エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[1341: マンション掲示板さん]

>>1339 マンション検討中さん

修繕積立金は最初は安く見せて、どんどんと増額していきます。
30年後にはかなりの金額になりますのでご注意を。

[1342: 名無しさん]

>>1341 マンション掲示板さん

平均的な会社員だと10年とか20年でローンの返済が終わるので、ご心配をされている様に「30年後に月々の修繕積立金の支払いが増額」されてもたいして影響はないでしょうね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 名無しさん

>>平均的な会社員だと10年とか20年でローンの返済が終わるので

普通はそうなんですか!？
平均的とはどのくらいの年収でしょうか？
多くの方は住宅ローンを早期に返済するんですね。
うちは多分35年MAXです。

[1344: マンション検討中さん]

平均的な会社員が10年で住宅ローン完済！！？
随分と常識のない方のよう。

積立金を最初は安くみせて、どんどんと増額されてくので注意が必要。
このマンションじゃ資産価値は低くて売却時は安く買い叩かれるけど大丈夫かなー？

[1345: 職人さん]

20代、30代前半の若い方だと35年が多いのでは？しらんけど

[1346: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん

住宅ローンを初めて組むのは不安なので、手元に資金を残して最初は長めに組み、慣れてから繰り上げ返済する手もあります。
繰り上げ返済は、期間短縮型と返済額軽減型がありますが、総支払額をより小さくする前者をお薦めします。
また金利の動向を見て借換えも有効な手段。
私の場合、当社は65才で完済予定でしたが、繰り上げ返済で62.5才とし、更に借換えで金利差を活用して返済総額を減額し60才完済に短縮しました。
(60才で再雇用となる企業の場合、60才超は年収が激減するので、60才までに完済したいですね)

[1347: 匿名さん]

30年以下で完済するケースが大半
住宅金融支援機構の『2020年度 住宅ローン貸出動向調査』によると、2019年度におけるローン返済期間の平均年数は27年となっています。

5年ごとに区切った返済期間別に見ると、最も割合が大きい期間は『25年超30年以下』で、全体に対する割合は44.4%です。30年以下の返済期間の割合を合計すると76%になります。

『30年超35年以下』で完済する割合は、2016年度の13.1%から2019年度には23.6%まで増えています。ローン返済期間が年々延びているのが特徴です。

借り換えをするケースの割合は、2016年度から年々小さくなってきているため、最初から長めにローンを組む人が増えていることが分かります。

[1348: 匿名さん]

※マンションだけじゃなく「全国の住宅ローン」の数値です。
例えば東京だともっと短い期間、と想定されたりします。
また、「借り換えでローン組み直し」等は数字には考慮されていません。

[1349: マンション検討中さん]

だれか20年、30年後のこのマンションの維持、管理費がいくらになるか分かる人います？

[1350: 匿名さん]

さすがにそれは・・・力不足ですいません。

[1351: 通りがかりさん]

低金利のうちは繰上げ返済せず
他の金融商品で運用した方が得なのではないでしょうか？

[1352: 通りがかりさん]

テナントは発表になりましたか？

[1353: マンション検討中さん]

オープンから空きテナントあったら笑いものですけど、大丈夫？

大人しくトヨタホーム案にしとけば良かったのに角文と市の癒着のせいで駄作が出来上がってしまった。

[1354: マンコミュファンさん]

ホントにこのマンションは駄作ですね。

デザインは昭和の団地、設備は安物ばかり。
外壁は吹き付けで見た目も悪く、劣化が早い。
タワーパーキングの維持費。
(隣のホテルやオフィスがなければ立体駐車場が出来ただろうに)
ディスポーザーも電気鍵もない。
販売開始から相当な時間経っているのに未だに売れ残る不人気っぷり、これは
売却時は安く買い叩かれるので資産価値も低い。

良い所の方が少ないな。

[1355: 通りがかりさん]

テナントの情報を持っている方はいらっしゃいますか？

[1356: 評判気になるさん]

マルスはだいじょうぶでしょうか

[1357: 匿名さん]

テナントやオフィス中々入りてないって
地元の人に聞いた。駐車場ないしね。

[1358: マンション検討中さん]

テナントは駅からは微妙に離れてるし、駐車場は全然ないから厳しいだろうね。
入ったとしてもドミーみたいに長続きしないです撤退になりそう。
店舗側もそれが分かってるからテナント全然埋まらないんだろうな。

オフィスなんか論外でしょ。
だれがこんな所のオフィス借りるのよ。

[1359: 匿名さん]

