エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[951: マンション検討中さん]

>>950 評判気になるさん
いろんなスレッドに書き込みしてるいつもの人なので無視でいいと思いますよ。

[952: マンション検討中さん]

市内ではグランドメゾンやグランフォーリアのスレで活発に情報交換されて大盛り上がりです。
澄ましていないで、こちらの物件も会話に入れば？

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション検討中さん
大した情報交換でもないような気がしますが。

[954: eマンションさん]

>>953 マンション検討中さん
気分悪い

[955: マンション検討中さん]

>>954 eマンションさん
個人的には別のマンションのスレッドへの誘導の方が気分悪いと思いました。

[956: 評判気になるさん]

>>940 評判気になるさん

カフェ、パン屋、内科クリニック、保育所などがマンションに併設されればずいぶんと便利ですね。
　
また駅前物件なんですから、専用駐車場がなくても、スーパーやコンビニは需要もあり必要だと思います。

[957: 通りがかりさん]

>>956 評判気になるさん
スーパー、コンビニは徒歩圏内にあるので
個人的には薬局が入って欲しいです。

[958: 匿名さん]

再開発エリアの中のマンションということだからか、値段はやっぱり結構強気なんですね。
街が綺麗で、便利になるから
エリアの資産価値が上がるというのはあるとは思うのですが…。

ドラッグストア入ってほしいと思っていたんですが
駐車場の関係で無理なのですか。
あとはクリーニング屋があると便利かなぁ。

[959: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん

色々と便利そう。

[960: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん

近隣に広い空き地がありますがどういう風に再開発されていくのでしょうね。

[961: マンション検討中]

>>958 匿名さん
先日刈谷のエクセルグランデを見てきました。クリニックが入っているので、主に処方箋薬を取り扱う調剤薬局が入っていたので、こちらのマンションにもドラッグストアが入ったとしても調剤薬局になるのではと思いました。都市部ではないので、駐車場がないと難しいですね^^;

[962: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん

クリニックが入る訳ではないのに調剤薬局だけ入る可能性は低いでしょう。
ドラッグストアの方がまだ可能性高い。

生活が便利になる店が入るのも期待したいところです。

[963: マンション検討中]

>>962 マンション検討中さん

言葉足らずですみません。可能性のある店舗がカフェ、パン屋、保育所、内科クリニックなどと伺っていたので、それならばという事ですm(__)m 確かに内科クリニックがなければ調剤薬局は無いと思います。

[964: 名無しさん]

一番最寄りのスーパーになるはずだったドミー安城アンフォーレ店の1/31閉店が決まりましたね。

[965: マンコミュファンさん]

買い物なんて毎日のことだからね。
売れ行きにも影響するだろうね

[966: 口コミ知りたいさん]

ドミー、4年足らずで閉店。需要が少なかったということでしょうね。跡地は何ができるのでしょうか。マンションのテナントに小規模でもいいからスーパー入ることを期待します。

[967: 匿名さん]

ドミーがなくなるの。
教えてよ。

[968: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん

跡地は次何が入るのかな？

[969: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[970: 通りがかりさん]

ドミーの閉店はショックですね?
普通、再開発って明るい話題が多くて出店！なら聞くけど、これからって時に閉店するのは初めて聞きました。小売業も生き残りかけてる時にテナントで入るスーパーってあるんですかね

[971: マンション検討中さん]

>>970 通りがかりさん

コロナの影響ですかね？

正直ドミーは微妙だったのでより良いものが入るのを期待したい所です。

[972: 通りがかりさん]

外食しない人って家で食べると思うんですけどね?
ドミーって食品メインですよね？
コロナの巣篭もりで食品店は売り上げ伸びそうなのに閉店するって事はよほどじゃないですか？

[973: マンション検討中]

>>972 通りがかりさん
赤字がとても大きかったみたいです。時々ドミーのアンフォーレ店に行っていましたが、特売日以外は本当に人がいない印象です。集客が出来ずに移転となると、そこの地域自体のイメージにも悪いので、もっと活気がある良いお店に入って欲しいですね。

[974: マンション検討中さん]

1?2回行ったことあるけど
なんせ駐車場が狭くて入りにくい。

アオキスーパーとかだったら集客できるかな？

[975: 通りがかりさん]

