エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[1136: マンション検討中さん]

>>1131 マンコミュファンさん

コンパクトシティのコンセプトの街づくりは歩いて行ける距離だけではなくて、交通機関も含めての事ですよ。
別に跡地にも行かなくても大丈夫ですし、頑張って歩かなくでも大丈夫ですよ?
パリと比べなくても良いですが、パリでは自転車移動を推奨しています。
気になって調べてみたら、安城市も無料でシェアサイクルのサービスをやっていますね。
知れてよかったです。

[1137: マンション検討中さん]

JR安城駅界隈を歩いて感じるのは、曲がりならにも駅前商店街が残っていること。
駅前再開発がうまくいけば、こうした商店街が更に増え、文字通りコンパクトシティが成立する様に思います。
刈谷駅や岡崎駅は旧商店街が完全に消滅して、ゼロからの再開発だったように感じます。
安城駅に魅力を感じるとしたら、この点かな。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん
商店街は是非残して欲しいですね！
変に都会のような街づくりをするのではなく、安城市が農民の土地というのが特徴なのであれば、是非JAの直売所でも駅近に作っていただきたいです。

[1139: マンション検討中さん]

>>1133 eマンションさん

あらら、言い返せなくてダンマリしちゃったよ、そのまま消えてね。

[1140: 匿名さん]

再開発地域なんですか？

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん
マンション周辺が結構広い範囲で再開発の区間になっています。古い建物は壊されて、道も新しく整備しているので歩道が広くゆったりとしています。開発前がどのような所だったのかは分かりませんが、半年前と比べても大分整備されて綺麗になっていますよ。
範囲は地図で確認できますよ。

https://elgrande-dencity.com/redevelopment/

[1142: 匿名さん]

たしかにアンフォーレができて周辺綺麗になりましたよね

[1143: 評判気になるさん]

>>1117 マンション検討中さん

角文さんの広報部隊はアグレッシブに攻めますね。
フランスのパリを引き合いにコンパクトシティを語って、一気に安城に落としますか？前衛的ですね。
http://elgrande-dencity.com/#modal_d

[1144: マンション検討中さん]

刈谷のスレでボコボコにされてるからって、わざわざ6日前の自分のレスを引っ張り出して意味のないレスするの空しくならないんですかね…

[1145: 検討板ユーザーさん]

>>1144 マンション検討中さん

唐突に何の話をしてる？
こちらは安城駅前のマンションですよ。

[1146: 匿名さん]

>>1143 評判気になるさん

しつこいなあ笑

[1147: マンション検討中さん]

>>1143 評判気になるさん

>>1143 評判気になるさん
比較ではなくてコンパクトシティと言われる街づくりがこんな所でも行われていますよ、と説明する例ですね。
パリには行った事はありませんが、他の2都市は日本人が思う大都市とは全く異なり、自然と都市が上手く融合したとても住みやすい都市です。
小規模ではありますが、安城も開発が上手く行ってもっと住みやすい街になったら良いですね。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん

角文の営業マンが必死だなぁ。
行ったことないのに住みやすい都市って言われてもなんの説得力もないけど。

[1149: 評判気になるさん]

>>1144 マンション検討中さん

リコットやってるフジケンの人？
営業？

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん
お、色々な掲示板で見るお決まりの文句ですね！初めて言われました笑
1都市には安城より長く住んでいました。恐らく同じような海外の都市に行ったことや住んだことがある方には私の言っている意味が分かると思いますよ。
放っておけば良いのですが、やはり反論したくなりますね…

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 マンション検討中さん

なるほど。単にコンパクトシティを紹介するだけなら、パリとか出さなくても、と思います。
角文さんは、ややもすると海外を引っ張る傾向が強い様に感じます。

[1152: マンション検討中さん]

蓼食う虫も好き好きって言うから。
気に入ったなら買えば？
気に入らないなら放置しとけばいい。

まぁ海外をわざわざ引き合いにだすのはどうかと思う。角文は海外に憧れがあるのかな？

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 マンション検討中さん
海外に憧れ、良いではないですか。
自国でも海外でも良いところは取り入れて。
こちらのマンションを否定するポイントが動画と見た目ばかりという事で、逆に良いマンションなのかなと思っている所ですm(__)m

[1154: 名無しさん]

>>1153 マンション検討中さん

それでは角文のこちらの広告についてどの様に思われますか？
名鉄三河線の刈谷市駅の再開発で角文がリリースしたタワマンの広告です。
まだ残り戸数を販売中じゃなかったかな？
https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

