エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[1263: 匿名さん]

値下げってどのくらい期待できますか？

[1264: 検討板ユーザーさん]

さすがにこれだけ話題の物件、完成時完売は当たり前だろうから、値引きは無いんじゃないかな。再開発物件で売れ残りなんて聞いたことないよね。

[1265: 匿名さん]

>>1264 検討板ユーザーさん
こちらは値引き難しいのですね
笠寺のエルグランデだったら値下げ期待できますか？

[1266: 匿名さん]

なんで値引きに拘るの？

[1267: マンション掲示板さん]

>>1265 匿名さん

欲しいけれど予算オーバーで買えない必死感が見ていて可哀想。
どれくらいお値引きして貰えればあなたにでも手が届きそう？

[1268: 匿名さん]

値引き無いなら無いで安心しました
今と後で損がないなら今買います

[1269: 検討板ユーザーさん]

第4期とありますが、あと何戸なのでしょうか？テナント情報はいつ頃発表なのでしょうか？
エルグランデ刈谷銀座タワーの様にならないといいですね。

[1270: 評判気になるさん]

>>1264 検討板ユーザーさん

同じ角文で刈谷市駅再開発の物件が完成後売れ残ってたよね。
この物件も完成後売れ残りがでるのは間違いないから、相当なこだわりがないなら完成後まで待った方が値引きは期待できる。

しかしテナントは未だ決まらないし大丈夫かな？
完成後も決まらず空きテナントなんてことはないよね？

[1271: 評判気になるさん]

>>1268 匿名さん

こんな営業マンもよく書き込みをしているネットの掲示板の情報を鵜呑みにして信じるなんて純粋な人だね。

エルグランデ安城横山の時なんてすごい値引きだったから角文と言えば値引きのイメージだったよ。

[1272: 匿名さん]

>>1271 評判気になるさん
営業マンって暇ですね…
勉強熱心と言ってあげた方がいいんでしょうか

大手ラ◯◯ンズで４００の値引きですが同じくらいですか？

しかし早く契約してくれた人に損させる仕組みって嫌ですね
むしろ全く値引きしない方が信用出来ますけど

[1273: 評判気になるさん]

>>1272 匿名さん

いくらの値引きになるかは貴方の交渉能力にもよりますが後から買った方が得というのは先に買った側からしたら面白くないですよね。
なのでいくら値引きしたというのは他言しないよう念書をかかされますよ。

[1274: 匿名さん]

>>1273 評判気になるさん

念書は皆に書かせていそうですし、踊らされて一喜一憂したくないですね。

そもそも竣工前完売させる程の力があればお値引きの必要などありませんから
交渉の余地がある時点で角文は売る力がないという事なのでしょうか…
地元企業なので頑張って欲しいです。

買い手からすると値引きや特典はメリットに感じてしまいますが、「安くしなければ売れない物件」というのは少し複雑です。

[1275: 通りがかりさん]

そろそろ100戸位契約済みでしょうか？
3月に引渡しだと、完成時完売厳しい？

[1276: 匿名さん]

市議会で、オフィス、店舗ともに7割は契約済みで、1月ごろに発表予定って言ってました。
駅直結でもないので大した期待はできないですが楽しみですね。

[1277: 通りがかりさん]

>>1276 匿名さん

市議会で出た話なら正確な情報でしょう。
7割だと90戸前後の契約ですね。
楽天ポイント5000ポイント配ってる様子だと、あと5ヶ月で38戸は厳しい。

[1278: 匿名さん]

楽天ポイント5000ポイントの件ですが、資料請求された方にDMが届いているのですか？
公式ホームページ上では来場者サービスのお知らせが出ていないので
より成約の見込みがある顧客をターゲットにしているのでしょうね。

[1279: マンション検討中さん]

ドミーのようにすぐ撤退しないか不安。
駅直結でもなく駐車場も不便となると、なかなか集客は難しいのではないか。

コロナ落ち着いてきたから予定通りシェアハウスはやるのかな？

[1280: 通りがかりさん]