購入者からしたら、ダチョウ倶楽部並みに「おいおい聞いてないよ」てなもんだね

[976: 名無しさん]

アオキスーパーならうれしいけど、半径2キロくらいに2つあるから厳しいか。
スーパーならフェルナあたりが入りそう。

[977: マンション検討中さん]

フェルナは安さを売りにしてるし、
家賃高いから違うと思う

[978: マンション検討中さん]

より強敵な競合が進出することが決まったので、弱小な不人気スーパーは淘汰閉店を余儀なくされたのかもしれません。

[979: 通りがかりさん]

ドミー閉店の背景とアンフォーレの現状や今後については、http://ameblo.jp/nagata-atsushi/entry-12650263887.html
にありました。

[980: 通りがかりさん]

>>978
より強敵な競合って何ですか？

[981: 通りがかりさん]

ドミー閉店、家チカスーパーあてに既に解約した人は悲報中の悲報だ。
契約寸前までいったがやめてよかった。
あそこ以外歩いてはキツイ。優位性が１つ減ったこのにより販売に影響でそうだ。

[982: マンション検討中さん]

>>981 通りがかりさん

正直ドミーは微妙だったからより良いスーパーか薬局が入ってくれたら嬉しい。

次に何が入るかでこのマンションの利便性も大きく変わることでしょう。

[983: 匿名さん]

スーパーが潰れたのにそこにスーパーがすぐ入ることってあるんですかね？より強敵な競合と上に書いてありますがにわかには信じがたいです。

[984: 評判気になるさん]

>>979 通りがかりさん

最新のコメントの返信によると
誘致対象テナントとしてはまずはスーパー
と記載がありますね

[985: マンション検討中さん]

>>984 評判気になるさん

アオキスーパーなら行くけど
フェルナとかだったら行かないな

[986: 匿名さん]

誘致対象はもちろんスーパーでしょうね。
あとはスーパー側がそこに収益性を見出せるかですね。

[987: マンコミュファンさん]

お店は色々と出来てますね。カフェ、お茶屋、仏壇屋、和菓子屋、豆腐屋、判子屋等。

[988: 評判気になるさん]

コロナ収束後の増税懸念で
デンシティは駆け込み対象になりそうですね

[989: マンション検討中さん]

>>979 通りがかりさん

とりあえずの誘致はスーパーのようですが
同時にドラッグストアも誘致しているようですね。

スギ薬局とかだと嬉しい。

[990: 通りがかりさん]

>>987 マンコミュファンさん
安城市肝入りの再開発なのに、、、??
ちょっとガッカリです

[991: マンション掲示板さん]

>>990 通りがかりさん
マンションのテナントにリピートできるお店が入ることを期待します。テナントを利用される方にとって、駐車場が停めやすいようになってないとドミーの二の舞になるので用意周到に準備をお願いしたいところです。

[992: 匿名さん]

>>991 マンション掲示板さん

アンフォーレの駐車場に対する苦情はよく聞きますね。駐車場から出るのに40分も掛かるとかあり得ない。
「民間事業者に管理を委託しているから我々は知らない」という安城市の回答もあり得ないですが。
ドミーが撤退したのが分かる様な気がします。

https://www.city.anjo.aichi.jp/shisei/jouhou-hassin/2018koe/20180204.h...

https://www.city.anjo.aichi.jp/shisei/jouhou-hassin/2018koe/20180809.h...

[993: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん

確かにアンフォーレの駐車場は通路も狭いし
非常に使いにくい。
完全に設計ミス。

施設は素晴らしいのに駐車場のひどさが台無しにしている。

[994: マンション検討中さん]

>>993 マンション検討中さん

このマンションに住んだら歩いていけるから
そこは利点か。

[995: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん

駐車場の酷さに加えて、安城市役所アンフォーレ課の対応の悪さが拍車をかけている気がします。
駐車場がこのままでは次のテナントにも影響しますし、近隣住民だけでなく市民全員ががっかりします。

[996: 匿名さん]

駅から近く便利な施設に囲まれているので人気がある地域なのは間違いありません。
更にアンフォーレの利便性が改善されることを望みます。

[997: 評判気になるさん]

