グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[1021: 匿名さん]

クラフトルーム、なにげにいいですね…
以前、通販で購入した小さな棚を作るとき「ハンマーで叩いて押し込む」みたいな作業が当て
集合住宅じゃできないじゃん…っていうことがありました
そういう場所があれば、作業ができるんだなぁ。
大きな家具だと持ち運びができないからこういうことはできないけど。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1021 匿名さん

このマンションは住民の利便性等がよく考えられていると思う。
角文のマンションはディスポーザー、電気鍵、平面駐車場、EV充電器、洗車場、クラフトルーム等ないし全然ダメ。

[1023: 通りがかりさん]

何やらグランフォーリア>エルグランデになってますね。客観的に見てどちらも良いとこ悪いとこがあると見えますね！まずグランフォーリアのクラフトルーム、ゲストルーム、コンシェルジュ等は使わない人、不要な人にすれば経費が嵩むだけです。クラフトルームがあって良いとありますが、学区の小学校は夏休みの宿題に工作はありません。電気錠、ディスポーザーは便利機能かもしれませんが、機械物には故障が付き物です。メンテも必要になります。ちなみに電気錠は誤作動、扉の調整が面倒です。故障した際の修理費はそこそこ高額です。駐車場は平面、敷地内に２台確保できそうなところは魅力的です。
エルグランデは皆さん言っているように外観がお洒落ではありません。タワーパーキングも将来的には修繕費が高額になる可能性があります。付加価値が大変少ないマンションです。強いて言うならガラスがlow-eで耐震等が2なところです。
立地に関してはこれはエルグランデが勝ってます。
駅近、再開発地区。かたやグランフォーリアは食品工場跡地、パチンコ屋の隣、駅まで遠い。
二つのマンションを客観的に見ての良い悪いは無いと思います。マンション設備の付加価値にお金を出すのか、付加価値がない分、自分達の部屋、中身にお金を出すのかではないでしょうか。
売却、投資目的で購入してる方は少ないと思います。そういうのが目的の方は西三河ではなくもっと都心を検討されていると思います。

[1024: 名無しさん]

>>1023 通りがかりさん

いっぱい、ありがとうございます。
西三河では、エルグランデ、リコット、グランフォーリア、ライオンズ、グランドメゾン、のブランドランキングの序列が固定されています。
エルグランデがナンバー1だし、あまり気にされなくて良いのでは？

[1025: 評判気になるさん]

>>1024 名無しさん
面白い順ですね

[1026: 匿名さん]

>>1025 評判気になるさん

たまに、そんなつまらないことを言う方もいますね。
ライオンズとグランドメゾンのどちらが後か？先か？なんて、どちらでも、いいのですが。
目糞鼻糞ですよ。もっと他に大事なことがあるでしょ？

[1027: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1028: 名無しの権兵衛]

今はどこもなかなか直ぐに完売はしないですよね。
立地良くても、付加価値付いてても、安くても。
安城は今マンション乱立してるし。
マンション建設も大変な時代ですね！
でもなぜ安城にこんなマンションが乱立するのか少し謎です。

[1029: マンコミュファンさん]

名古屋市内ではなかなか用地が手に入らないが、三河エリアは相対的に入手しやすい。しかも、この辺りはトヨタ系の大手企業が多いから、購買層としては数と価格の両面でそれなりに見込める。そもそもデベは企業だから、作って売ってお金を回さないとコケてしまう。戸建て需要が多いエリアでも、管理や安心、それに共用部のメリットを感じやすい大規模なマンションならニーズがあるのでは。

[1030: 匿名さん]

>>1028 名無しの権兵衛さん

安城市や岡崎市はJR東海道線と名鉄本線が通っていて、主要駅周辺にマンションが多いですね。
安城市は、JR安城、JR三河安城、名鉄新安城。
岡崎市は、JR岡崎、名鉄東岡崎。
確かに安城市はマンションが多い様に感じます。

[1031: マンコミュファンさん]

ザ・モールの跡地何になるんでしょうか。
ららぽーと出来る噂はどうなったんでしょうかねー？

[1032: 口コミ知りたいさん]

ザ・モールの跡地気になりますよね！

徒歩13分…安城も駐輪場無料になればいいのにな?