>>1277 通りがかりさん

7割というのは
1階のテナントの話ではないですか？

住戸部分はもっと契約されていますよ！

[1281: 通りがかりさん]

逆に、
エルグランデ検討中のことを伝えていた
他のマンションから値引きの相談がありましたよ！

角文からはそういった話は聞いていないですが
どこも苦戦しているのではないでしょうか？

[1282: 通りがかりさん]

>>1280 通りがかりさん

具体的に何戸位ですか？

[1283: 評判気になるさん]

>>1282 通りがかりさん
こういう人いますね。嫌われる人って分かんないのかな

[1284: 評判気になるさん]

>>1283 評判気になるさん

いやいや、もっと契約されてると言われても曖昧すぎて分からないから具体的な数字を知りたいって嫌われるの？

それとも具体的な数字は都合が悪くて言えないの？？

[1285: 通りがかりさん]

>>1284 評判気になるさん

残り38戸もあれば
このタイミングでの
第4期分譲が12戸しかない
はずがないと思いませんか？

テナントの7割が契約済みという情報から
残り38戸と割り出した
計算が間違っていますよ
というお伝えまででして、

具体的な戸数は営業さんにでも
聞いてください

[1286: マンション検討中さん]

>>1284 評判気になるさん
はい。リコット刈谷でも嫌われてるのが分かんないの？答えても信じないでしょ？

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

リコット？なんの話？
妄想癖が強いようだけど大丈夫？

[1288: ご近所さん]

>>1287 マンション検討中さん
そのリアクション、図星かな？笑

[1289: 評判気になるさん]

>>1288 ご近所さん


“図星かな？笑”とか偏差値低そうな物言いだこと。
見当違いもいいとこなのに恥ずかしい。

リコット？なにそれ？
南イタリアで作られるチーズのリコッタなら知ってるわよ。

[1290: ご近所さん]

>>1289 評判気になるさん
偏差値低そう、という発言で察しました。
偏差値高そうっすね笑

[1291: 通りがかりさん]

なんだかここのマンション購入者は色々とセンスが無さそうだなぁって通りがかる時思ってしまう。

[1292: 匿名さん]

マルス、まもなくオープンしますね。徒歩圏内に日曜食品が購入できる環境に感謝します。

[1293: マンション検討中さん]

ここって駐車場から通りに出る時って信号ないよね？車通り多いし左折はいいけど右折はかなりしにくいと思うんだけどどう？

[1294: マンション検討中さん]

確かに、あまり考えてなかったけどここの駐車場から道路に出るのは出にくそう。
タワーパーキング出庫時はいちいち車から降りて扉をしめにいかないといけないし使い勝手悪そうだ。

[1295: 口コミ知りたいさん]

楽天ポイント5000ポイントのDM家には来ないのかなぁ。過去見学した方が対照なのでしょうか。

[1296: 匿名さん]

共用施設のトランクルームは72戸分なので必要な方だけ申し込んでレンタルするんでしょうね。
レンタル期間は年契約なのか、月契約なのか、レンタル費用はいくらなのか、もしどなたかご存知でいらっしゃれば教えていただきたいです。

[1297: eマンションさん]

>>1296 匿名さん
契約はわかりませんが、月額1000円みたいです。

[1298: 匿名さん]

楽天ポイントよりPayPayボーナスの方がポイントが高いです。
「対象のマンション成約＋契約書アップロードで10万円相当PayPayボーナス」とあります。11月16日までなので、ちょっと厳しいですが。。。
楽天ポイント5000ポイントより10万円相当のPayPayがいいかも。。。

こういったポイントサービスって、こちらから申請しないとポイント付与なしだったりしますから、積極的に聞いた方がいいような気がします。
楽天ポイント、もらえるといいですね。

[1299: 通りがかりさん]

