エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 口コミ知りたいさん
亡霊じゃないと亡霊は見えないってことかな？

[1177: 匿名さん]

公式HPにてタワー式駐車場の利点として雨に濡れず汚れにくい、盗難やいたずらの心配がない、待ち時間が短い等があげられていますが、タワーパーキングが3棟となると将来的な修繕コスト負担が心配ではないでしょうか。

[1178: 匿名さん]

まあでも意外と盗難は多いから安心といえば安心
平面駐車場だと私含めて周りにも盗難にあった人結構いる

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1177 匿名さん

一般的で原始的な機械式駐車場でも修繕コストはかなり高いと聞きます。
タワーパーキングの修繕コストとなるとはるかに上回ることは明白。
https://www.daiwalifenext.co.jp/mansion-genkilabo/column/column-201906...

毎月の修繕費や管理費も、販売当初は低めに設定して、しばらく経ってから赤字の状況を住民組合に考えさせて、住民の判断で引き上げさせるという手口を聞いたことがあります。
払える家庭と払えない家庭で揉めることは必至。
色々ご苦労もあるのですね。

[1180: 匿名さん]

>>1179 検討板ユーザーさん

ここを購入するような層は
住みよさを優先して
それくらいの費用をケチらない方ばかりだと思いますが…^^;

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 匿名さん

ここは普通のファミリーマンションですよ。
普通の所得の人なら買えるレベル。
あなたには高嶺の花だったかな？

不要な負担増はしたくないと思う家庭もあるのは当然でしょう。

[1182: 匿名さん]

>>1181 通りがかりさん

払えないとおっしゃるので反論しました
払いたくないという人であればどの値段帯のマンションでもいるでしょうね

[1183: マンション掲示板さん]

>>1182 匿名さん

もちろん不要なお金は払いたくないのは皆が思う当たり前の事。

ただしこのマンションはタワーパーキング3台、エレベーター4台と修繕コストが将来爆上がりすることは必至。
最初の提示された修繕金額は安くても将来的にはかなり高くなる事を念頭において買うことが必要

[1184: eマンションさん]

>>1180 匿名さん
>>1181 通りがかりさん
>>1182 匿名さん
>>1183 マンション掲示板さん

こんな感じで富裕層と貧民層が毎日いがみ合うんだろうな、この手のマンションって。

A氏　払えない！
B氏　喜んで払います！
C氏　払えるけれどムダな支出はイヤ！
D氏　払えないとかマヂ受けるw

[1185: 匿名さん]

>>1183 マンション掲示板さん

それは不要なお金、とは言わないと思うのですが…

[1186: 通りがかりさん]

>>1185 匿名さん

全128戸でエレベーター4台は過剰。
名古屋でもなく地価の安い安城で平面自走式駐車場を確保せずタワーパーキングを採用するなど異常。
過剰や異常に対するアフターコストはムダ、愚か、捨て金。

[1187: 匿名さん]

>>1186 通りがかりさん

すると、名古屋の物件か
平面式駐車場を備え付けた郊外の物件を検討されればよいのではないでしょうか？
ここは検討中の人達で意見交換をする場だと思いますが！

[1188: 通りがかりさん]

>>1187 匿名さん

おやおや。せっかく貴重な情報を　>>1186 通りがかりさん がくださっているのに。
富裕層は周囲の様々な意見を傾聴して判断します。
貧困層は周囲の声を聞かず排除しようとします。
あなたの素性もだいたい察しが付きますね。

[1189: マンション掲示板さん]

>>1187 匿名さん

都合の悪い話には耳を傾けず。
都合のいいことのみ鵜呑みにするなんて愚か者のすること。
128戸にエレベータ４台は過剰。
ホテルやオフィスがなければ自走式だったのに
タワーパーキング3台の将来コスト爆上がり。
これを不要なコストと言わないなんてあなた大丈夫？
心配になるレベル。

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション掲示板さん

確かにオフィスやホテルは
本当にいらないですね

[1191: eマンションさん]