[1033: eマンションさん]

ザ・モール安城の跡地は気になります。
Wikipediaで調べると、ザ・モール安城は規模が中途半端で小さい様に感じました。(東浦イオンとの比較)

概要比較:ザ・モール安城　/ イオン東浦
敷地面積:59,921 m2 / 144,000 m2
延床面積: 38,688 m2 / 158,000 m2
駐車台数: 1,345台 / 4,600台
商圏人口: 不明　/ 667,065人

ザ・モール安城
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%A2%E3%83%BC%E...

イオン東浦
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E...

[1034: マンション検討中さん]

エルグランデのスレにはグランフォーリアを悪く言うコメントはそんなに無いのに、エルグランデを悪く言うコメントは両方に目立ちますね。民度の差でしょうか。タワー式の修繕費や設備に関してはエルグランデは負けてるかもしれませんが、立地や耐震、スーパーなどでは圧倒的な気がします。エルグランデの方達はお金がかかることをそこまで気にしてない方が多いのでしょうか？内覧会の方達の車を見ても高級車が多いので足りない設備などは自分達で充実させるんでしょうね、、羨ましい。

[1035: 口コミ知りたいさん]

>>1034 マンション検討中さん

外壁タイルも平面駐車場もディスポーザーも電気錠も後付けは出来ないぞ。
グランフォーリアの向かいにはマツキヨがあるぞ。

あのマンションが羨ましい所なんて1つもないけどな。

むしろ憐れみすらある。

[1036: 匿名さん]

>>1035 口コミ知りたいさん
マツキヨあるある！ついでにパチンコ屋さんは真横ですね！歩いていけますね！羨ましい！
エムズシティは目の前イトーヨーカドー！

[1037: 匿名さん]

ここのマンション、ディスポーザー推しをよく見かけますが、使ってる者から言わすとそんなにトキメクものではないですよ。生ゴミしか粉砕できないから、しっかり分別しないとダメです。間違えてビニールとかプラとか一緒に入れてしまうと取り出すのに非常に手間です。電気代水道代、維持管理費もまぁまぁ^^;今の最新はこの辺全部クリアになってるんですかね？

[1038: 匿名さん]

>>1035 口コミ知りたいさん

元鋼製建具メーカーのものです。今は電気錠は後付できますよ。ちょっとした工事は必要ですけど、今はポン付けの電気錠もあったと思いますよ！ドアの電気錠は車のドアロックみたいに瞬時に開きませんのでご注意！

[1039: マンション検討中さん]

ドアの鍵は共用部分にあたるので勝手に工事して変えることは出来ないんじゃないですか？

[1040: 匿名さん]

結局、西友跡地はどうなるんでしょうね？
一年たっても何の変化もないですね。
クラボウは繊維事業を安城工場に集約したみたいですしね。
当初は、ららぽーとの噂が飛び交って、営業の方も営業トークに使ってましたね。

[1041: 名無しさん]

>>1040 さん

ららぽーと、とか寝言の前に、クラボウさん自体が生き残る道筋がついているのでしょうか？
鉄鋼、繊維が斜陽残業になったのは30,40,年前。
危機感の無さが、かえって怖いのですが。

[1042: 匿名さん]

>>1041 名無しさん

ですよね！日清紡も岡崎撤退、ユニチカ、東レも純粋な繊維事業は風前の灯ですしね。糸編はこれからどうなることなんでしょうか。金編も合併で再編ばかりですしね。

[1043: 匿名さん]

入居者の方にお聞きしたいのですが、コンシェルジュっていつも決まったとこにいるんですか？いってらっしゃい、おかえりなさいって言ってくれるんですか？そもそもマンションのコンシェルジュって何をする人なんですか？

[1044: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

マンションのコンシェルジュや管理人さんって何してるんだろう？改めて聞かれると難しい質問。
ググってみたよ。
https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/19707139/

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1044 匿名さん

コンシェルジュや管理人ってこんなことするんだね。
記事によると、
男は調べに対し「嫌がる女性に無理やりキスしたことは間違いない」「胸も触った」などと容疑を認めています。
だって。不潔。

[1046: マンション掲示板さん]

