エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[461: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
下にスーパーは便利でいいですね
どこが入るのでしょうか

でもマンション住民はいいけど他の市民は駐車場どうするのでしょうね

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

路駐

[463: eマンションさん]

元々、地元の農民は鍵を使う習慣がない。治安が良いので鍵を使わない。畑の倉庫に南京錠を付けているけどね。

また、生ゴミは畑に捨てて肥え溜めで肥料にしていたので、ディスポーザーは必要ない。

駐車場か。
マンションのテナントに、高級スーパーが入るけれど。運転手付きのマダムがやってくるので、駐車場は必要なしじゃない？

[464: eマンションさん]

>>463 eマンションさん

角文の営業員かな？

[465: マンション検討中さん]

いよいよですね。第１期40戸だそうです。金額はかなり幅広く予想しずらいが、タワー駐車場、エレベーターがあれだけあって、修繕費は大丈夫なのかなぁ？修繕計画に入っているのか心配。将来負担は自分達だし。売主は将来関係無いもんね。見せてくれるかな？

[466: 通りがかりさん]

>>465 マンション検討中さん

3900?6500万程です。

最上階は抽選なしで全て契約済みです。

[467: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん

何で？

[468: マンション掲示板さん]

>>467 マンション検討中さん
なにが？

[469: マンション検討中さん]

最上階や条件の良い戸が事前に押さえられているのは、元々の地権者や何らかの権利を有する方への等価交換や現物供与ではないでしょうか？たまに聞きます、この手の話。
正直、仕方ないです。

[470: マンション検討中さん]

再開発なんだから仕方ない。当たり前。
最上階がいいなら他のマンションを探すだけで、別にそれ以上の感情はないでしょ。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

その通り。仕方ない。当たり前。
問題は、JR安城駅近辺に、他の選択肢がないこと。

JR三河安城駅か、名鉄本線の新安城駅の方なら選択肢がたくさん、あるのですが。

[472: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん

角文さん、お疲れ様。

[473: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん

グランファーリアさんも、お疲れさん。また気張って働きなさい。

[474: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

タワー駐車場に加えてエレベーターが6基でしたっけ？
修繕費が大変なことになりそう。月3,4万とか？

[475: 匿名さん]

今は見えない修繕費に将来悩まされるのが目に見える
タワーパーキングの修繕はえげつない

[476: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん

駐車場を利用しない入居者からすれば、高い修繕費を負担させられてたまりませんね。駐車コストに転嫁して欲しいものです。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

駐車場利用料は駐車場の修繕に回されるで合ってる？

[478: マンション検討中さん]

>>465 えっ価格もう出てますよ？

テナントは2年先の事なのに、今決まってる訳ないでしょ。

[479: かまってちゃん参上]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[480: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
タイルってなんすか？
外壁の種類とメリットデメリットおしえてください

[482: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[483: 通りがかりさん]

>>478 マンション検討中さん

これですね。

[484: 口コミ知りたいさん]

最近の三河では、高層階に120㎡とか150㎡とか広めにした億ションが流行りなんですか？
まぁ駅近の便利な場所に戸建を購入するよりはマンションの方がずっとリーズナブルな価格なので、需要はあるんでしょうね。

[485: マンション検討中さん]

タワーパーキング万歳。

[486: 検討板ユーザーさん]

電子錠とディスポーザーの次はタワーパーキングマニアが登場か？

田園都市の農民連中は新しい物好きだなぁ。

[487: マンション検討中さん]

外観はあまり格好良くはないけど、大規模感に踊らされるんだろうね。ほっとけば、値引きの角文だから、本領発揮してくれるのに。

[488: 匿名さん]

40戸は見込みがあるってことですね。
まずまずの走り出し。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
30%だから前評判からすると、肩透かし。
残り物を安く買いたいから急げ、みんな！

[490: eマンションさん]

>>488 匿名さん
40戸は見込みあるってどういう意味ですか？？
売れてるってこと？

[491: 検討板ユーザーさん]

なぜ全128戸あるのに、第1期から第5期まで分けて分譲し、第1期は40戸だけなのか？
不人気の物件は、売れ残り感を減らす為に必死なんですね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000699/