広大な平面式駐車場ではエントランスから車までの距離もあり、大変。
タワーパーキングは出し入れも所要1分半程度らしいので、便利だと思います。
風雨や盗難などからも守られているし。
メンテナンスコストは仕方ないのかな。

[1192: 通りがかり]

>>1186 通りがかりさん

横から失礼いたします

西棟 74戸
東棟 54戸

と2棟に分かれており、
一般的に50戸に1機と考えると
西棟に2機は必須で
東棟にはずいぶんゆとりはありますが2機
合計4機は過剰というほどでしょうか？

むしろ
ゆったり使えるというメリットも大いにあるように感じます

もちろん管理コストは高いですよね

[1193: 名無しさん]

>>1192 通りがかりさん

「50戸に1機」が一般的、ではないですね。
「50戸に1機」はあなたの都合で取って付けた基準。
我田引水、です。

総戸数だけで決まるもんでもないしね。
例えば、総戸数50戸として、
1フロア5戸の10階建てと、
1フロア10戸の5階建てで、必要台数が違うって、分かるかな？

[1194: マンション検討中さん]

角文は狭い敷地に無理やりオフィスやホテルを建てて荒稼ぎし、住民はその皺寄せをくらいコストのかかるタワパーキングになった。

こういうことですね？

[1195: 口コミ知りたいさん]

私は素人でよく理解していませんが、
エレベーターの設置は建築基準法や県の条例とも関連する様です。
一定基準(高さや総床面積)を満たせば設置義務がある様ですが、最低限の設置台数まで定められているのでしょうか？

[1196: マンション検討中さん]

今残っている間取りについてご存知の方いらっしゃいますか？
残り10戸くらいでしょうか、
東棟の角部屋は全て完売していますでしょうか？

[1197: 口コミ知りたいさん]

>>1196 マンション検討中さん

トータル128戸と聞いています。
残り10戸となると、かなり販売好調ですね。
コンセプトが歓迎されたのですね。

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1197 口コミ知りたいさん

あなた読解能力低すぎない？
>>1196
は販売状況を把握していないから残りの戸数を聞いているのに”トータル128戸と聞いています”？？？
意味が分からない。
残り１０戸というのは適当な憶測でしかないと言うのにそれをコンセプトが歓迎されたなんて脳内お花畑もいいところ、笑っちゃう。

日本語分からないなら書き込みするべきではない。

[1199: 匿名さん]

>>1197 口コミ知りたいさん

さすが商品開発力と営業の強い角文さんですね。
残り10戸程度と完売目前ですね。
人気駅の近くでコンパクトシティというコンセプトが大当たりですね！

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 匿名さん

私も契約を決めました！

[1204: 匿名さん]

最上階のOタイプとPタイプの間取りが公開されていませんね。
普通、最上階の贅を尽くしたプランは、客寄せパンダとして、契約済であっても大々的にアピールするものですが。
販売対象外の非分譲で、地権者に割り当てた、とかではないと思いますが。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

最上階とIタイプの大半は販売対象外で最初からありませんよ

[1206: 検討板ユーザーさん]

大体、新築マンションって上層階の一部とかが地権者の非分譲住戸になるのはよくあることなんじゃないの？
素人にはわからんから業者の人、教えてよ。

[1207: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

最初から販売対象外、ってどういうこと？？
条件の良い最上階とIタイプの大半がそうなの？
地権者とかに無料で配布したりしたとか？
その分を実費購入者が高く買わされて負担するとか？

そんな訳がない！と私は信じます。
販売妨害のデマですよ、きっと。

[1208: 匿名さん]

よくある事よ

[1209: マンション検討中さん]

