グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[1161: 通りがかりさん]

>>1157 通りがかりさん

夜間に車で通りましたが、確かに壁で覆われてました！

開発申請をしただけで、承認されたかがよくわかりませんでしたが、解体工事が始まるとすると、既に承認済みなんでしょうか

[1162: 匿名さん]

安城のスーパーは何が入るんでしょうね。

名古屋港のららぽ、アオキスーパーだと思ったら、東郷は平和堂。
平和堂をあまり利用しなかったのですが、電子マネー決済をしていて、PayPayやau PAYでお得に利用できました。
アオキスーパーは現金決済で、独自のポイントカードがあります。

どちらかというと電子マネー決済ができた方がいいと思ってしまいます。ポイント貯めて、贅沢したい時に一気に使えるならありがたいです。

[1163: 通りがかりさん]

きっとこの掲示板を見ている方は目が肥えてると思うのでそんなの標準だよと言われたらそれまでなのですが、マイホーム購入って一般人にはそう何度も経験する事がないと思いますので、私みたいな人も見ていると思って、しばらく住んでみてよかったと思う所を箇条書きします。
・駐車場平置き2台置ける
・ラクセスキーがとにかく便利
・宅配ボックスも便利
・キッズルームやゲストルームなど共用施設がかなり充実している(洗車場もある)
・共用施設の予約はスマホから出来るし、予約状況もスマホで確認できる
・ディスポーザー知らなかったけど、使ってみると便利
・エレベーターが常に1階と10階で待機しているので様々な階層にも配慮してある
・駐車場に数台買い物カートがあり、重たい物など運ぶ時とても重宝する
・24時間ゴミステーションはやはり良い
・ガス代かかるけど、床暖房あったかい
・マンション全体がセキュリティ内なので何かと安心
・ベランダにも水道あるので、靴とか汚れ物洗いに嬉しい
・周辺にららぽーとができるのはなんか嬉しい
・ドミーが近い

購入する際には駅から13分が気になりましたが、駅から近すぎるとなんだか治安面も少し不安で、駅まで日常生活でたまーに歩きますが、私は気にならない距離でした。内装や設備は後から変えられる反面、立地や地盤は変えられないので、沢山迷いました。でも、最初からいろいろ揃っている設備に目が眩むのも個人的には有りだと思います。だって内装変えたり後付けするのも結局お金掛かりますから。
長文失礼しました。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163さん
入居者目線のメリット読みたいな…と思っていたところでした。有り難いです！
上下左右の部屋の音や夜中貨物列車の音が気になっているのですが、もし良ければ感覚ベースでかまいませんので、教えていただけませんか。

[1165: eマンションさん]

>>1163 通りがかりさん

長文、失礼でもなく、本当にありがとうございました。
この物件を気に入られて、満足されて、幸せに住み始められた様子を見て羨ましく感じました。
私が、一番、聞きたいこと。
購入を決断された時に、ららぽーとの噂を決断材料にされたか、どうか、です。
ららぽーと効果もあってブレイクした感じが羨ましく思い、の質問です。

ますます、日々が楽しくなりそうですよね！

[1166: 匿名さん]

>>1163 通りがかりさん
素晴らしい！これぞ正しいマンション掲示板の使い方ですわ！
こういう有益なレス他でも増えてほしいです

[1167: 通りがかりさん]

>>1164 マンション検討中さん
1163さんではないですが、入居者のものです
参考になれば幸いです

下、隣の音は聞こえたことないですね
上の階の足音がたまにリビングで聞こえることもありますが、多分子供が走ってる音で頻繁には聞こえてこないです

貨物列車の音は聞こえますが、感覚的には2～30分に１度くらいで、自分は寝つきの邪魔になったことはないです
よほど神経質じゃないと、音で目が覚めることはないと思います
私の感覚になるので、保証はできないですが、、、

ちなみに、線路に対して立駐の陰になる部屋ではありません

[1168: 通りがかりさん]

