エルグランデ安城駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513

所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）　従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域　準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: [phone]　FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時

[1034: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん

誘致してるけどなかなか決まらないらしい。
駐車場もない店舗なんて三河でやっていけないでしょ。

[1035: 名無しさん]

エルグランデ安城横山3がここに建ってたら欲しかったな。
普通のエルグランデが駅前に建たないかな。
店舗一体型は難しい。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 名無しさん

変なオフィス棟とかホテルとかいらないからタワーパーキングじゃなくて立駐だったらな。

デザインもここみたいなのじゃなくてそれこそ横山3みたいな普通のデザインがよかった。
経年劣化がはやいし、高級感もないから外壁がタイルじゃないのも残念。

[1037: マンション掲示板さん]

100戸超の大規模物件ですから、今の状況から完売まではもうしばらく時間が掛かりそうですね。
ちなみに、お隣の刈谷駅徒歩4分のリコット 刈谷もまだまだ売れ残り多数。
駅から近いけれど、機械式駐車場だったり、卑猥な歓楽街の近くだったりして嫌気されているみたい。
マンションって立地だけでもなく、コンセプトだけでもなく、難しいですね。

[1038: 名無しさん]

大規模開発物件なのに角文の中で一番古いデザインな感じがするのが残念。
矢作のタワーマンションだったら違ったのかな。
矢作もグランフォーリアは駅遠だからいまいちだしな。
多治見や春日井のタワーマンションみたいなのがよかった。

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>1038 名無しさん
この場所に角文じゃなくて矢作とか積水だったらタワマンの計画をしてたらしいね。

まぁ市との癒着の出来レースで角文が選ばれたらしいけど。
出来レースだからデザインとかダサくてもいいかとか思って適当に作ったのかな？

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1038 名無しさん
インパクトに欠けるってどういうこと？
普通に市内最高層のタワマンのトヨタホームがよかったんですけど。

[1043: 匿名さん]

共用部、かなり多いように思いました。

ペット足洗い場がイーストにもウエストにもあります。
2階にはキッズルーム、授乳室、トランクスペース、オーナーズラウンジもあります。
テレワーク需要が多くなってデスクルームやスタディルームも使えそうです。

トヨタホームだったらどうなったか・・・と思うのも楽しいですが、タワーマンションにならなかったことで、住民が少なくなって、共用施設が混まないなどメリットありそうなのかなと感じました。

[1044: マンコミュファンさん]

マンション検討中ここも観ました。当初から外観は微妙だと思っていました。営業担当にもなぜタイル外壁にしなかったか聞いたのですが、市とのプロジェクトの為予算に制限がある様な事言ってました。せっかくランドマークとなる建物なのにその判断は残念ですよね。
七夕祭りには建物をライトアップする様な企画も有るとか…。
他の地方都市も官民のマンションプロジェクト結構頑張ってますけどね。オフィス棟もちゃんと利用されるのか不安です。

[1045: マンション検討中さん]

やはり皆思うことは同じですね。
タイルでなかったり、変な色だったりで正直デザインがダサいというか、安っぽいというか。

オフィス棟にシェアハウスをいれるようだがそれもどうなんだろ。

[1046: マンコミュファンさん]

新しい街を作るためのビジョンがないと感じます。区画整理にありがちな元々の地主を優先するため、全く必要のないお店ばかりができてしまう。人が集まるわけないと思います。スーパーは撤退。テナントが決まらない。オフィスも借り手がつかない。せいぜい義理で借り手が決まる。ホテルに誰が宿泊するのか。
どうせ借り手が決まらないのならば、
若者が新しいことを始められるよう市がサポートすれば未来を開けるのではないかと思います。

[1047: 名無しさん]

外観が見えてきましたね。
結構存在感ありましたね。
後はアンフォーレのドミーの後に入る店舗が早く決まればいいですね。
個人的にはホームセンターとか欲しいかな。

[1048: 匿名さん]

>>1047 名無しさん

次期テナントはスーパー優先のようですよ！

[1049: 匿名さん]

