グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[1: 匿名さん]

共用施設や緑が充実していて驚きました。安城でここまで充実している物件はゼルクシティ以来のように思います。
デザインも他より高級感がありますね。
駅から少し遠いですが、商業施設や公共施設が近い点は便利そうです。
デンシティとグランドメゾン安城Ⅱが比較対象になりそうですね。お隣のカルティア安城桜町は1日中日陰になってしまいそうです…

[2: 匿名さん]

COMMON FACILITYのぺージを見ました。

共用施設のことなのですが、基本的な24時間ゴミステーションや宅配ボックスのほか、コンシェルジュもいて、マルチスタジオやパーティールームもあり、ロードバイクの駐輪場もあります。
安城市だと名古屋市街と違い、共用施設は省いてマンション代金を安くするところが多いと思います。
スタディルーム、クラフトルームなど多くの施設があるので、維持費が高くなるか心配なものの、マンション内で完結できそうでありがたいと感じます。
あとは価格次第ですね。
駅から遠いので車利用の人の方がいいかなと感じています。

[3: 匿名さん]

通勤や買い物で毎日車を使うので、平面の駐車場が全部なのはありがたいです。台数も多そうですし。

[4: マンション検討中さん]

222戸で駐車場300台。
78世帯しか二台駐車場ないのは大丈夫なのかな。三河地区の子育て世帯とか二台必須じゃないのかなぁ。

[5: 名無しさん]

マンション自体は良さそうですが、立地がいまいちですね。
駅からも遠いし、マンション周辺は渋滞が今でもあるのにもっとひどくなりそう。
朝はかなり厳しい気がする。

[6: マンション検討中さん]

平面駐車場がベスト

[7: マンション検討中さん]

他のマンションと比べると、駐車場が魅力なようですね。

建物的には興味がありますけど、

刈谷中心で考えてたので、安城ってどうなんでしょう。

[8: 匿名さん]

>>4
>>三河地区の子育て世帯
JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分と書いてあり、車通勤がメインなら車2台は必要でしょうね。
今も郊外住みですが、旦那さんが車通勤、奥さんが1台習い事やお買い物に利用することが多いです。
中には車に乗れないペーパードライバーの奥さんや乗らない人もいますから、1台の家庭もあるのかもしれません。

>>刈谷中心で考えてたので、安城ってどうなんでしょう。
刈谷よりも安城の方が名古屋市から遠い印象です。もし刈谷市で考えていたのなら、住民税や水道代など細かい部分も比較するといいかもしれません。愛知県でも名古屋市は水道代が安いなどあるようですよね。10月から消費税増税なので、水道代が安いかどうかなどは割と重要なファクターな気がします。

[9: 通りがかりさん]

線路とパチ屋騒がしそうですね。大規模マンションは派閥が多くめんどくさいのよね。子供も多くマンション内がうるさいから困る。私も300世帯の住人だから、引越たいけど、今ではマンション内で安売り合戦。参りました。

[10: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん

派閥。。そんなのあるのですね。
子供も同世代が多くて楽しくていいかなーなんて考えてるけど、色々大変なのかなー。

>

[11: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん
最近は パワハラとか、?ハラとかすぐに言われるから そんな一時代前の様ではないらしい。

[12: 匿名さん]

働いてるお母さんが多いですしね。
派閥が作れるほど顔を合わす時間も少なくなってるのではと思いますがどうでしょうか。

共用施設の案内を見ましたが色々とあって凄いですね…。ゲストルームやクラフトルームは有料ですよね、多分。清掃とかいるでしょうし。
どれもなかなか魅力的な施設だと思います。ただまあきちんと維持されていくならそれなりにコストは掛かるんでしょうね。

ここって管理費はいくらくらいになるんでしょうね？

[13: 検討板ユーザーさん]

安城市駅前のコンペでは、トヨタホーム&矢作連合が、地場土建屋&JA&地場信金の田園シティ安城に敗れ。

少し不便なこちらの地で、敗者復活を期す訳ですね。

[14: 検討板ユーザーさん]

もともとは何があった場所ですか？

[15: 通りがかりさん]

杉浦製粉の工場跡地

[16: 匿名さん]

もともと食品系の工場があった場所ならば、なんとなく安心です。

ここは共用部がきちんとしているのが良いところの一つだと思います。
DIYルームがあるのって本当によいです。
ちょっと釘を打ちたいときも、集合住宅だと厳しいなぁ…という感じになります。
そういうときに
専用の部屋があるならばそちらを使えばいいんですものね。

[17: 匿名さん]

ＨＰ見ましたが、高級感があってオシャレな感じがします。
お値段も高そうに見えます...

