エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[726: 匿名さん]

駅近の人気物件だけあって、高層階を中心に売れていて、残りわずか。
検討している方はお早めに！

[727: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん

具体的にはどのタイプの部屋の何階くらいが空いていたかわかりませんか？
やはり5000万円台の部屋は完売？？でしょうか？

[728: マンション検討中さん]

完売しているかは分かりませんが
西側の方が人気のようですね。

共用設備は西側にあり
戸数が東より少ないのでエレベーターなんかの混雑もしにくいのかな？

[729: 通りがかりさん]

ひっそりとマンションギャラリー公開中止してるじゃないですか。コロナ対策もバッチリ。王者の貫禄。お見事。

[730: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[731: マンション検討中さん]

24時間ゴミステーションあるからディスポーザー無しって営業の人言ってたけど
角文のマンションのエクセルグランデ刈谷銀座は24時間ゴミステーションあってディスポーザーついてる謎。

[734: マンション検討中さん]

２４時間ゴミステーションは、いつでも捨てる事が出来ますか？
２４時間と名はついてますが前日の夜からや２４時間前からのところが多いのが殆。尚且つここはディスポーザー無。逆に２４時間いつでもゴミ捨てOKなら、換気設備があっても臭いが凄そう。

[740: eマンションさん]

このゴールデンウィークに、感染多数の大坂へ帰省しようとするバカがいます。ニュースとかみないのかね。西三河にウイルスを持ち込ませないよう、断固阻止します。

[743: 匿名さん]

「営業活動を4月13日から5月7日まで一部休止」と書いてありました。
5月8日以降のご来場予約は受け付けとあり、新規顧客はGW明けから行けるのかなと思っています。
愛知県の感染者数も少なくなっていますし、このまま落ちつくようなら再開できるのかもしれないですね。

清水建設がお休みすると言ってから、不動産会社もこぞってモデルルームを休みにしたり、休業にしたりしています。

ゴールデンウィークは25度以上の夏日が続くよう。このままの天気だと、モデルルームは熱中症が心配になりますよね。

[744: 匿名さん]

緊急事態宣言が延長になった場合はどうなるんでしょうか？

強気価格のこのマンションですがこのようなコロナがらみの影響から現在は
顧客に比べ販売側が圧倒的に不利と思います
（販促手を打たねば売れ残り？？）
が不動産横並びで見るとどこも厳しいので相対的には変わらず値引等はなし？？？

今後のマンション市況はどうなるのでしょうか、、、

[745: eマンションさん]

>>744 匿名さん

「どうなるんでしょうか？」
「マンション市況はどうなるんでしょうか？」
うろたえずに、自分の頭で考えてみようか。

コロナ騒動で、この先のあなたの年収は上がる？下がる？それは、どれくらい？
上がれば何に使う？下がればどう補う？

周りを見てみようか。
上がるのはどの業界？下がるのはどの業界？

過去を見てみようか。
リーマンショック時に、マンション価格が暴落した？
東日本大震災時に、マンション価格が暴落した？
何が値上がりして、何が値下がりした？
それはなぜ？

と、自分で考えて行動すれば、後悔はない。

[746: 匿名さん]

>>744 さん
>>緊急事態宣言が延長になった場合はどうなるんでしょうか？
企業によって営業する、しないが変わると思います。東京の23区内のマンションでも新規顧客を受け付けずに既存顧客にはモデルルームオープンしているところもありました。

大手企業だと雇い止めはないですが、パートや派遣社員だと短時間勤務でお給料が少ないこともあるようです。
マンション価格も割引されるとは思うものの、土地代がもともと高いと大幅値引きも期待できないですよね・・・結果、売れ残りもありえそう。

ここのマンションは総戸数が128戸と小規模じゃないので価格次第で売れ残りありそうです。ただ駅まで徒歩6分なことや、個人的に名鉄よりもJR沿線なのは使いやすいため価値もあると思います。
マイホームほしかった人は、値引きタイミングとうまくあえばお得物件として入手できるのかも・・・

[747: eマンションさん]

人気の名鉄新安城駅でなく、こちらはJR安城駅の郊外。
デンエンシティが、駅徒歩 6分に18階128戸、
グランフォーリア、駅徒歩13分に19階222個戸。
なんと合計350戸！
この駅界隈で350戸はチャレンジですね。
今後は名鉄新安城駅だけでなく、JR安城駅も人気が高まるのでしょうか？

[748: 匿名さん]