個人的にホームセンターは、、、
とにかくスーパーを誘致して欲しいと願ってます。
スーパーがダメならドラッグストアを希望。

[1050: マンション検討中さん]

>>1047 名無しさん

全体像が見えてきたけど
やはり絶望的に外観デザインがダサい。

外観の色使いも昭和のデザインだし、渡り廊下も鉄格子？のようで安っぽい。
安城はこういうマンションが売れると思われているなんて角文は安城市民をバカにしているのか？

[1051: マンション検討中さん]

確かに新築なのにちょっと古い感じしますね。

[1052: 通りがかりさん]

デザインが残念すぎるのとドミー撤退。
これ契約後の人達どうするんだろ。
あのへん徒歩圏内ほかにスーパー無い。バローは以外に遠いし。
場所も駅チカと言っても500mはあるし、なんか色々中途半端感が否めない。
外壁については吹き付けなんで団地チックな仕上がり。私見。

[1053: 匿名さん]

アンフォーレのテナントはまだ決まらないのでしょうか…

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1053 匿名さん

アンフォーレからドミーが早々と撤退したのは痛手ですね。

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1052 通りがかりさん


ダサさにびっくりしました。
タイルじゃないって！！
昭和のマンションかお金かけちゃいけない県営市営住宅って思った。
角文も最近売れ残り物件ばかりで負債かかえてるの？

[1056: 匿名さん]

直接見たのですが
デザインそんなでもなくないですか？

一応若者世代だと思うのですが
違和感ありませんが、、、

[1057: マンコミュファンさん]

>>1056 匿名さん

マンションのデザインで若者向けとかシニア向けとかあるのですか？
具体的にどんなデザイン？
何が違うの？

[1058: 匿名さん]

>>1057 マンコミュファンさん

皆さん昭和のマンションだとか
古いデザインということをおっしゃっていますが、
昭和を知らない世代の私たちでも
特にダサいと思わないですよ！という意味です。

タイルばりでないことはもちろん承知していますが
その他のグレードや有数の占有面積などを考えても
良いマンションかな、
と思っています。
お買い得と思った方のみ契約すれば良いのではないでしょうか？

[1059: マンション掲示板さん]

>>1058 匿名さん

今まで意識したことがなかったのですが、外壁の一部にしかタイルが使われていないのは珍しいですね。
普通の分譲マンションは、外壁全てがタイル張り。
外壁の一部を塗装で済ませているので公営団地風に見えるのでしょうか？
外壁を塗装で済ませた意図が大事な気がします。
環境への配慮、とか。
単にコストダウン、とか。

[1060: 匿名さん]

>>1059 マンション掲示板さん
全面サイディングって減少傾向だよ。
施工不良によるタイル落下、タイル浮きの問題があって、デベが忌避し始めているから。
特にタワマンで全面サイディングを採用している物件はお目にかかれなくなってきてる。

[1061: マンション検討中さん]

かっこよくはないかな。

[1062: マンション掲示板さん]

>>1060 匿名さん

全国的、業界的に「全面サイディングは減少傾向」なのでしょうか？
この地域で「全面サイディングは減少傾向」なのは角文さんだけの様に感じますが。

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション掲示板さん
業界的に。だよ。
タワマンが顕著だけど、
名古屋都心部のタワーで全面サイディングは
シティタワー久屋大通公園が最後じゃないかな。
ゼスタがどうだったっけ？くらい。

低層系は別ね。

[1064: マンション掲示板さん]

もし建てるときに「施工不良で浮きとかあるかもしれないのでうちはタイルは施工しません」って言われたら、そもそも信頼できる業者でやってくれよ…と思う
いやエルグランデは別にかっこ悪くはない
ただ近隣の見栄えのするところと実物を比べると、うーんとは思う

[1065: 匿名さん]