>>996 匿名さん
便利な施設って何かありましたっけ？
マンションから歩いていけるアンフォーレも、駐車場問題は4年も前から指摘されてるのに改善されず、挙げ句には民間スーパーの業績不振で撤退。
確かに図書館はいいですが、そんな頻繁に使う方おられますか？
便利な施設あれば教えてください

[998: マンコミュファンさん]

マンションから市役所に向かう道。すでに建物はほとんど建ってます。メインストリートなのに、リピートできるお店が見つかりません。マンションのテナントに期待します。

[999: マンション検討中]

>>997 評判気になるさん
アンフォーレ近くの食パン専門店は外の窓口で購入できて美味しいので、コロナ禍で利用しやすく良く行きます。近くのお米屋さんのお団子も美味しかったです。弱いですね(･･;)
駅前にもカフェ、サンドイッチ屋さん、タピオカ屋さんなど少しずつお店が増えているので、今後に期待したいです。
アンフォーレの中の子育て支援センター、隣の末広公園（小さい子向けに感じました）、マンション内のキッズスペースは子供が小さければすごい利点ですが、ほんの数年だけです。ただ車での送迎なしで子供の習い事は周辺で探せそうです。小学校までの道は車通りが多いですが歩道が広くしっかりしているので、通いやすそうでした。
取り敢えずはアンフォーレに良いスーパーが入ってくれることを願っています。

[1000: 評判気になるさん]

>>999 マンション検討中さん

スーパーは日常のことですから、ぜひ期待したいですね。近くにあれば、ずいぶん助かります。

[1001: マンション検討中さん]

ふと思ったのですが、キッズスペースって10年20年後とかでマンション内に子供がいなくなった場合でも残しておくものなのですかね？

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん
管理組合で決めてると思いますが、割と放置の物件多いですね。使われずずっと部屋暗かったり…。

[1003: 匿名]

>>1001 マンション検討中さん
適度にマンション内で人の入れ替えが行われていれば子供がいなくなることはないかと思います。キッズルームがあることによって中古物件が売り出された時に、子供のいる家庭への検討材料の一つになりますよね。
ただし思った程人の入れ替えがなかった場合はキッズルームはだんだんと不要になるでしょうからですその時代にあった使い方に変更すればよいと思います。ただマンションの場合様々な意見を持った人が混在するので、変更する場合は結論だすのに難儀するでしょうね。

[1004: 匿名]

キッズルームの話題がでたので自分の所のマンションの例だと案外皆さんキッズルームは使用してません。マンション内にある中庭で遊ばせてます。やはり狭い屋内よりも屋外でないとわざわざ自宅外で遊ばせる意味もあまりありません。キッズルーム内の遊具も他の子供がいたら使いにくいし、キッズルームがあっても思った程自由に遊ばせられません。しかし屋外の場合マンション内の住民から騒音でクレームが上げられることもしばしば。このような共用施設はちょっとしたオマケのようなもの。あまり期待もできるものでもないのが現状です。マンション内に常にトラブルの一因となる存在でもあります。マンションの貴重な資産価値にも、もちろんなりますが常に不要論を唱える住民もたくさんいます。購入される方はメリットデメリットを把握した上でぜひ検討してほしいです。
ちなみに私は共用施設どうこうよりも現在所有しているマンションの立地に買うメリットを感じたので購入しました。後悔はありません。

[1005: マンション検討中さん]

駅前マンションは流動性が高く、良いお値段でテンポ良く売買されています。
住民の入れ替わりも早く、次々と若い世代が転じてきます。
郊外物件ならいざ知らず、子育て世代がいない物件になるとは思えないのですが。

[1006: 匿名]

>>1005 マンション検討中さん

私もそう思いますが都心と違って三河地域は物件の売買はそこまで頻繁ではないです。人によって差があるので一概には言えませんが人生の中で２回以上物件の売買する人はかなり限定されます。(私の周囲では一度購入した物件を売買する話はほとんど聞かれません)今現在子供がいる世帯が多いマンションだとしても数年後は平均年齢が上がるのが普通だと思います。全く子供が皆無になることはないかと思いますが新築時とは数年後は様子が変わることはある程度変化することは購入時に頭の隅に入れておいた方がいいと思いますよ。

[1007: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1008: 検討板ユーザーさん]