[492: マンション検討中さん]

来週契約会がありますね。
参加される方はよろしくお願いします。

私が最後に見たのは12月上旬ですが
すでに50戸程度は契約済もしくは商談中で、東側の方が人気そうでした。

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

スッゴーイ、やるな角文。もうかったな。あれで、あの値段で買うか??。安城は金持ち多いな。その内値下げする業者なのにね。

[494: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

将来、修繕破綻マンション間違いない。タワーパーキング、エレベーターの数大変だ、消費者は考え無いのね。まあ、大きなお世話でした。

[495: マンション検討中さん]

ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

ありがとう。

[497: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

炎上期待の発信だね。

[498: 検討板ユーザーさん]

様々な思惑で、色々な書き込み。
いずれにせよ、注目度が高いことだけはよく分かった。
駅近再開発のタワマン物件って、やはり注目されるんだ。

[499: 匿名さん]

高い割にしては吹き付けタイルが残念。

[500: マンション検討中さん]

>>498 検討板ユーザーさん
角文さんお疲れ様。

[502: マンション検討中さん]

免震は？
18階の揺れ凄そうだ。

[503: 匿名さん]

1億の168㎡のお部屋って最上階ですよね。最上階は地権者と書かれてる方がいましたが一応売ってる物件もあるんですね。
坪単価をおおまかに計算してみたら最上階でも200万ちょっとで、エムズシティと同じくらいでした。高いとはいえ無茶な価格設定では無さそうです。角文はエクセルグランデ刈谷銀座タワーでも億超えの部屋を売ってますが、やはり最後は値下げしていくんでしょうか。

[505: eマンションさん]

[No.501～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[506: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん
最上階は物件概要なのでこういう部屋もありますよってだけで売ってはないと思います。
値下げは駅近なんできびしそう。

[507: 検討板ユーザーさん]

売る意図も無いのに、地権者にタダで無料でバラまいた物件概要ってかを、こんな部屋もありますよ、と紹介するのか？

詐欺みたいな商売だな。

[508: 名無しさん]

>>507 検討板ユーザーさん
物件の概要なんだから掲載するのは詐欺でもなんでもない。

18階が契約済みだとして、
このマンション18階建てだけど既に契約済みだから概要は17階建てまでです、
なんてしないでしょ。

[509: マンション検討中さん]

東側の建物の方が坪単価が高く設定されてましたがなぜだと思います？
戸数が西側より少ないけどエレベーター2基あるから
2階に共用部あって利便性高そうだから
他に理由ありますかね？

[510: マンション検討中さん]

>>509
おっしゃる通りで共用施設が東にあるからでしょう。西側はオフィス共用部がありますが関係性は一部の方以外無いですからね。

後は岡崎の花火が見えるのも東側ですね。

[511: eマンションさん]

まぁ、様々な思惑で、色々な書き込み。
いずれにせよ、注目度が高いことだけはよく分かった。

ねたみやひねた書き込みも多いね。
ってか、大半は情報交換よりも、中傷誹謗。

駅近再開発のタワマン物件って、やはり注目されるんだ。

買える層だけで、有益な情報交換が出来ればいいね。

買えない層向けに、中傷誹謗スレを別に作るとかすればいいのに。

[513: 口コミ知りたいさん]

[NO.512～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[514: 口コミ知りたいさん]

>>510 マンション検討中さん
西側はオフィス共用部があるのですか？

花火が見えるのはいいですね。
17階共用部のスカイデッキからはよく見えそうです。

[515: マンション検討中さん]

17階よりも最上階の18階の方が見晴らしがいいでしょうね。
18階は売り物じゃなく、既存の地権者に無償供与されるみたいですが。

[516: マンション検討中さん]

17階のスカイデッキというとここでしょうか？
隣の人の家が窓から見えそう

[517: マンコミュファンさん]

最近の角文さんは変な形が多いね。

なるほど、この層より上の階が、地権者や訳有りに無償供与した特別戸なんですね。

無償供与した金額は、下位層の住民が購入するマンション代に織り込まれてるんですね。

[518: マンション検討中さん]

>>516
確かそこは17階東側の人のスペースで
スカイデッキというものは無いと思います。
記憶違いだったら申し訳ないですが。

[519: マンション検討中さん]