店舗の向かいの空き地に店舗用の駐車場ができるとききましたよ？

[1360: マンション検討中さん]

何台分くらい？

[1361: マンション検討中さん]

今後車のEV化が急速に進んでいく中、このマンションは充電設備はどうなってるの？
タワーパーキングじゃ後付けでつけれないけど
どうするつもりなの？

[1362: マンション検討中さん]

このマンションを選ぶ人は昭和時代や古いデザインが好きな人が多いだろうから電気自動車は選ばないと思う。

ゆえにこの昭和団地マンションにEV充電器なんて必要ないでしょう。

[1371: マンション検討中さん]

>>1361 マンション検討中さん

EV設備は後付けでも着けられますよ。現状、EV車が多くない中で無駄な設備にお金や管理費を払う方が失うものが多くないですか？ちなみに後付けできない根拠はなんでしょう？EV普及に向けて現状の設備に合わせる形で開発も進んでいます。ネット検索したら実例も出ますよ。昭和団地マンションとの事ですが、立地、建物レベル、周辺環境、生活（部屋）環境の広さで評価してもかなりのレベルになります。昭和団地マンションとは意図が分かりかねますね。

[1385: 検討板ユーザーさん]

[No.1363～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1386: 検討板ユーザーさん]

ほらほら
やっぱり角文は都合の悪いことはすぐ削除するな
このマンションにEV充電器は対応出来ないとバレちゃったね。
120台のタワーパーキングにどうやって対応するのか言ってみたまえよ。

2030年頃から各社100%EVにシフトしていくのに
この団地マンションは時代に対応出来ないね。
そんなんだから昭和マンションってみんなから言われるんだよ。

[1387: 神さま]

>>1386 検討板ユーザーさん

アパート住まいのあなたには想像することすら難しいかもしれません。
戸建てやマンションなら、EV充電設備など苦もなく追加設置出来ます。
軽の中古ガソリン車に乗っているあなたにも、安心してEV車に乗れる日が来ることを願っています。

[1388: 界王神さん]

ここは戸建てじゃないぞ。
具体的にどうやってこの128台のタワーパーキングに駐車している車を充電するのか言ってみたなさい？
ホントは解決策はないですってね。

みんなにもうバレてるから維持張らなくて大丈夫だよ。

[1389: 口コミ知りたいさん]

>>1388 さん

おやおや、この60代の爺さま。
「具体的にどうやってEV車を充電するのか言ってみなさい」ってか？この爺さん、EV車の充電方法を、知らないんだ？
充電スペースでEV車の充電ポートを開けて充電コネクターをセットするだけだよ。
こんなことも出来ないのなら、明日にでも免許を返納して、愛車の軽の中古は廃車にした方がいいぞ。
https://ev2.nissan.co.jp/BLOG/8/

[1390: 界王神さん]

>>1389 口コミ知りたいさん

EV車って、そうやって充電するのですか？
無知でごめんなさい。目から鱗でした。
大変よい勉強になりました。
また色々と教えて下さい。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1389 口コミ知りたいさん

都合の悪い事実を歪曲してはいけないな、
わしが言ったのは"どうやってEV車を充電するのか"
ではなく、"どうやってこの128台のタワーパーキングに駐車している車を充電するのか"
だぞ？
中卒に難しい日本語だったかな？
はい、やり直しなさい。

[1392: 名無しさん]

>>1391 マンション掲示板さん

中卒のあなたの日本語は難しい。あなたの稚拙な文章は3回読み返さないと真意が掴めない。
「タワーパーキングにおいてEV車用充電設備を併設や後付け出来るか？」を教えて欲しいのね？
やり直さなくていいよ、人生終盤のあなたにはやり直しが効かないから。

[1393: マンション掲示板さん]

>>1392 名無しさん

そうです、そうそう。
タワーパーキングにEV車用充電設備を併設や後付け出来るか、知りたかったのです。
無知で稚拙な私の文章から読み取って下さって、本当にありがとうございます。
勉学を究められた賢者はやはりスゴいですね。

[1394: 匿名さん]

タワーパーキングの充電器設置に関わらず戸建、賃貸にしても充電器の問題はまだまだこれから解決しないとダメですよね。タワーパーキングの充電器は後付できるのもあるようですね。平面にしても全台数充電器設置するとなると大規模な工事も必要になるし、機械式はできるのか？？？そもそもここのマンションだけが的になってるような感じがしますがタワーパーキングのマンション全部のこれからの課題ですね！個人的にはEV車はラジコンみたいで面白味がないので嫌いです笑

