エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[661: マンション検討中さん]

事業協力者住居として無償供与した分を購入者で負担する為ではないでしょうか。
ディスポーザーなどの削れる仕様はどんどん削らないと、とてつもなく高額になってしまいますから。

[662: 検討板ユーザーさん]

エムズシティもディスポーザーないけどな。

しかもキッチン天板が人造大理石だし、
エルグランデはフィオレストーンが標準。

やはりエムズシティは割高か。

[663: 通りがかりさん]

"エムズシティ"と言えば名鉄不動産。
と、直ぐに分かります。
ブランド価値が浸透しています。

そんなエムズシティと、こちらのエルグランデの坪単価が同等、だそうです。

エムズシティが割安、こちらのエルグランデが割高、ではないでしょうか？

[664: 評判気になるさん]

東海圏で名鉄と言えば五摂家の中核を成す超名門。
その名鉄系列の名鉄不動産。ブランド価値が浸透していますね。

一方で、何でしたか？EXCELクラブでしたっけね？
地場代表で健闘して欲しいですね。

[665: eマンションさん]

>>664 評判気になるさん

既に地場の代表の様な態度ですよ。

[666: マンション検討中さん]

ディスポーザーなくても
天板が人造大理石でも
タンク付きトイレでも
名鉄不動産だからいいと、そういうことですか？

[667: マンション検討中さん]

エムズシティは狭い間取りが多く
80超えは両端のみ、残りは狭小。

ここのマンションと比較する人は少ないと思われる。
比較するならまだグランフォーリアか。

[668: 評判気になるさん]

五摂家系の名鉄エムズシティ様と比較するのではなく。
新興勢力トヨタ系列グランフォーリアと勝負、ですか。

坪単価190で高いとか安いとかは、もういいや、ってことでしょうか？

まぁ、比較しても失笑でしょうね。

[669: 匿名]

>>668 評判気になるさん
もちろん駐車場のタワーか自走平面か
鍵タイプかマナカ電子錠か
JR沿線か名鉄沿線かなどの好みは分かれるとは思いますが
エムズシティブランシエラの売りはヨーカドーだけのように思うのですが、、、

[670: マンションマンション]

昨日契約しました！購入者の方、よろしくお願いいたします！

[671: 通りがかりさん]

>>670 マンションマンションさん

おめでとうございます。
残りの戸数はどんな感じですか？

[673: 購入者]

[No.672と本レスは、 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[674: マンション検討中さん]

元々は14階相当しか建てられなかった地区。
陳情して働きかけて、特別な計らいで18階相当の建築が認可され。
よしよし勲一等、最上階を1戸無償でどうぞ。

とか、そんな世界って本当にあるのかなぁ？

[675: マンションマンション]

>>671 通りがかりさん

部屋タイプによっては空きが多いところもありますが、
人気の間取り特にIタイプは本当に下の方しか空いてないと言った感じでした
2LDK/3LDKの角部屋でないタイプですとまだ空きはありました！

[676: 評判気になるさん]

>>675 マンションマンションさん

Iタイプだとたしか下の方でも6000万程しますよね。
みんなセレブだなぁ。

[677: 評判気になるさん]

>>676 評判気になるさん

身近なセレブが鼻セレブだけの、年収500万円では買えません。悲しいです。

[678: 検討板ユーザーさん]

>>677 評判気になるさん

うまい！！w

[679: マンションマンション]

>>676 評判気になるさん

値段が高いものから減っているような
印象を受けました！

[680: マンション検討中さん]

6000万ですか。近隣大企業の社員で占められそう。

[681: 評判気になるさん]

>>680 マンション検討中さん

お安いわね。

[682: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[683: 評判気になるさん]

コロナで販売自粛。
あわせて広告業界も業績右肩下がり。
長い春休みのスタートか？

[684: 検討板ユーザーさん]

6000万のマンションがお安い、とは、やはり三河は豊かで恵まれた地域ですね。

コロナ騒動で年収減少や解雇とならなければ良いのですが。

[685: 名無しさん]