グランフォーリアとエルグランデを見て回ったのですが、グランフォーリアは立地が微妙かなと。平面駐車場だけど道路に出るまでの道も狭く交差点に近い。今でも詰まる道ですが毎回合流のストレス。反対車線にはほぼ出られないため運転者には不利かなと、、部屋も値段のわりに狭く、設備も微妙。ディスポーザー使っていると分かりますけど、備え付けのものは制限も多く、どうしても欲しいなら別でコンパクトな処理機を買った方が使い勝手がいいですよ。電子鍵はいい設備ですが総合的に除外しました。部屋の広さは100近くは欲しかったのでその広さを有しているマンションはエルグランデだけでした。近くにオフィスなど入ったりしなければ平面も作れたかもしれないですが、居住者の諸々負担分が減るメリットもあります。グランメゾンは駐車場の設備レベル良さそうですね！

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 マンション検討中さん

完全に同意見です。
私も消去法ではありますが、
エルグランデにしました。

[1211: 通りがかりさん]

>>1207 匿名さん

第1期分譲販売の終わりかけぐらいに
初回の商談に行ったのですが
写真で白抜きになっている部屋こそないものの、AタイプやIタイプなど条件の良い部屋の高層階も残っていましたよ。

理由は分かりませんが少し
エルグランデに不利な書き込みをしたい人がいるようです、、、

[1212: マンション掲示板さん]

>>1211 通りがかりさん
本当に？
この写真をみると最上階はなし、Lタイプの10階から上は残ってないけど。
黄色が非分譲ね。

理由は分からないけど角文に都合のいい書き込みしたい人がいるようです。

[1214: マンション掲示板さん]

黄色は非分譲でなく、契約済ではないですか？

[1215: 匿名さん]

1階にはどんな店舗が入るのでしょうか。
ちなみに、
テナント収入はマンションの管理組合に入る？
1階部分の所有権は、マンション管理組合？
または、各戸が1階部分を区分所有？

[1216: 名無しさん]

>>1214 マンション掲示板さん
いいえ、角文営業からここは非分譲と言われています。

[1217: 検討板ユーザーさん]

商は商談中だろうけど、てことは一戸も契約済がないってこと？
そんなことある？

[1218: 通りがかりさん]

>>1217 検討板ユーザーさん
私も流石にそれはないかと思います…
百歩譲って第○期分譲からオープンにします。
というような将来な目玉号室なのでは？と思います。

[1220: マンション検討中さん]

こちらは最新のものではなく私が第一期？に見に行ったときのものなので契約済みがないのです。
仮契約はできるけど他に希望者がもしいたら抽選になるかもしれないので契約済みにはできない時期です。

この黄色の部分が非分譲、地権者等に割り当てられたものなのは間違いないです。
これを見てわかるのは最上階、Lタイプの上層階の大半は分譲されることなく、はじめから無いということです。

[1221: 検討板ユーザーさん]

第一期からいまだにこのスレをわざわざ見に来るってことは、購入者の方かな？
地権者への支払いの代わりに住戸提供が多いってことは、相殺分の金銭コストが少なくなるから、買う側にとってはありがたいのかな。

[1222: 匿名さん]

そうなの？

[1223: マンション掲示板さん]

>>1213 マンション掲示板さん
1209の書き込みしたものです。確かに見た目って大事ですよね。エルグランデに決めたものの非常階段の安っぽさや外壁はもうちょっと何とかならないなって思いました。ただ外壁は防水、耐久性、修繕費で見たランク付けがあるんですが、エルグランデは総合的に判断して今の形にしたのかな？って納得しました。ただ、せっかく買うんだからオシャレ感欲しいですよね。角文寄りのコメントになってしまって不快に思われた方がいらっしゃったらごめんなさい。他のマンションも細かく調べたり、一戸建なんかも最後まで検討してたんですが、皆さんの求める所が揃ってれば、そこが1番ベストな物件ですよね！

[1224: eマンションさん]

角文は商品開発力と営業力に定評があります。
当物件で言えば、人気駅の近くでコンパクトシティというコンセプトが大当たり。
先の　>>1199 匿名さん　も言われている様に残り10戸程度と完売目前なので、近隣の不憫な物件の関係者が足を引っ張る書き込みをしているのではないですか？