[1395: 名無しさん]

マンションでEV充電設備を後付けする際の面白い記事を見かけました。
https://toyokeizai.net/articles/-/510182?ismmark=a

[1396: 通りがかりさん]

>>1395 名無しさん


なるほど面白い記事ですね。
やはりマンションでEV充電器を後付けするには管理組合を通さなくてはならず、ハードルがかなり高いようですね。
そしてそれがタワーパーキングの場合はなおのこと導入するのは難しそう。

今後は各社ガソリン車は廃車、EV車100%になっていくのが決定しているのにどうするのでしょうね。

この問題はここに限らず他のタワーパーキングのマンションにも当てはまる。

[1397: 匿名さん]

マンションにしろ戸建てにしろ、その問題が解決しない事には100%なんて物理的に無理ですよね
そんなに心配しなくても何らかの方法で簡単にチャージ出来るガソリンスタンドのような施設が出来るとか、期限が延長されるか、じゃないですか？

[1398: 匿名さん]

ホームページ見るとテナント全て決まっているようですね。

[1399: 通りがかりさん]

テナント、
一時はどうなることやらと思いましたが
順調ですね！
入居者にとってもニーズのある業態ばかりなので過疎化するようなことにはならなさそうですね！

[1400: 匿名さん]

EV車の話題が続いているので充電施設があるのかと思えば特にそのような記載はないようで、どうしてそんな話題になったのかが不思議です。
ここにEV車の充電施設があればよかったのにね、という話だったんですか？

[1401: 評判気になるさん]

グランフォーリアの掲示板盛り上がってますね。ザ・モール跡地にららぽーと建設の目処が立ってきた模様。

[1402: 匿名さん]

あそこにできれば、徒歩、自転車圏内だから周辺地域全体が盛り上がって良いですね！
道路整備をどのようにするかですが、慢性的な渋滞が発生しそうですね。
それにしても岡崎にも三井がアウトレット作るし勢いがありますね！

[1403: eマンションさん]

>>1402 匿名さん

岡崎市の市長は交代しましたが、アウトレット構想は継続なのでしょうか？

[1404: 匿名さん]

>>1403 eマンションさん
岡崎市のHPの地域創生課には
東部のまちづくり(アウトレット関連)事業とありますね！
リンクは貼られてないので中味は分かりませんが・・・

[1405: マンション検討中さん]

ららぽーと良いなぁ
第4期あとどれくらい残ってるんだろう

[1406: マンション検討中さん]

東海道本線でしかも全止まりの駅から徒歩圏内の位置にららぽーとできるって凄いな

[1407: 評判気になるさん]

>>1406 マンション検討中さん
車だから無問題

[1408: 匿名さん]

日本人はあまり「無問題」なんて言葉は使わないよなぁ。普通に「問題なし」って言うし。
広東語では「無問題」(モウマンタイ)を頻繁に使うそうだから、そちらの方なのかな？

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
ウケる。日本語だけを使う人が日本人だと思ってる人がまだいるんだ。ギャル語を使う人は日本人じゃ無いんだろうな。

[1410: 通りがかりさん]

どうでもいい 笑

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1409 マンション検討中さん

大丈夫、大丈夫！オジさんでも。ギャル語はバッチグーでわかりますよ。無問題だよ！(モウマンタイ)

[1412: マンション検討中さん]

最寄りの商店街も一見は古いけど、実はいい感じのお店が増えてきているみたい。マルスもできて、テナントも入って、ららぽーとも現実味が帯びてきて、追い風がすごいhttps://twitter.com/asanterasu/status/1502813261238046722?s=21

[1413: eマンションさん]

駅前の再開発地区は人気殺到でコンペになったはず。
コンペに勝ったエルグランデが高級マンションを建て、余った狭小地に積水グランドメゾンが東向きの横向きマンションを建てタワーパーキングで駐車場を確保したんじゃ？
安城駅前は、コンペするくらいだから、ららぽーとなど足元にも及ばぬアウトレット並みのショッピングモールが揃ってるのでしょう。
安城駅前では、エルグランデとグランドメゾンが勝ち組らしいですから。

[1414: 評判気になるさん]

>>1412 マンション検討中さん
古きよき商店街と再開発エリアが上手く融合してくれることを期待！
ららぽーと、アリーナと相乗効果で盛り上がってくれると良いですね

[1415: 通りがかりさん]

テナントを教えて下さい。

[1416: 匿名さん]