コロナマンの影響もあり。

翌期に売り切るのが困難なのは、皆、理解。

問題は、更にその先に売れ残ったりして、ってこと。

ってか。
日本中、全戸、売り切るだろ。

[686: 名無しさん]

西三河の主要都市は、名鉄駅中心に栄えているが。
岡崎市は、名鉄東岡崎駅。
安城市は、名鉄新安城駅。
刈谷市は、名鉄刈谷駅。

一方で旧国鉄は、古びた街を再開発中。
岡崎市は、JR岡崎駅近辺を再開発中。
安城市は、JR安城駅近辺を再開発中。
刈谷市駅、JR刈谷駅近辺を再開発中。

そこで。
JR安城駅近辺も再開発中だけれど。
ここは、古びた街並みで、何もない土地に突如このタワマン。

そういう、歪さに価値を覚える稀有な人種もいるってことだ。斬新なアートだね。

[687: ななし]

>>686 名無しさん

686番さんは土地柄込みで西三河だと
どのマンションが良いとお考えでしょうか？

[688: 検討板ユーザーさん]

「安城の三帝王」と称される名鉄新安城駅、JR安城駅、JR三河安城駅。

各駅の徒歩圏内でマンションがリリースされて選択肢多数の選り取りみどり。

歴史と伝統のある名鉄新安城駅が大きくリード。
後発のJR三河安城駅とJR安城駅が追う展開。

安城市内で切磋琢磨ですね。

[689: マンション検討中さん]

安城の三帝王ってww

厨二病を患ってらっしゃるようですねww

[690: マンコミュファンさん]

「安城の三帝王」と称される名鉄新安城駅、JR安城駅、JR三河安城駅。

加えて、「安城の五太王」と称される存在をご存知？

安城農林高校、安城高校、安城東高校、安城南高校、更に私立の安城学園！

知らなければ、安城のもぐりだよ！

[691: 名無しさん]

確かに「安城の五太王」と称される存在の高校は、安城農林高校、安城高校、安城東高校、安城南高校。更に私立の安城学園、の五太王。

いずれも、ピカピカの連中ですよ。

[692: マンション検討中さん]

偏差値の高い高校が市内にこれだけひしめき合うなんて、安城市の民度の高さを誇らしげに語っていますね！
実に素敵です！
近隣の岡崎市や刈谷市の民は、そんな安城市を羨ましく眺めています、きっと。

[693: ななし]

安城東以外あほやんけ

[694: マンション検討中さん]

くだらない事ばっか言って残念な人だな

[695: 評判気になるさん]

>>694 マンション検討中さん
そうなんですよ。市内に進学校がたくさんあるのに、わざわざ岡崎市と刈谷市とか、行かなくていいじゃん！

[696: 評判気になるさん]

このマンションの売りは、やはり立地やアクセスの良さではないでしょうか。
JR安城駅までも、そう遠くない。
市内のほぼ中央に位置してきるので、市内各地まで、自転車でも容易にアクセス可能。
お子さんも自転車で市内の各高校に通学可能。
ほんと、便利で羨ましい物件です。

[697: eマンションさん]

安城東高校をはじめ、愛知県屈指の進学校が安城市内にひしめき合っている。

このマンションから、安城市内の進学校群に、自転車で容易にアクセス可能。
この立地は便利ですね。
素敵で羨ましいです。

[698: 評判気になるさん]

安城東？
教育の考えたら安城では買わないでしょうに。岡崎か刈谷、豊田で探そうよ。

[699: 評判気になるさん]

知立駅徒歩3分に分譲マンションできるって本当ですか？

[700: 検討板ユーザーさん]

安城市を貶めないで欲しい。

教育環境で選べば、高校などが揃った安城市。次に岡崎市か刈谷市。

豊田市はないな。

[701: 匿名]

>>699 評判気になるさん


ダイアパレス知立駅前のことですかね？

[702: マンション検討中さん]

知立は外国人の方が多い国際色が豊かな街、という印象。南米人が過半数を占める知立団地周辺では、様々な国の食材屋がありますね。

[703: マンション掲示板さん]

