エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[221: マンション検討中さん]

このマンション
ディスポーザーもついていないw

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

本当？？

[223: マンコミュファンさん]

>>222 匿名さん
貰った資料には記載がありませんでした。
あともう一つ衝撃だったのは玄関ドアがスマートキータイプでなく普通に鍵を挿すタイプでした。

[224: マンション検討中さん]

あと角文マークが2カ所もありました。

[225: かまってちゃん参上]

高いね。高い。
あと驚いたのが地主？だかなんだか知らんが、超絶優遇措置で申し込み以前にもうすでに押さえられちゃってる部屋が多数。しかも人気の東棟ばかり。あと両棟の最上階も。
さすがのかまってちゃんも萎えるわ。なんなんそれ。購入の機会は平等にあるべきと思うが一体全体どんな特権？
以上のことからかまってちゃんは購入を見合せた。

[226: マンション検討中さん]

この価格帯のマンションとは思えないエントランスだった

[227: 匿名さん]

>>223 マンコミュファンさん

ハガキ出しましたが、資料なんて送られてこないですよ。待ってればパンフレット等々送られてくるのでしょうか。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

モデルルームの見学の際に貰いました。

[229: マンション掲示板さん]

>>225 かまってちゃん参上さん

同意。オレも買わない。

[230: マンション検討中さん]

価格はどのくらいですか？

[231: マンション検討中さん]

平均すると5000万くらいかな？
管理費とかと駐車場1台で月々+3万くらい

[232: マンション検討中さん]

>>225
お金持ちの税金対策みたいなもんですかね？

1次募集で刈谷のモデルハウス見に行った方いるのでしょうか。

[233: 匿名さん]

安城だよね。
戸建買おうよ。戸建。
三河だよ。西三河だよ。

[234: かまってちゃん参上]

>>232 マンション検討中さん
相続税対策かもですね。
角文との間にどんな利権が絡んでるか謎ですが抽選前に押さえられるのは意味不明。会社の資質を疑う。
大金払うからには信頼できるとこで買わないといけませんね。
もしこれで市の役人が押さえてたとしたら他社との競合で裏取引でもあったのかと勘ぐっちゃいますわ。
かまってちゃんはプンプン丸でございます。

[235: マンション検討中さん]

友の会とか入ってたのでは。他デベでもよくある話

[236: マンション検討中さん]

最上階がすでに抽選なしで押さえられてたのはビックリ。
値段書かれてなかったけど1億5千?2億くらいですかね。
ま、庶民には買えませんね。

[237: 匿名さん]

物件概要に明記していないのが不思議だけど、地権者さんじゃない？
だったら当たり前だと思うけど。

[238: マンション検討中さん]

再開発ですからね、近隣の土地を譲渡した方達が優先案内されるのは仕方がないと思う。

[239: 匿名さん]

>>231 マンション検討中

最安値は2980万位ですか？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん

最安値がいくらか詳しくは覚えてないけど
4000万くらいからだった気がします

[241: マンション検討中さん]

私エムズ観にいきましたが、屋上取られてるなんてことはありませんし、値段も階数の分だけ高い程度でした。

相当な根回しがあったのですかね。
ひどい話ですね。

[242: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん

マンション販売センターは盛況でした？

[243: マンション検討中さん]

グランファーリア見てきましたが
駐車場安いところは800円だそうです。
35年住んだ場合デンシティとの差額約220万。

[244: マンション検討中さん]

概要には非分譲住戸の記載無く、売り出し前から押さえる行為は違反じゃないかと。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 マンション検討中さん
押さえられてるのは７千万や1億越えばかり。
どうせ買えないでしょ？
建売に住んどきなさい。

[246: マンション検討中さん]

>>243 グランフォーリア平面駐車場があり、かなりいいんですけどね。
用水路、電車沿い、目の前渋滞道路
と正直マイナス要素がかなり多いですね。

[247: マンション検討中さん]

とりあえず玄関のドアは電子錠に変えて欲しい。
グランフォーリアの人に言ったらかなりビックリしてましたよ。え！角文さん電子錠じゃないんですか！？って。

[248: マンション検討中さん]

外観は吹付で安っぽいし、値段の割にダサい。メンテ代がバカ高いタワパーキングだし。
大府で物件出ないか？

[249: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

まぁ、そうでしょうね。
田園シティ安城のコンペでは、角文さんが圧勝でしたから。

https://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/machidukuri/kukakuseiri/minamime...