>>1414 評判気になるさん
アリーナ予定地はは安城駅周辺ではないですよ！
もっと南で23号線の近くですよ！

[1417: 通りがかりさん]

三河安城のアイシンの工場でしょ

[1418: 匿名さん]

>>1417 通りがかりさん
そこか、もうちょい南のアイシンGじゃなかったですか？

[1419: マンコミュファンさん]

>>1413 eマンションさん

エルグランデが高級マンション？？ww

吹いちゃうw
あの団地マンションが高級ってwww
ぷっ！！！ww

[1420: マンション検討中さん]

当時迷っだけど…。今となっては買わずに正解

[1421: 通りがかりさん]

>>1415 通りがかりさん
認可外保育園 ホシノコグローバルスクール
ジェラートコーヒーショップ　HANATOKI CAFE(仮)
美容室とセレクトショップ　COMON(?)

[1422: 通りがかりさん]

2421
ありがとうございます。

[1423: 検討板ユーザーさん]

>>1413 eマンションさん
出来レースですか。

[1424: 通りがかりさん]

>>1423 検討板ユーザーさん

出来レースだとして、
負けた側が参加するメリットはなんでしょうか？なぜ出来レースだと思うのですか？

[1425: マンコミュファンさん]

>>1421 通りがかりさん

テナントは保育園、カフェ、美容室、セレクトショップの4店のみですか？
普通にコンビニとかあれば便利なんですが。

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 マンコミュファンさん
お惣菜屋さんも入るって営業さん仰ってました
マンション直結ではないですが、徒歩1分の場所にセブンイレブンはありますね

[1427: 名無しさん]

>>1426 口コミ知りたいさん

コンビニが近くてお惣菜屋さんもあれば、便利ですね。マルスやバローもありますし。

[1428: マンション検討中さん]

結局ここは何戸売れ残ったの？

販売前は瞬間蒸発だの即完売間違いないだの言ってる人いたけど

[1429: 通りがかりさん]

>>1425 マンコミュファンさん

保育園
カフェ
美容院＆セレクトショップ
お惣菜
レストラン
雑貨店

と出てますね
https://elgrande-dencity.com/dencity_open.html

[1430: 名無しさん]

>>1429 通りがかりさん

なるほど。マンション1階にこれらテナントが入るのですね。徒歩1分にセブンイレブンがあり、スーパーもあるので便利ですね。

[1431: eマンションさん]

何かしら式典みたいなのしてましたね。
ちらほら電気もついてるので、入居スタート関連かな？

[1432: マンション掲示板さん]

マルスは盛況みたいでなによりです

[1433: 匿名さん]

>>1431 eマンションさん
遂に入居ですか、購入者の方おめでとうございます
マンション周辺の道路も工事完了してますかね？
前見たときは工事真っ只中でした

[1434: 検討板ユーザーさん]

>>1433 匿名さん
遂にですね。
販売開始から2年、、、

結局完売は出来なかったようですね。

[1435: マンション検討中さん]

一階のテナントに水道屋？が入るの？なぜ？？
なんか微妙なテナントばっかりで残念。

シェアハウスも大失敗で未だに入居者0のよう。
こんなの駄作マンションを市のランドマークにしようだなんて角文は安城市民をバカにしているのか？
七夕祭りのライトアップなんて恥だから辞めときなさい。

[1436: マンション検討中さん]

ホントだw
シェアハウス全て空室ww

そりゃこんなダサいマンションのシェアハウスなんてだれも入りたくないわ
むしろどんな人が入居するのか興味はある。
稀な人がせっかく入居しても孤独に過ごすことになりそうww

[1437: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん

保育園
カフェ
美容院＆セレクトショップ
お惣菜
レストラン
雑貨店
水道屋？？

[1438: 通りがかりさん]

シェアハウスの募集は何処で見れますか？
企画した方の、安城でシェアハウスの需要があると考えた理由が知りたいですね。

[1439: eマンションさん]

以下は推測です。オフィスもテナントも借り手が見つからなかったので、マンション建設に関わった関係者が借りることになったのではないでしょうか。シェアハウスはコロナと相性が悪く、家賃もワンルームマンションより高く感じるので、同じように関係者が借りることになるのでは。

[1440: 評判気になるさん]

シェアハウスのコンセプトは非常に面白いし共感します。
安城にその需要があるかどうか、は心配ながら期待したいです。
学生や起業を目指す若者、芸術を志向する人が多い街、なら歓迎されそうですね。
https://www.kakubun-mansion.com/dencity_office/?_ga=2.11122358.3633322...