[1155: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん

では参考までに実際に見学に行った私の感じた不満点をあげます。
上記の見た目がダサくて安っぽいのは当然として、
ディスポーザーがない
電気鍵ではない
住まい給付金の対象外
グリーン住宅ポイントの対象外
内装の作りが安っぽい
平面駐車場ではなくタワーパーキング
(オフィス棟やホテルを隣にたてなければ出来た)
七夕祭り時にライトアップするらしい
1階テナントはいい店が入る分にはいいが変な店が入るリスクがある

いい部分
立地がいい
値段の割に部屋がひろい

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 名無しさん

すみません、安城駅か三河安城駅前のマンションを検討中のために掲示板を拝見していて別に角文応援隊ではないので、ちょっと良くわかりません(･･;)
安城市に関しては移住して来た当初は日本のデンマークと聞いて笑っちゃいましたが、ゆったりとした便利な暮らしができる西欧の田舎の街をお手本にした街づくりもありかなと思っています。ファーマーズマーケットみたいな所を作って欲しいですね。

[1157: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

あげられた不満点、大方は同意します。
しかし良い点の２つってマンションを購入の際に不満点に比べるとすごい重要な点ではないでしょうか？
現在安城市内で比較対象となるとエルグランデ、グランメゾン、グランフォーリアになると思うのですが、こちらの３つから選ばないといけないとしたらどちらが1番良いと思いますか？直近で安城市内でマンションを検討しているので意見を聞かせていただけるとありがたいです^ ^
どこもダメというのではなく、僅差でこのマンションが1番マシかなくらいで大丈夫です！

[1158: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん
1175の質問の訂正です。安城市内ではなくて安城駅周辺の間違いです。
新安城のエムズシティの周辺はちょっとごちゃごちゃしていて検討対象外です。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 マンション検討中さん

その人じゃないけど、
エルグランデ
→ 駅近最優先、大規模、コスパ
グランドメゾン
→ 駅近、ブランド志向、高級設備
グランフォーリア
→ 車中心の生活、デザイン、大規模、高級設備（次点）
と特色が分かれてて買い手としては選びやすいですね。

[1160: マンション検討中さん]

私もその3つを検討し見学しましたが駅近の方が良いという理由でグランフォーリアは対象外。
エルグランデとグランドメゾンで検討となりました。
こういう方多いと思います。

立地は市役所やアンフォーレを頻繁に使うわけではないしスーパーで重い物運ぶ時は車なので正直どっちでも良かったです。
電車通勤の身なので、より駅近のグランドメゾンが僅差で軍配。

それより私が気になったのは双方タワーパーキングでもエルグランデは出庫後に車から降りて扉を閉めなければならない点。
出庫予約、予約確認が出来ないので下で何人待ってるか降りてみないと分からない点など、使い勝手が非常に悪そうだなと感じました。

グランドメゾンの設備の1つに来客があった場合などスマホで様子が見れて、鍵の開閉が遠隔で出来たりするようです。

結論
>>1159の人同様
質より量ならエルグランデ
量より質ならグランドメゾン

2つを真剣に検討していますが私は普段の使い勝手を優先してグランドメゾン優勢。

[1161: マンション検討中さん]

今南安城駅前にも作ってるからそこも比較対象になりそう。
平面駐車場、バロー近い、駅徒歩１分だから良さげか？

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
なるほど。私が運転をしないので、同じタワーパーキングでも気が付かない視点でした。
自動車通勤ではないですが、週末に家族は運転するのでパーキングの使い勝手も含めて話し合ってみます。

[1163: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん

駅から徒歩1分で平面駐車場はとても魅力的ですね。
新幹線と飛行機を使用する事が多いので、南安城駅だとちょっと利便性に欠けるかなと検討対象ではありませんが、そんなに使用されない方は良さそうですね。

[1164: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん
安城市内に新築マンションが乱立していてリセールの心配もありますが、住まいの購入にはタイミングもあるので、自分の購入のタイミングで選択種があるのはありがたいですね。

[1165: マンション検討中さん]

ここ坪単価いくらくらいですか？
すごく板が荒れてますね。

[1166: 匿名さん]

>>1155 マンション検討中さん

グリーン住宅ポイント対象外なのはなぜ？

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん

10月までに契約した人は対象だぞ。
買うなら今がチャンス。
急がないと無くなっちゃうぞ。

[1168: 匿名さん]

