グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[1181: eマンションさん]

ららぽーとに関する安城市議会での様子、です。
http://blog.livedoor.jp/tetoromx32/archives/53240742.html

[1182: 職人さん]

ちなみに、三河安城南地区の開発構想も詳細が大分決まってきております。ION
三河安城からも、ららぽーと安城へは自転車で行ける範囲です。アリーナもできるし

[1183: マンコミュファンさん]

三河安城迄自転車で10分かからないです。
もっとアンクルバスの本数があるといいな。

[1184: ななし]

>>1171 通りがかりさん

井戸がどこかにあるんですか？
入居してる者なのですが、どこにあるか知らないので、教えてください！
洗車場近くとかあまり近づいてないから、その辺りですかね？

[1185: 通りがかりさん]

>>1184 さん
井戸がそのままある訳ではなく、電動汲み上げポンプで組み上げるタイプになってます。
場所はエントランス側の近くにあると思います。
白いカバーが付いているいかにも地下水上げる感じのポンプがありました。
もらった資料の地中埋設物リストに井戸があった位置は分かりますよ。
自転車置き場側の井戸は埋めたと聞きましたので今はないと思います。
間違っていたら、すいません。

[1186: マンコミュファンさん]

イオン三河安城って何？
ららぽーと が出来るのにそんな計画あるの？

[1187: 名無しさん]

>>1183 マンコミュファンさん

西三河の大半はコミュニティバス程度しかなく、期待出来ません。
岡崎市くらいじゃないですか、バスがしっかり運行されているのって。岡崎は、名鉄バスの運行本数がかなり充実していますよね？
岡崎だけあって他の市に皆無なのが不思議。
興味本位だけど経緯とか知りたいな。

[1188: 匿名さん]

ららいいね

[1189: 口コミ知りたいさん]

三河安城南地区の開発計画
https://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/machidukuri/documents/youkou.pdf

[1190: 匿名さん]

ふむ

[1191: マンション検討中さん]

ここは割安、割高どちらと感じますか？
駅距離の割に強気な価格設定にも思えるけど、同程度の仕様・近い立地の戸建てだと5～6000万円くらい行きそうなので妥当かな…

[1192: マンション検討中さん]

もう既にご入居された方いらっしゃいませんかね？
光熱費や床暖房の効き具合を可能な範囲で聞いてみたいです。
マンションに住んだことがなくイメージできずにおります～
あと、お子さん二人以上のご家族もいらっしゃるのか分かれば知りたいです。（我が家もそうなので）

[1193: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん
割安と感じる人が多いなら竣工前に完売しますね

[1194: 名無しさん]

>>1192 マンション検討中さん

床暖房はこなれた仕様ですので、どの物件でも効き具合は心配ないと思います。床暖、大抵はリビングダイニングだけで、個室まではカバーしていないのでは。
冬は床暖オンリーで大丈夫。タイマー機能で起床に合わせておけば快適。
北側個室は寒いでしょうね。私の部屋は8畳弱。
部屋にはエアコン、電気ヒーター、電気カーペットを備えていますが、エアコンは夏だけ。冬は電気ヒーターが多いかな。

[1195: マンション掲示板さん]

>>1192 マンション検討中さん
正直、光熱費はびっくりするほど高かったです。
水道代を除いて電気ガス合わせて12月は20000円くらいでしたが、2月は40000円近かったです。
お風呂は湯船に貯めるのは週に1、2回、床暖房は毎朝2時間と、何となくちょくちょく。
快適だから使っちゃうんですよね…
暖房は28度以上です。
そのくせ家の中で半袖で過ごしてたりするので、たぶんこれはうちの家庭がおかしいだけですね笑
普通はここまではいかないと思います。
入居してからまだ夏は来ていないのでわかりませんが、おそらくこれがピークかと。
今年は少し気をつけようかとは思ってます。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1195 マンション掲示板さん
暖房って20度で快適じゃね？

[1197: 通りがかりさん]

>>1192 マンション検討中さん

子連れファミリーは多いと思います。
小さい子供も赤ちゃんもよく見かけますよ。きっと同い年の子もいることでしょう^_^
子育て世帯が多いと小学校とかに上がったとき、集団で登下校できるのは安心ですよね。同じマンションとかだと仲良くなってくれそうだし。
このマンションは桜町小学校にめちゃ近いですよ！

[1198: 匿名さん]

>>1195 マンション掲示板さん

冬でも半袖、分かります。
我が家は、家族バラバラ。例えば冬の場合、
子供は半袖で素足派、私は長シャツ靴下派、連れ添いは室内でもフリース派、などなど。
リビングは床暖オンリーで、冬でも陽射しの良い日の昼間は床暖なしでも暖かい。
ちなみに風呂は毎日湯船に張って、私は浸かる派、連れ添いはシャワーのみ派とかバラバラ。
光熱費、怖いので見ないです。さすがに我が家は4万はいってないと信じたいです。

[1199: ななし]

>>1194 さん

物件によって、なんなら同じ物件でも最上階か、中層階かで、断熱性が違うので、床暖の効きは変わってくるのでは？

各部屋に合わせて出力調整してるとは考えづらいですし

[1200: マンション検討中さん]

同じ世代が多いと言うことは、30年先には老人棟になる訳ですね。

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん
周りのマンションと同じような道を辿ると思いますよ。世代交代の可能性も検討しましょう。

[1202: 評判気になるさん]

>>1200 マンション検討中さん

少子高齢化は先進国共通の悩み。　
このマンションに限らず、先進国は全て同じ運命を辿りますね。
マンションより流動性の低い戸建ては更に悲惨でしょうね。
戸建てエリアなんて目も当てられないてしょうね。

[1203: ななし]

