公式URL:https://www.gf-anjo.jp/index.html
概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2(地番)
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号(令和元年8月6日)
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡~95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡~21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00~19.80㎡
専用庭面積 18.00~23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬(予定)
入居時期 2021年10月中旬(予定)
駐車場 300台(月額使用料/未定)
バイク置場 16台(月額使用料/未定)
自転車置場 444台(月額使用料/未定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣(10)第3072号(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員
(一社)中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号 TEL:052-937-7223
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣(4)第6467号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号 TEL:052-952-4388
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社
[スレ作成日時]2019-08-23 04:58:28
グランフォーリア安城
1051:
匿名さん
[2022-03-05 18:50:22]
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1052:
匿名さん
[2022-03-05 19:23:44]
なになに気になるー!
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1053:
名無しさん
[2022-03-05 19:35:40]
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1054:
マンション掲示板さん
[2022-03-06 10:24:33]
ほんとじゃん!
ブログにも書いてるね。 これは影響大きそうだね。 |
1055:
マンション検討中さん
[2022-03-08 21:12:04]
本当にきたね。しかも道路整備も一緒に。抜け道も整備されそうだ。
営業の人嘘じゃなかったんだ |
1056:
匿名さん
[2022-03-09 08:57:07]
おめです
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1057:
マンション掲示板さん
[2022-03-09 10:05:24]
中日新聞にも、はっきりと掲載されてたね。
道路整備もセットらしいし資産価値上がりそう。 |
1058:
マンコミュファンさん
[2022-03-09 12:24:59]
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1059:
匿名さん
[2022-03-09 12:36:48]
道路整備込みの開発は素晴らしいですね!そうなるとここのマンションだけでなく安城駅周辺の評価額が上がりそうですね(^^;;どれだけ上がるかによりけりでしょうが、デメリットの固定資産税も上がりそうですね(^^;;
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1060:
検討板ユーザーさん
[2022-03-10 03:53:49]
角部屋いくらくらいだろう…
5000万前後ですか? |
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1061:
通りがかりさん
[2022-03-10 10:08:14]
角部屋って言っても東側と西側じゃ500万以上違いますよ。
同じ階でも西側なら、東側より安いです。 中部屋はもっと安い。 |
1062:
口コミ知りたいさん
[2022-03-10 13:59:06]
良い意味でザワついてきましたね。
ザ・モール跡地が再開発されてJRを渡る道路が付けばこのマンションの利便性は高まりますね。 資産価値にも影響がありそうだし。 まぁ、その様な構想があったにせよ、営業マンもオフレコで話せても広告には載せられないですよね。 再開発予定!とか大々的に謳っておいて、構想がポシャれば詐欺みたいなもんですし。 ここから一気に人気が出そうですね。 |
1063:
検討板ユーザーさん
[2022-03-11 19:54:37]
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1064:
評判気になるさん
[2022-03-11 20:19:44]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1065:
評判気になるさん
[2022-03-11 20:25:45]
と、まぁ、ゴミの様な存在は横に置いて。
グランフォーリアからららぽーとにクルマで向かう道路って、どの辺りに計画されているのでしょうか? |
1066:
通りがかりさん
[2022-03-11 23:47:37]
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1067:
通りがかりさん
[2022-03-12 08:31:09]
マンションから直行の道ができるのか!
