エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
同じ容積率の土地で容積率を使いきっているなら、平面駐車場の方が安上がりだよ。当たり前だよね。

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 匿名さん

この物件は、JR安城駅、ドミー他の商業施設、アンフォーレ等の公共施設、安城公園などが近接している便利なロケーションが売りでしたが。
withコロナ、afterコロナにおいては"市内随一の3密ゾーン"となるのでしょうか？
covid-19により、価値観が変わるかも知れませんね。

[863: 匿名さん]

>>862 口コミ知りたいさん
何故>>861にアンカーを打つのか理解できない。

[864: マンション検討中さん]

>>862 口コミ知りたいさん
山小屋に1人で住んだら？

[865: 評判気になるさん]

駅近の3密マンションの業者や営業マンが焦ってるのかな？
人命や安全を考えると、駅近とか商業施設隣接とか、許容出来ない時代が来ていますね。
パラダイムシフトですよ。

[866: 口コミ知りたいさん]

どっかの営業マンが書いたようなコメントか同じような作為的なコメントの繰り返し、実用的な情報はまるでない。うさんくさ?

[867: 匿名さん]

>>866 口コミ知りたいさん

なんか周回遅れなコメントですね。

[868: マンション検討中さん]

この前、たまたま所用で近辺を通り掛かりましたが、街が劇的に変貌していて驚きました。
これだけ大掛かりに再開発するのは、土地の収容だけでも相当な年月を要したのだと思います。物件の東側の商店街はうまい具合に残して再生させているようで、新しい街と古い街の調和も取れている様に感じました。

[869: 検討板ユーザーさん]

安城駅再開発の目玉。再開発の1丁目1番地。
周囲の整備はこのマンションを中心に開発されたようなものですね。
市内で久々の積水ブランドのマンション。
安城駅まで徒歩わすか。
アンフォーレやスーパーなども近接。
利便性の高さが魅力です。

[870: eマンションさん]

販売は順調な様ですね。人気の高層階から順に埋まってるのでしょうか？
広めの高層階がやはり人気なのでしょうね。

[871: 匿名さん]

After covid-19において、モデルケースとなる最先端の街、マンションですね。
この分譲マンションと、その1階には商業施設。
在宅勤務時代ですが、新たなオフィスの在り方を提案するゾーンも併設。
移動や出張が手控えられる中で、変化に見合ったホテルゾーン。
当物件と共に、理想のコンパクトシティを築いて欲しいです。

[872: 通りがかりさん]

最上階18Fからの眺望は素晴らしいでしょうね。
視界を遮るものもなく、天空の如く。
まるで鳥に生まれ変わったかの様に錯覚しそうですね。
羽ばたいたら飛び立てそう！

[873: 名無しさん]

当物件が128戸、近隣のグランフォーリアが222戸と大型物件が続きますね。
合計350戸が供給されますが、生憎のコロナ不況もあり、販売状況が気になります。

[874: マンション検討中さん]

グランフォーリアは100 万の値引きをしたようですがこちらは値引きなしなので
販売好調のようですね。

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん

グランフォーリアさんは戸数が多い大規模物件なので気合いを入れられたのでしょうか。
こちらもそれなりの戸数なので、完売目指して頑張って欲しいです。

[876: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん

負けじと、300、500と応戦して欲しいですね。
covid-19で閉塞した経済を打ち破るかの如く、叩き売りと瞬間蒸発の伝説マンションにならんかな。

[877: 口コミ知りたいさん]

規模のメリットを活かしたサービスや施設が多彩ですね。
高層階に憧れますが、さすがにお値段が。
広さ、階層、価格で検討ですね。

[878: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[879: 検討板ユーザーさん]

この記事によると、安城市は三河地域では人気が低いのですね。
その分、安ければいいのですが。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[880: マンション検討中さん]

浜松では気温４１度超えだそうですね。

タワーパーキングちょっとなって思ってたけど
この夏の異常な暑さを考えると平面よりいいかもって思ってしまう。

数十年後には４５度くらいいってるのかな。

[881: 検討板ユーザーさん]

>>879 検討板ユーザーさん

安城市内の駅は総崩れの様に見受けられますが。
よく考えると、実力が正当に反映されていない可能性もありますね。
安城は農業の町。土地が命。土地に対する執着はハンパではない。
結果、マンションより戸建て志向が強く、安城市内の駅が総崩れの結果になったのかも知れません。

[882: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん

この灼熱の炎天下だと車に乗るのも
嫌になりますよね。

夏はタワーパーキングの方がいいかもしれない！！

[883: 検討板ユーザーさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643
この記事によれば、安城市内で1番人気は名鉄西尾線の南安城駅(9位)。
JR安城駅は全17駅中で15番なんですね。

[884: 口コミ知りたいさん]

>>883 検討板ユーザーさん

追記です。安城市内の駅を人気順に整理すると、
南安城駅(名鉄西尾線)、
三河安城駅(JR)、
新安城駅(名鉄本線)、
安城駅(JR)、となるのですね。

南安城駅がこんなに人気があるとは知りませんでした。

[885: マンション検討中さん]

このマンションの道挟んだ向かい側に
何が出来るかご存知の方いますか？

[886: マンション検討中さん]

2020年5月に閉鎖・廃業となったザ・モール安城が示す様に、安城駅近辺ではこうした商業施設が流行らないのですかね。
こうみるとJR安城駅の不人気も分かる気がします。
ザ・モール安城の跡地の再利用計画も頓挫しているようですが、なんか前向きなプランでもあるとありがたいのですが。イオンモールとか。

[887: マンション検討中さん]