>>1165 さん

連投すいません
クラボウの社員寮？が移転、もしくは、解体予定？という情報は聞いていたので、何かしら計画があるのは、知っていました
ただ、それが、大規模マンションなのか、ららぽーとなのか、アウトレットなのかは、確証がなかったので、ららぽーとだといいなぁーくらいですね
購入決断の大きな要因にはなってないです
勿論、ららぽーとの計画はとても楽しみにしています

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 通りがかりさん

貴重なお話ありがとうございますm(_ _)m
良いご意見が聞けて嬉しいです！

可能であれば、もう1点教えて下さい。
クラフトルームやキッズルーム（マルチスタジオ）は使われたことはございますか？
中まで見学できず、備品は何が置かれているのか気になっています。
共用の工具やミシンなどがあるかも？と聞き、本当であれば便利そうです。
豪華な共用施設ですが、実際に活用できるのかイメージつかず…

こちらのマンション魅力的です。よろしくお願いします。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 さん

キッズルームは記憶の限りだと子供のおもちゃが色々置いてあったなぁーくらいですね

クラフトルームは
マキタの工具セット一式
バイス台
ミシン
ビットサンダ
電動まるのこ
あとなんか白いボックスあったけど、何か忘れました

[1171: 通りがかりさん]

上下左右の生活音に関してですが、上の方が仰るようにたまに聞こえる程度で余程神経質な方でなければ、気になりません。貨物列車も同様かと。

ららぽーとの噂で購入したかどうかについてですが、恐らく今入居している方々はららぽーとの話は営業から何となく程度でしか聞いていないのでさほど重要項目ではなかったのだと思います。
私もららぽーとの噂で決めたのではなく、平置き駐車場であること、設備、地震時の心配事(津波・液状化など)、大雨の氾濫実績、災害の際に水道が止まっても敷地内に食品工場時代の井戸をそのまま確保してくれているので生活用水には使える、エレベーターも非常用電源で稼働してくれるので万が一も安心など、グランフォーリアが持ってるポテンシャルで決めました～
安城エリアには同じ時期に大規模マンションが乱立してて供給過多気味な気がするのですが、駅が近いと駐車場は機械式になるし、駅から距離がある事で敷地生かしたメリットもあり、私にとってはグランフォーリアがぴったりでした。
住人さんも皆さん挨拶してくれますし、やはり同じマンションという親近感があるので、優しい気持ちで接する事ができます。
掃除をしてくださる清掃員の方も無愛想でなく、とても綺麗に掃除され管理が行き届いてます。
これから購入検討される方はららぽーとは当然、目玉になると思いますが、何かの参考になればと思います。

[1172: 通りがかりさん]

クラフトルームの回答は上の方が書かれている通りです。
キッズルームは子供が乗って遊ぶようなワニのシーソーみたいなのやプレイマット、お絵描き用？の机などがありましたよ。
他の利用者さんは、おもちゃ持ち込んだりされていたのでお家で遊ぶよりも広い部屋で思いっきり遊ぶという感じですかね？

[1173: 通りがかりさん]

>>1168 通りがかりさん
>>1171 通りがかりさん

ありがとうございます。ららぽーとありきではなく、物件の魅力に魅かれて購入されたことがよく分かりました。確かにこちらは大規模物件ならではの共有サービスが充実していますね。
特に安城はマンション建設が多い様に感じます。名駅まで乗り換えなしで20分強。西三河の中でも、刈谷、岡崎、豊田の全ての市に接していて真ん中。
今朝の新聞やTVで公示地価の報道がありましたが、安城の住宅地、地価がまた上昇していました。
需要が高いのでしょうね。

[1174: 通りがかりさん]

>>1167 通りがかりさん
同じ者ですが、1時ごろだと10分感覚くらいでしたね
意識してみると意外と間隔狭かったです
まぁ個人的にはその程度の音って感じですね

[1175: 通りがかりさん]

今朝の報道によると、「愛知県では特に西三河の地価が上昇、市町村別に見ると安城市」だそうです。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[1176: マンション検討中さん]

皆さんに伺いたいです、付近の一戸建ての購入を考えてみえましたか？
宜しくお願いします。

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

戸建て優先で検討していましたが、セキュリティの堅牢さと売却し易さから、最終的にマンションにしました。
戸建て/マンションには一長一短があり、考え方も色々あるので、個人の好みで選べば後悔しないと思います。