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1068:
マンコミュファンさん
[2022-03-12 11:33:32]
グランフォーリアのスレ盛り上がってますね。
ららぽーとができるというのは率直に嬉しいです。 比較までにwikiより 東郷のららぽーとは 敷地面積 89,000 m2 延床面積 104,900 m2 新聞に載っていた安城に計画されているららぽの規模は 敷地面積 105,000 m2 延床面積 135,000 m2 となってました。 東郷のららぽーとも大きいですが、それよりも大きな規模のららぽーとが安城にできるんですね。 皆さん危惧されてるように、やはり渋滞が気になるところですが、、、 シーホース三河のアリーナもこのマンション近くに建設されるみたいでバスケにはあまり興味ないですが、そのアリーナを使ってコンサートやイベントなどがあるのは今後楽しみですよね。 |
1069:
匿名さん
[2022-03-12 14:20:18]
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1070:
通りがかりさん
[2022-03-12 15:05:55]
アリーナは三河安城のアイシンの工場跡ですよ。
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1071:
マンション掲示板さん
[2022-03-12 15:38:01]
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1072:
マンション検討中さん
[2022-03-12 15:47:32]
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1073:
通りがかりさん
[2022-03-12 16:28:27]
ららぽーとと周辺道路の情報でてきてますね
直結は難しそうですが、何にせよ近場にできるのはうれしいですね https://www.daihukutrain.com/2022/03/10/%e3%80%90%e9%80%9f%e5%a0%b1%e3... |
1074:
マンション掲示板さん
[2022-03-12 16:34:13]
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1075:
マンション掲示板さん
[2022-03-12 16:41:57]
>>1073 さん
ラウンドアバウトから西に抜ける道は、見た感じ踏切近くに交差点が出来ることになりますが、渋滞にならないか、心配です(^_^;) ららぽーとの集客効果は凄いので、ちゃんと行政も道路整理進めて欲しいです |
1076:
マンション検討中さん
[2022-03-12 21:52:35]
ららぽーと とシーホースアリーナ計画の中心にマンションってめちゃくちゃいい
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1077:
名無しさん
[2022-03-13 05:14:00]
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1078:
eマンションさん
[2022-03-13 06:13:20]
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1079:
eマンションさん
[2022-03-13 11:45:19]
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1080:
通りがかりさん
[2022-03-13 11:51:18]
ららぽーとで盛り上がってる人も多いようですが、普段使いしない施設のせいで渋滞するのは嫌だと思う。。。ららぽーとの開発は難しいと聞いていたのに。変な交差点に線路、さらに集客力のあるららぽーと。。。めちゃ渋滞しそうなので私は嫌です。
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1081:
eマンションさん
[2022-03-13 12:08:09]
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1082:
匿名さん
[2022-03-13 13:17:38]
子育て世代、老後世代にとってららぽーとは普段使いに最高の施設ですよ。
渋滞は起こるけど結果として道路整備は進むでしょうね。 |
1083:
名無しさん
[2022-03-13 16:51:51]
安城駅エリアに同時期に、グランフォーリア、エルグランデ、グランドメゾンが完成しました。
当初はより駅近の後者2件がいいかな、と見ていました。 しかし、ららぽーとの件で見方は変わりました。 断然、グランフォーリア。ダントツ。 しかも、タワーパーキングでなく自走式駐車場というのはありがたいですね。 |
1084:
マンション検討中さん
[2022-03-13 20:50:02]
>>1083 名無しさん
JRの安城駅近くに相次いでマンションが出来て選択肢が広がり。 駅近のブランド物件のグランドメゾンか、 駅や公共施設近くで、ショップの入るエルグランデか、 ららぽーと近くのグランフォーリアか? 一長一短があるので、好みで選ぶのだと思います。 選択肢のあるエリアはいいですね。 |
1085:
匿名さん
[2022-03-14 09:19:37]
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1086:
口コミ知りたいさん
[2022-03-14 10:08:46]
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1087:
匿名さん
[2022-03-14 10:22:29]
なんだ、新駅でもできるのかと思ったけど最寄りは安城駅で徒歩13分なのか
流石にららぽーと近くにできてもこれだと資産性は微妙だな。。 |
1088:
マンコミュファンさん
[2022-03-14 12:25:03]
>>1087 匿名さん
リモートワーク全盛の今、電車や駅近の必要性は低下しましたね。 駅近だけれども付近にまともな商業施設もない物件か、程良く駅近で人気の商業施設が間近の物件か、どちらの方が購買層に受けて資産価値が高いのか、楽しみですね。 駅も人気の商業施設もどちらもが近いのが一番だと思いますが。 |
1089:
匿名さん
[2022-03-14 12:58:44]
>>1088 マンコミュファンさん
駅から距離離れると土地の選択肢が増えて物件数が多くなるのと、戸建てと競合するのと、よっぽどその駅にこだわりなければ隣接駅の駅近が競合になるので資産性は低くなる傾向にあるようです。 |
1090:
匿名さん
[2022-03-14 13:09:41]
ファミリーマンションは資産性よりも子育ての利便性や長く住みたいかの方が重要ですね。
本当にいい感じになってきましたね。これからが楽しみで仕方ないです。 |
1091:
評判気になるさん
[2022-03-14 13:31:46]
半分ぐらいは売れたのでしょうか?