総戸数128戸の規模を活かして、共用施設や共用サービスが充実していますね。
小規模マンションでは望めないので、このマンションならではのメリットや売りなんでしょうね。

[1011: 通りがかりさん]

[No.1009～本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1012: マンション検討中さん]

契約したけど解約するならいつまでか知ってる人いる？

手付金が戻って来ないのは分かってるけど。

[1013: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん

止むを得ない理由とかなら、普通は満額、返金されますよ。身代金じゃ、ないんですから。
手付金が戻って来ない、って、解約はどんな理由なのか凄く興味がわくな。

[1014: eマンションさん]

やむを得ない理由は基本マンション側の都合が多いから返ってこないケースの方が多いと思います
加えて、場合によっては原状回復費用もかかると思います

入居前までなのかな？

[1015: 匿名さん]

>>1014 eマンションさん

原状回復費用？
入荷前だから、オプションつけたりした場合だけですよね？
基本的には満額返金ですよ。

[1016: マンション検討中さん]

角文に聞いたことあるけど戻らないって言われた気がする

[1017: 通りがかりさん]

こちらのマンションの手付け金は、何%なんですか？

[1018: 匿名さん]

手付金の相場は物件の10%、とかですか？

こちらは、駅近で且つ大型物件で豊富な共用施設やサービスが売り。
ありそうでなかなかないコンセプトですね。

[1019: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん
手付が簡単な理由で満額戻ってきたらそもそも手付金の制度なんてないんじゃない？
止むを得ない理由はかなり限定されてるよ。ここは知らんけど。

[1020: 検討板ユーザーさん]

https://o-uccino.com/front/articles/54723
手付金、普通は返ってこないし、
不動産業者側の都合で破棄する場合は倍返し、だそうです。

[1021: 検討板ユーザーさん]

人気のJR安城の駅近で、また、豊富な共用施設に恵まれているだけあって、良いお値段しますね。
それでも堅調に売れているのは、やはり恵まれた地域なのでしょうね。

[1022: マンション検討中さん]

1階にはなんの店が入るのか決まったのかな？

[1023: 口コミ知りたいさん]

>>1022 マンション検討中さん

マンション住民、オフィス勤務の方向けのテイクアウトできるお店に入ってほしいですね。愛知県では馴染みの薄いオリジン弁当とか。

[1024: 名無しさん]

アンフォーレから撤退したスーパー跡地に、次のテナントとして何が入居するのか、気になります。
もう決まったのかな？

[1025: eマンションさん]

駅近にも関わらずゆったりとしたマンションですね。数々の共用設備にサービス。ゆとりが感じられますね。
単なる駅近だけの、ゆとりもない、ギスギスした物件はいやだな。

[1026: 評判気になるさん]

本当にいい物件ですよね！！

[1027: 匿名さん]

契約済みのみなさま、
ご参考までに建築並行オプションは
どのようなものをつけていますでしょうか？

[1028: 名無しさん]

令和2年10月以前に契約した場合、住宅ローン減税は受けられるのでしょうか。 税制改正概要に、契約期間条項が入っており気になっています。

[1029: 匿名さん]

>>1028 名無しさん

それはすまい給付金の話ではないでしょうか？

[1030: マンション掲示板さん]

駅近の不潔な条件に辟易として、清潔且つ朗らかな物件を、普通は選ぶよね？？

こちらが、その物件。

分かるかなぁ。

[1031: 匿名さん]

一階にクリーニング店、入って欲しい。

[1032: マンション検討中さん]

一部外観が見えて来たけどなんか変な色でダサいな。デザインが令和とは思えない。

高級感は皆無だし
なんで外壁タイルじゃないの？

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん

デザインがダサいのは俺も思った。


ダサいダサくないは個人の趣味だけど
高い買い物してダサいと思うマンションに毎日帰宅するのはいや嫌だな。

1Fに店が入るのもいい店が入ればいいが将来つぶれて空き店舗になったり変な店が入ったりするリスクもあるな。
店舗の駐車場もなさそうだし、ドミー同様潰れるのは時間の問題か？

[1034: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん

誘致してるけどなかなか決まらないらしい。
駐車場もない店舗なんて三河でやっていけないでしょ。

[1035: 名無しさん]

