グランフォーリア安城

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.gf-anjo.jp/index.html

概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2（地番）
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号（令和元年8月6日）
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡～95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡～21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00～19.80㎡
専用庭面積 18.00～23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬（予定）
入居時期 2021年10月中旬（予定）
駐車場 300台（月額使用料／未定）
バイク置場 16台（月額使用料／未定）
自転車置場 444台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣（10）第3072号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号　TEL：[phone]
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣（4）第6467号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号　TEL：[phone]
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社

[1607: 評判気になるさん]

>>1606 マンコミュファンさん
中古の物件見ました（サイトで）
同タイプの部屋、まだ売れ残りがあるので、売れないのではないでしょうか？？
値段も、まだ売れ残ってる部屋とそんなに変わらないような…？？今は、築2年経っているので、おそらく、売れ残りも数百万、割引あると思いますし、、

ちなみに私は、ここの物件買って満足しています。
将来のことは、なるようにしかならないし、
世の中の動きも変わるだろうし…
あまり資産価値気にせず買いました。
将来売るときは…供給過多になるかな～？どうかな～？と多少の心配はあるものの、
ららぽーともできますし、資産価値上がるといいなー、くらいに思ってます。

[1608: 名無しさん]

>>1601 さん

こんなとこに住人が早く完売してくれっていう愚痴を書いてもいいことないから、ネガキャンしたいだけの人だな

[1609: マンション掲示板さん]

>>1606 マンコミュファンさん

ネット上にそんなこと書くと、更に売れなくなるような…(笑)

[1610: 販売関係者さん]

>>1606 マンコミュファンさん
11階の方だと思うけど、売れるわけないよ。同タイプが同じ値段で売ってるし。
資産価値って数年単位の話じゃないし、そもそも縦リビングタイプがやったら多いのになんでそれ買っちゃうかな？
資産価値を根本的に理解できてないよ。勉強代で大赤字ドンマイ。

[1611: 名無しさん]

14階の広いタイプも売りに出てるよ。
これもさっぱり売れてないね。

[1612: 口コミ知りたいさん]

やはり駅から遠いのでエルグランデ安城駅南の方がいいですね。

[1613: 通りがかりさん]

>>1611 名無しさん
新築が2年も大量に売れ残ってるのに中古が売れるわけない
そして駅遠はやはり厳しい、駅近と比べて物件数が距離の二乗で増えるから希少価値ないし
そもそも安城自体人気があるわけではないからなおさら

でもららぽーとができたら近いし少しは値上がるのでは？まあ元が相場より高いから残債割れなくなるくらいにはなるかも

[1614: 通りがかりさん]

>>1613 通りがかりさん
駅近でも機械式駐車場のペンシルマンションだと資産価値はないですしね

[1615: 住人です]

駅遠と言われてますが、充分徒歩圏内なので、
むしろ私は、駅からも程よく近くていいなー
なんて思ってました…！笑

車社会の三河で、そんなに駅を頻繁に利用する人いるんですかね？？
それを考えると、駅からの距離よりも
ドラスト近くにあるよー
とか
ららぽーと歩いて行けるよー
とかの方が大事かなーと思ったんですが。
まぁ、価値観の違いでしょうね。

売れ残ってる部屋は、狭いタイプの部屋が多いですよね。
駐車場も、値段が高いところしか空いてないので…
駐車場がもっと安かったら売れるんじゃないかな…
どうなんでしょう？

[1616: 通りがかりさん]

エルグランデも無いでしょ(笑)

[1617: eマンションさん]

>>1615 住人ですさん

外から見たエントランスが長くて重厚感がありホテルライクで素敵です。
外観も高級感がありいいなと思っています。
確かに駅までは近いとは言えないかもしれませんが個人的には苦になるレベルではないです。
ららぽーと近接なのは大メリットです。
駅近だけれども窮屈な物件で我慢するか、少し郊外だけれどもゆったり過ごすかは個人の好み。
相手を罵倒する様な品性の方とは交わりたくないな。

[1618: 通りがかりさん]

>>1614 通りがかりさん
その通りです。安城のマンションはゼルクシティくらいまで遡らないと微妙ですね。エルグランデも駅近とは言えず機械式、ららぽーととは真逆。
駅遠で徒歩十二分は資産性が皆無なので、永住目的でしかお勧めできません。
徒歩10分を超えると自転車や車で駅まで行く人が増えるため徒歩20分以上の安い物件とも競合してしまいマンションを買う人は一気に減ります。

[1619: 評判気になるさん]

>>1618 通りがかりさん

ゼルクシティとか安城駅北口は論外。
普通の安城市民はあの北口の駅前を見て恥ずかしく情けなくなる。
あんな駅のまま放置するなんて、西三河でも安城だけ。

[1620: 通りがかりさん]

JR安城駅は駅前が未整備なだけではなくて、ホームもショボい。
昭和の石畳ホーム。刈谷駅が駅ホームを拡張してスライド式ホームドアを設置に向けて工事中なのに安城駅は...
安城駅が普通しか停まらない鈍行各駅停車駅に格下げになる予兆。

[1621: 検討板ユーザーさん]

JR安城駅は個人的に昔から変わらないあの姿が好きなんだけど、新快速が停車する駅とするとちょっとありえないかな。たしかに

[1622: ご近所さん]

改札が端っこなのがナンセンス。
ららぽできたあとに反対側にも改札できるでしょ、そしたら徒歩10分になるね
さっさと無駄な駐車場潰せよ！

[1623: 検討板ユーザーさん]

安城駅はそのうち各駅の駅になって
三河安城に新快速が停まるようになるよ。

[1624: 名無しさん]

>>1623 検討板ユーザーさん

安城駅が各駅停車のみの鈍行駅に格下げとなり、三河安城駅が特別快速も停車する駅に格上げですね？
そうなるとJR安城駅前にデカいビルで進出したJAが嫌がらせをして、安城市お得意の農政と工業都市のまた醜い争奪戦を繰り広げるんだろうか？

[1625: ご近所さん]

どう考えれば安城から快速が止まらなくなると思えるんだ
利用人数考えような

[1626: 通りがかりさん]

>>1625 ご近所さん

利用人数考えような？？
見てからいいなよ、知らないと恥ずかしいよ。
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