安城市で222戸は目立ちますね。 |
1092:
匿名さん
[2022-03-14 14:08:05]
>>1089 匿名さん
通勤通学が前提の時代には電車や駅が重宝されましたが。先日の報道にもあった通り、リモートワーク/リモート講義の普及もあり、JR各社は定期券収入が約3割落ち込み、回復の目処が立たないので減便を決定しました。 コロナ禍収束後も、元の時代には戻らないだろうと言われています。 そんなこれからの時代も、駅近命が続けば良いですね。 |
1093:
匿名さん
[2022-03-14 14:24:55]
>>1092 匿名さん
駅近だと土地の希少性が多少あるけど、駅遠物件の場合土地の希少性が全くないから築年経つとわざわざ住みたい人がおらず中古価格ががくっと下がります。 夫婦共にリモートワークが前提でないと駅遠物件を選ばないですし、 子供がいる場合子供の通学もあるので駅遠物件は選ばれません。 また、高齢化で免許返納する世帯も増え、 返納後に公共交通機関に頼らざるを得ないので駅近くを選択する人が増えています。 竣工後いつまでも売れ残っているここがその証左でもあるかと |
1094:
匿名さん
[2022-03-14 15:09:23]
>>1093 匿名さん
誤解しないで下さいね。 私は駅近物件の優位性を否定する気はないですし、 商業施設近くの優位性を強調する気もないです。 何を選ぶか、何を重視するかは個々人の判断だと思いますから。 ただ、わざわざこちらのスレにお越しになって「駅遠物件は選ばれない」「売れ残り」などと仰る意図が分かりません。 どうぞ、駅近物件を購入なさって下さい!それでそちらのスレで盛り上がって下さい! 近くにまともな商業施設はないけれど、駅近だぜ、イェーイ!って。誠におめでとうございます! |
1095:
匿名さん
[2022-03-14 15:12:16]
資産性高い物件はそもそも竣工までに売り切れるわな
|
1096:
匿名さん
[2022-03-14 15:21:40]
|
1097:
匿名さん
[2022-03-14 15:29:01]
>>1094 匿名さん
事実を述べただけです、検討板なので検討する方にとって有益な情報を書くべきでしょう 資産性で選ぶ方もいるもいるのでそういった意見は大事かと。 売れ残ってしまっていることも事実です。 > 近くにまともな商業施設はないけれど、駅近だぜ、イェーイ!って。誠におめでとうございます! こういう書き込みをすると民度が低いと思われますよ |
1098:
通りがかりさん
[2022-03-14 15:33:02]
駅遠だぜ!イェーイ!
|
1099:
名無しさん
[2022-03-14 16:23:13]
>>1097 匿名さん
自分の投稿を"検討する方にとって有益な情報"とか真顔で言ってる?恥ずかしくない?厚顔無恥とかツラの皮が厚いって、まさにこのことを言うのですね。 挙げ句の果てに「民度が低い」とか、人間性が疑われる人が言うセリフではないですよ。 お止しなさい。(およしなさい) |
1100:
匿名さん
[2022-03-14 17:06:12]
徒歩15分が駅遠ってまじ????ワイの実家徒歩35分だったゾ
|
1101:
通りがかりさん
[2022-03-14 17:47:45]
マンションて、そんなに資産価値が高いの?
うちは駅から5分ぐらいの一戸建てだけど、マンションは割高のイメージしかないなぁ~。 |
1102:
匿名さん
[2022-03-14 18:03:13]
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1103:
口コミ知りたいさん
[2022-03-14 18:09:17]
|
1104:
匿名さん
[2022-03-14 19:05:34]
ここの掲示板って、煽り合戦が凄いですね…
これでは検討してる人に対して何が本当なのかわからないですよ… |
1105:
評判気になるさん
[2022-03-14 19:45:45]
安城駅に近い物件にお住まいの方々は、ショッピングスーパーマルスがオープンする情報が決め手となりマンションを購入されたのでしょうか?