>>517

実際に住む方がどのような人かは知らないけど、屋上の人を誹謗中傷するのはやめましょう。
当然の権利でしょう。

[520: マンコミュファンさん]

>>519 マンション検討中さん

その人は荒らしたいだけで購入する気はない(出来ない)ので無視しましょう。

[521: マンコミュファンさん]

>>518 マンション検討中さん

では共用部のスカイデッキとは何処にあるのだと思います？

[524: 匿名さん]

[No.522～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[525: 匿名さん]

スカイデッキは西側の棟の17階の凹んでるところだったイメージがあります。違ってたらすいません。

[526: 匿名さん]

資料請求しました。スカイデッキは特に気に留めていませんでした。もう一度読んでみます。

共用施設のページには特に記載されていませんね…
他のマンションと違うのは、ペット足洗い場。散歩した後に毎回洗うことができます。あとシェアリングボックスといったレンタルスペースがあるんですね。2階はトランクスペースやスタディルーム、オーナーズラウンジがあります。
ママ友会を開くのにも使えそうです。

スカイデッキがあると花火大会の時に利用できるでしょうか。いつも使うというより特別な時に使うんじゃないかなと思いました。認識違いだったらすみません。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん
契約しました。
スカイデッキ花火大会の時に利用出来るといいですね。
岡崎まで行くのは激混みなので。

[528: マンション検討中さん]

>>527
契約おめでとうございます！　　
まだテナントや近隣の土地活用方法や保育園等不透明な部分もありますが、良い方に行くことを祈ってます(^^)

[529: 匿名さん]

契約したんですね！早い！！

いい場所に建っていますよね・・・　
私はここと違う安城のマンションで迷っています。契約者の方は迷われませんでしたか？

デンシティのいいのはアンフォーレに近いこと。イベントが開催されるので、徒歩で行ける距離がいいと思います。
安城公園にある動物飼育施設を子供が好きなので散歩したりしてもいいかな。ドミー、バローのような庶民派スーパーにも近くて、住みやすそうです。

[530: マンション掲示板さん]

>>529 匿名さん
グランファーリアも一応内見いきましたが
私は電車通勤なので立地優先でこちらにしました。
子供の絵本など借りるのにもアンフォーレ近いと
いいですね。

[531: 新米ママ]

図書館やアンフォーレの絵本って、消毒はどうされてるのかしら？
新型コロナウイルスとか報道があると心配になっちゃう。

[532: マンション検討中さん]

>>531 新米ママさん
それはこの掲示板で議論する内容ではないので
直接図書館に問い合わせて下さい。

[533: マンション検討中]

ビジネスホテルや色々併設されてると住民以外がマンション敷地にウロウロするってことでしょ
それこそ今みたいにウイルスが流行った時とか怖くてしょうがない

[534: マンション掲示板さん]

>>533 マンション検討中さん

確かに駅近だと不特定多数の方が交差しますね。少し駅から離れてる方がいいのかな？
例えばグランフォーリアとか。

[535: マンション検討中さん]

>>533
>>534
自宅警備員の引きこもりニートなの？ww
どこに行っても人はいるよ

[536: 検討板ユーザーさん]

ご存知の方は教えてください。

無償供与された高層階の複数戸の方々は、管理費、共益費や駐車場代も免除なんでしょうか？

そうだとしたら、何だか羨ましいな。

[537: 名無しさん]

>>536
安城市からお金かなり出てますので、建屋代は市から出るでしょうが維持費はどうでしょうね。
流石にその程度のお金は自費では？

[538: 検討板ユーザーさん]

>>537 名無しさん

無償供与された高層階の複数戸は、安城市が負担しているのですか？

あり得ない。有償で購入したその他の入居者が負担させられているのでは？

だから割高なのですよ。

[539: 評判気になるさん]

>>537 名無しさん

"建屋代は市から出る"って本当ですか？
特定の市民に対し、安城市が公費で税金で、マンション代金を肩代わりし、無償で利益供与したのですか？
法的に問題ないのでしょうか？
安城市民の同意は得られているのでしょうか？

[540: マンション検討中さん]