[250: 評判気になるさん]

>>249 マンション検討中さん
また出てきた。角文大好きさん。

[251: eマンションさん]

>>248 マンション検討中さん

大府？ぷっ？
名古屋や刈谷じゃなくて大府？
ぷっ？

物件出たら帰るの、あなた？

[252: 評判気になるさん]

確かに。
安城と大府、よく似てる。

名古屋の田園都市、大府と、
西三河の田園都市、安城、

そういうことね。

[253: マンション検討中さん]

安城地区新築予定マンション値段出揃いましたね。どなたか交渉でどのくらい下げてもらえたとか情報ありますか？

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

トロくて馬鹿な、リアクション。。

俺、安城の駅前物件で、値引き3百萬だけど、皆様はどれくらい？

とか、言って欲しいの？

[255: マンション検討中さん]

ケンカ腰はやめましょう。

完成しても売れなかったならあるだろうけど
すでに結構売れてるしわざわざ値引きしなくても完売しそうですね。

[256: eマンションさん]

>>255 マンション検討中さん

すでに売れてる？
まだ販売スタートしてないでしょ。

[257: マンション検討中さん]

この好立地で且つ練りに練られたコンセプトですから、即売完売、瞬間蒸発は間違いなし！

値引きなんて、有り得ない！


と信じたいけれど。

[258: 名無しさん]

>>256 eマンションさん

事前予約はスタートしていますよ

[259: マンション検討中さん]

>>255
ケンカ腰の人はスルーするのが一番ですよ。
構うだけ無駄です。

[260: マンション検討中さん]

DENENCITYの1Fに入居するテナント情報次第ですね。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 マンション検討中さん

テナント用の駐車場が全くないのに、まともなテナントが入るとは思えない。入ってもスグ撤退、空き店舗だらけになるよ。残念ながら、

[262: eマンションさん]

>>261 検討板ユーザーさん

駅前にある商業施設、例えば新安城のヨーカ堂、刈谷のバロー、東浦のイオン。
駅前だけれど、普通に駐車場はありますが。
DENENCITYにはテナント用の駐車場が本当にないのですか？

[263: マンション検討中さん]

敷地内には無さそうですが、周りの空き地を駐車場にする可能性は無きにしも有らずといった感じでしょうか

[264: マンション検討中さん]

>>262 eマンションさん
「イオン、ヨーカ堂、バロー」と、DENCITYのテナントの駐車場を比較するのはちょっと...どうかと。

[265: マンション検討中さん]

店舗の駐車場はどっでもいいけど
ディスポーザーと電子錠ってホントについてないの？

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

たしかに。マンションの1Fに入る広さですから、規模別にはコンビニ程度。
駐車場は不要かも知れませんね。

[267: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん
今日日、賃貸アパートでも電子錠搭載してるが安易に電子化してたら簡単に突破されそう
車のスマートキーだって簡単に突破されとるやん

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 評判気になるさん

たしかに。電子錠にして泥棒に入られたらかなわん。
ディスポーザーにしたらマンション中の住民が引きこもりになりそう。
こわ！

[269: マンション検討中さん]

>>268 検討板ユーザーさん
今までニュースで1回でもそういう事件見たことあるの？
車はリレーアタックで開けられるけど玄関の電子錠には出来ないんだよ
一つお利口になったね

[270: 名無しさん]

>>269 マンション検討中さん
そもそもリレーアタックされるってことは鍵が近くにあるってことだから中に住人いる可能性高いよね。

[272: マンコミュファンさん]

[No.271と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[273: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
仕組みとしては可能。家から出た直後のエレベーターでリレーアタックは危ない。今はまるごと盗める自動車だけど、対策されたら住宅になるかも。

[274: マンション掲示板さん]