市内には安城東高校など、愛知県屈指の進学校が多くあるようですね。

しかも、この物件から、市内の高校へ自転車で通学可能。
この立地は便利ですね。 JK安城までも遠くはないですし。

検討しますね！

[704: 検討板ユーザーさん]

岡崎、刈谷に住んだら岡崎高校、刈谷高校に行けるなんてすごいね。

[705: マンション掲示板さん]

岡崎市に住んだら、普通は岡崎高校に進学。
刈谷市に住んだら、普通は刈谷高校に進学。
安城氏に住んだら、普通は安城高校に進学。

すごくもなく、当たり前。

[706: 匿名さん]

マンション選択時の基準:
①購入者層の通勤の利便性
②ご子息の教育環境と通学の利便性
③日常のショッピング等の利便性
④近隣の治安や環境
⑤マンション自体の価値やブランド力

上記②教育環境の話はさておき、その他はいかがでしょうか？

[707: マンション検討中さん]

やはり教育環境は大事。
三河地域で住まいを探されている方は、最後には教育環境を重視して、安城市をお選びになるようです。それだけ、安城市は教育環境が整っている。
特に高等教育においては、安城市内に偏差値の高い学校が集中。
結果、安城市以外に選択肢がなく安城独走状態。

[708: マンション検討中さん]

田園シティから自転車で通学可能な人気高校の数々。まさに選り取りみどり。
【安城学園、安城高校、安城東高、安城南高、安城農林】
田園シティ安城は、JR安城駅が最寄りだけれど、電車を使わなくても自転車でも事足ります。

[709: 匿名さん]

コロナ不況など大変な経済環境になりそうですが、入居は2022年4月とまだまだ先。
入居までには完売するでしょう。

[710: マンション掲示板さん]

バンベールはギャラリー閉めましたね。
コロナ対策は大切ですね

[711: マンション掲示板さん]

>>710 マンション掲示板さん

それぞれの企業の姿勢にも注目ですね

[712: 評判気になるさん]

さすが大手はリスク管理が行き届き、決断も早い。立派！

[713: 通りがかりさん]

ABホテルもコロナの影響をだいぶ受けているようですね。いくつか建築予定を取りやめた記事が出ていましたが、ここは入っていませんでしたが本当に大丈夫なのでしょうか？
ホテルだけではなく、アンフォーレのドミーもオープン以来売上が予想以下で出たいとか。
安城は駅前と言ってもそこまでメリットは無いようですね。

[714: 通りがかりさん]

アンフォーレにあるドミーが「オープン以来売上が予想以下」とか「撤退の意思あり」とか、一般人では知りうる情報ではないですね。
ガセネタ？内部情報？

[715: マンション検討中さん]

どうも妄想の激しい人がいるようですね

[716: 名無しさん]

地権者に遠慮して住むのは御免です

[717: マンション検討中さん]

角文、フジケン、プレサンスは、営業中。長谷工とトヨタホームは休業。

名古屋市内見ても大手は休業で地場は営業中。
企業姿勢が明確になります。

[718: 匿名さん]

地権者に遠慮して住むことはないと思いますよ。
地権者に無償で供与される事業協力者住居は、相対取引で売却されて、地権者以外の方が購入し居住されることが多いらしい、
事業協力者自身が住めば、どんな協力をしてどれほど懐にねじ込んだか詮索されて具合悪い。

[719: マンション掲示板さん]

>>717 マンション検討中さん

３大安城プロジェクトのうち、こちらのみコロナ騒動なんのその。一番人気は誰にも止められないぜ。

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション掲示板さん
他社は愛知県の休業要請に含まれる展示施設にあたるマンション一戸建てのモデルルームや販売センターを閉鎖する流れと聞きましたが、こちらの会社ホームページを見たら、このマンションは休業されるみたいですが、刈谷市のマンションモデルルームや、一戸建てのモデルルームはバリバリ販売する感じですね。中途半端な会社ですね。
こういった会社から感染が世間に蔓延するのでしょうか。
宣言が解かれたら、休業してた所には安心して見学に行けるけど、そうでない会社が販売してる所には行きたくない。
この会社だけではないけど、死に至る感染力がある事を理解しているのでしょうか？