等価交換。

[541: マンション検討中さん]

グランフォーリアが売れ行き悪いから
ネガティブキャンペーンしだしたぞ！

[542: 通りがかりさん]

>>541 マンション検討中さん

グランフォーリアがそうなら、ここは売れてるの？

[543: 通りがかりさん]

>>542 通りがかりさん
どっちが売れてるとかどうでもいい。
住みたい方に住んだらいいじゃない。

既に契約してる人もいるのに悪く言うのはどうかと思います。

[544: eマンションさん]

入居は2年以上も先の2022年3月ですよね？

今から売れ行き云々を言うのは時期尚早ではないでしょうか？

それよりも、じっくりと多面的に、品定めする時期だと思います。

良い面も悪い面も、全てさらけ出して、検討する、と。

[545: 通りがかりさん]

タワーパーキングだけでもやめる理由になりますね。ホテルや無駄なイベントスペースじゃなく、せめて自走式にして欲しかった。将来の維持補修費用を考えたら怖くて買えない。

[546: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん

調べたら通常のタワーパーキングよりは維持補修費用安いのかな？
自走式に比べれば高いが。

高級車が汚れたりいたずらされないのがメリットかな。

[547: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん
せっかくマンション買ってもローンや維持費でギリギリで生活が厳しくなるようなら買わない方がいいですよ。

[548: マンション検討中さん]

パレットは15年しか持たない？部品の消耗年数に驚き。かなり維持費かかるし。

[549: マンコミュファンさん]

>>548 マンション検討中さん

パズルも15年しか持たないわけではないと思いますが。

建売が3000万くらいで売ってますよ、
大好きな自走式ですのでそちらどうですか？

[550: マンコミュファンさん]

デンエンシティ安城の好敵手は、グランフォーリア安城の様ですね。
確かに一長一短があるので、比較してより好みに合うほうに向きそうです。

駅までの距離。近いか、少し離れているか。
駐車場。タワーか、平面式か。
周辺環境。ホテルやスーパーか、緑の庭園か。
個人の感性や好みの問題だと思います。

結果、個々人の判断結果が販売状況に現れ、最終的に総意としてマンションの優劣が決まるのだと思います。

[551: 通りがかりさん]

>>546 匿名さん

営業活動お疲れ様でーす。
電力何て大差なし。機械そのもののメンテナンス費用が高いのがネック。

[552: マンコミュファンさん]

>>551 通りがかりさん

メンテナンス費用が高くて払えない人は
建売買って下さい。
身の丈に合った家を買ってね。

[553: マンション掲示板さん]

駅に結構、近くて便利そう。
マーケットや図書館などの公共施設も近くて、いいですね。
マイナス要素がないように思いますが、皆さまはどう捉えておられますか？

[554: マンコミュファンさん]

スレの書き込みも500を越えて。
入居が2022年3月と、まだ2年先なのに、凄い注目度ですね。

市内のマンションは書き込みが軒並み100未満。
ちなみに近隣のグランパーリアも100未満。注目度が低いです。期待度ゼロ。

デンエンシティ安城は独り勝ちで、敵無しの最強マンションですね。

[555: マンコミュファンさん]

安城も名古屋都心と同様で、ゆとりより駅近再開発の方が強いかもしれませんね。マンションの優劣は、詰まる所立地だと思います。

[556: マンション検討中さん]

HPの設備、仕様が全然更新されないですね

[557: マンション検討中さん]

マンションは立地が全て。設備や仕様など、どうでも良い。
極端な話、間取りや設備、仕様などは、気に入らなければリフォーム出来る。
一方で、立地は変えることが出来ない。
当たり前だが。

[558: マンション検討中さん]

ホテルいらんから平面駐車場ほしい。周りに月極め駐車場もないらしいわ

[559: 名無しさん]

都会では平面駐車場はなくて当たり前。
月極駐車場もなかなかない。

安城駅前も、今やそういう街の仲間入りなんですよ。

[560: マンション検討中さん]

安城駅前がもう少しなんとかなっていたら、あの立地であの値段と、タワーパーキングへの理解も出来たと思う。

安城は住みやすいと思う。
ただ駅前が、、、寂しくて、すんなり決め切れないでいます。