[18: 匿名さん]

>>12
>>働いてるお母さんが多いですしね。
上が幼稚園、下が保育園です。

幼稚園の時はママ同士で顔を合わせる機会が多かったです。
年少さんのお着替え手伝いとかで幼稚園に呼び出しがありました。
保育参観、ママ友ランチ会、親子遠足などもあります。

バス停留所は1人だったのですが、違う幼稚園だと集合停留所のこともあります。習い事が一緒のママは、稲刈りや芋ほり、バザーなどママ同士の付き合いが密なところでした。

保育園になるとママ友がいなくても挨拶くらいで大丈夫です。世間話しているママもいますが、挨拶だけしてさっと去ることもできます。

[19: マンション検討中さん]

他のマンションの掲示板に、
ザ・モールがアウトレットか、ららぽーとになるかも…
って書いてありましたけど、そんな情報があるんですかー？

ホントなら、安城駅の再開発より、魅力的に思います。

[20: 匿名さん]

ザモールの跡地にアウトレットやららぽーとが出来ても敷地面積が狭いので中途半端になりそうですね。
深夜貨物列車が通過する線路のすぐそばなのもネックで立地は正直悪いですね。
大規模で平面を確保しようとすると仕方ないのでしょうね。
個人的にはデンシティ安城の方が良さそうです。

[21: マンション検討中さん]

デンシティはタワーパーキング なのがネック。グランフォーリアは立地。同じタワーパーキング ならグランドメゾン安城2の方が良いけど、東向きとの事だしなかなか難しい。

[22: 匿名さん]

ザ・モールは西武でしたっけ？
愛知県、前に岡崎市や豊橋市にも西武のデパートがありました。今では存在していません。
ここも違う店舗になるかもしれません。

>>ザモールの跡地にアウトレットやららぽーとが出来ても敷地面積が狭いので中途半端になりそうですね。
名鉄の安城駅前のイトーヨーカドーの方が便利よさそうに思います。このあたりだとイオンの岡崎まで車で出かけたりもできます。
ららぽーとは豊明市にできる予定がありますよね。そちらの方が敷地面積が大きいので気になっています。

[23: 匿名さん]

ザモール安城とクラボウ工場の敷地合わせての開発でしたら、
アウトレットとしては申し分ない広さだと思います。
三井がくるとなると、だいぶ価値が上がりますね～

[24: 匿名さん]

アウトレットなんか出来たら今でも渋滞なのにもっとひどくなるから、個人的にはいらないかな。
日常的に利用するわけでもないし、近くにある必要ないです。
まだモールの方がいいです。

[25: 匿名さん]

ザモールは線路挟んだ場所だから、渋滞は余り関係ないかと。このマンションからは歩いて買い物に行けるのは良いですねー。

[26: マンション検討中さん]

No.19です

やっぱり、何か出来そうなんですね。

何が出来るにしても、安城駅周辺が盛り上がるのは、
うれしいです。

あとは、
駅近くをとるか、駐車場をとるか…でしょうか。

新安城は、駐車場で断念したんですけど、
タワー駐車場は、そんなに心配いらないのでしょうか？

グランドメゾン安城2の情報も気になります。

[27: マンション検討中さん]

ここってカーシェアリングとかやってましたか？
２台もつより、２台目は必要な時だけ使うカーシェアが嬉しい我が家。
トヨタだし、ありますかね

[28: 通りがかりさん]

杉浦製粉さんの近所の賃貸物件に住んでいたものです。
住んでいてよかったなという点をコメントします。
新婚で住み始めました。
子供が産まれてからは、毎週末近くの安城公園に連れて行ってました。それなりに広いし、木陰もあるし、鹿、ポニー、アライグマ等の動物もいて、癒されてました。
家族との思い出です。
有名な花見スポットでもあります。
買い物はザ・モールでしたが、今はコンビニもドラッグストアもあってより便利ですね。ドミーも近くに2店あります。
電車通勤でしたが駅までの徒歩時間は程よい時間だったと記憶します。
三河安城駅からも少し遠いけど歩けると思います。
役所も図書館も近い。七夕祭りは歩いていける。便利なところだと思います。