率直に素敵な選択だと思います。 一方でグランフォーリアの購入層は、事前に営業マンからららぽーとオープンの噂を聞いていたのかも知れませんね。 こちらも素敵な選択だと思います。 マルスかららぽーとか、どちらが優れているか、ではなく、好みの問題だと思います。 マルスも十分、素敵だと思いますよ。 貶し合うのではなく、お互いが尊重し合える、理解し合えるのがいいですね。 |
1106:
マンコミュファンさん
[2022-03-14 19:58:18]
ららでもマルスでもいいよ。
100戸は売れてるんでしょうか? レスだけ見ると絶賛が多く感じるので、完売も時間の問題? なんにせよ、安城が栄えるのは良いことですね。 |
1107:
通りがかりさん
[2022-03-14 20:17:27]
>>1106 マンコミュファンさん
ららぽーと、でも、マルス、でも遜色ないのですね? ちなみに安城駅前のマルスモールにはどんなテナントが入っているのでしょうか? フードコートが選り取りみどり、オシャレなカフェが目白押し、ファストファッションも取り揃えているのでしょうね? 本当に安城が栄えることは良いことですね!素敵! |
1108:
マンション掲示板さん
[2022-03-14 21:17:57]
>>1101 通りがかりさん
最近は土地が高いから… JR駅徒歩5分の整形地だと、40から50坪で4000万円くらい。 上物入れて6500から7000万ってところだとすると、普通はちょっと手を出しにくい。 |
1109:
通りがかりさん
[2022-03-14 21:42:21]
>>1108 マンション掲示板さん
JR駅徒歩5分の整形地だと、40から50坪で4000万円くらいなんだ?、人気の安城駅エリアは高いのですね。 ちなみに安城駅前のマルスモールにはどんなテナントが入っているのでしょうか? フードコートが選り取りみどり、オシャレなカフェが目白押し、ファストファッションも取り揃えているのでしょうね? 本当に安城が栄えることは良いことですね!素敵! |
1110:
マンコミュファンさん
[2022-03-14 21:56:24]
>>1105 評判気になるさん
駅近の方のマンションがまだ売ってるかは知らないけど徒歩13分歩けば駅近の方はららポートも両方行けるので、ららかマルスかじゃなくて 駅遠くか駅近なだけですよね笑 電車に乗らない車生活な人にはそもそもららポートに徒歩で行ける必要性ないし |
1111:
マンション検討中さん
[2022-03-14 22:11:20]
ららぽーと の規模はどれくらいですか
|
1112:
匿名さん
[2022-03-14 22:11:48]
>>1110 マンコミュファンさん
私もそう思います。 安城駅まで徒歩4分の狭小マンションや、駅まで徒歩6分のリハビリ施設みたいのも、意見は汲み取らないと。 安城駅前から、死に物狂いで13分歩けば駅近の方はららポートも両方行けるので、ららかマルスかじゃなくていいよね! 電車に乗らない車生活な人にはそもそもららポートに徒歩で行ける必要性ないし ! 早まって安城駅前を買っちゃった。悔しーーいっ! |
1113:
マンション掲示板さん
[2022-03-14 22:15:13]
ちなみに初心者マークで極端な絶賛または批判をしているのは、以前から三河地方の各スレに出没して同じことをしている有名な方なので、みなさんは真に受けないように…
|
1114:
匿名さん
[2022-03-14 22:20:25]
駅遠過ぎるから駅近住んで沿線の南大高のイオンモール行く方が歩く距離少ないだろこれ笑
毎日モール行くわけでもないし |
1115:
マンション掲示板さん
[2022-03-14 22:56:54]
|
1116:
eマンションさん
[2022-03-14 23:15:52]
>>1110 マンコミュファンさん
13分はあくまでグランフォーリアから駅までなので、エルグランデからららぽーと予定地まではGoogle mapで18分かかるようです まぁぶっちゃけ、自転車であれば、どっちのマンションであっても、目的地が駅だろうが、ららぽーとだろうが、そんな気にならんだろとは思うけど |
1117:
eマンションさん
[2022-03-15 03:53:51]
|
1118:
通りがかりさん
[2022-03-15 06:08:29]
JRの西に駅まで5分程度の40坪の戸建てを10年前に購入したが、4000万程度だった。
それを思うとマンションは高いと思う。 |
1119:
eマンションさん
[2022-03-15 06:26:25]
|
1120:
通りがかりさん
[2022-03-15 06:36:17]
日常的に電車を使わない家庭では、駅近はなんのメリットにもなりません。
この場合、日常生活で不可避な商業施設に近い方がメリットがあります。 ないとは思いますが、電車を使わないのに駅近物件に住まい、面倒なタワーパーキングから車を出し入れして商業施設に向かう、なんて論外ですし愚の骨頂ですね。 まぁ、徒歩圏内の近隣にマルスモールがあるので、必要な衣食は大抵揃うでしょうが。 |
1121:
マンション掲示板さん
[2022-03-15 06:44:36]
|
1122:
匿名さん
