エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[622: マンション検討中さん]

購入者の方、価格交渉はされましたか？

[623: 検討板ユーザーさん]

>>622 マンション検討中さん

まだ完成まで2年あり人気物件。
値引きしてまで焦ってある必要もないので
現時点での価格交渉は難しいでしょう。

[624: マンション検討中]

>>617 ディスポーザーついています
今はマンションでは当たり前の設備ですね

[625: マンション検討中]

タワーパーキングが3棟もあって、
入庫を待つ車、出る車の渋滞はどのように対処されているのですか
見学に行かれた方聞いていたら教えてください

[626: マンション掲示板さん]

>>622 マンション検討中さん

グランパーリアの隣のカルティアは凄い値引きみたいですよ
やはりマンションは立地が重要ということですな

[627: マンション検討中さん]

あれ、角文さん

言ってることとやってること
違くないですかい？

[628: マンション検討中さん]

>>625

渋滞は緩和出来ません。電車通勤で無いなら、朝は諦めないといけませんね。
土日使いには影響ないのでは。

[629: 匿名さん]

現在、第2期販売開始。
駐車場代、月額使用料が6,500円～9,500円なのはタワー式だからなのかもしれませんね。
タワー式駐車場もランダムに入庫ではなくて、決められた場所に入れるんですよね。
朝の出発時間など、生活時間が重なる人同士だと辛くなってしまいそうな気もします。

最終更新日が2020年2月21日で終わっています。
次回の更新予定日は随時とのことですが、1ヶ月ごとの更新くらいでしょうか。
今回のコロナウイルスの影響、モデルルームを控えたりなどマンション販売にも影響がありそうな気がしますね。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
入庫はランダムというか入庫時に空いている場所で一番近い位置に放り込みと思うよ。
値段の差は車両の大きさ(主に高さ)の制限で異なると思う。

[631: マンション掲示板さん]

>>627 マンション検討中さん
将来のメンテナンス費用を軽減出来ないタワーパーキング採用マンション。面白いですね、こちらのレス。

[632: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
ランダム入庫じゃないですよ。
入庫する位置が決まってます。

[633: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
そうなんだ！
エレベーターの寿命を伸ばそうとしてないんだね…。

[634: マンション検討中さん]

ついてますって言われました？
自分は担当の方にディズポーザー付けない代わりに24時間いつでも生ゴミ出しOkになってますといわれましたが。

[635: マンコミュファンさん]

日経に西三河のマンション状況が載ってて
この地域は名古屋市内より、割安
子育て世代や
郊外戸建てシニアの買い換え需要もあり
最近マンションが急増中
この物件は保育所？併設で、特に人気物件と
書いてありました

[636: eマンションさん]

南側の空き地には、何が建築されるらしいですが何がご存知ですか？

[637: 通りがかりさん]

4月に北側にカフェができますね。

[638: マンション検討中]

>>634 ディスポーザーなくて24時間ゴミステーションあったら、
溢れませんか？？

[639: 匿名さん]

リコット岡崎城、グランフォーリア安城がヒットしますね。
グランフォーリア安城は近くて競合と思っていたのですが、リコット岡崎城は違う気もします。

>>4月に北側にカフェ
楽しみですね。

安城市内のコンパクトな街並みが割と好きで、ザ・モール安城、安城公園、アンフォーレがあって街並みも落ち着いていると思います。
アンフォーレ近くの喫茶店で、夏にかき氷を食べたのですがフルーツを使ったかき氷でおいしかったですよ。

[640: 検討板ユーザーさん]

>>638 マンション検討中さん
128戸の生ゴミが集結
ゴミは毎日回収してくれるのかな

[641: マンション検討中さん]

>>636 eマンションさん

デンシティの南西角の交差点の南東側は700㎡、北西側は1200㎡、南西側は1800㎡の市有地になっていて再開発されるそうです。
とはいえそれぞれの物件は大した規模ではないですし、700㎡の土地(このマンショの南側)が高層マンションになる可能性は低いように思います。