>>884 口コミ知りたいさん

よく読みましたか？
これは人気ランキングじゃなくて
中古マンション価格の騰落率です。

普通に考えたら南安城が1番人気なんてありえなって
分からない？

[888: 名無しさん]

>>887 マンション検討中さん

中古市場において、
人気のあるマンションは高くなり
人気のないマンションは安くなる。
つまり、騰落率イコール人気度、ということでしょう。
南安城駅に敗れ、
三河安城駅にも敗れ、
新安城駅にも敗れ。

安城市内は激戦区で大変ですね。

[889: マンション検討中さん]

>>888 名無しさん

南安城が1番人気だと言うような人を相手にするだけ無駄か。

この人はなにを必死にマウンティングしてるんだろうか。

[890: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん

勘違いしないで下さい。
「安城市内では南安城駅が1番で安城駅が最下位」と言ったのはダイヤモンド不動産さんであって私ではありません。
私も正直、驚いたくらいですから。
まぁ、どんぐりの背比べ、ですけどね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

結局人気や資産価値のある所って
土地の値段が高い所じゃない？

[892: 検討ユーザーさん]

>>891 マンション検討中さん

その通りです！

ダイヤモンド不動産によると、安城市内で言えば。

南安城駅、三河安城駅、新安城駅、安城駅の順番ですね。

[893: マンション検討中さん]

>>892 検討ユーザーさん

なるほど、ダイヤモンド不動産というサイトによるとそのようになるのですね。

こちらは公示地価が載っているサイトです。
https://tochidai.info/aichi/anjo/

これによると土地の価格の高い順で
三河安城>安城>南安城>北安城>新安城の順になりますね。

[894: 検討ユーザーさん]

>>893 マンション検討中さん

なるほど！
三河安城が頭ひとつ突き抜けていて、
安城駅、東刈谷、南安城がどんぐりの背比べなんですね！
同じ値段なら、安城駅より東刈谷がいいな。
三河では、岡崎と刈谷はブランドですから。

[895: マンション検討中さん]

>>894 検討ユーザーさん

では刈谷か岡崎に住んだらいいのではないですか。
安城に住む気もないのにこの掲示板に書き込みしてるのはなぜ？

[896: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん

安城市内ではダントツで三河安城駅エリアが人気があり、土地も高いんですね。
スーパーもモールもなく、マンションが乱立しているエリア。
何が魅力なんだろうか？
安城市内には、他に魅力のあるエリアはないのでしょうか？

[897: 匿名さん]

最近、荒れてますね。
控えましょう。

[898: マンション掲示板さん]

不人気エリアを中心に荒れてますね。
特に、不人気エリアにも関わらず高額をつけた勘違い物件。
荒れて当然なのかもしれません。

[899: 評判気になるさん]

第Ⅰ期、Ⅱ期ともに完売ですね、
あと何戸くらい残っているのでしょうか？
注文時の建築並行オプションも順次締め切っているようですね、買うなら急げ！

[900: マンション検討中さん]

グランドメゾンと悩みましたが
こちらにしました。

[901: 評判気になるさん]

>>900 マンション検討中さん

わたしもです、グランフォーリアも見ました

[902: 評判気になるさん]

今をときめくJR安城駅徒歩圏内の真の王者、登場ですね。
なんちゃって安城駅徒歩圏内、みたいな狭小物件を鼻で笑う王者の風格。
駅前一等地にデンと構え、田園シティ改めデンシティ安城と名乗りをあげ。
公共施設や商業施設も思いのまま。
ネックはお値段。さすがに、安城物件。
お高いですね。

[903: マンション検討中さん]

リセールなんかを考えると刈谷や名古屋の方が良いんだろうけど
安城縛りのある私的にはここがベスト。

[904: マンション検討中さん]

こちらはいいと思うのですが薄給の私には手が出ません。
そう思うと、当時見送ったエルグランデ安城横山はお買い得でしたね。

[905: マンコミュファンさん]

最上階とかいいお値段するのでしょうね。
近隣の公共施設や商業施設もあり、且つ駅近。
人気がありそうですね。

[906: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん
横山は駅から遠いので見送りましたが今考えると設備も良かったですね。

最上階はすでに完売だった気がします。

私も薄給ですが頑張って返します。

[907: 検討板ユーザーさん]

スーパーのドミーが徒歩3分、
同じく公共施設アンフォーレも徒歩3分。
JR安城駅まで徒歩6分。
しかもJR安城駅は快速停車駅なので刈谷や名駅まですぐ。
下手な名古屋市内よりも名駅までのアクセスがいいですね。

[908: 評判気になるさん]

みなさん薄給薄給とおっしゃっていますが
年収仮に650?700万以上であれば背伸びではないように思いますが…

ましてやこれだけの目玉マンション、
安城周辺の分譲可能マンションが多く買い手市場であることや、
今後の資産価値の推移まで考えたら多少無理してでも買うべきでは？

[909: マンション検討中さん]

私は現在電車通勤なのですが
駅までは車で移動します。

その際駅周辺には学生やらの
自転車通学の人が多く危ない場面が何回かありました。
少し離れて戸建ても考えましたが
駅に徒歩で行くことで事故リスクをなくせる、
車の台数を減らす事で維持費を減らせると愚考しこちらを契約しました。

背伸びしてますが。

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん

駅徒歩圏内に住んだ場合、車の保有台数は減らせると思います。我が家は1台体制です。
車両本体の購入費、ガソリン代、車検代、保険、税金などのランニングコストを考慮すると、結構な額になります。
郊外の格安戸建てを買って車2台体制とするか、駅徒歩圏内で少し高めのマンションにして車1台体制とするか。
色々な選択肢がありますね。