[721: マンション検討中さん]

風邪をひいた、熱がある、程度で会社を休むなんて、気合いが足らない。
営業マンたるもの、風邪も熱もコロナまでも、吹き飛ばすほどの烈しい気合いが必要。
日本全体が俯いて下を向いている時世だからこそ、我等が営業マンが気勢をあげるべきである。

[725: eマンションさん]

[NO.722～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[726: 匿名さん]

駅近の人気物件だけあって、高層階を中心に売れていて、残りわずか。
検討している方はお早めに！

[727: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん

具体的にはどのタイプの部屋の何階くらいが空いていたかわかりませんか？
やはり5000万円台の部屋は完売？？でしょうか？

[728: マンション検討中さん]

完売しているかは分かりませんが
西側の方が人気のようですね。

共用設備は西側にあり
戸数が東より少ないのでエレベーターなんかの混雑もしにくいのかな？

[729: 通りがかりさん]

ひっそりとマンションギャラリー公開中止してるじゃないですか。コロナ対策もバッチリ。王者の貫禄。お見事。

[730: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[731: マンション検討中さん]

24時間ゴミステーションあるからディスポーザー無しって営業の人言ってたけど
角文のマンションのエクセルグランデ刈谷銀座は24時間ゴミステーションあってディスポーザーついてる謎。

[734: マンション検討中さん]

２４時間ゴミステーションは、いつでも捨てる事が出来ますか？
２４時間と名はついてますが前日の夜からや２４時間前からのところが多いのが殆。尚且つここはディスポーザー無。逆に２４時間いつでもゴミ捨てOKなら、換気設備があっても臭いが凄そう。

[740: eマンションさん]

このゴールデンウィークに、感染多数の大坂へ帰省しようとするバカがいます。ニュースとかみないのかね。西三河にウイルスを持ち込ませないよう、断固阻止します。

[743: 匿名さん]

「営業活動を4月13日から5月7日まで一部休止」と書いてありました。
5月8日以降のご来場予約は受け付けとあり、新規顧客はGW明けから行けるのかなと思っています。
愛知県の感染者数も少なくなっていますし、このまま落ちつくようなら再開できるのかもしれないですね。

清水建設がお休みすると言ってから、不動産会社もこぞってモデルルームを休みにしたり、休業にしたりしています。

ゴールデンウィークは25度以上の夏日が続くよう。このままの天気だと、モデルルームは熱中症が心配になりますよね。

[744: 匿名さん]

緊急事態宣言が延長になった場合はどうなるんでしょうか？

強気価格のこのマンションですがこのようなコロナがらみの影響から現在は
顧客に比べ販売側が圧倒的に不利と思います
（販促手を打たねば売れ残り？？）
が不動産横並びで見るとどこも厳しいので相対的には変わらず値引等はなし？？？

今後のマンション市況はどうなるのでしょうか、、、

[745: eマンションさん]

>>744 匿名さん

「どうなるんでしょうか？」
「マンション市況はどうなるんでしょうか？」
うろたえずに、自分の頭で考えてみようか。

コロナ騒動で、この先のあなたの年収は上がる？下がる？それは、どれくらい？
上がれば何に使う？下がればどう補う？

周りを見てみようか。
上がるのはどの業界？下がるのはどの業界？

過去を見てみようか。
リーマンショック時に、マンション価格が暴落した？
東日本大震災時に、マンション価格が暴落した？
何が値上がりして、何が値下がりした？
それはなぜ？

と、自分で考えて行動すれば、後悔はない。

[746: 匿名さん]

>>744 さん
>>緊急事態宣言が延長になった場合はどうなるんでしょうか？
企業によって営業する、しないが変わると思います。東京の23区内のマンションでも新規顧客を受け付けずに既存顧客にはモデルルームオープンしているところもありました。

