グランドパレス牧港ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス牧港についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://makiminato.0152.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150905

所在地：沖縄県浦添市牧港4丁目723番、723番2（地番）
交通：「宇地泊」バス停より徒歩約3分（約200m）
間取：3LDK
面積：66.10平米～74.54平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社東恩納組
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入経験者さん]

今日（2020年3月27日）もチラシが投函されていましたが、今回は値下げ4戸限定100万円引き。もしかして、相当売れていないんじゃ・・・

[2: eマンションさん]

牧港近辺の供給が多くて需要が薄くなったのかも。
プレサンスも一応完売となっていますが、業者が未だに未入居物件を売っています。

[3: 匿名さん]

自分なりの見解なので、参考までに見て下さい。
まず、津波の警戒地域にギリギリかかっているのでハザードマップは確認した方がいいかと。
周辺環境ですが、保育園から高校まで1km圏内にある。小児科や内科、整形のクリニックの複合施設、業務スーパー、ほっともっとが徒歩5分圏内にあります。
近くに24時間救急をしている浦添総合病院もあります。
価格帯も3000万前半?と立地や部屋の広さ、設備も考えると高くないと感じました。
駐車場は一台確保、高層階になると優先的に2台目可能だそうです。

[4: 匿名さん]

実際に見れるので、全タイプを
まず見たほうがいいです。

トータルで
個人的には、他との違いを感じました。

[5: 匿名さん]

結構売れ残ってるようですが
人気ないのでしょうか？

[6: eマンションさん]

悪くはないのですが決め手に欠ける印象です。
ハザードマップ的に微妙だし、駐車場も機械式だし。

[7: 匿名さん]

なるほど。
浦添の新築マンションで機械式じゃないのはミルコとリゾートテラス伊祖ぐらいですかね？

[8: eマンションさん]

あとはコンフォート港川や沢岻ヒルズですかね。
ここ平均点はそれなりに高いのですが、目玉となる部分のメリットが弱いのだと思います。

[9: 匿名さん]

そうなんですね。
58へのアクセスがすぐで立地や内装に魅力を感じてますが、機械式駐車場のメンテナンス費や車の騒音が少し気になりますね。
契約しようか迷います。
どなたか58沿いに住んでる方など情報あればお願いします！

[10: マンション検討中さん]

お子さんがいる方は牧港より港川をお勧めします。

[11: eマンションさん]

>>9 匿名さん
騒音はサッシの遮音性次第なので現地確認をお勧めします。
たまに通る珍走団はうるさいですが時間は短いです。

機械式駐車場の維持費についてはあなたの熱意次第ですね。
管理会社に任せきりだと暗い未来ですし、25~30年後のリプレイスまで見据えた修繕費を積み立てれば大丈夫です。
自信がなければ専門家であるマンション管理士やコンサルタントと契約するのもありですが、どちらにせよあなた自身が理事にならないと改善しないでしょう。

[12: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
引き続き検討します。

[13: eマンションさん]

ひとつ補足ですが、機械式駐車場の維持コスト問題は「早めに手を打てば」大きな問題ではありません。
ですので気に入れば購入していいと思いますよ。

[14: 世界のうちなーんちゅさん]

半分以上売れ残り。これだけ売れ残ると…
購入に手が出ない

坪単価、立地、機械式と宇地泊周辺と比較
すると割高なのは明らか。

[15: eマンションさん]

修繕積立金が安すぎるのもネックです。
将来大幅値上げ待ったなし。

[16: マンション検討中さん]

前を通るたびに全然電気ついてないなと思ってたけど
半分も売れてないんですかここ！？

立地も悪くないし値段もそこそこなのに何故

[17: eマンションさん]

一番の理由はバルコニーが高架側な事だと思う。
心理的に抵抗がある。

[18: 名無しさん]

まだ売れてないですね。

[19: eマンションさん]

後から売り出したプレミアムコート浦添牧港第二や浦添城間ヴォールは完売したんですけどね。
立地の差かな。

[20: 匿名さん]

小学校、中学校が遠い