名古屋通勤を考えると、名鉄よりもJRの方がいいのかと思っていました。
あと、安城駅は市役所も近いです。
名鉄の方が人気あるんでしょうか。

「グランフォーリア」はトヨタホームのマンションだったはず。
エルグランデ安城駅南の128戸よりもグランフォーリアの222戸の方が売るの苦しそうですけど・・・

>>この駅界隈で350戸はチャレンジ
安城市内がどのくらい人気があるのかわからないですが、郊外ほどマンション売れ残りがありそうです。

[749: 名無しさん]

>>748 匿名さん

安城市役所が近い、ですか？
市役所に行くことって頻繁にあります？頻繁に何しに？

市役所だけでなく、官公庁って、街の真ん中にありながら、あんまり用がない。なくない？

コロナ騒動で、在宅勤務が基本、とか、働き方改革の完了後には。
駅近とか、官公庁間近とか、そんな立地条件は価値がなくなるだろうね。

在宅勤務がメインで、通勤の必要がなければ、駅近など何の価値もない。
Web教育がメインで、通学の必要がなければ、駅近など何の価値もない。

コロナウイルスが、世間の価値観を変えたな。後戻り出来ない程にね。

[750: マンション検討中さん]

何度疫病が流行っても、結局人々は都心に集まる。地震や水害のリスクがあっても、結局人々は都心に集まる。歴史的な事実とは、そういうことです。
郊外は、所詮、郊外です。

[751: 匿名さん]

時代問わず、人が都心、中心街、繁華街に集うのは事実。
逆に集うからこそ、都心であり、中心街であり、繁華街であるのだから。
問題は、そんな都心や中心街、繁華街の"定義"が時代により変遷すること。
例えば、かつて栄えたJR安城駅界隈が、なぜ寂れて、なぜ今回に再開発することになったのか？
駅前商店街から、駐車場のある大規模な商業施設に顧客が流れたから。
魅力のある商店がないから、他。
今の再開発で、JR安城駅が再び人が集う場所になるとは思えないのだが。
なにか魅力がある？市役所？JAの本店？中央図書館？
人が集う都心、中心街、繁華街をどう定義付けて再開発しているのか、甚だ疑問。

[752: 検討板ユーザーさん]

駅近、と言うには微妙な距離。
近くにあるのは、市役所とJA安城本店くらい。
市役所、って、年に1回も行かないし。
JAにも用事もないしなぁ。
どういう方にメリットがあるマンションなの？

[753: マンコミュファンさん]

コロナ騒動で少し冷静な見方出来るようになったけど、高いよね。立地は確かにいいと思うから、中古で検討しようかな。今は新築は買い時ではないよ。

[754: 検討板ユーザーさん]

市役所とJA安城本店に囲まれた立地。
駅までは微妙に遠いが、市職員やJA職員から絶大なる支持を得ている。
その他、事業協力者住戸として住戸の無償供与を受けた住民や、全額自己資金とローンで賄った勤労所得者が大半。

[755: 通りがかりさん]

>>752 検討板ユーザーさん

市役所とJA勤務者にメリット

[762: 名無しさん]

[NO.756、759と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[770: 名無しさん]

>>726 匿名さん

西棟と東棟があるようですが、どちらの方が人気が高いのです？

[774: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[776: マンション検討中さん]

[NO.757～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[777: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん

24時間ゴミステーションがこのマンションの売りですよね。実に素敵です。
名古屋や近隣の三河人が羨望の眼差しでこのタワマンをみつめています。

[778: 匿名さん]

愛知県、緊急事態宣言解除県になりましたね。
モデルルーム予約はできたみたいですけど、緊急事態宣言解除でやっと動けると感じる人も多いんじゃないでしょうか。

>>名古屋や近隣の三河人が羨望の眼差しでこのタワマンをみつめています。
これは言い過ぎですけど、マンションを調べていて、建設会社の角文の評判がいいことに気付きました。
知らない会社だったのですが、愛知県本社の地元企業のようです。全国企業ではないものの信頼できる企業や口コミ評判のいい企業のマンションが買いたいなと思っています。

[799: 検討板ユーザーさん]

[No.779～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[800: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション、事業協力者住戸や非分譲住戸はそれぞれ何戸ありますか？

例えば、近隣のグランドメゾン安城アベニューだと、総戸数39戸(内、事業協力者住戸1戸・非分譲住戸1戸、他に管理事務室1室)と開示されています。

こちらは、どうなのかな？と。

[801: マンション掲示板さん]

最上階はほとんど、上層階と角部屋の大半が事業協力者住戸で先に押さえられている、ってホントなの？

[802: 評判気になるさん]

ここの業者、刈谷市や安城市で売れ残りマンションを量産中ですね。
この物件は大丈夫かな。
この物件も大量に売れ残る？

[803: 評判気になるさん]