[1178: マンション検討中さん]

>>1170 通りがかりさん
>>1172 通りがかりさん
共用施設の質問をしたものです。
クラフトルームの設備、diyに最適で良いですね！
キッズルームもイメージがわきました。ご回答ありがとうございます。

>>1174　通りがかりさん
どのような感じか知れて良かったです。ありがとうございます。

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1176 さん

当初戸建ても検討していましたが、駅まで歩ける距離でと考えると、値が張りそうだったので、方針転換しました

戸建てと比べて感じたメリットところは以下の通りです

転勤時に売却しやすい
戸建てよりも安く、駅周辺に住める
ディスポーザーがついてる
24Hごみステができる
防犯性が高い
宅配BOXで気軽に物品受領ができる

住んでみて意外にいいなと思ったのは、生ゴミの悪臭とか、ゴミだし時間に気を付けなくてもいいところですねー


もちろん戸建ても自分の好きなように増改築、リフォームできるなど、メリットたくさんありますが、特に内装にこだわりなかったので、マンションにしました

[1180: マンション検討中さん]

みなさん、貴重な意見をありがとうございました。

[1181: eマンションさん]

ららぽーとに関する安城市議会での様子、です。
http://blog.livedoor.jp/tetoromx32/archives/53240742.html

[1182: 職人さん]

ちなみに、三河安城南地区の開発構想も詳細が大分決まってきております。ION
三河安城からも、ららぽーと安城へは自転車で行ける範囲です。アリーナもできるし

[1183: マンコミュファンさん]

三河安城迄自転車で10分かからないです。
もっとアンクルバスの本数があるといいな。

[1184: ななし]

>>1171 通りがかりさん

井戸がどこかにあるんですか？
入居してる者なのですが、どこにあるか知らないので、教えてください！
洗車場近くとかあまり近づいてないから、その辺りですかね？

[1185: 通りがかりさん]

>>1184 さん
井戸がそのままある訳ではなく、電動汲み上げポンプで組み上げるタイプになってます。
場所はエントランス側の近くにあると思います。
白いカバーが付いているいかにも地下水上げる感じのポンプがありました。
もらった資料の地中埋設物リストに井戸があった位置は分かりますよ。
自転車置き場側の井戸は埋めたと聞きましたので今はないと思います。
間違っていたら、すいません。

[1186: マンコミュファンさん]

イオン三河安城って何？
ららぽーと が出来るのにそんな計画あるの？

[1187: 名無しさん]

>>1183 マンコミュファンさん

西三河の大半はコミュニティバス程度しかなく、期待出来ません。
岡崎市くらいじゃないですか、バスがしっかり運行されているのって。岡崎は、名鉄バスの運行本数がかなり充実していますよね？
岡崎だけあって他の市に皆無なのが不思議。
興味本位だけど経緯とか知りたいな。

[1188: 匿名さん]

ららいいね

[1189: 口コミ知りたいさん]

三河安城南地区の開発計画
https://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/machidukuri/documents/youkou.pdf

[1190: 匿名さん]

ふむ

[1191: マンション検討中さん]

ここは割安、割高どちらと感じますか？
駅距離の割に強気な価格設定にも思えるけど、同程度の仕様・近い立地の戸建てだと5～6000万円くらい行きそうなので妥当かな…

[1192: マンション検討中さん]

もう既にご入居された方いらっしゃいませんかね？
光熱費や床暖房の効き具合を可能な範囲で聞いてみたいです。
マンションに住んだことがなくイメージできずにおります～
あと、お子さん二人以上のご家族もいらっしゃるのか分かれば知りたいです。（我が家もそうなので）

[1193: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん
割安と感じる人が多いなら竣工前に完売しますね

[1194: 名無しさん]

>>1192 マンション検討中さん

床暖房はこなれた仕様ですので、どの物件でも効き具合は心配ないと思います。床暖、大抵はリビングダイニングだけで、個室まではカバーしていないのでは。
冬は床暖オンリーで大丈夫。タイマー機能で起床に合わせておけば快適。
北側個室は寒いでしょうね。私の部屋は8畳弱。
部屋にはエアコン、電気ヒーター、電気カーペットを備えていますが、エアコンは夏だけ。冬は電気ヒーターが多いかな。