>>1298 匿名さん

キャンペーンよりも前に契約してしまったので、これから契約しポイント還元をもらえる人たちが羨ましいです…！

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 通りがかりさん

まぁ要するにキャンペーンやらなきゃ売れないってことだ。
本当に人気ならそんなのやらなくても完売する。

[1301: 通りがかりさん]

>>1300 マンション検討中さん

このあたりでキャンペーンなしで完売したなんかマンションにはどんなのがあるのでしょうか？
参考までにもしご存知であれば教えてください！

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 通りがかりさん
しょうがない、参考までに教えてあげよう。
このあたりのマンションだとアルバックス刈谷ステーションなんて完成前に即完売。
リコットも完売。
デザインも高級感がありまさに再開発にふさわしい物件であった。
一方当マンションは完売には程遠く、デザインもダサいと評判のよう。
購入者のセンスがないとまで言われる始末。

[1303: マンション掲示板さん]

それらと同じくらいの7、80戸はすでに売れてるんじゃないの
戸数が多いほど完売まで時間は掛かると思うけど違うのかな？
素人なのでよくわかりませんが中小規模の方が売れやすいのかな

[1304: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1305: マンション検討中さん]

マルスが無事オープンしてよかったですね

[1306: 口コミ知りたいさん]

マルス賑わってましたよ。長く続くと良いですよね。
マルス商品券5000円分プレゼントとかやらないかな~。

[1307: マンション検討中さん]

マルス自体は良さそうですね。
先日行ったらたまごが6個で9円でした。笑
しかし、なんといっても駐車場問題を乗り越えられるかどうか。
ドミーのようにすぐ撤退でなく
ぜひ長く続くように駐車場を改良できないものか。

[1308: 通りがかりさん]

2022年4月以降住宅ローン減税を
1→0.7%へ緊縮させる検討が
なされているようですね…

なかなかできないな
おっそいなと思っていましたが
ここにきて
2022年3月に入居できるのは
大きいですね

[1309: マンコミュファンさん]

>>1307 マンション検討中さん

平面駐車場も用意されていましたよ。知っている人があまりいないのか、いつ行っても空いていて停められるので便利です(⌒-⌒; )

[1322: 匿名さん]

安城に住まいを購入する人は豊橋には買わないでしょう
仕事の都合だったり生まれ育った場所だったり何かしらの理由があって住んでると思うの

[1324: 匿名さん]

安城市内で例えばどこですか？エリアが違っては話にならないですよ

[1325: 評判気になるさん]

周りにどれだけダサいマンションと思われようが、
資産価値なくて将来叩き売りになろうが、自分がいいと思ったならそんなこと気にせず猪突猛進で買いなさい。

[1326: 名無しさん]

>>1325 評判気になるさん

西三河で人気の安城駅近くの物件です。これだけで十分、資産価値は担保されます。

一方で不人気の東三河で、どこぞの与太マンションが早々と完売しようが、不人気エリアの物件と言うだけで資産価値は低いでしょうね。

[1327: 通りがかりさん]

東三河を西三河と比較しようと言う図々しさに失笑。豊橋が資産価値が高い、とか噴飯もの。
後進地域である東三河をどうやって振興するか、愛知県のHPにも色々掲げられているから一読を薦める。

[1328: 匿名さん]

豊橋も場所によってはタダ同然の地価ですが、豊橋駅のプラウドに関しては資産価値あると思いますよ
ただ、こことの比較対象にはならないと思う

[1329: マンション検討中さん]

[No.1310～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1330: 検討中さん]

安城は今大型マンションが新安城、三河安城、安城駅周辺に4?5棟建って、あと小さいのも何棟か建ってるから客の奪い合いになってますよね！どこも完売はしてませんね！豊橋は駅前にどれだけ乱立してるか知らんけど、利便性の良い立地にマンションが建ってないのかな？選択肢がなく一択なのかな？