>>273 マンション検討中さん

LIXILの電子錠のみリレーアタックされる可能性があるらしいです。他社のは仕組み的にも不可能。
マンションに侵入してリレーアタックするより一般住宅のガラス割って入った方が早いしリスクも少ないから電子錠が破られる可能性は低いかと。

[275: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
犯人は居住階にどうやってたどり着いているの？
1階から居住階に行くのに鍵が必要では？

[276: 匿名さん]

床暖房なくて、ディスポーザーなくて、電子錠ないとなると、
かなり設備のコストをおさえてるとしか思えない。
駅近だけで勝負するつもり？！

[277: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
犯人じゃない人に聞いてどうする？

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
仮定の話でしょ？
犯人なんてハナからいないじゃん。

[279: 通りがかりさん]

>>277 マンション検討中さん

要するに電子錠にしたら危ないとか言ってる無知な人がいるけどそこまでして侵入してくる可能性はかなり低いって事でしょ

[280: マンション検討中さん]

玄関で鍵出さなくてていいとか便利すぎるから電子錠がいいなぁ。

[281: マンション検討中さん]

私は家族が危険に会う可能性を少しでも下げたい。電子錠は安全かもしれないけど、電波は不安。

[282: 評判気になるさん]

>>281 マンション検討中さん

この現代社会で電波が不安なら無人島いくしかないね

[283: eマンションさん]

電子錠？
電気錠じゃないの？
ふと思った。

[284: eマンションさん]

>>276 匿名さん

床暖はさすがに標準設備じゃないの？
タワーパーキングの時点で検討外なので詳しく調べてはいませんが、床暖ないマンションは見たことないです。

[285: マンコミュファンさん]

>>284 eマンションさん

床暖はさすがについてる
むしろそれしかついてない

[286: 名無しさん]

マンションを買うのでなく。
床暖や、電子錠、ディスポーザーを買いたい稀有なのもいるんだ？

5年か10年後、マンションを売る時には、そんな装備は陳腐化して糞の役にも立たず。

不動産、特にマンションは。先ずは立地。

[287: 検討板ユーザーさん]

ゼルクシティは最強ですね。

[288: 名無しさん]

>>286 名無しさん

これは実際には住まないやつの意見。

どうせ買うならついてないより
ついてた方がいいに決まってる。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 名無しさん

I think so.
ついてた方がいいに決まってますよね。

辺鄙な立地で、装備がたっぷりなマンション。
グランファーリア。ゼルクシティ。
実に素敵です。

[290: マンション検討中さん]

>>289 検討板ユーザーさん
同意ならtooを付けたほうが良いよ。

[291: マンション検討中さん]

入居者に高い金払わせて
電子錠やディスポーザーなどの装備を省きコストダウンしている。
利益率爆上げ！！

[292: eマンションさん]

>>291 マンション検討中さん

外壁もタイルじゃないしね

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 eマンションさん

後々のメンテナンスコストを考慮すると、タイルは避けた方がいいのかもしれません。
電子錠やディスポーザーなどの装備は、正直、どうでもいいと思います。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 検討板ユーザーさん

メンテナンスコストを考えると、128戸に対し、エレベーター４台と、タワー駐車場は、避けた方がいいかもしれません。

[295: 匿名さん]

タワーパーキングは将来の追加メンテ費用が恐ろしい...

[296: マンション検討中さん]

私の家は今電子錠でこの便利さを知ってしまうと
普通の鍵には戻れない。
ディスポーザーは使ったことないから分からないけどあったら生ゴミとか減りそうでいいなとは思う。

[297: 検討板ユーザーさん]

>>294 検討板ユーザーさん

128戸にエレベーター４台って、本当ですか？
多過ぎでは？2棟か3棟に分かれてる、とか？
マンションとオフィスが同じ建物、とか？

ランニングコストやメンテコスト考えると、びっくりです。

[298: マンション検討中さん]

メンテコストを考えるとタイルでしょ。
タイル無しの全て吹き付けのコストダウンや仕様の悪さ
に驚きだね。
今、販売してる中では駅かは近い方だが其処まで近い訳ではない。道挟んだ積水物件は苦戦したけどね。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>297 検討板ユーザーさん

あと、タワー式駐車場も３基ありますよ。

[300: マンション検討中さん]

なぜ、こんなマンションが駅前再開発に選ばれたのか。残念。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 マンション検討中さん

なぜ選ばれたか、は。こちらに詳細があります。田園都市を標榜し、見事、コンペを勝ち抜きました。

https://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/machidukuri/kukakuseiri/minamime...