[1195: マンション掲示板さん]

>>1192 マンション検討中さん
正直、光熱費はびっくりするほど高かったです。
水道代を除いて電気ガス合わせて12月は20000円くらいでしたが、2月は40000円近かったです。
お風呂は湯船に貯めるのは週に1、2回、床暖房は毎朝2時間と、何となくちょくちょく。
快適だから使っちゃうんですよね…
暖房は28度以上です。
そのくせ家の中で半袖で過ごしてたりするので、たぶんこれはうちの家庭がおかしいだけですね笑
普通はここまではいかないと思います。
入居してからまだ夏は来ていないのでわかりませんが、おそらくこれがピークかと。
今年は少し気をつけようかとは思ってます。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1195 マンション掲示板さん
暖房って20度で快適じゃね？

[1197: 通りがかりさん]

>>1192 マンション検討中さん

子連れファミリーは多いと思います。
小さい子供も赤ちゃんもよく見かけますよ。きっと同い年の子もいることでしょう^_^
子育て世帯が多いと小学校とかに上がったとき、集団で登下校できるのは安心ですよね。同じマンションとかだと仲良くなってくれそうだし。
このマンションは桜町小学校にめちゃ近いですよ！

[1198: 匿名さん]

>>1195 マンション掲示板さん

冬でも半袖、分かります。
我が家は、家族バラバラ。例えば冬の場合、
子供は半袖で素足派、私は長シャツ靴下派、連れ添いは室内でもフリース派、などなど。
リビングは床暖オンリーで、冬でも陽射しの良い日の昼間は床暖なしでも暖かい。
ちなみに風呂は毎日湯船に張って、私は浸かる派、連れ添いはシャワーのみ派とかバラバラ。
光熱費、怖いので見ないです。さすがに我が家は4万はいってないと信じたいです。

[1199: ななし]

>>1194 さん

物件によって、なんなら同じ物件でも最上階か、中層階かで、断熱性が違うので、床暖の効きは変わってくるのでは？

各部屋に合わせて出力調整してるとは考えづらいですし

[1200: マンション検討中さん]

同じ世代が多いと言うことは、30年先には老人棟になる訳ですね。

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん
周りのマンションと同じような道を辿ると思いますよ。世代交代の可能性も検討しましょう。

[1202: 評判気になるさん]

>>1200 マンション検討中さん

少子高齢化は先進国共通の悩み。　
このマンションに限らず、先進国は全て同じ運命を辿りますね。
マンションより流動性の低い戸建ては更に悲惨でしょうね。
戸建てエリアなんて目も当てられないてしょうね。

[1203: ななし]

>>1185 通りがかりさん

教えて頂きありがとうございます！
平日忙しくて確認できておりませんでした。

[1204: マンション検討中さん]

光熱費、子育てファミリーの情報ありがとうございました！！

[1205: マンション検討中]

>>1192 さん

二人暮らしで週の半分くらいは日中も在宅していますが、2月、3月ともガス電気合わせて2万いかないくらいでした。
お風呂は毎日沸かして、入浴後浴室乾燥しています
床暖房はめったに使わず、エアコンと赤外線ヒーターで暖をとっている感じです。
床暖はガス代が跳ね上がると思いますね
参考になれば幸いです

[1206: 通りがかりさん]

古い街並みの戸建てエリアは結構年齢層がバラけてますけどね。

[1207: 匿名さん]

ららぽーとはいつ完成？

[1208: マンション検討中]

>>1185 通りがかりさん

エントランス近くのクラフトルーム寄りの場所に確かにそれらしきものがありました！
それに、敷地内地図にも管理用井戸？の記載も発見できました

教えて頂きありがとうございます！

[1209: 検討板ユーザーさん]

今何割位売れているのでしょうか？3月引越で入居は増えました？

[1210: 検討板ユーザーさん]

ららぽーと はいつオープン予定ですか？