>>1185 通りがかりさん

教えて頂きありがとうございます！
平日忙しくて確認できておりませんでした。

[1204: マンション検討中さん]

光熱費、子育てファミリーの情報ありがとうございました！！

[1205: マンション検討中]

>>1192 さん

二人暮らしで週の半分くらいは日中も在宅していますが、2月、3月ともガス電気合わせて2万いかないくらいでした。
お風呂は毎日沸かして、入浴後浴室乾燥しています
床暖房はめったに使わず、エアコンと赤外線ヒーターで暖をとっている感じです。
床暖はガス代が跳ね上がると思いますね
参考になれば幸いです

[1206: 通りがかりさん]

古い街並みの戸建てエリアは結構年齢層がバラけてますけどね。

[1207: 匿名さん]

ららぽーとはいつ完成？

[1208: マンション検討中]

>>1185 通りがかりさん

エントランス近くのクラフトルーム寄りの場所に確かにそれらしきものがありました！
それに、敷地内地図にも管理用井戸？の記載も発見できました

教えて頂きありがとうございます！

[1209: 検討板ユーザーさん]

今何割位売れているのでしょうか？3月引越で入居は増えました？

[1210: 検討板ユーザーさん]

ららぽーと はいつオープン予定ですか？

[1211: 匿名さん]

まだ当分先では？オープンの日程が決まるような段階ではないかと

[1212: マンション検討中]

>>1209 検討板ユーザーさん

引っ越しのトラックは見たので、ちょこちょこは増えてるんじゃないでしょうか？

[1213: 通りがかりさん]

>>1210 検討板ユーザーさん

1142さんの言うように、アルクス同様3年後くらいじゃないでしょうか？
ブログとか見てると、2025年くらいと予想してる人が多かったです。

道路整備とかもあるので、もうちょいかかるかもしれないですけどね

[1214: マンション掲示板さん]

ららぽーと云々ですが、マンション営業マンなら、(明言しない、出来ないまでも)計画や噂はご存知かもしれません。聞いてみるのも手ですね。

[1215: 匿名さん]

どですか

[1216: 購入経験者さん]

見学は明らかに増えてるけど購入に繋がっているのかな？

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1216 購入経験者さん
先日見学しました。設備は今どきのものは揃っており、立派な立体駐車場や共用部もあるし、ららぽーとが近隣に計画中という明るい話題もあります。
ただ、目の前が渋滞道路ってのがどうも引っかかり検討からは外しました。あと駅から10分超えるので、電車をそこそこ使う身としては厳しいですね。

[1218: 匿名さん]

>>1217 さん

居住者のものです
駅まで少し距離があるので、電車を普段使いする人にはやはりネックになりますよね

ただ、渋滞に関しては土日に東に向かう道は多少渋滞していますが、西の方向はそうでもないです
大体、東のセブンがある交差点で渋滞しています

平日はいつも西に向かうのですが、そんな渋滞してないですよ

[1219: 通りがかりさん]

駅から少し遠いですが、年齢的にはむしろいい運動になってます（笑）
あと道が平坦なのでそれほど距離は感じませんね。
渋滞は住んでいてあまり気にならないです。安城は抜け道が多いと言うのもありますが。

[1220: 匿名さん]

>>1219 さん

私も運動が大好きなので、苦にならないですが、各家庭でそれぞれなんだなぁと思いました

ここら辺は特に渋滞でイライラすることはないですね
強いて言うなら、パチンコ店側の道にアクセスできる出口も用意してくれると良かった(笑)

[1221: マンション掲示板さん]

入居者ですが、前の道の渋滞は他マンションの営業に混みますと脅されたのですが実際はそんな事なかったですよ。

住んで見て日当たりも抜群だし駐車場も屋根付きは冬はエンジンを温める時間もなく時短でした。

エントランスがカッコイイのは友人は安城でこんなマンションないから皆んなびっくりしてます。

[1222: 通りがかりさん]

>>1220 匿名さん
小さい方のエレベーター降りてすぐの屋内自転車置き場からの出入口がそれに近いと思いますが…
あれより西側だともう車道か水路なので難しいかなあ

[1223: 通りがかりさん]

付近をよく通ります。
確かに渋滞していることもありますが、出入りしにくいレベルではないと思います。

[1224: マンション検討中さん]

>>1221 マンション掲示板さん

角文のこと？笑

[1225: 通りがかりさん]

入居者です。安城のマンションを見て回っていた時、グランフォーリア以外の業者全員が渋滞のことを全面に出して脅していました。実際に住んだ感想なのですが、右折する時入り辛くてたまに煩わしい時がありますが、ほぼ気にならないレベルです。
グランフォーリアの営業さんだけが他マンションを貶すことを言わなかったので好印象でした。

[1226: マンション検討中さん]

でも、あの前の道ららぽが出来れば、パチ屋からららぽに抜けれるようになるから、ますます混むんじゃね？朝夕の渋滞それでなくとも三河安城まで続いてるし…

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん

こんな感じで、他の業者が言ってたということですね。わかりやすい。

[1228: 匿名さん]

>>1222 通りがかりさん

言葉足らずですいません
車の出入口があると良かったなぁと(笑)

[1229: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん

少なくともここ半年で、三河安城まで朝渋滞しているの見たことないですね
出勤時間が遅めなだけかもしれませんが(笑)

渋滞が心配な方は営業の方に相談されてみてはいかがでしょうか？
おそらく前の道路を定点観察した動画を見せてくれると思いますよ
自分はそれで少し安心して、購入に踏み切ることができました

[1230: 匿名さん]

マンション前の道路を撮影した動画を見せていただけるんですか。
やはり皆さん道路の渋滞が懸念事項となっていて、
それを売主側も十分に理解しているという事なんでしょうね。