エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[1341: マンション掲示板さん]

>>1339 マンション検討中さん

修繕積立金は最初は安く見せて、どんどんと増額していきます。
30年後にはかなりの金額になりますのでご注意を。

[1342: 名無しさん]

>>1341 マンション掲示板さん

平均的な会社員だと10年とか20年でローンの返済が終わるので、ご心配をされている様に「30年後に月々の修繕積立金の支払いが増額」されてもたいして影響はないでしょうね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 名無しさん

>>平均的な会社員だと10年とか20年でローンの返済が終わるので

普通はそうなんですか!？
平均的とはどのくらいの年収でしょうか？
多くの方は住宅ローンを早期に返済するんですね。
うちは多分35年MAXです。

[1344: マンション検討中さん]

平均的な会社員が10年で住宅ローン完済！！？
随分と常識のない方のよう。

積立金を最初は安くみせて、どんどんと増額されてくので注意が必要。
このマンションじゃ資産価値は低くて売却時は安く買い叩かれるけど大丈夫かなー？

[1345: 職人さん]

20代、30代前半の若い方だと35年が多いのでは？しらんけど

[1346: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん

住宅ローンを初めて組むのは不安なので、手元に資金を残して最初は長めに組み、慣れてから繰り上げ返済する手もあります。
繰り上げ返済は、期間短縮型と返済額軽減型がありますが、総支払額をより小さくする前者をお薦めします。
また金利の動向を見て借換えも有効な手段。
私の場合、当社は65才で完済予定でしたが、繰り上げ返済で62.5才とし、更に借換えで金利差を活用して返済総額を減額し60才完済に短縮しました。
(60才で再雇用となる企業の場合、60才超は年収が激減するので、60才までに完済したいですね)

[1347: 匿名さん]

30年以下で完済するケースが大半
住宅金融支援機構の『2020年度 住宅ローン貸出動向調査』によると、2019年度におけるローン返済期間の平均年数は27年となっています。

5年ごとに区切った返済期間別に見ると、最も割合が大きい期間は『25年超30年以下』で、全体に対する割合は44.4%です。30年以下の返済期間の割合を合計すると76%になります。

『30年超35年以下』で完済する割合は、2016年度の13.1%から2019年度には23.6%まで増えています。ローン返済期間が年々延びているのが特徴です。

借り換えをするケースの割合は、2016年度から年々小さくなってきているため、最初から長めにローンを組む人が増えていることが分かります。

[1348: 匿名さん]

※マンションだけじゃなく「全国の住宅ローン」の数値です。
例えば東京だともっと短い期間、と想定されたりします。
また、「借り換えでローン組み直し」等は数字には考慮されていません。

[1349: マンション検討中さん]

だれか20年、30年後のこのマンションの維持、管理費がいくらになるか分かる人います？

[1350: 匿名さん]

さすがにそれは・・・力不足ですいません。

[1351: 通りがかりさん]

低金利のうちは繰上げ返済せず
他の金融商品で運用した方が得なのではないでしょうか？

[1352: 通りがかりさん]

テナントは発表になりましたか？

[1353: マンション検討中さん]

オープンから空きテナントあったら笑いものですけど、大丈夫？

大人しくトヨタホーム案にしとけば良かったのに角文と市の癒着のせいで駄作が出来上がってしまった。

[1354: マンコミュファンさん]

ホントにこのマンションは駄作ですね。

デザインは昭和の団地、設備は安物ばかり。
外壁は吹き付けで見た目も悪く、劣化が早い。
タワーパーキングの維持費。
(隣のホテルやオフィスがなければ立体駐車場が出来ただろうに)
ディスポーザーも電気鍵もない。
販売開始から相当な時間経っているのに未だに売れ残る不人気っぷり、これは
売却時は安く買い叩かれるので資産価値も低い。

良い所の方が少ないな。

[1355: 通りがかりさん]

テナントの情報を持っている方はいらっしゃいますか？

[1356: 評判気になるさん]

マルスはだいじょうぶでしょうか

[1357: 匿名さん]

テナントやオフィス中々入りてないって
地元の人に聞いた。駐車場ないしね。

[1358: マンション検討中さん]

テナントは駅からは微妙に離れてるし、駐車場は全然ないから厳しいだろうね。
入ったとしてもドミーみたいに長続きしないです撤退になりそう。
店舗側もそれが分かってるからテナント全然埋まらないんだろうな。

オフィスなんか論外でしょ。
だれがこんな所のオフィス借りるのよ。

[1359: 匿名さん]

店舗の向かいの空き地に店舗用の駐車場ができるとききましたよ？

[1360: マンション検討中さん]

何台分くらい？

[1361: マンション検討中さん]

今後車のEV化が急速に進んでいく中、このマンションは充電設備はどうなってるの？
タワーパーキングじゃ後付けでつけれないけど
どうするつもりなの？

[1362: マンション検討中さん]

このマンションを選ぶ人は昭和時代や古いデザインが好きな人が多いだろうから電気自動車は選ばないと思う。

ゆえにこの昭和団地マンションにEV充電器なんて必要ないでしょう。

[1371: マンション検討中さん]

>>1361 マンション検討中さん

EV設備は後付けでも着けられますよ。現状、EV車が多くない中で無駄な設備にお金や管理費を払う方が失うものが多くないですか？ちなみに後付けできない根拠はなんでしょう？EV普及に向けて現状の設備に合わせる形で開発も進んでいます。ネット検索したら実例も出ますよ。昭和団地マンションとの事ですが、立地、建物レベル、周辺環境、生活（部屋）環境の広さで評価してもかなりのレベルになります。昭和団地マンションとは意図が分かりかねますね。

[1385: 検討板ユーザーさん]

[No.1363～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1386: 検討板ユーザーさん]

ほらほら
やっぱり角文は都合の悪いことはすぐ削除するな
このマンションにEV充電器は対応出来ないとバレちゃったね。
120台のタワーパーキングにどうやって対応するのか言ってみたまえよ。

2030年頃から各社100%EVにシフトしていくのに
この団地マンションは時代に対応出来ないね。
そんなんだから昭和マンションってみんなから言われるんだよ。

[1387: 神さま]

>>1386 検討板ユーザーさん

アパート住まいのあなたには想像することすら難しいかもしれません。
戸建てやマンションなら、EV充電設備など苦もなく追加設置出来ます。
軽の中古ガソリン車に乗っているあなたにも、安心してEV車に乗れる日が来ることを願っています。

[1388: 界王神さん]

ここは戸建てじゃないぞ。
具体的にどうやってこの128台のタワーパーキングに駐車している車を充電するのか言ってみたなさい？
ホントは解決策はないですってね。

みんなにもうバレてるから維持張らなくて大丈夫だよ。

[1389: 口コミ知りたいさん]

>>1388 さん

おやおや、この60代の爺さま。
「具体的にどうやってEV車を充電するのか言ってみなさい」ってか？この爺さん、EV車の充電方法を、知らないんだ？
充電スペースでEV車の充電ポートを開けて充電コネクターをセットするだけだよ。
こんなことも出来ないのなら、明日にでも免許を返納して、愛車の軽の中古は廃車にした方がいいぞ。
https://ev2.nissan.co.jp/BLOG/8/

[1390: 界王神さん]

>>1389 口コミ知りたいさん

EV車って、そうやって充電するのですか？
無知でごめんなさい。目から鱗でした。
大変よい勉強になりました。
また色々と教えて下さい。