スーパードミー後に、激安スーパーマルスが入ります。
これで、買い物難民は、多少、解消されますね！

[1169: 匿名さん]

激安スーパーが入るのはいいですね。
ただ激安店は常に周辺道路が混雑するのでマンションに影響が出ないかが
心配ではあるかな。
ちょうど今うちの近所に激安店がオープンし渋滞しているので車を出す際は
スーパーの入口に続く道を避けている状態です。

[1170: マンコミュファンさん]

>>1169 匿名さん

近所に混雑する施設があると付近が渋滞するので大変ですよね。
勘違いしていればすみませんが、このマンションの駐車場出入口と、スーパー駐車場出入口は同じ道路沿いには面していなかったと思います。
従って渋滞もまぁ許容範囲かな、と思います。

[1171: 検討板ユーザーさん]

このスカイデッキとかいうのはどこいった？

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 検討板ユーザーさん
かなり前の投稿に共有部の情報から消されているとありましたよ。
恐らくなくなったのだと思いますが、気になるようでしたら角文さんに確認してみたらいかがでしょうか。

[1173: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん
週末にマルスに行ってみましたが、そんなに人が沢山来ているようには見えませんでした。なので渋滞を起こすほどの集客があるかはちょっと疑問です。他の店舗は結構人が賑わっているのかな？
野菜が鮮度も良さそうで、近くに出来るのは嬉しいです。特売品はびっくりするほど安かったです。

[1174: 検討板ユーザーさん]

マルスは何年か前に今のスタバ近くに
あっだけど撤退したスーパーだよ

アンフォーレは更に駐車場が停めにくいし
また3年位で閉店か

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1174 検討板ユーザーさん

お盆を過ぎるとこの手の亡霊みたいのが出てきよるな。
JA安城農協は供養と香典が足りんのじゃないか？
成仏出来とらんぞ。
マルスとアンフォーレ駐車場に、たっぷりと塩を撒かんといかんな。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 口コミ知りたいさん
亡霊じゃないと亡霊は見えないってことかな？

[1177: 匿名さん]

公式HPにてタワー式駐車場の利点として雨に濡れず汚れにくい、盗難やいたずらの心配がない、待ち時間が短い等があげられていますが、タワーパーキングが3棟となると将来的な修繕コスト負担が心配ではないでしょうか。

[1178: 匿名さん]

まあでも意外と盗難は多いから安心といえば安心
平面駐車場だと私含めて周りにも盗難にあった人結構いる

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1177 匿名さん

一般的で原始的な機械式駐車場でも修繕コストはかなり高いと聞きます。
タワーパーキングの修繕コストとなるとはるかに上回ることは明白。
https://www.daiwalifenext.co.jp/mansion-genkilabo/column/column-201906...

毎月の修繕費や管理費も、販売当初は低めに設定して、しばらく経ってから赤字の状況を住民組合に考えさせて、住民の判断で引き上げさせるという手口を聞いたことがあります。
払える家庭と払えない家庭で揉めることは必至。
色々ご苦労もあるのですね。

[1180: 匿名さん]

>>1179 検討板ユーザーさん

ここを購入するような層は
住みよさを優先して
それくらいの費用をケチらない方ばかりだと思いますが…^^;

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 匿名さん

ここは普通のファミリーマンションですよ。
普通の所得の人なら買えるレベル。
あなたには高嶺の花だったかな？

不要な負担増はしたくないと思う家庭もあるのは当然でしょう。

[1182: 匿名さん]

>>1181 通りがかりさん

払えないとおっしゃるので反論しました
払いたくないという人であればどの値段帯のマンションでもいるでしょうね

[1183: マンション掲示板さん]

>>1182 匿名さん

もちろん不要なお金は払いたくないのは皆が思う当たり前の事。

ただしこのマンションはタワーパーキング3台、エレベーター4台と修繕コストが将来爆上がりすることは必至。
最初の提示された修繕金額は安くても将来的にはかなり高くなる事を念頭において買うことが必要

[1184: eマンションさん]

>>1180 匿名さん
>>1181 通りがかりさん
>>1182 匿名さん
>>1183 マンション掲示板さん

こんな感じで富裕層と貧民層が毎日いがみ合うんだろうな、この手のマンションって。

A氏　払えない！
B氏　喜んで払います！
C氏　払えるけれどムダな支出はイヤ！
D氏　払えないとかマヂ受けるw

[1185: 匿名さん]

>>1183 マンション掲示板さん

それは不要なお金、とは言わないと思うのですが…