大手企業だと雇い止めはないですが、パートや派遣社員だと短時間勤務でお給料が少ないこともあるようです。
マンション価格も割引されるとは思うものの、土地代がもともと高いと大幅値引きも期待できないですよね・・・結果、売れ残りもありえそう。

ここのマンションは総戸数が128戸と小規模じゃないので価格次第で売れ残りありそうです。ただ駅まで徒歩6分なことや、個人的に名鉄よりもJR沿線なのは使いやすいため価値もあると思います。
マイホームほしかった人は、値引きタイミングとうまくあえばお得物件として入手できるのかも・・・

[747: eマンションさん]

人気の名鉄新安城駅でなく、こちらはJR安城駅の郊外。
デンエンシティが、駅徒歩 6分に18階128戸、
グランフォーリア、駅徒歩13分に19階222個戸。
なんと合計350戸！
この駅界隈で350戸はチャレンジですね。
今後は名鉄新安城駅だけでなく、JR安城駅も人気が高まるのでしょうか？

[748: 匿名さん]

名古屋通勤を考えると、名鉄よりもJRの方がいいのかと思っていました。
あと、安城駅は市役所も近いです。
名鉄の方が人気あるんでしょうか。

「グランフォーリア」はトヨタホームのマンションだったはず。
エルグランデ安城駅南の128戸よりもグランフォーリアの222戸の方が売るの苦しそうですけど・・・

>>この駅界隈で350戸はチャレンジ
安城市内がどのくらい人気があるのかわからないですが、郊外ほどマンション売れ残りがありそうです。

[749: 名無しさん]

>>748 匿名さん

安城市役所が近い、ですか？
市役所に行くことって頻繁にあります？頻繁に何しに？

市役所だけでなく、官公庁って、街の真ん中にありながら、あんまり用がない。なくない？

コロナ騒動で、在宅勤務が基本、とか、働き方改革の完了後には。
駅近とか、官公庁間近とか、そんな立地条件は価値がなくなるだろうね。

在宅勤務がメインで、通勤の必要がなければ、駅近など何の価値もない。
Web教育がメインで、通学の必要がなければ、駅近など何の価値もない。

コロナウイルスが、世間の価値観を変えたな。後戻り出来ない程にね。

[750: マンション検討中さん]

何度疫病が流行っても、結局人々は都心に集まる。地震や水害のリスクがあっても、結局人々は都心に集まる。歴史的な事実とは、そういうことです。
郊外は、所詮、郊外です。

[751: 匿名さん]

時代問わず、人が都心、中心街、繁華街に集うのは事実。
逆に集うからこそ、都心であり、中心街であり、繁華街であるのだから。
問題は、そんな都心や中心街、繁華街の"定義"が時代により変遷すること。
例えば、かつて栄えたJR安城駅界隈が、なぜ寂れて、なぜ今回に再開発することになったのか？
駅前商店街から、駐車場のある大規模な商業施設に顧客が流れたから。
魅力のある商店がないから、他。
今の再開発で、JR安城駅が再び人が集う場所になるとは思えないのだが。
なにか魅力がある？市役所？JAの本店？中央図書館？
人が集う都心、中心街、繁華街をどう定義付けて再開発しているのか、甚だ疑問。

[752: 検討板ユーザーさん]

駅近、と言うには微妙な距離。
近くにあるのは、市役所とJA安城本店くらい。
市役所、って、年に1回も行かないし。
JAにも用事もないしなぁ。
どういう方にメリットがあるマンションなの？

[753: マンコミュファンさん]

コロナ騒動で少し冷静な見方出来るようになったけど、高いよね。立地は確かにいいと思うから、中古で検討しようかな。今は新築は買い時ではないよ。

[754: 検討板ユーザーさん]

市役所とJA安城本店に囲まれた立地。
駅までは微妙に遠いが、市職員やJA職員から絶大なる支持を得ている。
その他、事業協力者住戸として住戸の無償供与を受けた住民や、全額自己資金とローンで賄った勤労所得者が大半。

[755: 通りがかりさん]

>>752 検討板ユーザーさん

市役所とJA勤務者にメリット