[29: 検討板ユーザーさん]

歩いてみたが駅から遠い。
最近では車社会の西三河も、駅から遠い物件はどこも完売できずにいる。
マンションの価値＝主要駅までの距離。
他社物件も数多く販売される状況で、222戸もさばけるのだろうか。

[30: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん

実際歩くと何分くらいでしたか？

[31: 匿名さん]

車通勤してる地元自動車産業系列の社員が大半占めそう

[32: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

わたしが歩いたときは、駅の階段の上までで、
12分ぐらいでしたよ。

信号止まりませんでした。

[33: 匿名さん]

DIYルームは確かに子供の夏休みの工作に助かりそう…
ただ工具類も備えられているなら怪我のないよう親がしっかり見ていないと
いけませんね。
普段から開放されているのではなく時間貸しで管理されているなら
まだ安心かもしれません。

[34: 名無しさん]

一番安い部屋でいくらくらいになるだろうか。
さすがに3000万切りは厳しいか。

[35: 匿名さん]

共用施設がかなり豊富。
これだけの共用施設があると維持していくのが大変そうですが、総戸数が多いので管理費はそれほど影響しないのかしら？
スタディールームやクラフトルームは子供たちが利用する上では良い施設ですね。
スタジオもあるようですが、習い事などもやってくれるのでしょうか？
マンション内で習い事が出来るのならば、通うのに便利だなと思います。

[36: 名無しさん]

共用施設から考えてもファミリー向けのマンションですね。
独身やdinksは肩身せまそう。

[37: 通りがかりさん]

>>36 名無しさん
普通にここは大規模のザ、ファミリーマンションですよ。

[38: おそらく]

一番安くて4000万くらいになるとの事
駅までの距離考えたら高すぎるかなぁと

[39: 通りがかりさん]

>>38 おそらくさん

安城でその値段？
大規模で、共用施設で誤魔化して
4000万からって高過ぎでしょ？
自動車メーカー勤務の
年収を考慮したんだろうけど
この立地で、そりゃないよね
本当に売れるんか？

[40: たぶん]

土地代かなぁと
駐車場すべて平面＋自走式で庭もあるから
マンションの面積の三倍くらいとってるから
そのせいもあるかも
あの距離でその値段なら一軒家でいいじゃんと思う

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 たぶんさん

そだね

[42: マンション検討中さん]

>>38 おそらくさん

高いですね。管理費や修繕積立金、駐車場も入れたらすごい金額になりますね。。

[43: マンション検討中さん]

やっぱり、ららぽーと出来ることみこして、高くなるのでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

HPに事前案内会に参加したら倍率優遇で1倍が優遇される記載がありますが、参加した方が特典があるのでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

部屋数がかなり多い上に似通った広さばかりなので、余程こだわり無ければ1次で契約する必要性は無いかと。　当初価格を確認する意味で参加してみては？

[46: 匿名さん]

>>38　おそらくさん
価格が高いです。
この価格だとマンションじゃなくて戸建てに流れる人も多いんだろうなあ。

トヨタホームだから自動車会社社員だとローンが安かったり、割引があったりするんでしょうか。
割引があったとしても何割かなので、それでも高いと思うけど。

中庭、ステキだと思いました。ベンチでサンドイッチ食べたりしたいですね。
車寄せも広くて、2台停車できるなら幼稚園バスが連なったり、生協の車が頻繁に来たり、宅配便の車が来ても大丈夫ですね。
雨の日の幼稚園バスが大変と知人に聞くので、車寄せで待っていられたら傘不要で楽そうだなと思いました。

[47: 匿名さん]

ここが一番標準仕様のレベルが高いと思います
さすがトヨタホームさんですね

[48: 匿名さん]

確かに設備仕様はいいと思うけど、ここまで立地が悪いのに高いとマンションである必要が乏しく、一戸建ての方がいいと思う。車も一戸建ての方がたくさん停められるし。
もっと安くしないと厳しいな。

[49: 検討中]

木が多いと虫とか心配だし
マメに何十年も手入れしてくれるんだろうか…
鳥とか大量に住み着かれたらたまらんし追い払えないし
色々と心配事もあるなぁと
あと同じ桜町に分譲一戸建てとかたつみたいだから
そっちのが広いし安いからなぁと考えちゃうわ

[50: 匿名さん]

庭なくして広めのゆったり駐車場希望！