[302: 匿名さん]

HPにあるCG、予想図を見るとかなり華やかな街に生まれ変わりそうです。
テナント、ご存知の方、おられますか？
http://elgrande-dencity.com/redevelopment/?yclid=YJAD.1576975104.aZZ6o...

[303: eマンションさん]

>>300 マンション検討中さん

この内容では申込み済みのスーパー超絶優遇組からも脱落者がでそう。
売れ行きはどうなのかな？？？

[304: マンション検討中さん]

>>297 検討板ユーザーさん
マンションが2棟に分かれているからですね。
オフィスとホテルはそれぞれまた別の棟で、そのエレベーターも合わせれば6基になりますね(マンションには無関係ですが)。

[305: 匿名さん]

>>303 eマンションさん

良いですか？
こちらのマンションは田園都市安城を標榜して、コンペを勝ち抜いた物件ですよ。
脱落者、とか、正気ですか？

https://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/machidukuri/kukakuseiri/minamime...

[306: マンション検討中さん]

全く。
角文の芸術的センスが分からないなんて
君たちどうかしてるよ。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
全然わからないので教えて下さい。
再開発の目玉なのに普通のマンションを2棟くっつけて建てるだけ。免震でもタワーでも無く窓開けたら隣が見えるマンションを考えるセンスがわからない。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンション検討中さん
あなたにピカソの絵の芸術性分かりますか？
つまりそういうことです。
凡人には天才の芸術的センスは分からないものなのです。
恥じることはありませんよ。

[309: 匿名さん]

>>302 匿名さん

HPには、
「暮らしを豊かにする食サービスをはじめ、多彩な商業施設の入居を計画」とあるので、スーパーマーケットの他、何か入るのでしょうね。

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
すぐそこにドミーがあるのにスーパーは入らないと思うけど

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

近くに庶民派スーパーマーケットがあるようですが、こちらは明治屋、北野エース、成城石井辺りでは？
こちらの業者角文さんは、刈谷市の物件で成城石井の誘致したそうですから。

[312: マンション掲示板さん]

>>308 検討板ユーザーさん
あなた、銀座タワーの掲示板にカクブンの西洋風チラシ載せてるヒトでしょ！

[313: マンション検討中さん]

>>303
一次募集までで5割から7割売れと予想します。

安城なので銀座タワー程の人気はないはずなので。

[314: eマンションさん]

安城も、いつまでも田園都市を売りにすることもないでしょうし。
ドミーとかじゃなくて、成城石井か明治屋がテナントに入ってくれないかな。

[315: eマンションさん]

>>312 マンション掲示板さん

こちらはマンションを論ずる場ですよ。
まさにゲスの勘ぐり(" ")

[316: マンコミュファンさん]

今時、外壁がタイル張りじゃないのには驚きです。
タイルはお洒落とか高級感だけでなく、外観の劣化(構造には関係ない細かなひびを目立たなくする。窓枠あたりとかよく発生します)や雨垂れ、色褪せ等からの保護効果もあると思います。近所の30年程前に建てられたマンションは大規模修繕の度に全塗装してます。

[317: マンション掲示板さん]

>>316 マンコミュファンさん

タイルやディスポーザーや電子錠なんか無くしてコストカット！
利益がっぽり！！！

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション掲示板さん

この程度、仕様を落としたところでどの程度、コストダウン出来るかご存知？
マンション本体の価格からすれば目糞鼻糞だと分からないのかしら？
見ていて痛い。可哀想。

[319: マンション掲示板さん]

>>315 eマンションさん

ははは。図星だね。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>318 マンション検討中さん
じゃあなんで仕様落としたのか理由教えて？
どんだけコストカットになるの？