん
ご丁寧にご回答頂きありがとうございます！
入居済みのものなんですが、久しぶりに掲示板を見たら、6割しか売れてないとの記載があり、少し不安になったので、質問しました。
なかなか購入後にギャラリーで質問するのも憚られますし。

お礼といってはなんですが、もしも何か質問頂ければ回答します。

[1258: 通りがかりさん]

>>1257 マンション検討中さん
そうなんですよね。入居率は不安でしたが着実に分譲は進んでいるようなので少し安心してます。
ありがとうございます。お言葉に甘えまして、朝の道路混雑具合はいかがでしょうか？
三河安城方面への右折なんですが、交差点右左折待ちの出勤車両が、駐車場まで列をなすようなことは無さそうでしょうか？

[1259: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん
残念ながらこの間見にいったらまだまだ売れ残ってましたよ
このペースだと当分完売はしないでしょうね、、

[1260: eマンションさん]

昨日見たところエルグランデより売れ残りが多い…というのが素直な感想です。222戸なので分母が違うとは思いますが…
外壁やタワー式駐車場は修繕費に響きますが、駅には近いエルグランデ。あとはテレワークの可否や通勤手段で選ぶのが良さそうですね。
電車通勤ならエルグランデ、自動車通勤やテレワーク可能ならグランフォーリアかなぁ…といった印象です。

[1261: マンコミュファンさん]

>>1260 eマンションさん

あそこの立地でこの物件が出来たら良かったのになぁ。
角文の物件は色々と残念なところが多くて買う気になれない。

[1262: eマンションさん]

>>1261 マンコミュファンさん

おっしゃる通りですね。以後建つ物件は、円安や建材高騰の影響をもろに受けるでしょうし…間取りや階層での価格差が開きすぎると、無駄なマウントの取り合いに巻き込まれそうですし。エルグランデは最上階に某地場企業の社長が我先にと入居してるのが、個人的に感じよろしくないです。

[1263: マンション検討中さん]

エルグランデの掲示板はなぜあんなにも荒れてるんでしょうか…嫌がらせ？

[1264: マンション検討中さん]

>>1258 さん

私の出勤は8時台が多いですが、駐車場まで列をなしてるのに、遭遇したことは一度もないですね

たまに自分の前に右左折待ちの車が一台いるかなといった感じです
信号の変わり目に右折することが多いですね
ただ、渋滞ピークの時間帯はもう少し早いのかもしれません

[1265: マンション検討中さん]

>>1259 匿名さん

回答ありがとうございます
そーなんですね、残念です(>_<)
個人的には凄い気に入っているんですが…

[1266: マンション検討中さん]

>>1261 さん

グランフォーリアがあの立地だったらいうことなしですねー
もう少し値段上がっても買います

エルグランデはホテルスペースやオフィススペースを立体駐車場にしてくれた方が嬉しかったです。
安城市議会にはそれが受けたのかもしれませんが、需要あるのかは疑問

[1267: 通りがかりさん]

>>1264 マンション検討中さん
ありがとうございます。
思ったほどでなく安心しました。

[1268: マンション検討中さん]

周辺環境のひとつとして、病院について教えて下さい。このあたりは車がないと、内科、皮膚科、歯医者、小児科通いは辛いでしょうか？地図を見ると、自転車があれば困らなそうな感想ですが…

[1269: マンション検討中さん]

>>1262 eマンションさん

どこの会社か気になるので、ヒントください

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん

歯医者は徒歩5分くらいのとこにあります。マツキヨとドミーの間くらい
検診しかしてないので、腕はわかりません。

そして、他の医者にはかかってないので、すいませんが、分かりません。