>>1064 マンション掲示板さん
そりゃ、面と向かってそんな事言わないよ。
コストも吹き付けの方が安いし。
ただ世間のトレンドってだけで。

ノリタケだってサイディングは
3階くらいまでだしね。
逆梁でもないのに、
なんで逆梁風の意匠にしたんだろうね？
今時稀有な耐震等級2だから柱が太くなることもあるんだろうけど、ガラス手摺でいいんじゃない？
とは思う。

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1063 匿名さん

全面サイディングは減少傾向がトレンドで、このエルグランデ 安城駅南は最先端のデザインってことですね？
そういえば、こちらの角文さんが手掛けておられるエルグランデ 刈谷大手町も、全面サイディングでなく部分的に塗装のみの外壁じゃないでしょうか？
角文さんはトレンディデベなのですね！

他の地場デベは、未だに全面サイディング、要は全面タイル張りで、時代遅れなデザインってことですか？

[1067: 匿名さん]

>>1066 検討板ユーザーさん
違うよ。
最先端って何？

愛知の建築中のマンション。高さ45m超の物件で全面サイディングの物件を教えて。

[1068: マンション掲示板さん]

愛知限定の話なのね…

[1069: 検討板ユーザーさん]

業界人みたいな専門用語で言われても、一般消費者の私にはよく分かりません。
ただ、見た目が好きか嫌いか、カッコ良いか悪いか、と言う程度しかないですね。

[1070: 匿名さん]

>>1068 マンション掲示板さん
別に愛知じゃなくても良いよ。
話が発散して収集つかなくなると思ったから、
分かりやすく絞っただけなので。
そもそも、キッカケと言われる物件東京だしね。

東京に詳しければ東京とかでいいよ。

[1071: マンション掲示板さん]

そんなムキにならなくても…
普通はあなたみたいに業界に精通してるわけじゃないから、その人がみてかっこいいかどうかでしか気にしてないと思うよ
で、かっこよくはないな、と思う一般人が多いのであれば、つまりそういうことなんじゃないの

[1072: 匿名さん]

>>1071 マンション掲示板さん
ムキになってないけど。
>>1059 さんのネタが面白いから乗っただけ。

普通の分譲マンションは、
外壁全てがタイル貼り。
という意見と、
吹き付けになる意図が知りたい
という要望にそれぞれ答えてみただけだよ。

[1073: 評判気になるさん]

ドミー撤退後のテナントは決まらないのでしょうか？
再開発ありきの計画だと、スーパーが一件撤退するだけで致命傷になると再認識しました。
マンションのテナントスペースも充実するか分からないし、仮に最初は充実したとしても何年持つか…と考えると不安要素がありますね。
コンセプトは悪くないとは思うのですが…

[1074: 口コミ知りたいさん]

ドロドロの闇はこちら
http://anjo.jcpweb.net/shisei/210213-090321.html

[1075: マンション検討中さん]

開店当初より退店を相談 　
安城市は、安城民間収益サービス(株)（以後ＳＰＣ）とのあいだで、立体駐車場と南館の土地を年間１３２０万円余で、事業用定期借地契約を結んでいます。 　ＳＰＣは、市から借りた土地に建物を建設し、①商業施設、②健康増進施設、③生涯学習関連施設のいずれかを、自らの責任と費用負担において２０１６年６月１日からの21年間、民間収益事業を実施するとし、商業施設「ドミー」と、生涯学習施設「暮らしの学校」を定期建物賃貸借契約（テナント契約）していました。 　ドミーとのテナント契約は17年４月から37年５月までの20年間で、「契約期間内は原則として中途解約することができない」、「万一、契約期間内に解約しようとする場合は、あらかじめ６ヶ月前までに署名により相手方の承諾を得なければならない」とされています。　しかし、ドミーより開店間もない時期から退店したいとの相談がありました。ＳＰＣとドミーは賃料減額等の協議を進めていましたが、20年９月に「21年３月31日をもって解約する」旨の書面を提出し、ＳＰＣの承諾を得ないまま、１月閉店、３月末までに店内撤去作業完了とする形となりました。

[1076: マンション検討中さん]