[642: 買いぴち]

周囲の開発中エリアには何ができるのでしょうか？
マンションだけ豪華でもしばらく栄えないのであれば購入を見送ろうかと考えています。。。

[643: マンション検討中さん]

購入者の方にお聞きしたいのですが
オプション会で無料で変更出来る内容に
フラットキッチンやシンクの変更がありましたが皆さんはどちらにする予定でしょうか？

その他オプションで何かつけますか？

[644: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[645: 匿名さん]

このマンションの最上階や条件のいい戸は「事業協力者住居」として、地権者や関係者に無償供与されていますね。

彼らは、①自ら居住、②賃貸して賃貸収入を享受、③売却して売却益を享受、と様々。

以下、参考事例。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO56554250Z00C20A3000000?s=4
東京・千代田区長、一般販売されないマンション所有
東京都千代田区の石川雅己区長が区内で家族と所有する18階建てマンションは一般に販売されない「事業協力者住戸」だったことが9日、わかった。石川氏が同日、記者団に明らかにした。このマンションは建設する際、区の同意のもと通常よりも10メートル高くできる措置を受けている。

マンションの販売価格は1億円を超えるという。事業協力者住戸は土地の地権者らに優先的に割り当てられることが多い。購入を申し込んだのは家族で、石川氏は所有者の一人となっている。石川氏は、事業協力者住戸は事業者から特段の説明なく提示されたとし、「公平な価格を確認して予約した。問題があるとは思っていない」と述べた。

同日の区議会予算特別委員会では、建設に関する規制の権限を持つ区の首長が一般の人が購入できない物件を購入したことの説明を求める質問が相次いだ。小林泰夫委員長は「百条調査権による調査を議長に申し入れたい」と述べた。

[646: 匿名]

>>645 匿名さん

この内容が事実だとして、他の入居者に与える影響はどのようなものがあるのでしょうか？

[647: マンション検討中さん]

この報道は事実です。
この物件が事業協力者住居を多く抱えているのも事実です。

悲しいかな、今の法律では誰にどれだけの利益が無償供与されたか、公表する義務はありません。
(その為、報道にあるような不正が....)

駅前再整備などの名目で税金を投入したり、不足分は、マンションの購入者に負担させたり。

結果、一部の富裕層にしか手が届かないセレブマンションになってしまうのでしょう。

[648: マンション掲示板さん]

不要不急の外出は控えましょうという予の流れ。

[649: 名無しさん]

>>647 マンション検討中さん
その東京のマンションのニュースが事実だとして
このマンションもそうだと言う根拠はなんですか？

[650: マンション検討中さん]

この界隈は「事業協力者住居」が多過ぎですよね？

とか、普通は、感じない？

[651: 匿名]

>>647 マンション検討中さん

他のマンションと比べてどこが割高になっているのか詳しく教えてください

[652: eマンションさん]

>>650 マンション検討中さん

同じようなケースのマンションと比較してどの程度多いのか数字出してくれないとそれはあなたの主観と妄想でしかない。

[653: マンション検討中さん]

グランフォーリアやエムズシティ新安城を見れば分かりますが。
普通のマンションは「事業協力者住居」はゼロです。

田園シティ安城には約10戸の事業協力者住居がありますが、具体的にどの様な協力があり、それに対してどれ程の利益を供与したかは、明らかにされていません。

明らかにすると、まずいからです。
明らかに、出来ないのです。

結果、有償で購入する消費者にツケが回されます。

[654: 評判気になるさん]

>>653 マンション検討中さん

グランフォーリアとエムズは工場跡地と駐車場に建てたから協力者ゼロなのでは？

比較検討するのであれば同じように調整区域に建てたマンションでないと比較対象にならない。

他のマンションと比べてどこが割高になっているのか詳しく教えてください 。

[655: 匿名]