エルグランデ安城横山3がここに建ってたら欲しかったな。
普通のエルグランデが駅前に建たないかな。
店舗一体型は難しい。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 名無しさん

変なオフィス棟とかホテルとかいらないからタワーパーキングじゃなくて立駐だったらな。

デザインもここみたいなのじゃなくてそれこそ横山3みたいな普通のデザインがよかった。
経年劣化がはやいし、高級感もないから外壁がタイルじゃないのも残念。

[1037: マンション掲示板さん]

100戸超の大規模物件ですから、今の状況から完売まではもうしばらく時間が掛かりそうですね。
ちなみに、お隣の刈谷駅徒歩4分のリコット 刈谷もまだまだ売れ残り多数。
駅から近いけれど、機械式駐車場だったり、卑猥な歓楽街の近くだったりして嫌気されているみたい。
マンションって立地だけでもなく、コンセプトだけでもなく、難しいですね。

[1038: 名無しさん]

大規模開発物件なのに角文の中で一番古いデザインな感じがするのが残念。
矢作のタワーマンションだったら違ったのかな。
矢作もグランフォーリアは駅遠だからいまいちだしな。
多治見や春日井のタワーマンションみたいなのがよかった。

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>1038 名無しさん
この場所に角文じゃなくて矢作とか積水だったらタワマンの計画をしてたらしいね。

まぁ市との癒着の出来レースで角文が選ばれたらしいけど。
出来レースだからデザインとかダサくてもいいかとか思って適当に作ったのかな？

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1038 名無しさん
インパクトに欠けるってどういうこと？
普通に市内最高層のタワマンのトヨタホームがよかったんですけど。

[1043: 匿名さん]

共用部、かなり多いように思いました。

ペット足洗い場がイーストにもウエストにもあります。
2階にはキッズルーム、授乳室、トランクスペース、オーナーズラウンジもあります。
テレワーク需要が多くなってデスクルームやスタディルームも使えそうです。

トヨタホームだったらどうなったか・・・と思うのも楽しいですが、タワーマンションにならなかったことで、住民が少なくなって、共用施設が混まないなどメリットありそうなのかなと感じました。

[1044: マンコミュファンさん]

マンション検討中ここも観ました。当初から外観は微妙だと思っていました。営業担当にもなぜタイル外壁にしなかったか聞いたのですが、市とのプロジェクトの為予算に制限がある様な事言ってました。せっかくランドマークとなる建物なのにその判断は残念ですよね。
七夕祭りには建物をライトアップする様な企画も有るとか…。
他の地方都市も官民のマンションプロジェクト結構頑張ってますけどね。オフィス棟もちゃんと利用されるのか不安です。

[1045: マンション検討中さん]

やはり皆思うことは同じですね。
タイルでなかったり、変な色だったりで正直デザインがダサいというか、安っぽいというか。

オフィス棟にシェアハウスをいれるようだがそれもどうなんだろ。

[1046: マンコミュファンさん]

新しい街を作るためのビジョンがないと感じます。区画整理にありがちな元々の地主を優先するため、全く必要のないお店ばかりができてしまう。人が集まるわけないと思います。スーパーは撤退。テナントが決まらない。オフィスも借り手がつかない。せいぜい義理で借り手が決まる。ホテルに誰が宿泊するのか。
どうせ借り手が決まらないのならば、
若者が新しいことを始められるよう市がサポートすれば未来を開けるのではないかと思います。

[1047: 名無しさん]

外観が見えてきましたね。
結構存在感ありましたね。
後はアンフォーレのドミーの後に入る店舗が早く決まればいいですね。
個人的にはホームセンターとか欲しいかな。

[1048: 匿名さん]

>>1047 名無しさん

次期テナントはスーパー優先のようですよ！

[1049: 匿名さん]

個人的にホームセンターは、、、
とにかくスーパーを誘致して欲しいと願ってます。
スーパーがダメならドラッグストアを希望。

[1050: マンション検討中さん]

>>1047 名無しさん

全体像が見えてきたけど
やはり絶望的に外観デザインがダサい。

外観の色使いも昭和のデザインだし、渡り廊下も鉄格子？のようで安っぽい。
安城はこういうマンションが売れると思われているなんて角文は安城市民をバカにしているのか？