[2022-03-15 06:45:35]
つまり電車通勤も通学もしない子供もいない家庭向けってことね
|
1123:
匿名さん
[2022-03-15 07:04:50]
>>1122 さん
通学もしない子供もいない、って?二重否定で日本語がよくわからない。 両親はテレワークで出勤不要だし、子供は高校の3年間くらい自転車で安城駅まで行って電車通学させればいいのでは? 3年のためだけに、何もなくて不便な安城駅近くに住むなんて、少し、ね。 マルスショッピングモール派には天国でしょうが、私には、、、、 |
1124:
名無しさん
[2022-03-15 07:17:15]
|
1125:
匿名さん
[2022-03-15 08:05:39]
|
1126:
匿名さん
[2022-03-15 08:12:19]
|
1127:
匿名さん
[2022-03-15 08:17:39]
↑が2013年、↓が2019年。
駅近志向が高まっていて、駅距離6分を超えると下落率が非常に上がっています。 |
1128:
名無しさん
[2022-03-15 08:52:02]
駅遠いと選択肢が戸建まで広がり、希少性がないので資産性下がるのは自明だけど
ららポート横になるなら多少マシかな、と言っても駅遠になると車所有率が上がるからモール横の強みが薄れる。モール直結とかだと多少マシだけど。 駅徒歩6分超えるとどこも厳しいのは事実 |
1129:
名無しさん
[2022-03-15 08:53:58]
まあ安城駅駅近買うよりかはこっちの方が価格的にもいいと思うよ。
|
1130:
eマンションさん
[2022-03-15 09:28:28]
|
1131:
通りがかりさん
[2022-03-15 09:37:17]
|
1132:
eマンションさん
[2022-03-15 10:05:39]
|
1133:
通りがかりさん
[2022-03-15 12:06:16]
欲しけりゃ買えばいいし
要らなければ買わなきゃいいし それでいいじゃない。 中途半端な田舎だったら、一戸建てのがいいと思うけど。 |
1134:
評判気になるさん
[2022-03-15 13:03:37]
|
1135:
匿名さん
[2022-03-15 13:08:39]
なんか、グランフォーリア=ららぽーと、エルグランデ=マルスに行く的な決めつけのレスが散見されますね?
ところで、ららぽーとができるまでここの住民の方々はどこにお買い物に行かれるの?やっぱり東郷のららぽーとだったりして笑 それに近くにできてもそんなに頻繁に行くかな?むしろ日常生活で渋滞する方がうっとおしいと思うけどな… |
1136:
マンション検討中さん
[2022-03-15 14:54:30]
ららぽーと開業までの買い物場所は気になります!
グランフォーリアに限らず、安城駅周辺エリアのマンションから、ショッピングモールといえばどこが近いんでしょうね? 今はイオンのそばで割と便利なので…悩んでいます。 |
1137:
匿名さん
[2022-03-15 15:08:50]
|
1138:
通りがかりさん
[2022-03-15 17:03:43]
ららぽーと開業まで3年はかかるだろうね。
|
1139:
マンコミュファンさん
[2022-03-15 17:33:45]
グランフォーリアに住んでる人の普段使いのスーパーはドミーが近いと思いますが、ららぽーとが出来上がってもたぶん、スーパー行くだけならドミーになりそう。セリアだったかな?100均も入ってるし
、マツキヨもマンションすぐ近くにあるし、生活するには困らないと思いますが、色んな意見があることは承知してます。 |
1140:
名無しさん
[2022-03-15 18:48:16]
ららぽーとの話題が出始めてから、この物件、このスレがブレイクした様に感じます。
これからがますます楽しみですね。 安城だけでなく周辺市町村も大いに波及して欲しい。 |
1141:
マンコミュファンさん
[2022-03-15 19:07:31]
|
1142:
評判気になるさん
[2022-03-15 23:24:37]
|
1143:
匿名さん
[2022-03-16 06:00:52]
>>1127 匿名さん
駅近志向が高まってるのか。 不便なタワーパーキングしかないけれど、徒歩圏内にマルスショッピングモールがあるからクルマを使う必要もなく便利かもね。 モールには、どんなファッションブランドやフードコート、レストランが入っているの? マヂ資産価値、高そう。 |
1144:
匿名さん
[2022-03-16 09:04:36]
|
1148:
評判気になるさん
[2022-03-16 11:10:05]
[NO.1145~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
1149:
検討板ユーザーさん
[2022-03-16 13:44:03]
安城にはららぽーとができて、
岡崎ではイオンモールが改修されて便利に。 豊田とか刈谷は、意外にモールとかがないんですよね。 |
1150:
匿名さん
[2022-03-16 13:46:33]
モール行く時は車が大半だろうから遠くても不便はない気がする
|
その情報の出どころはどちらからですか?