>>653 マンション検討中さん

エムズシティとエルグランデは
どちらも坪単価190万円程度と同等の認識ですが、逆に利益供与していないエムズシティが単に割高ということなのでしょうか？

[656: eマンションさん]

逆ではないでしょうか？

エルグランデの方がブランド価値が劣る。
エルグランデの方が装備や設備が劣る。
エルグランデの方が立地が劣る。

にも関わらず、エルグランデとエムズシティが同等の坪単価。
エルグランデの方が割高、ということではないでしょうか？

いずれにせよ、どちらの物件も普通のサラリーマンにはなかなか手が出せません。
高嶺の花ですね。

[657: 通りがかりさん]

確かにこのエルグランデは割高。
勝ち組しか手が出せないですね。

[658: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

フラットキッチンの方が高級感、おしゃれ感はありますけどどちらがいいんでしょうね。
IHかガスコンロにするかも悩みます。

[659: マンション掲示板さん]

>>658 マンション検討中さん

ディスポーザー無いのは気にならない？
24時間ゴミ出し可能だからとの説明では、納得できなかったな。

[660: eマンションさん]

>>659 マンション掲示板さん
確かに、ディスポーザーは欲しいし
エクセルグランデ刈谷銀座タワーは24時間ゴミ出し可能でディスポーザーついてるからその説明では納得出来ない。

でもつけて欲しい設備や共用部なんて言い出したらあれも欲しいこれも欲しいとキリがなくなってしまう。

[661: マンション検討中さん]

事業協力者住居として無償供与した分を購入者で負担する為ではないでしょうか。
ディスポーザーなどの削れる仕様はどんどん削らないと、とてつもなく高額になってしまいますから。

[662: 検討板ユーザーさん]

エムズシティもディスポーザーないけどな。

しかもキッチン天板が人造大理石だし、
エルグランデはフィオレストーンが標準。

やはりエムズシティは割高か。

[663: 通りがかりさん]

"エムズシティ"と言えば名鉄不動産。
と、直ぐに分かります。
ブランド価値が浸透しています。

そんなエムズシティと、こちらのエルグランデの坪単価が同等、だそうです。

エムズシティが割安、こちらのエルグランデが割高、ではないでしょうか？

[664: 評判気になるさん]

東海圏で名鉄と言えば五摂家の中核を成す超名門。
その名鉄系列の名鉄不動産。ブランド価値が浸透していますね。

一方で、何でしたか？EXCELクラブでしたっけね？
地場代表で健闘して欲しいですね。

[665: eマンションさん]

>>664 評判気になるさん

既に地場の代表の様な態度ですよ。

[666: マンション検討中さん]

ディスポーザーなくても
天板が人造大理石でも
タンク付きトイレでも
名鉄不動産だからいいと、そういうことですか？

[667: マンション検討中さん]

エムズシティは狭い間取りが多く
80超えは両端のみ、残りは狭小。

ここのマンションと比較する人は少ないと思われる。
比較するならまだグランフォーリアか。

[668: 評判気になるさん]

五摂家系の名鉄エムズシティ様と比較するのではなく。
新興勢力トヨタ系列グランフォーリアと勝負、ですか。

坪単価190で高いとか安いとかは、もういいや、ってことでしょうか？

まぁ、比較しても失笑でしょうね。

[669: 匿名]

>>668 評判気になるさん
もちろん駐車場のタワーか自走平面か
鍵タイプかマナカ電子錠か
JR沿線か名鉄沿線かなどの好みは分かれるとは思いますが
エムズシティブランシエラの売りはヨーカドーだけのように思うのですが、、、

[670: マンションマンション]

昨日契約しました！購入者の方、よろしくお願いいたします！

[671: 通りがかりさん]

>>670 マンションマンションさん

おめでとうございます。
残りの戸数はどんな感じですか？