非分譲住戸っていうのが、事業協力者住戸のことですか？
高価格で人気の部屋は軒並み、押さえられているのでしょうか。
ちなみに、協力の対価はどの様に算定されているのでしょうか？

[804: 通りがかりさん]

事業協力者住戸とか非分譲住戸って、通常のお金を支払って購入する庶民からすると、謎に満ちたVIPの様な存在。
間取りや設備仕様は特別であり、入居後の諸経費も特別扱いなんだろうか？

[805: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン安城アベニューも資料請求しました。楽しみです。

[806: 匿名さん]

>>805 検討板ユーザーさん

こちらは田園シティ安城の投稿板ですよ。
積水さんの狭小30戸アパートの掲示板とは別ですよ。グランドメゾン安城ってのかな？

[807: マンション掲示板さん]

>>805 検討板ユーザーさん
私も請求しました。
詳細分かれば比較検討しようと思います。

[808: マンション検討中さん]

ご存知の方、教えて下さい。
事業協力者住戸や非分譲住戸は、破格の条件で譲渡されるのですか。
どうすれば事業協力者になれますか？
また、どうすれば非分譲住戸を取得できますか？

[809: マンション掲示板さん]

>>808 マンション検討中さん

マンションを建てる予定地に土地を持っている

[810: 検討板ユーザーさん]

事業協力者住戸や非分譲住戸が譲渡される、「破格の条件」って気になりますね！

[811: 匿名さん]

皆さん非分譲住戸の話ばかりですが、お求めになる部屋に価値を感じられれば買えばいいしそうでなければ他を検討すれば良いだけなのでは…

[812: マンション検討中さん]

他業者の足の引っ張りと
買いたくても買えない貧困層の妬みが凄いですよね。

[813: 通りがかりさん]

マイホーム購入は一生に一度。しかも不動産は高額。慎重に検討したいし、少しでも有利に購入したい。

事業協力者住戸とか非分譲住戸は、破格の条件で購入出来るみたいだけれど。

一般ユーザーも、どうすれば破格の条件で購入出来るか、教えてください！

[814: 匿名さん]

>>813 通りがかりさん
最近は、最後にデベのサイトに聞いたら？
と回答せざるを得なくても、
一先ずは調べて分かることは聞くな。
と答えるらしいですよ。
まずはお調べになられてはいかがでしょう？

[815: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん

確かにそうですね。
おたくも破格の条件で狙ってるクチでしょ？
みんな考えることは同じくですね！

破格の条件があれば、お互いに情報交換しましょうね！

[816: 口コミ知りたいさん]

>>815 マンション検討中さん

破格の値段で買う方法教えてあげるよ。

30年後くらいに中古で買いなさい。

[817: マンション検討中さん]

30年後には中古の市場価格で購入出来ると言うだけで、破格の条件ではないですね。

まさか、30年後の市場価格と現在の新築価格を単純に比較するなんて、間が抜けたことを言ってるのかな？

[818: 評判気になるさん]

>>817 マンション検討中さん

間抜けなのはあなたでしょう。
貧乏人はお呼びでないので
安く買いたいなら中古でも買ってなさい。

[819: マンション検討中さん]

おやおや。

頭脳の切れは全くだけれど、感情が切れるのはすこぶる早い。社会人としては一番厄介なタイプ。

まぁ、いいでしょう。何でも教えてあげますよ。

[820: 口コミ知りたいさん]

5年、10年前にあの一帯は、古民家や古ぼけたスナックなどが軒を連ねていた様に記憶しています。

そういった地権者が事業協力者として、マンションの最高層階や角部屋を破格の条件で譲渡されるのでしょうか？

[821: 検討板ユーザーさん]

事業に対して、誰がどの様にどれだけの協力をしたか？
その協力に対して事業主は、どれだけの見返りを提供したか？
その様な詳細は、開示されずに闇の中。
なぜ開示しない？なぜ開示出来ない？開示すれば何がまずい？
正々堂々と開示すればいいのに。

[822: 匿名さん]

>>821 検討板ユーザーさん
原価明細のついている商品って
例えばどんなのがあるの？

[823: マンション検討中さん]

一階の店舗は、お豆腐工房いしかわさん以外にどちらが入るのか続報はありますか？

[824: マンション掲示板さん]

>>822 匿名さん

原価明細のついてる商品？
そんなもの、あるわけないでしょ？
余り恥ずかしい質問はしないほうがいいですよ。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション掲示板さん
821さんにそう伝えてあげて。
あると信じてるみたいよ。