商業施設の誘致はＳＰＣの責任で
賑わいが創出されると期待し始まった中心市街地整備事業は、図書情報館への来館者は順調に伸びた一方で、図書情報館の利用者が商店街やドミーで買い物をするという行動に結びついていませんでした。 　スーパーへの集客が伸びなかった理由のひとつに、駐車場の使い勝手の悪さが上げられています。 　アンフォーレ課が毎年実施している満足度アンケートでも、駐車場の使い勝手が悪いとの意見が出されています。 　ＳＰＣは駐車場の改善も検討していますが、立体駐車場の改修予定はありません。現在、１階駐車場の駐車台数を制限し、入出庫をスムーズにする策がとられています。　ドミー退店後、安城市は当初の契約通り、引続き地元からの要求も多いスーパーマーケットの誘致を要望し、３月末までには後継店を決定するよう通知を出しています。 　現在、ＳＰＣとドミーの両者で、スーパーマーケットやドラッグストアなど１０２件をリストアップし、数社と交渉中です。しかし、同じような商業施設を誘致しても同じ結果になると予測されます。 　また、ドミーからのテナント料が入らないＳＰＣの経営が苦しくなることも心配されます。

[1077: 検討板ユーザーさん]

安城市HPより
これが解決しないと、アンフォーレの後継テナントが決まりにくいのでしょうか。
https://www.city.anjo.aichi.jp/shisei/jouhou-hassin/2018koe/20180204.h...
アンフォーレの駐車場を日曜日の夕方に利用しましたが、4階の駐車位置から1階のゲートを出るまで渋滞していて40分かかりました。以前も土曜日の夕方に出るまでに30分かかりました。駐車券で事前に清算したけれど、渋滞で15分以内に出られなかったために、出口ゲートで追加の200円を支払いました。
駐車場の通路部分が狭いのか設計ミスなのかわかりませんが、何か対策してほしいです。
あれほど渋滞するなら、警備員を置く、多目的スペースの余っている所を土日だけ駐車場にする等考えてほしいです。

[1078: 検討板ユーザーさん]

駅近、スーパー近が売り文句だったマンションですから、早めに後継のスーパーが決まると良いですね。
そこまで評判の悪い駐車場、一度、体験してみたいです。

[1079: eマンションさん]

安城市役所にアンフォーレ駐車場への苦情が寄せられているようです。
安城市役所アンフォーレ課の塩対応にはびっくり。
これでは協議も相談にもならず、早々とスーパーが撤退したのも理解出来ます。
アンフォーレが賑わってこのマンションの人気を高めて欲しい。
https://www.city.anjo.aichi.jp/shisei/jouhou-hassin/2018koe/20180809.h...
https://www.city.anjo.aichi.jp/shisei/jouhou-hassin/2018koe/20180204.h...

[1080: 匿名さん]

アンフォーレのオープン当初は、帰りの発券機で手間取る方がいて駐車場の混雑も何回か見かけたり、遭遇しましたが、最近はもうほぼないのでは？？
確かに駐車場は狭いけど、さすがにもう慣れました。
大半の方はもう慣れたのでは？？と思いますが...

[1081: マンション掲示板さん]

>>1080 匿名さん

安城市役所アンフォーレ課の対応に失望しつつ、そんな市民サービスに慣れたのかもしれませんね。
高い地方税を徴収されながら満足度の低い市民サービス、なのでしょうね。

[1082: 評判気になるさん]

>>1080 匿名さん

いわくつきの駐車場に慣れたのですね？
不便でも、混雑でも、狭小でも、文句を言わずに、共存して慣れるが勝ち。
自然相手の農業の町、さすが、辛抱強い農民の町。

文句も言わない農民相手だと、市役所アンフォーレ課も楽でいいですね。

[1083: 名無しさん]

更年期障害などで、対人関係をうまく築けない人に見られる傾向。
窓口から外してあげればいいのに。
https://www.city.anjo.aichi.jp/shisei/jouhou-hassin/2018koe/20180809.h...