エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[1261: マンコミュファンさん]

近隣を通りがかりました。
再開発の進行途上で周囲はまだまだ空き地も目立ちます。
自動車での移動が前提の安城で、駅前に商業施設が集積するとは考え難いですが、どの様な街を思い描かれているのか、興味があります。
このマンション1階のテナントには、何がはいるのでしょうか？

[1262: 安城市民]

JR安城駅からJR名古屋駅まで最短25分、名古屋市内から並み以上にアクセスが良い。
その割にマンションは安価で広い。名古屋市内駅近で80平米超えると物件は少ないし、
有ってもとんでもなく高い。
名古屋市民の皆様～～！安城に引っ越したら如何ですか？
リニア新幹線の完成も待ち遠しいです。
東京の皆様～～！投資に如何ですか？

[1263: 匿名さん]

値下げってどのくらい期待できますか？

[1264: 検討板ユーザーさん]

さすがにこれだけ話題の物件、完成時完売は当たり前だろうから、値引きは無いんじゃないかな。再開発物件で売れ残りなんて聞いたことないよね。

[1265: 匿名さん]

>>1264 検討板ユーザーさん
こちらは値引き難しいのですね
笠寺のエルグランデだったら値下げ期待できますか？

[1266: 匿名さん]

なんで値引きに拘るの？

[1267: マンション掲示板さん]

>>1265 匿名さん

欲しいけれど予算オーバーで買えない必死感が見ていて可哀想。
どれくらいお値引きして貰えればあなたにでも手が届きそう？

[1268: 匿名さん]

値引き無いなら無いで安心しました
今と後で損がないなら今買います

[1269: 検討板ユーザーさん]

第4期とありますが、あと何戸なのでしょうか？テナント情報はいつ頃発表なのでしょうか？
エルグランデ刈谷銀座タワーの様にならないといいですね。

[1270: 評判気になるさん]

>>1264 検討板ユーザーさん

同じ角文で刈谷市駅再開発の物件が完成後売れ残ってたよね。
この物件も完成後売れ残りがでるのは間違いないから、相当なこだわりがないなら完成後まで待った方が値引きは期待できる。

しかしテナントは未だ決まらないし大丈夫かな？
完成後も決まらず空きテナントなんてことはないよね？

[1271: 評判気になるさん]

>>1268 匿名さん

こんな営業マンもよく書き込みをしているネットの掲示板の情報を鵜呑みにして信じるなんて純粋な人だね。

エルグランデ安城横山の時なんてすごい値引きだったから角文と言えば値引きのイメージだったよ。

[1272: 匿名さん]

>>1271 評判気になるさん
営業マンって暇ですね…
勉強熱心と言ってあげた方がいいんでしょうか

大手ラ◯◯ンズで４００の値引きですが同じくらいですか？

しかし早く契約してくれた人に損させる仕組みって嫌ですね
むしろ全く値引きしない方が信用出来ますけど

[1273: 評判気になるさん]

>>1272 匿名さん

いくらの値引きになるかは貴方の交渉能力にもよりますが後から買った方が得というのは先に買った側からしたら面白くないですよね。
なのでいくら値引きしたというのは他言しないよう念書をかかされますよ。

[1274: 匿名さん]

>>1273 評判気になるさん

念書は皆に書かせていそうですし、踊らされて一喜一憂したくないですね。

そもそも竣工前完売させる程の力があればお値引きの必要などありませんから
交渉の余地がある時点で角文は売る力がないという事なのでしょうか…
地元企業なので頑張って欲しいです。

買い手からすると値引きや特典はメリットに感じてしまいますが、「安くしなければ売れない物件」というのは少し複雑です。

[1275: 通りがかりさん]

そろそろ100戸位契約済みでしょうか？
3月に引渡しだと、完成時完売厳しい？

[1276: 匿名さん]

市議会で、オフィス、店舗ともに7割は契約済みで、1月ごろに発表予定って言ってました。
駅直結でもないので大した期待はできないですが楽しみですね。

[1277: 通りがかりさん]

>>1276 匿名さん

市議会で出た話なら正確な情報でしょう。
7割だと90戸前後の契約ですね。
楽天ポイント5000ポイント配ってる様子だと、あと5ヶ月で38戸は厳しい。

[1278: 匿名さん]

楽天ポイント5000ポイントの件ですが、資料請求された方にDMが届いているのですか？
公式ホームページ上では来場者サービスのお知らせが出ていないので
より成約の見込みがある顧客をターゲットにしているのでしょうね。

[1279: マンション検討中さん]

ドミーのようにすぐ撤退しないか不安。
駅直結でもなく駐車場も不便となると、なかなか集客は難しいのではないか。

コロナ落ち着いてきたから予定通りシェアハウスはやるのかな？

[1280: 通りがかりさん]

>>1277 通りがかりさん

7割というのは
1階のテナントの話ではないですか？

住戸部分はもっと契約されていますよ！