[1331: 通りがかりさん]

プラウド豊橋は駅近といっても駅西だからな。
地元民は手を出さないから、豊橋の事情に疎い外部の人が買ったんだろうな。
実家が豊橋の俺からすると全く住みたくない。

[1332: マンション検討中さん]

>>1302
刈谷のリコットって数年間も公式発表で9戸とか売れ残ってるのに完売とかガセネタで騒ぐのがいて可哀そうだよね
このマンションは今建設中のマンションの中ではデザインかなりいいほうだと思う
プラウド豊橋もかっこいいけど、豊橋に仕事場がないと買えないわ

[1333: 評判気になるさん]

このマンションのデザインがいいなんて稀有な人がいたもんだ。私の周りでは皆一様にダサい、安っぽい、昭和という評価だったけど。
まぁ周りの目なんて気にせずに買ってあげて。

プラウドは完売、エルグランデは売れ残り。
人気のないものは売れ残る。それが真実であり、現実。

[1334: マンション掲示板さん]

三河の田舎デベと一流のプラウドを比較するのはかわいそうというものだぞ。
比較するまでもなくプラウドの勝ち。

[1335: 検討板ユーザーさん]

会社でマンションの話なんてしないし、したとしても誰がどう思ってるかわからんのに良い悪いなんて言わねえよ…
ああ、最近このへん多いですよねーくらい。
どんだけ民度低い職場なの…または競合の不動産会社くらいでしょ

[1336: 検討中さん]

凄いプラウド愛ですね。ここまで来るとアナタはもしや野村不動産関係者ですか？もちろんアナタもここにいるって事はマンション検討中ですよね？勿論どこかのプラウドを買われるんですよね！

[1337: 検討中さん]

野村不動産、確かに立派な高給な企業様ですね。過去に労基から特別指導お受けになれましたが。コンプライアンスは大事ですよ。高級な会社、大手になればなるほど固定経費は大きく、それは全て販売価格へ転嫁されて契約者さんがご負担されます。有名人でもCMに使おうもんならその方のギャラも勿論契約者様ご負担。
だから一概に大手が良いとも言えませんね。

[1338: 口コミ知りたいさん]

チラシ見て来場予約をすると、来場者プレゼントでクオカード3000円のプレゼント企画がいいですね。

[1339: マンション検討中さん]

大規模なタワー機械式駐車場が将来修繕積立金額の大幅な増額に繋がりそうですが、修繕計画を確認された方いますか？総戸数120戸あれば、大丈夫なのでしょうかね？契約された方はどのように考えたのか気になります。

[1340: 匿名さん]

>来場者プレゼントでクオカード3000円のプレゼント企画がいいですね。

なるほど

[1341: マンション掲示板さん]

>>1339 マンション検討中さん

修繕積立金は最初は安く見せて、どんどんと増額していきます。
30年後にはかなりの金額になりますのでご注意を。

[1342: 名無しさん]

>>1341 マンション掲示板さん

平均的な会社員だと10年とか20年でローンの返済が終わるので、ご心配をされている様に「30年後に月々の修繕積立金の支払いが増額」されてもたいして影響はないでしょうね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 名無しさん

>>平均的な会社員だと10年とか20年でローンの返済が終わるので

普通はそうなんですか!？
平均的とはどのくらいの年収でしょうか？
多くの方は住宅ローンを早期に返済するんですね。
うちは多分35年MAXです。

[1344: マンション検討中さん]

平均的な会社員が10年で住宅ローン完済！！？
随分と常識のない方のよう。

積立金を最初は安くみせて、どんどんと増額されてくので注意が必要。
このマンションじゃ資産価値は低くて売却時は安く買い叩かれるけど大丈夫かなー？

[1345: 職人さん]