コンシェルジュがいないマンションでそれ聞いてどうするの

[1047: 匿名さん]

ここってコンシェルジュいなかった？いるって聞いたので・・(^_^;)失礼しました。

[1048: eマンションさん]

コンシェルジュがいるのは大府のグランフォーリアだったような気がします。

[1049: 匿名さん]

こちらはキッチンにディスポーザーがついているんですね。
確か粉砕してはいけない食材があったように思いますが玉ねぎの皮はNGなんでしたっけ？
玉ねぎなんてよく使う食材なので、自分以外の家族、子供や旦那さんが不用意に流してしまいそうですね。

[1050: 名無しさん]

ららぽーとに動きがあったみたいやね。
三井不動産がモール跡地について開発許可申請したらしい。

[1051: 匿名さん]

>>1050 名無しさん
その情報の出どころはどちらからですか？

[1052: 匿名さん]

なになに気になるー！

[1053: 名無しさん]

https://www.facebook.com/atsushi.nagata.31
市会議員が顔本で報告してます。
来週の安城市の定例議会で何らかの報告があるみたいです。

[1054: マンション掲示板さん]

ほんとじゃん！
ブログにも書いてるね。
これは影響大きそうだね。

[1055: マンション検討中さん]

本当にきたね。しかも道路整備も一緒に。抜け道も整備されそうだ。
営業の人嘘じゃなかったんだ

[1056: 匿名さん]

おめです

[1057: マンション掲示板さん]

中日新聞にも、はっきりと掲載されてたね。
道路整備もセットらしいし資産価値上がりそう。

[1058: マンコミュファンさん]

これですね？
https://www.chunichi.co.jp/amp/article/431435

[1059: 匿名さん]

道路整備込みの開発は素晴らしいですね！そうなるとここのマンションだけでなく安城駅周辺の評価額が上がりそうですね(^^;;どれだけ上がるかによりけりでしょうが、デメリットの固定資産税も上がりそうですね(^^;;

[1060: 検討板ユーザーさん]

角部屋いくらくらいだろう…
5000万前後ですか？

[1061: 通りがかりさん]

角部屋って言っても東側と西側じゃ500万以上違いますよ。
同じ階でも西側なら、東側より安いです。
中部屋はもっと安い。

[1062: 口コミ知りたいさん]

良い意味でザワついてきましたね。
ザ・モール跡地が再開発されてJRを渡る道路が付けばこのマンションの利便性は高まりますね。
資産価値にも影響がありそうだし。
まぁ、その様な構想があったにせよ、営業マンもオフレコで話せても広告には載せられないですよね。
再開発予定！とか大々的に謳っておいて、構想がポシャれば詐欺みたいなもんですし。
ここから一気に人気が出そうですね。

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1049 匿名さん

玉ねぎの皮だけを大量に入れなければ大丈夫ですよ

[1064: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1065: 評判気になるさん]

と、まぁ、ゴミの様な存在は横に置いて。
グランフォーリアからららぽーとにクルマで向かう道路って、どの辺りに計画されているのでしょうか？

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 評判気になるさん

道路整備されるんですかねー？
でもこの距離なら駐車場渋滞を避けて、徒歩になりそう

[1067: 通りがかりさん]

マンションから直行の道ができるのか！

[1068: マンコミュファンさん]

グランフォーリアのスレ盛り上がってますね。
ららぽーとができるというのは率直に嬉しいです。
比較までにwikiより
東郷のららぽーとは
敷地面積　89,000 m2
延床面積　104,900 m2
新聞に載っていた安城に計画されているららぽの規模は
敷地面積　105,000 m2
延床面積　135,000 m2 となってました。
東郷のららぽーとも大きいですが、それよりも大きな規模のららぽーとが安城にできるんですね。
皆さん危惧されてるように、やはり渋滞が気になるところですが、、、
シーホース三河のアリーナもこのマンション近くに建設されるみたいでバスケにはあまり興味ないですが、そのアリーナを使ってコンサートやイベントなどがあるのは今後楽しみですよね。

[1069: 匿名さん]

>>1066 通りがかりさん
5分ってとこですね。歩いた方がスムーズですね

[1070: 通りがかりさん]

アリーナは三河安城のアイシンの工場跡ですよ。