20代、30代前半の若い方だと35年が多いのでは？しらんけど

[1346: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん

住宅ローンを初めて組むのは不安なので、手元に資金を残して最初は長めに組み、慣れてから繰り上げ返済する手もあります。
繰り上げ返済は、期間短縮型と返済額軽減型がありますが、総支払額をより小さくする前者をお薦めします。
また金利の動向を見て借換えも有効な手段。
私の場合、当社は65才で完済予定でしたが、繰り上げ返済で62.5才とし、更に借換えで金利差を活用して返済総額を減額し60才完済に短縮しました。
(60才で再雇用となる企業の場合、60才超は年収が激減するので、60才までに完済したいですね)

[1347: 匿名さん]

30年以下で完済するケースが大半
住宅金融支援機構の『2020年度 住宅ローン貸出動向調査』によると、2019年度におけるローン返済期間の平均年数は27年となっています。

5年ごとに区切った返済期間別に見ると、最も割合が大きい期間は『25年超30年以下』で、全体に対する割合は44.4%です。30年以下の返済期間の割合を合計すると76%になります。

『30年超35年以下』で完済する割合は、2016年度の13.1%から2019年度には23.6%まで増えています。ローン返済期間が年々延びているのが特徴です。

借り換えをするケースの割合は、2016年度から年々小さくなってきているため、最初から長めにローンを組む人が増えていることが分かります。

[1348: 匿名さん]

※マンションだけじゃなく「全国の住宅ローン」の数値です。
例えば東京だともっと短い期間、と想定されたりします。
また、「借り換えでローン組み直し」等は数字には考慮されていません。

[1349: マンション検討中さん]

だれか20年、30年後のこのマンションの維持、管理費がいくらになるか分かる人います？

[1350: 匿名さん]

さすがにそれは・・・力不足ですいません。

[1351: 通りがかりさん]

低金利のうちは繰上げ返済せず
他の金融商品で運用した方が得なのではないでしょうか？

[1352: 通りがかりさん]

テナントは発表になりましたか？

[1353: マンション検討中さん]

オープンから空きテナントあったら笑いものですけど、大丈夫？

大人しくトヨタホーム案にしとけば良かったのに角文と市の癒着のせいで駄作が出来上がってしまった。

[1354: マンコミュファンさん]

ホントにこのマンションは駄作ですね。

デザインは昭和の団地、設備は安物ばかり。
外壁は吹き付けで見た目も悪く、劣化が早い。
タワーパーキングの維持費。
(隣のホテルやオフィスがなければ立体駐車場が出来ただろうに)
ディスポーザーも電気鍵もない。
販売開始から相当な時間経っているのに未だに売れ残る不人気っぷり、これは
売却時は安く買い叩かれるので資産価値も低い。

良い所の方が少ないな。

[1355: 通りがかりさん]

テナントの情報を持っている方はいらっしゃいますか？

[1356: 評判気になるさん]

マルスはだいじょうぶでしょうか

[1357: 匿名さん]

テナントやオフィス中々入りてないって
地元の人に聞いた。駐車場ないしね。

[1358: マンション検討中さん]

テナントは駅からは微妙に離れてるし、駐車場は全然ないから厳しいだろうね。
入ったとしてもドミーみたいに長続きしないです撤退になりそう。
店舗側もそれが分かってるからテナント全然埋まらないんだろうな。

オフィスなんか論外でしょ。
だれがこんな所のオフィス借りるのよ。

[1359: 匿名さん]

店舗の向かいの空き地に店舗用の駐車場ができるとききましたよ？

[1360: マンション検討中さん]

何台分くらい？

[1361: マンション検討中さん]

今後車のEV化が急速に進んでいく中、このマンションは充電設備はどうなってるの？
タワーパーキングじゃ後付けでつけれないけど
どうするつもりなの？

[1362: マンション検討中さん]

このマンションを選ぶ人は昭和時代や古いデザインが好きな人が多いだろうから電気自動車は選ばないと思う。

ゆえにこの昭和団地マンションにEV充電器なんて必要ないでしょう。